Bayonne, País Basco
País Basco · Pyrénées-Atlantiques
Na confluência do Nive e do Adour, Bayonne é a capital histórica do País basco: cinquenta e dois mil habitantes, uma catedral Sainte-Marie erguida entre os séculos XIII e XVI e inscrita no património mundial dos caminhos de Compostela, e ruelas de madeira e pedra entre as margens. Capital do chocolate desde o século XVII, cidade do presunto e das festas do princípio de agosto, vive a ano inteiro como poucas cidades da costa. O mercado é sólido, abaixo de Biarritz, e o stock antigo é estreito: as casas de cidade tratam-se muitas vezes antes do anúncio.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Bayonne desde 2011, procura casas de cidade e apartamentos por conta exclusiva do comprador, de Grand Bayonne aos bairros do sul. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa capital histórica de stock antigo estreito, onde a procura ultrapassa a oferta em todas as estações. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Bayonne à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 886 vendas foram registadas em Bayonne: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +7 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-1 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 2800 €/m² a 5300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Bayonne oferece o compromisso raro da costa basca: uma cidade completa, a dez minutos do oceano, com valores ainda abaixo dos de Biarritz. O stock decide tudo: casas de traves e pedra do velho Bayonne, hotéis particulares dos bairros antigos, alguns apartamentos de carácter nos prédios das duas margens. A procura é forte e permanente, local tanto como parisiense, e a oferta não acompanha: os imóveis bem apresentados tratam-se depressa, muitas vezes em redes.
Os mercados distinguem-se margem a margem: Grand Bayonne, à volta da catedral, o mais nobre; Petit Bayonne, com as suas ruelas animadas, o mais vivo; Saint-Esprit, ao norte do Adour, mais acessível e em mudança; os bairros do sul à volta das arenas, mais familiares. Em todo o lado, o edificado antigo impõe uma perícia: traves e pedra, carpintarias, níveis, saneamento, e condomínios de dimensão modesta onde um voto em assembleia muda a equação.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3800 €/m² | 1118 |
| 2022 | 4100 €/m² | 1011 |
| 2023 | 4200 €/m² | 741 |
| 2024 | 4000 €/m² | 658 |
| 2025 | 4000 €/m² | 797 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 4200 €/m² | 30 m² | 126 000 € |
| 2 assoalhadas | 4100 €/m² | 45 m² | 185 000 € |
| 3 assoalhadas | 3900 €/m² | 66 m² | 257 000 € |
| 4 assoalhadas | 3800 €/m² | 84 m² | 319 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 2900 €/m² | 127 m² | 368 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Chemin de Laharie | 97 m² | 460 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue des Peupliers | 70 m² | 215 000 € | 3100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Bourgneuf | 97 m² | 375 000 € | 3900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard Alsace Lorraine | 104 m² | 260 000 € | 2500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin de Laharie | 66 m² | 267 000 € | 4000 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Chemin de Chauron | 100 m² | 725 000 € | 7200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Impasse Bernard Tambourindeguy | 62 m² | 253 000 € | 4100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue des Cordeliers | 51 m² | 195 000 € | 3800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Bayonne transaciona 18 % abaixo da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Bayonne, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Duas margens entre Nive e Adour, um bairro ao norte do rio: quatro mercados na mesma cidade.
A margem mais nobre, à volta da catedral Sainte-Marie e das ruas que descem ao Nive: hotéis particulares, casas de pedra, prédios de carácter. O stock é o mais estreito da cidade e trata-se por notários e redes, muitas vezes sem nunca passar por um anúncio.
Na margem esquerda do Nive, o bairro mais vivo da cidade: ruelas de traves e pedra, chocolateiros históricos, mesas e comércio que dão ao velho Bayonne a sua reputação de capital basca do bem-viver. Os apartamentos de carácter são muito procurados, e os prédios exigem a mesma perícia exigida a todo o edificado antigo.
Ao norte do Adour, Saint-Esprit é uma cidade na cidade: prédios e casas mais recentes, valores mais acessíveis, uma procura de primeiras aquisições e de arrendamento. Para quem não alcança o velho Bayonne, é muitas vezes a porta de entrada, a minutos a pé da catedral pela passarela.
