Sanary-sur-Mer, Provença
Provença · Var
Entre Bandol e Six-Fours, Sanary conservou o que muitos portos do Var perderam: um mercado provençal que vive todo o ano, pescadores no cais e ruas que não fecham em outubro. O centro antigo e a frente de mar concentram casas de aldeia e apartamentos com vista de mar; as alturas e Portissol, as moradias.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer desde 2011, procura moradias e casas de aldeia por conta exclusiva do comprador, do porto a Portissol e às alturas residenciais. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado, frequentes numa frente de mar que se vende antes de qualquer publicidade. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Sanary-sur-Mer à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 517 vendas foram registadas em Sanary-sur-Mer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +18 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 4000 €/m² a 8500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Sanary é um mercado familiar e firme, sustentado por um microclima reputado e por uma vida de aldeia que as estâncias vizinhas já não têm. O centro antigo e a frente de mar são os mais disputados: casas de aldeia e apartamentos com vista de mar mudam de mãos depressa, muitas vezes antes de qualquer publicidade.
As alturas residenciais acrescentam sossego e panorâmicas, Portissol o acesso direto a uma praia abrigada muito procurada pelas famílias. A procura mistura residências secundárias e instalações permanentes, o que sustenta os valores sem a seletividade extrema de Cassis.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5100 €/m² | 430 |
| 2022 | 5800 €/m² | 437 |
| 2023 | 6200 €/m² | 371 |
| 2024 | 6300 €/m² | 294 |
| 2025 | 6100 €/m² | 362 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 6800 €/m² | 22 m² | 150 000 € |
| 2 assoalhadas | 6000 €/m² | 39 m² | 234 000 € |
| 3 assoalhadas | 5900 €/m² | 64 m² | 378 000 € |
| 4 assoalhadas | 5700 €/m² | 81 m² | 462 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Moradia | Chemin de la Morvenede | 1064 m² | 1 340 000 € | 1300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de l’Ensoleillade | 30 m² | 184 000 € | 6100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Ach de Toulon | 22 m² | 115 000 € | 5200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Route de la Gare | 22 m² | 127 000 € | 5800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de l’Ensoleillade | 48 m² | 280 000 € | 5800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin de la Conference | 39 m² | 240 000 € | 6200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue André Dumerc | 44 m² | 205 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Place Antigone | 120 m² | 700 000 € | 5800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Sanary-sur-Mer transaciona 22 % acima da mediana do seu departamento (5000 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Sanary-sur-Mer, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
O porto, uma enseada, as alturas: três formas de habitar a mesma baía, a três níveis de preço.
O cais, o mercado provençal e as ruelas de trás: casas de aldeia renovadas, apartamentos sobre os barcos de pesca, tudo a pé. O coração do mercado de Sanary, raro em grandes áreas e nunca disponível por muito tempo.
A enseada de Portissol e os seus arredores: moradias e casas a minutos de uma praia abrigada, cobiçada pelas famílias pela água calma. O compromisso mais procurado do concelho, a ponderar com o estacionamento de verão.
A costa para leste, da Gorguette às pequenas praias que levam a Bandol: moradias e residências viradas para o mar, a pé da areia. Verificar a exposição ao vento e os serviços reais fora de época.
A encosta acima do porto e da baía: moradias com jardim, piscina e vista desafogada, longe da efervescência do verão. A escolha do espaço e do sossego, com o carro para tudo.
A oeste, Six-Fours, o porto do Brusc e o barco para as Embiez: um mercado vizinho, muitas vezes mais acessível, explorado em paralelo quando o orçamento ou a disponibilidade o exigem.
Casa de aldeia ou apartamento com vista de mar, no coração do mercado provençal e da animação. O segmento mais disputado, raro em grandes áreas e muitas vezes vendido antes de qualquer publicidade.
Moradia ou casa a curta distância de uma praia abrigada, cobiçada pelas famílias. O compromisso mais procurado do concelho, a ponderar com o estacionamento de verão.
Moradia com vista de mar, jardim e piscina, sossegada e longe da efervescência do verão. A escolha do espaço, com o carro para tudo e o mistral a verificar.
Três perfis de compra para situar o seu em Sanary-sur-Mer. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Sanary-sur-Mer, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Sanary assenta num ritual: o mercado, quatro manhãs por semana ao longo do porto, considerado dos mais animados da Provença, e os barcos de pesca atracados diante dos terraços. Não é um cenário de época. Em fevereiro o mercado realiza-se na mesma, o comércio abre, as crianças vão a pé para a escola: é exatamente isso que os compradores vêm aqui procurar, e não a vinte minutos de estrada.
O microclima faz o resto, com cerca de 2 800 horas de sol por ano e enseadas abrigadas do mistral. A cidade tem também uma memória singular: nos anos trinta, escritores alemães no exílio, Thomas Mann entre eles, fizeram dela o seu porto de abrigo, o que algumas placas discretas ainda recordam. Bandol e as suas vinhas ficam a dez minutos, a estrada das calas para Saint-Cyr no outro sentido: Sanary é o centro de gravidade de uma costa vivida de porto em porto.
Três projectos, três mercados
Sanary tem o que um comprador patrimonial procura no litoral: uma vila que não fecha em Outubro. Mercado provençal, comércio aberto no Inverno, escolas e população permanente fazem dela um endereço onde se vive todo o ano, a vinte minutos de Toulon, e não só no Verão. Casa de vila no centro antigo, apartamento com vista de mar sobre o porto ou villa nas encostas e em Portissol: a distância real ao porto e à praia conta mais do que a área.
Casa de vila no centro antigo, apartamento com vista de mar sobre o porto, ou villa nas encostas e em Portissol: Sanary cobre os três usos. Para uso sazonal, a distância real ao porto e à praia conta mais do que a área. A conciergerie da Home Select assegura a abertura, a manutenção e a vigilância entre estadias.
