Provença · Var
Entre Bandol e Six-Fours, Sanary conservou o que muitos portos do Var perderam: um mercado provençal que vive todo o ano, pescadores no cais e ruas que não fecham em outubro. O centro antigo e a frente de mar concentram casas de aldeia e apartamentos com vista de mar; as alturas e Portissol, as moradias.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer desde 2011, procura moradias e casas de aldeia por conta exclusiva do comprador, do porto a Portissol e às alturas residenciais. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado, frequentes numa frente de mar que se vende antes de qualquer publicidade. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Sanary-sur-Mer à primeira vista
O terreno
Em 2025, 517 vendas foram registadas em Sanary-sur-Mer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +18 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 4000 €/m² a 8500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Sanary é um mercado familiar e firme, sustentado por um microclima reputado e por uma vida de aldeia que as estâncias vizinhas já não têm. O centro antigo e a frente de mar são os mais disputados: casas de aldeia e apartamentos com vista de mar mudam de mãos depressa, muitas vezes antes de qualquer publicidade.
As alturas residenciais acrescentam sossego e panorâmicas, Portissol o acesso direto a uma praia abrigada muito procurada pelas famílias. A procura mistura residências secundárias e instalações permanentes, o que sustenta os valores sem a seletividade extrema de Cassis.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5100 €/m² | 430 |
| 2022 | 5800 €/m² | 437 |
| 2023 | 6200 €/m² | 371 |
| 2024 | 6300 €/m² | 294 |
| 2025 | 6100 €/m² | 362 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | moradias | Chemin De La Morvenede | 1064 m² | 1 340 000 € | 1300 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De L Ensoleillade | 30 m² | 184 000 € | 6100 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Ach De Toulon | 22 m² | 115 000 € | 5200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Route De La Gare | 22 m² | 127 000 € | 5800 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De L Ensoleillade | 48 m² | 280 000 € | 5800 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Chemin De La Conference | 39 m² | 240 000 € | 6200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Andre Dumerc | 44 m² | 205 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Place Antigone | 120 m² | 700 000 € | 5800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
O porto, uma enseada, as alturas: três formas de habitar a mesma baía, a três níveis de preço.
O cais, o mercado provençal e as ruelas de trás: casas de aldeia renovadas, apartamentos sobre os barcos de pesca, tudo a pé. O coração do mercado de Sanary, raro em grandes áreas e nunca disponível por muito tempo.
A enseada de Portissol e os seus arredores: moradias e casas a minutos de uma praia abrigada, cobiçada pelas famílias pela água calma. O compromisso mais procurado do concelho, a ponderar com o estacionamento de verão.
A costa para leste, da Gorguette às pequenas praias que levam a Bandol: moradias e residências viradas para o mar, a pé da areia. Verificar a exposição ao vento e os serviços reais fora de época.
A encosta acima do porto e da baía: moradias com jardim, piscina e vista desafogada, longe da efervescência do verão. A escolha do espaço e do sossego, com o carro para tudo.
A oeste, Six-Fours, o porto do Brusc e o barco para as Embiez: um mercado vizinho, muitas vezes mais acessível, explorado em paralelo quando o orçamento ou a disponibilidade o exigem.
Mirar certo
Casa de aldeia ou apartamento com vista de mar, no coração do mercado provençal e da animação. O segmento mais disputado, raro em grandes áreas e muitas vezes vendido antes de qualquer publicidade.
Moradia ou casa a curta distância de uma praia abrigada, cobiçada pelas famílias. O compromisso mais procurado do concelho, a ponderar com o estacionamento de verão.
Moradia com vista de mar, jardim e piscina, sossegada e longe da efervescência do verão. A escolha do espaço, com o carro para tudo e o mistral a verificar.
Três perfis de compra para situar o seu em Sanary-sur-Mer. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
Sanary assenta num ritual: o mercado, quatro manhãs por semana ao longo do porto, considerado dos mais animados da Provença, e os barcos de pesca atracados diante dos terraços. Não é um cenário de época. Em fevereiro o mercado realiza-se na mesma, o comércio abre, as crianças vão a pé para a escola: é exatamente isso que os compradores vêm aqui procurar, e não a vinte minutos de estrada.
O microclima faz o resto, com cerca de 2 800 horas de sol por ano e enseadas abrigadas do mistral. A cidade tem também uma memória singular: nos anos trinta, escritores alemães no exílio, Thomas Mann entre eles, fizeram dela o seu porto de abrigo, o que algumas placas discretas ainda recordam.
Compradores não residentes
Sanary apoia-se em dois aeroportos: Toulon-Hyères a cerca de 30 minutos, para as ligações sazonais, e Marseille Provence a cerca de 1 h, que liga as capitais europeias, os hubs do Golfo e Nova Iorque a uma escala. A estação de Ollioules-Sanary, na linha regional Marselha-Toulon, serve a rede regional; a A50 duplica a ligação costeira. Na época alta, o trânsito e o estacionamento junto ao porto e às praias exigem antecipar os horários das visitas.
Sanary atrai há muito uma clientela internacional, seduzida pelo clima e por uma escala humana que as estâncias vizinhas já não têm, e a cidade guarda a memória do exílio dos escritores alemães dos anos trinta. O comércio e os serviços de proximidade tornam uma instalação permanente realmente praticável, o que é raro neste litoral.
