Albi, Occitânia
Occitânia · Tarn
Cidade de tijolo pousada sobre o Tarn, Albi alinha a fortaleza de Sainte-Cécile e o palácio da Berbie acima dos telhados vermelhos: cidade episcopal inscrita na UNESCO em 2010. Toulouse-Lautrec aqui nasceu, La Pérouse também, e a velha ponte do século XI ainda liga as duas margens. Toulouse está a 50 minutos de comboio regional direto, Paris a cinco horas via Toulouse. Um dos patrimónios melhor valorizados do Sudoeste a valores ainda moderados: um mercado de palacetes e casas de tijolo que recompensa quem o lê de perto.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Albi desde 2011, procura palacetes e casas de tijolo por conta exclusiva do comprador, da cidade episcopal às encostas sul. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa cidade inscrita na UNESCO onde as boas moradas se tratam entre iniciados. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Albi à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 665 vendas foram registadas em Albi: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos moradias variou -1 % desde 2021 e -3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 1600 €/m² a 3300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de Albi lê-se como um paradoxo: uma cidade episcopal inscrita na UNESCO, um dos patrimónios melhor valorizados do Sudoeste, e valores ainda moderados, desfasados da pressão das grandes metrópoles do Sul. A oferta divide-se entre os palacetes do centro antigo, as casas de cidade em tijolo das ruas do comércio e as casas das encostas sul: três mercados, uma mesma matéria, o tijolo das antigas tijolarias que dá à cidade a sua cor e a sua coerência.
A rareza joga-se nas boas moradas: um palacete com escadaria nobre atrás do seu portão de carruagem, uma casa de cidade renovada perto da praça do Vigan, um andar com vista sobre o Tarn quase nunca chegam aos portais. A clientela de Toulouse, a 50 minutos de comboio, trata parte do mercado em negócio privado, e os imóveis renovados com gosto saem depressa assim que aparecem. Para um comprador, a vigilância e a rede contam tanto como o orçamento.
Resta o edificado, exigente: o tijolo envelhece bem mas exige manutenção seguida, juntas, rebocos e caixilharias; os condomínios antigos do centro escondem estados desiguais, e o setor protegido em volta da cidade episcopal sujeita as obras a regras estritas. A diferença de rua para rua é real, entre uma casa escura virada a um pátio e uma divisão luminosa aberta ao rio. A seleção faz aqui mais do que a negociação.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 1900 €/m² | 525 |
| 2022 | 2000 €/m² | 496 |
| 2023 | 1900 €/m² | 415 |
| 2024 | 1900 €/m² | 359 |
| 2025 | 1900 €/m² | 345 |
Mediana de moradias, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 2900 €/m² | 23 m² | 67 000 € |
| 2 assoalhadas | 2300 €/m² | 45 m² | 104 000 € |
| 3 assoalhadas | 2300 €/m² | 65 m² | 150 000 € |
| 4 assoalhadas | 1800 €/m² | 80 m² | 144 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 1700 €/m² | 126 m² | 214 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Moradia | Rue Général Desaix | 85 m² | 152 000 € | 1800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Albert Camus | 20 m² | 73 000 € | 3600 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue des Brus | 170 m² | 292 000 € | 1700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Albert Thomas | 25 m² | 66 000 € | 2600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue de la Croix Verte | 52 m² | 124 000 € | 2400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Place Fernand Pelloutier | 70 m² | 167 000 € | 2400 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Général Giraud | 73 m² | 535 000 € | 7300 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Finlande | 85 m² | 190 000 € | 2200 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Albi transaciona 9 % acima da mediana do seu departamento (2200 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Albi, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro mercados repartem a cidade, da cidade episcopal às encostas que olham o Tarn.
Em volta da catedral de Sainte-Cécile, fortaleza de tijolo dos séculos XIII-XVI, e do palácio da Berbie que acolhe o museu Toulouse-Lautrec: o setor mais protegido da cidade, ruelas de pedra e tijolo, vistas sobre o Tarn. Os imóveis são raros, enquadrados pelas regras da classificação: cada compra prepara-se com as exigências do património em linha de mira.
O coração burguês de Albi: casas de cidade em tijolo em volta da praça do Vigan, comércio e mercado a pé, palacetes discretos atrás dos seus portões de carruagem. É aqui que se joga o mercado das belas áreas a recuperar, entre escadarias nobres e andares luminosos. Verifique o estado dos prédios e o caderno de manutenção antes da proposta.