Ao sul, à volta das arenas e para os arrabaldes, o edificado abre-se: casas de cidade com jardim, pequenos prédios, uma escala mais familiar. É o mercado de quem quer Bayonne e um pedaço de terra, a valores mais contidos do que nas margens antigas, com a estação e os eixos para Espanha ao lado.
Hotéis particulares e casas de pedra à volta da catedral Sainte-Marie: a margem nobre da cidade, com o stock mais estreito, tratado por notários e redes.
Ruelas animadas, traves, chocolateiros e mesas: os apartamentos de carácter do bairro mais vivo, muito procurados por quem quer a cidade a pé.
Ao norte do Adour, prédios e casas de valores mais acessíveis: a porta de entrada discreta do mercado bayonês, a minutos a pé das margens antigas.
Três perfis de compra para situar o seu em Bayonne. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Bayonne, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Bayonne vive-se a pé, de margem a margem. De manhã, os chocolateiros do velho Bayonne, fabricantes históricos desde o século XVII, as lojas das ruelas de traves, a catedral Sainte-Marie banhada de luz: a cidade tem a densidade das capitais antigas. O presunto e a feira da Páscoa, as mesas de Petit Bayonne, tudo se encontra em poucas ruas.
Cada início de agosto, desde 1932, as festas de Bayonne transformam a cidade inteira numa semana de multidões brancas e vermelhas, entre as maiores festas populares de França; o resto do ano, Bayonne volta a ser uma cidade de cinquenta e dois mil habitantes, com as suas escolas, o seu artesanato e as suas margens de Nive e Adour. Biarritz e o oceano estão ao lado, Anglet e as suas praias também: a capital é o ponto de equilíbrio da aglomeração.
Três projectos, três mercados
Bayonne permite comprar numa cidade que trabalha todo o ano, com uma procura de arrendamento sustentada pelo emprego e pelas famílias mais do que pela época. O edificado antigo exige obras e vigilância energética, mas oferece o que o novo já não fabrica: pedra, volumes, um endereço. O arrendamento de curta duração continua enquadrado à volta das festas e dos fins de semana.
Uma pequena casa no velho Bayonne é a segunda morada mais simples do País basco: TGV direto de Paris, comércio a pé, e o oceano a um quarto de hora para os fins de semana. A gestão à distância é fácil, os artesãos do edificado antigo são muitos, e a cidade oferece vida suficiente para ocupar todas as estações, das festas de agosto à feira da Páscoa.
Instalar-se em Bayonne é escolher a cidade mais do que a estância: escolas, comércio, estação e vida cultural a pé, com o oceano e as praias de Anglet e Biarritz ao lado. O TGV chega a Paris em cerca de três horas e meia, Bordéus está a duas horas, e os filhos crescem entre Nive e Adour. É a escolha de muitas famílias da aglomeração.
04Do estrangeiro
O aeroporto de Biarritz está a quinze minutos, e o TGV liga Paris em cerca de três horas e meia; Bordéus fica a cerca de duas horas de comboio. A autoestrada desce para Espanha e San Sebastián e sobe para Bordéus; lá dentro, os bairros antigos atravessam-se a pé e as pontes cruzam o Nive e o Adour. Bayonne é essa raridade: uma cidade antiga à porta de uma estação de TGV.
A comunidade internacional atraída pela costa basca escolhe cada vez mais Bayonne para o ano inteiro: a cidade oferece os serviços, as escolas e a estação que as estâncias nem sempre garantem. O inglês ouve-se nas ruelas de Petit Bayonne como nas agências, e a vida associativa basca, canto e pelota, acolhe quem a procura.
O calendário bayonês tem um cume: as festas do início de agosto, que ocupam o centro e enchem as agendas. O mercado imobiliário segue outro ritmo, ativo na primavera e no regresso de setembro, sustentado todo o ano por uma procura local que não sai de férias. O verão serve os compradores de segunda casa; o fim de época, as transações sérias do velho Bayonne.
Caçador de imóveis em Bayonne
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Bayonne trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Bayonne.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Bayonne, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
As casas antigas de Bayonne escondem muitas vezes estruturas remexidas ao longo dos séculos: soleiras, engradamentos, níveis irregulares, caves húmidas. Os diagnósticos legais não dizem tudo; mande completá-los por um perito do edificado antigo antes da proposta, sobretudo se prevê arrumar os sótãos ou corrigir níveis.