Sanary distingue-se por uma vida durante todo o ano mais marcada do que nas estâncias vizinhas: o mercado desperta logo em fevereiro e mantém-se ativo na primavera, de março a junho, a janela ideal para procurar algo preciso. O verão satura junto ao porto e às praias; o fim de época, em setembro e outubro, abre uma segunda janela calma e negociável. Para quem compra à distância: comece no inverno, visite na primavera, assine no outono.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Sanary tem o que um investidor procura no litoral: uma vila que não fecha em Outubro. Mercado provençal, comércio e população permanente sustentam o arrendamento ao ano, enquanto a época alta sustenta o mobilado. Como em toda a costa, o regime de curta duração depende do município, do condomínio e das regras do alojamento turístico, a verificar endereço a endereço.
Casa de vila no centro antigo, apartamento com vista de mar sobre o porto, ou villa nas encostas e em Portissol: Sanary cobre os três usos. Para uso sazonal, a distância real ao porto e à praia conta mais do que a área. A nossa conciergerie assegura a abertura, a manutenção e a vigilância entre estadias.
Sanary é um dos raros endereços do litoral do Var onde se vive normalmente todo o ano: escolas, mercado diário, comércio aberto no Inverno. Toulon e a sua bacia de emprego estão a vinte minutos, Marselha a menos de uma hora. As famílias procuram as encostas residenciais e Six-Fours pelo jardim, o centro antigo para andar a pé. O estacionamento de Verão é o único ponto difícil.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Sanary-sur-Mer conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em Sanary-sur-MerO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
O contraste é forte junto ao porto e às praias: o que está vivo no inverno fica saturado em agosto, e o inverso vale para as alturas. Duas visitas em duas épocas valem mais do que dez fotografias.
Na frente de mar, peça as atas das assembleias e o caderno de manutenção: o ar salino trabalha as fachadas, as varandas e as caixilharias, e as obras votadas pagam-se depois da assinatura.
A enseada é o primeiro argumento do bairro e o seu primeiro problema no verão: estacionamento saturado, acesso a pé por ruas inclinadas. Faça o percurso a sério, num sábado de agosto, antes de pagar o prémio de proximidade.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. A vida de aldeia durante todo o ano distingue Sanary das estâncias vizinhas: o mercado é menos sazonal, logo menos volátil. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de O porto e o centro antigo e Portissol, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Sanary-sur-Mer situa-se em 6100 €/m² para um apartamento e 5600 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Six-Fours-les-Plages et Ollioules, 4900 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6000 €/m² por m², sobre uma área mediana de 39 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 234 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Bandol é uma estância mais virada para a náutica e para a época, Sanary uma cidade que vive todo o ano à volta do seu mercado. Os dois litorais tocam-se e caçam-se em paralelo; cada uma das nossas duas páginas de cidade traz os seus números do milésime DVF.
Sim: Six-Fours-les-Plages, Le Brusc, os acessos às Embiez e Ollioules fazem parte do perímetro de procura. Bandol e Saint-Cyr-sur-Mer têm a sua própria página.
Em 2025, 517 vendas foram registadas em Sanary-sur-Mer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +18 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Sanary-sur-Mer, a vigilância cobre desde logo O porto e o centro antigo e Portissol, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Sanary-sur-Mer, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Sanary-sur-Mer, a vigilância cobre primeiro O porto e o centro antigo e Portissol: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, e é essa a sua singularidade neste litoral: mercado quatro manhãs por semana todo o ano, comércio, escolas e serviços de saúde que não fecham em outubro. O mercado imobiliário segue-a, menos sazonal e por isso menos volátil do que o das estâncias vizinhas.
O centro antigo e o porto para viver a pé, Portissol para uma família que vem primeiro pela praia, La Gorguette pelo eixo balnear para Bandol, as alturas pelo sossego, pelo jardim e pela vista. Six-Fours e Le Brusc, a oeste, alargam a procura quando o orçamento o exige.
A exposição ao mistral nas alturas, o estado dos condomínios à beira-mar, o estacionamento de verão junto ao porto e a Portissol, e a escassez estrutural de casas de aldeia, que se vendem muitas vezes antes de qualquer publicidade.
Residências secundárias regionais, instalações permanentes pelo clima e pelos serviços, e uma parte internacional antiga e fiel. Essa mistura sustenta os valores: o mercado não depende de uma única clientela.
Para caçar em Sanary-sur-Mer, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
Provença
Var Saint-Cyr-sur-Mer 5900 €/m² Les Lecques · La Madrague Découvrir 
Bouches-du-Rhône Aix-en-Provence 4800 €/m² Bairro Mazarin · Centro antigo e cours Mirabeau Découvrir 
Bouches-du-Rhône Marseille 3200 €/m² Roucas-Blanc e Endoume (7.º) · Périer, Prado, Carré d’Or (8.º) Découvrir Caçador de imóveis em Saint-Cyr-sur-Mer Caçador de imóveis em Aix-en-Provence Caçador de imóveis em Marseille
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Todo o setor: caçador de imóveis na Provença
Estamos a recrutar
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Línguas Francês exigido, inglês apreciado
A Home Select abre Sanary-sur-Mer. Uma marca com quinze anos, 1 200 compradores acompanhados, mandatos trazidos pela marca, o método e as ferramentas: falta o seu conhecimento do terreno.
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