A velha ponte do século XI liga as duas margens; as margens do Tarn oferecem os passeios e as mais belas vistas da cidade, a catedral em enfiada ao poente. As casas e apartamentos virados ao rio formam a morada rara do mercado de Albi: luz, linha de água, reflexos de tijolo. Vendem-se depressa e quase sempre sem anúncio.
A sul, as encostas sobem devagar: casas com jardim, arrabaldes calmos, uma escala familiar a minutos do centro. É o mercado das casas com pátio e jardim, das famílias de Toulouse como dos albigeenses de sempre. Os acessos e a exposição verificam-se rua a rua, uns bairros virados ao vale, outros ao planalto.
Ruelas de pedra e tijolo sob Sainte-Cécile e a Berbie, vistas sobre o Tarn, regras estritas do setor protegido. As moradas raras, compradas com os constrangimentos em linha de mira.
Casas de cidade em tijolo, palacetes atrás de portões de carruagem, comércio a pé. O mercado das belas áreas a recuperar, entre escadarias nobres e andares luminosos.
Apartamentos e casas viradas ao rio, a catedral em enfiada ao poente. A morada rara da cidade, vendida depressa e quase sempre sem anúncio, entre água e pedra.
Três perfis de compra para situar o seu em Albi. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Albi, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Albi vive-se a pé, da velha ponte às ruelas da cidadela. O mercado em volta da praça, as margens do Tarn ao pé das muralhas da Berbie, a catedral de Sainte-Cécile como marco: a cidade manteve uma escala doméstica que as grandes cidades do Sul perderam. O museu Toulouse-Lautrec, no palácio da Berbie, atrai visitantes de todo o mundo, e a cidade continua a pertencer aos seus habitantes, com comércio aberto também em janeiro.
O tijolo muda de cor conforme a hora, cor-de-rosa de manhã, avermelhado ao poente, e diz melhor do que tudo a matéria da cidade. La Pérouse aqui nasceu, Toulouse-Lautrec também: Albi assume a sua memória sem a transformar em cenário. Toulouse está a 50 minutos de comboio regional direto, Paris a cinco horas via Toulouse: a grande cidade fica perto, a cidade mantém-se suave. É esse equilíbrio que procuram aqueles que aqui se instalam.
Três projectos, três mercados
Albi sustenta o arrendamento todo o ano melhor do que as cidades de turismo: cerca de 49 000 habitantes, comércio e escolas que vivem doze meses em doze. As casas de cidade do centro arrendam-se a perfis estáveis, os apartamentos perto da estação alimentam a procura vinda de Toulouse. Conte com a reabilitação energética do edificado antigo na equação: o tijolo não perdoa maus diagnósticos.
Uma casa em Albi usa-se em todas as estações: o verão toma o Tarn e as margens, o inverno devolve a cidade aos seus habitantes, e a cultura faz o resto, museu e catedral a pé. Para uso sazonal, as encostas sul dão o jardim e o sossego, o centro dá a vida sem carro. Pense na gestão à distância: os artesãos do tijolo estão rodados, mas um setor protegido abranda as obras, e uma casa sem aquecimento degrada-se depressa.
Instalar-se em Albi é escolher a cidade curta: escolas, comércio e serviços a pé, uma cidade que vive em janeiro. Toulouse fica a 50 minutos de comboio regional direto, o seu aeroporto a uma hora: pode trabalhar-se na metrópole e morar no Tarn. Os filhos crescem entre a velha ponte, as margens e o museu: poucas cidades deste tamanho oferecem um cenário assim ao quotidiano.
04Do estrangeiro
Toulouse e o seu aeroporto ficam a cerca de uma hora de estrada, 50 minutos de comboio regional direto desde a estação de Albi: a metrópole e os seus voos ficam ao alcance de um dia. Paris alcança-se em cerca de cinco horas via Toulouse, de comboio como de estrada. A cidade atravessa-se a pé da velha ponte aos bulevares; o carro serve as encostas sul e os campos do Tarn, não o quotidiano.
A clientela internacional continua discreta mas cresce, atraída pela classificação na UNESCO e pela mesa do Sudoeste: uma clientela europeia regular, que procura sobretudo casas de caráter perto do centro. O inglês pratica-se nas agências como nos notários, e Toulouse, a uma hora, acrescenta os seus serviços internacionais e as suas escolas. Uma comunidade residente, que vive a cidade todo o ano e não só na época.