O velho Bayonne conta muitos condomínios pequenos: encargos repartidos por poucas frações, recuperações de fachada votadas, aquecimentos coletivos antigos. Peça as atas de assembleia e o caderno de manutenção, e compare dois prédios vizinhos antes de decidir: as situações divergem depressa.
Viver a dois passos das ruas mais animadas do País basco tem um preço em decibéis, sobretudo no início de agosto, quando as festas tomam o centro. Se procura calma, mire os pisos sobre pátio, as ruas recuadas ou Saint-Esprit; se ama a cidade em intensidade plena, o coração de Petit Bayonne é para si.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Bayonne conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Bayonne07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Procura forte, stock antigo estreito: as casas de cidade tratam-se muitas vezes antes do anúncio público. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Bayonne situa-se em 4000 €/m² para um apartamento e 4500 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Biarritz et Arcangues, 7000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3900 €/m², sobre uma área mediana de 66 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 257 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Duas margens, dois usos: Grand Bayonne é o mais nobre e o mais calmo, entre catedral e hotéis particulares; Petit Bayonne é o mais vivo, com as suas mesas e as suas ruelas, o que agrada nalgumas noites e cansa noutros momentos. Saint-Esprit oferece uma terceira via, mais acessível, ao norte do Adour.
Sim, e é um dos argumentos da cidade: comércio, escolas e estação alcançam-se a pé nos bairros antigos, e os transportes da aglomeração servem Biarritz e Anglet. O carro serve sobretudo para ver as vagas, e o oceano fica a um quarto de hora.
Em 2025, 886 vendas foram registadas em Bayonne: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +7 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-1 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Bayonne, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Bayonne, a vigilância começa por dois setores: Grand Bayonne, depois Petit Bayonne. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A diferença é estrutural: Biarritz vende o oceano e a sua frente de mar, Bayonne vende uma cidade completa na confluência do Nive e do Adour. Mas a diferença estreita-se à medida que os compradores procuram a vida a ano inteiro, a estação e as escolas mais do que o postal ilustrado. O velho Bayonne, tão estreito e protegido como é, tem de que sustentar a comparação durante muito tempo.
Grand Bayonne pela pedra nobre e a calma, Petit Bayonne pelas ruelas animadas e as mesas, Saint-Esprit por um mercado mais acessível ao norte do Adour, os bairros do sul junto às arenas pelas casas com jardim: quatro mercados numa mesma cidade, a decidir segundo o uso.
O estado das traves e das carpintarias, os condomínios pequenos e os seus encargos, o ruído do centro animado, e a circulação nas ruas estreitas. Num stock antigo tão apertado, a perícia técnica e a leitura das atas valem mais do que qualquer negociação tardia.
Sim, e é a sua força: cinquenta e dois mil habitantes, comércio, escolas e vida cultural que não param em setembro. As festas do início de agosto são um momento forte, não uma estação: a cidade pertence primeiro a quem nela vive todo o ano.
Bayoneses que aumentam ou se aproximam do centro, famílias parisienses seduzidas pelo TGV, bordaleses e europeus do norte para quem a cidade oferece a costa basca sem o preço da frente de mar. Uma procura larga e durável, frente a um stock antigo estreito.
A Home Select, caçador de imóveis em Bayonne, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Pyrénées-Atlantiques Guéthary A aldeia sobre a falésia · O porto e a dique 
Landes Hossegor 7400 €/m² O burgo e as margens do lago marinho · A Gravière e a frente de mar 
Pyrénées-Atlantiques Biarritz 7000 €/m² Impératrice, Saint-Charles e Les Halles · Côte des Basques e Beaurivage Caçador de imóveis em Guéthary Caçador de imóveis em Hossegor Caçador de imóveis em Biarritz
Todas as cidades onde caçamos no País Basco: Caçador de imóveis em Biarritz Caçador de imóveis em Saint-Jean-de-Luz Caçador de imóveis em Anglet Caçador de imóveis em Guéthary Caçador de imóveis em Hossegor
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