Île-de-France - Paris - Uma varanda com vista para a Torre Eiffel
Île-de-France · Paris
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Paris. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Deduzido da sua localização: uma palavra sublinhada muda-se com um clique.
Home Select, caçador de apartamentos em Paris desde 2011, procura apenas por conta do comprador nos vinte arrondissements, do Marais a Passy e de Saint-Germain às Batignolles. Os seus 16 caçadores abrem o acesso aos imóveis fora do mercado, os endereços que mudam de mãos antes de qualquer anúncio. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Vinte arrondissements, vinte mercados: em Paris, a mediana vai de 8 100 €/m² no 19.º a 14 400 €/m² junto ao jardim do Luxemburgo, e duas ruas vizinhas podem não pertencer ao mesmo mundo. A Home Select caça aqui desde 2011: o andar nobre que os portais nunca veem, o condomínio finalmente saneado, o apartamento de duas fachadas que nunca aparecerá em anúncio. O melhor de Paris conquista-se depressa, e muitas vezes antes dos outros.
Um caçador de apartamentos trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Paris.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Paris mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Em Paris, o condomínio faz metade do valor: hall, caixa de escadas, telhado, fachada votada ou por votar. Um belo T1 num prédio cansado revender-se-á sempre com dificuldade.
A orçamento igual, a escolha joga-se entre os 83 m² do 12.º e os 55 m² do 6.º. As duas são boas decisões, tomadas com pleno conhecimento dos trajetos e das escolas.
Um apartamento abaixo do preço de mercado esconde muitas vezes 40 000 a 80 000 € de obras: eletricidade, canalização, distribuição. Mande orçamentar estas rubricas antes da proposta, nunca depois.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Paris, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de mais de 40 numa pesquisa feita sozinho: o seu tempo é poupado.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva a pesquisa até à proposta aceite em 45 dias em média: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Paris conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Paris.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Página atualizada a 19 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 31 415 vendas foram registadas em Paris: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -9 % desde junho de 2022 e +1,7 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
Paris não se lê como um mercado único. Entre o Oeste de pedra talhada, os bairros populares do Nordeste e as antigas vilas de Belleville ou Charonne, a mediana por metro quadrado é multiplicada por quase dois de uma ponta à outra da cidade, às vezes por um edifício melhor cuidado no Leste. Quem compara anúncios sem conhecer esta geografia compara bens que não jogam na mesma divisão.
Sobre os bens bem localizados, a cidade anda depressa: o prazo médio de venda ronda os dois meses, mas os apartamentos bem precificados saem em poucos dias, e uma parte das melhores vendas nunca aparece nos portais. Circula entre notários, administradores e caçadores. É precisamente nesse mercado paralelo que a Home Select trabalha há quinze anos, com uma rede de 15 000 parceiros informados desde a abertura da pesquisa.
O valor verifica-se prédio a prédio: fachada votada ou por votar, quotas reais, diagnósticos técnicos, servidões de pátio comum, condomínios em dificuldade ou, ao contrário, magnificamente geridos. Dois apartamentos parecidos na visita podem justificar dez por cento de diferença no compromisso. A auditoria técnica faz parte da caça, não do pós-venda.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 500 €/m² | 0 |
| 2024 | 9800 €/m² | 0 |
| 2025 | 9600 €/m² | 0 |
| 2026 | 9800 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Onze grandes zonas bastam para ler a cidade: cada uma remete para os seus arrondissements, os seus números e os seus bairros.
O ventre de Paris: andares nobres do Palais-Royal, passagens cobertas do 2.º, prédios de época reabilitados em torno de Les Halles. Raro em grande superfície, muito procurado tanto por compradores de pied-à-terre como por quem compra para transmitir, com as medianas mais altas da cidade.
A Paris mais antiga: os palacetes do 3.º e do 4.º, a Île Saint-Louis e a Île de la Cité, ruas calçadas e comércio de proximidade. Os prédios são aqui anteriores a Haussmann: estrutura de telhados, escadas, condomínios repartidos a auditar com atenção.
Quartier Latin e Saint-Germain-des-Prés: as medianas mais elevadas da capital, entre 13 000 e mais de 14 000 €/m² junto ao jardim do Luxemburgo. Os bons endereços transmitem-se mais do que se vendem.
O bairro do poder: pedra talhada do século XVIII e haussmanniana, superfícies familiares raras, vista sobre os Invalides ou a torre Eiffel em alguns andares. O mercado mais internacional da margem esquerda.
Pedra talhada, andares altos e prédios de standing entre o parc Monceau e a avenue Montaigne. Do lado do 17.º, a plaine Monceau prolonga o 8.º, e os Batignolles atraem famílias há dez anos.
Os bulevares e as suas passagens: prédios mistos, andares convertidos em apartamentos, o canal Saint-Martin como nova fronteira. Bom equilíbrio entre localização e preço para quem aceita um imóvel a revelar.
O 11.º concentra as transações dos próprios parisienses: ateliers, pequenas superfícies, antigo mais humilde mas vivo. O 12.º oferece espaço: Bercy, o bois de Vincennes, os grandes três-assoalhadas familiares.
Três mercados do sul: a vila da Butte-aux-Cailles, a pedra do 14.º em torno do parc Montsouris, e o 15.º familiar, o mais povoado de Paris, entre Beaugrenelle e o parc André Citroën.
Passy e La Muette para os andares nobres, Auteuil e a Porte Molitor para as casas de artistas e as villas, o bois de Boulogne em prolongamento. Superfícies que o Paris intramuros quase já não propõe nenhures.