Sanary é um dos raros endereços do litoral do Var onde se vive normalmente todo o ano: escolas, mercado diário, comércio aberto no Inverno. Toulon e a sua bacia de emprego estão a vinte minutos, Marselha a menos de uma hora. As famílias procuram as encostas residenciais e Six-Fours pelo jardim, o centro antigo para andar a pé. O estacionamento de Verão é o único ponto difícil.
04Do estrangeiro
Sanary apoia-se em dois aeroportos: Toulon-Hyères a cerca de 30 minutos, para as ligações sazonais, e Marseille Provence a cerca de 1 h, que liga as capitais europeias, os hubs do Golfo e Nova Iorque a uma escala. A estação de Ollioules-Sanary, na linha regional Marselha-Toulon, serve a rede regional; a A50 duplica a ligação costeira. Na época alta, o trânsito e o estacionamento junto ao porto e às praias exigem antecipar os horários das visitas.
Sanary atrai há muito uma clientela internacional, seduzida pelo clima e por uma escala humana que as estâncias vizinhas já não têm, e a cidade guarda a memória do exílio dos escritores alemães dos anos trinta. O comércio e os serviços de proximidade tornam uma instalação permanente realmente praticável, o que é raro neste litoral.
Sanary distingue-se por uma vida durante todo o ano mais marcada do que nas estâncias vizinhas: o mercado desperta logo em fevereiro e mantém-se ativo na primavera, de março a junho, a janela ideal para procurar algo preciso. O verão satura junto ao porto e às praias; o fim de época, em setembro e outubro, abre uma segunda janela calma e negociável. Para quem compra à distância: comece no inverno, visite na primavera, assine no outono.
Caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Sanary-sur-Mer.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Sanary-sur-Mer, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O contraste é forte junto ao porto e às praias: o que está vivo no inverno fica saturado em agosto, e o inverso vale para as alturas. Duas visitas em duas épocas valem mais do que dez fotografias.
Na frente de mar, peça as atas das assembleias e o caderno de manutenção: o ar salino trabalha as fachadas, as varandas e as caixilharias, e as obras votadas pagam-se depois da assinatura.
A enseada é o primeiro argumento do bairro e o seu primeiro problema no verão: estacionamento saturado, acesso a pé por ruas inclinadas. Faça o percurso a sério, num sábado de agosto, antes de pagar o prémio de proximidade.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Sanary-sur-Mer conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Sanary-sur-Mer07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A vida de aldeia durante todo o ano distingue Sanary das estâncias vizinhas: o mercado é menos sazonal, logo menos volátil. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Sanary-sur-Mer situa-se em 6100 €/m² para um apartamento e 5600 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 3100 €/m² (La Seyne-sur-Mer) a 5800 €/m² (Saint-Cyr-sur-Mer et La Cadière-d’Azur). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6000 €/m², sobre uma área mediana de 39 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 234 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Bandol é uma estância mais virada para a náutica e para a época, Sanary uma cidade que vive todo o ano à volta do seu mercado. Os dois litorais tocam-se e caçam-se em paralelo; cada uma das duas páginas de cidade traz os seus números do milésime DVF.
Sim: Six-Fours-les-Plages, Le Brusc, os acessos às Embiez e Ollioules fazem parte do perímetro de procura. Bandol e Saint-Cyr-sur-Mer têm a sua própria página.
Em 2025, 517 vendas foram registadas em Sanary-sur-Mer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +18 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Sanary-sur-Mer, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Sanary-sur-Mer, a vigilância começa por dois setores: o porto e o centro antigo, depois Portissol. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, e é essa a sua singularidade neste litoral: mercado quatro manhãs por semana todo o ano, comércio, escolas e serviços de saúde que não fecham em outubro. O mercado imobiliário segue-a, menos sazonal e por isso menos volátil do que o das estâncias vizinhas.
O centro antigo e o porto para viver a pé, Portissol para uma família que vem primeiro pela praia, La Gorguette pelo eixo balnear para Bandol, as alturas pelo sossego, pelo jardim e pela vista. Six-Fours e Le Brusc, a oeste, alargam a procura quando o orçamento o exige.
A exposição ao mistral nas alturas, o estado dos condomínios à beira-mar, o estacionamento de verão junto ao porto e a Portissol, e a escassez estrutural de casas de aldeia, que se vendem muitas vezes antes de qualquer publicidade.
Residências secundárias regionais, instalações permanentes pelo clima e pelos serviços, e uma parte internacional antiga e fiel. Essa mistura sustenta os valores: o mercado não depende de uma única clientela.
A Home Select, caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Provença
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Sanary-sur-Mer. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Var Saint-Cyr-sur-Mer 5900 €/m² Les Lecques · La Madrague 
Bouches-du-Rhône Saint-Rémy-de-Provence 4300 €/m² O centro antigo · O bairro Nostradamus 
Vaucluse Gordes 4100 €/m² A aldeia alcandorada · Os lugares (Les Imberts, Le Sauvan) Caçador de imóveis em Saint-Cyr-sur-Mer Caçador de imóveis em Saint-Rémy-de-Provence Caçador de imóveis em Gordes
Todas as cidades onde a Home Select caça na Provença: Caçador de imóveis em Aix-en-Provence Caçador de imóveis em Marseille Caçador de imóveis em Cassis Caçador de imóveis em La Ciotat Caçador de imóveis em Avignon Caçador de imóveis em Bandol Caçador de imóveis em Saint-Cyr-sur-Mer Caçador de imóveis em Saint-Rémy-de-Provence Caçador de imóveis em Gordes Caçador de imóveis em Lourmarin
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