O que é um mandato de pesquisa imobiliária?
É um contrato pelo qual confia a um caçador a pesquisa do seu imóvel: critérios, orçamento, zona, método, honorários. O caçador empenha os seus meios; você empenha a sua lealdade durante o mandato.
O mandato de pesquisa imobiliária: o que assina e porque sim
O mandato de pesquisa é o contrato que liga o comprador ao seu caçador. Bem lido, protege as duas partes: eis o que deve conter e o que deve verificar.
Mandato exclusivo vs mandato simples
O mandato exclusivo confia toda a pesquisa a um único caçador, que lhe dedica os seus meios: é o quadro das ofertas integrais. O mandato simples mantém mais liberdade, com um perímetro muitas vezes mais estreito: na Home Select, a Oferta Exclusiva cobre todos os orçamentos, a Oferta Confidencial é um mandato simples dedicado ao fora de mercado para projetos de 2 M€ ou mais.
O que o mandato deve conter obrigatoriamente
O perímetro (cidades, tipo de imóveis, orçamento), a duração, os honorários (montante ou percentagem, mínimo, modalidades), as condições de rescisão e as obrigações de cada um. Uma carta profissional válida é exigida: exija-a.
Duração e condições de rescisão
Uma duração razoável mede-se em meses, com um pré-aviso escrito curto. Verifique o que acontece se encontrar sozinho: um bom mandato não o penaliza por um imóvel que o caçador nunca lhe apresentou.
Honorários: como são enquadrados?
Os honorários de caça são livres mas devem estar escritos no mandato. A Home Select publica os seus: 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), ou 1,5 % para projetos de 2 M€ ou mais, devidos só ao sucesso.
Pode-se rescindir um mandato de pesquisa?
Sim, segundo as condições escritas no mandato: duração, pré-aviso, motivos. Leia-as antes de assinar, não depois.
O mandato obriga a uma compra?
Não: obriga a uma pesquisa. Na Home Select, nada é devido enquanto não comprar.
Um mandato de pesquisa lê-se antes de se assinar. Envie-nos o seu projeto e entregamos-lhe o nosso, cláusula a cláusula.
Assinar um mandato com a Home SelectVamos falar do seu projeto
Diga-nos o que procura, em qualquer ponto de França. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis, sem compromisso.