Montmartre e os Abbesses fazem a vila na colina, a Goutte d’Or e a Chapelle transformam-se, e o alto do 18.º guarda as melhores relações preço-superfície do Paris intramuros em certos endereços.
Belleville e Ménilmontant guardam a alma das comunas anexadas em 1860, com as suas casas de cidade e ateliers de artistas. O 19.º joga as margens do bassin e o canal de l’Ourcq, o 20.º o Père-Lachaise e Gambetta.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Paris
Paris à primeira vista
Viver em Paris é aceitar uma cidade densa que torna tudo possível: o mercado de domingo de manhã, o cinema do bairro, o concerto improvisado, a escola a pé. A vida parisiense joga-se à escala da rua, e escolher um arrondissement é antes de tudo escolher uma rua, um mercado e um metro.
A capital vive-se também como ponto de ancoragem para quem a deixa ao fim de semana: uma hora de comboio para a Normandia ou a Borgonha, três para a Provença. Muitos clientes da Home Select compram em Paris precisamente por isso: o trabalho, os filhos, os avós, e toda a França no fundo da gare.
Paris guarda-se e transmite-se mais do que se revende: pedra rara, andares nobres, endereços que circulam antes dos anúncios. A procura é profunda, dos pais que alojam um estudante no Quartier Latin aos quadros internacionais que se instalam no Oeste. A compra pensa-se prédio a prédio: quotas, fachadas, condomínio. A Home Select verifica o prédio antes do apartamento.
O pied-à-terre parisiense é um mercado em si mesmo: uma casa fechada três quartos do ano, reaberta para as semanas parisienses, ou a base de um casal entre duas cidades. O centro e o Oeste concentram esse uso, com as suas contrapartidas: vigilância, quotas, elevador. A Home Select visita a duas horas diferentes antes de o deixar escolher.
Instalar-se em Paris é escolher uma rua mais do que um postal: as escolas do 15.º ou os liceus do 6.º, mercados, metros, parques. Vinte arrondissements, vinte quotidianos diferentes, das ruas de vila de Charonne às avenidas de pedra do Oeste. A boa escolha faz-se sobre os trajetos reais e as escolas, não sobre o número do arrondissement.
Paris é a porta de entrada mais bem servida da Europa: dois aeroportos internacionais, Roissy a norte e Orly a sul, mais Le Bourget para a aviação executiva, e seis estações de longo curso que põem Londres a 2 h 20, Bruxelas a 1 h 20 e Amesterdão a 3 h 20. Do estrangeiro, quase todas as capitais europeias voam sem escala, e as ligações de longo curso cobrem todos os continentes.
A comunidade internacional em Paris. A capital acolhe a maior comunidade internacional de França: diplomatas, quadros dos grandes grupos, estudantes, reformados de todo o mundo. Os serviços bilingues são a norma, das escolas internacionais aos notários que assinam em inglês, e cada arrondissement tem os seus endereços de comunidades estabelecidas há gerações.
Quando visitar, quando comprar? O mercado parisiense é menos sazonal do que as cidades de província: gira todo o ano, mais denso na primavera e claramente mais lento em agosto. Para um comprador vindo de longe, a melhor janela situa-se entre setembro e novembro: a oferta renova-se, a concorrência dos compradores parisienses em férias baixa, e os dossiês instruem-se antes das festas.
Porque o mercado local tem as suas regras. Vinte mercados numa só cidade: a mediana passa de 8 100 a 14 400 €/m² entre o 19.º e o 6.º, a três quilómetros de distância. Um caçador de apartamentos trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Paris situa-se em 9800 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana parisiense fixa-se em 9 800 €/m² sobre as vendas dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, mas esconde realidades muito diferentes: à volta de 8 500 €/m² no Leste da cidade, até mais de 14 000 €/m² em Saint-Germain. Um T1 de 40 m² negocia-se assim entre 340 000 e 600 000 € conforme o arrondissement e o prédio.
Sim: cada arrondissement tem a sua página neste site, com os seus números de mercado, os seus bairros e o seu perfil de compra. A Home Select caça aqui desde 2011, do 1.º ao 20.º, com o mesmo método e a mesma rede.
Em média 45 dias entre o briefing e o compromisso assinado, para três visitas em média entre os clientes acompanhados: a triagem faz-se a montante, sobre dossiê, antes de o fazer subir as escadas.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 31 415 vendas foram registadas em Paris: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -9 % desde junho de 2022 e +1,7 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, do mandato assinado à proposta aceite, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris, a vigilância começa por dois setores: Les Halles e Palais-Royal (1.º e 2.º), depois o Marais e as ilhas (3.º e 4.º). É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sobre os bens bem precificados, as ofertas múltiplas continuam a existir, sobretudo na primavera. A resposta não é sobrelicitar às cegas: é chegar primeiro, com dossiê pronto e financiamento montado. Esse é o trabalho do caçador.
Sim, às vezes em dezenas de milhares de euros no Oeste e no 16.º: um lugar em cave negocia-se entre 60 000 e 120 000 € conforme o bairro. A Home Select verifica sempre a situação real: box privado, aluguer de um lugar do condomínio, ou título de rua.
O antigo haussmanniano oferece os volumes e os tetos; o recente oferece o elevador, as quotas baixas e o desempenho energético. O DPE negocia-se agora no preço: um G vende 10 a 15 % abaixo da média da sua rua.
A mediana esconde margens reais: a Home Select obtém em média 6 % de desconto sobre o preço anunciado, sobre bens selecionados após pré-visita e auditoria. A negociação prepara-se com números: últimas vendas comparáveis, obras, quotas.
Para caçar em Paris, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de apartamentos em Paris, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Analise outra zona
Para ir mais longe
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