O mercado de Albi segue o ritmo de uma cidade de todo o ano mais do que de uma estância: a primavera e o regresso de setembro concentram as decisões, quando os compradores de Toulouse e de Paris visitam. No verão, a catedral e o museu atraem turistas sem nunca fechar a cidade, que mantém os seus habitantes. As melhores moradas saem antes na meia estação, e o inverno calmo permite visitar com calma e negociar imóveis mais tempo anunciados.
Caçador de imóveis em Albi
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Albi trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Albi.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Albi, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O tijolo antigo não gosta de reabilitações brutais: juntas de cimento, limpezas de alta pressão e rebocos impermeáveis bloqueiam a humidade nas paredes. Um pedreiro da terra lê as reparações antigas à vista desarmada. Mandar examinar a matéria antes da proposta, não depois do contrato-promessa.
Em volta de Sainte-Cécile e da Berbie, fachadas, caixilharias e letreiros passam por pareceres patrimoniais: um projeto simples pode demorar meses. Peça as autorizações existentes e as servidões antes de assinar: pesam nas obras como na revenda.
Uma casa do centro olha paredes meias, uma morada das margens olha o rio e a catedral: dois usos diferentes. Visite enquanto o sol roda, no inverno como no verão, e pese a luz real mais do que a área anunciada.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Albi conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Albi07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um património inscrito na UNESCO a valores ainda moderados: a diferença estreita-se, e comprar morada é questão de vigilância. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Albi situa-se em 2400 €/m² para um apartamento e 1900 €/m² para uma moradia. Nos setores do nosso levantamento, a mediana vai de 1200 €/m² (Réalmont et Dourgne) a 1700 €/m² (Saint-Juéry et Arthès). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 2300 €/m², sobre uma área mediana de 45 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 104 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
A classificação na UNESCO e o setor salvaguardado enquadram fachadas, caixilharias e cores: reabilitações e aberturas passam por pareceres patrimoniais estritos. Isso protege o valor das moradas, mas alonga prazos e custa mais do que noutro lado. Orçamente o tempo, não só as obras.
Não, e é esse o interesse da cidade: os valores mantêm-se moderados face ao património, longe das grandes estâncias do Sul. A diferença faz-se entre imóveis mais do que entre bairros: estado, andar, vista sobre o Tarn. A mediana das vendas está mais acima nesta página; situa o mercado, não diz o que custará a sua morada.
Em 2025, 665 vendas foram registadas em Albi: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos moradias variou -1 % desde 2021 e -3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Albi, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Albi, a vigilância começa por dois setores: a cidade episcopal, depois o centro antigo e a praça do Vigan. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
O tijolo é aqui matéria nobre, a das tijolarias que construíram a cidade, e dá ao mercado a sua coerência: tons, molduras, persianas. Impõe também a sua disciplina: manutenção das juntas, tratamento da humidade ascendente, reabilitações cuidadas. Uma casa de tijolo são e bem recuperada revende-se sempre melhor do que uma área maior mal tratada: a matéria faz a morada tanto como a rua.
A cidade episcopal pelas moradas protegidas e as vistas, o centro antigo e a praça do Vigan pela vida burguesa a pé, as margens do Tarn pelo rio, as encostas sul pelas casas com jardim. Cada bairro responde a um uso: defina-o antes de visitar.
Nenhum número resume a cidade: o estado, o andar, a vista sobre o Tarn e o jardim abrem mais a diferença do que o bairro. A mediana das vendas está mais acima nesta página; situa o mercado sem dizer o que custará a sua morada exata.
O estado do tijolo e das juntas, os condomínios antigos do centro, os constrangimentos do setor protegido em volta da cidade episcopal, e a diferença real entre vista rio e vista pátio. Nada disto se lê num anúncio: tudo se verifica no terreno.
Compradores de Toulouse à procura de uma cidade à escala humana a 50 minutos de comboio, famílias albigeenses que sobem dos arrabaldes ao centro, parisienses e reformados atraídos pelo património classificado. Esta mistura sustenta o mercado todo o ano, longe dos solavancos das estâncias.
A Home Select, caçador de imóveis em Albi, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Hérault Montpellier 3400 €/m² L’Écusson · Les Arceaux 
Haute-Garonne Toulouse 3200 €/m² Les Carmes e Saint-Étienne · Les Chalets e Saint-Aubin 
Pyrénées-orientales Collioure 5300 €/m² Le Mouré e o centro antigo · Le Faubourg Caçador de imóveis em Montpellier Caçador de imóveis em Toulouse Caçador de imóveis em Collioure
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