O seu caçador de imóveis de prestígio

Trabalha para o comprador, nunca para o vendedor: enquadramento do projeto, vigilância sobre todo o mercado incluindo o fora de anúncio, pré-seleção e visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário. A Home Select só lhe mostra o essencial: 3 visitas em média em vez de 40. A profissão é regulada pela lei Hoguet e exige uma carteira profissional T: a da Home Select, obtida em 2011, vale para toda a França.

Para ganhar tempo, ver mais imóveis e comprar melhor. Sozinho, um comprador visita mais de 40 imóveis em seis meses e dedica-lhes 150 horas; com a Home Select, são 3 visitas, 45 dias e cerca de quinze horas em média. O caçador vê também o que não veria: os imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, antes dos portais. Negoceia por si, 6 % em média sobre o preço anunciado, e garante cada etapa até à assinatura no notário. É precioso quando falta tempo, quando se compra à distância ou quando o imóvel procurado é raro.

O agente imobiliário detém um mandato de venda: representa o vendedor e defende o seu preço. O caçador de imóveis detém um mandato de pesquisa: representa o comprador e defende o seu interesse, do preço às cláusulas suspensivas do contrato. As duas profissões são complementares, os seus interesses são opostos. A Home Select só trabalha do lado do comprador, desde 2011.

Tudo, do briefing às chaves. O seu caçador dedicado define consigo o imóvel real (setor, área, exposição, vista, orçamento), caça em todas as fontes, anúncios, rede de 15 000 parceiros e imóveis fora do mercado, e envia-lhe as primeiras propostas em 48 horas. Cada pista é pré-visitada em seu nome, com um vídeo comentado e uma ficha de análise: preço comparado com as vendas reais do setor, estado do prédio ou da casa, diagnósticos obrigatórios, condomínio, obras a prever. Seguem-se a proposta e a negociação, o controlo do contrato-promessa, a escritura no notário e o acompanhamento depois da escritura. A página método detalha as seis etapas.

Através da rede: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis, antes da sua venda, dos seus 15 000 parceiros profissionais (agentes, notários, administradores e marchands de biens). Estes imóveis nunca aparecem nos portais: vendê-los discretamente convém ao vendedor, comprá-los sem concorrência convém ao comprador. A Home Select encontra assim fora do mercado 15 % dos imóveis comprados pelos seus clientes, e 25 % acima de 2 M€. A página fora do mercado detalha o dispositivo e a Oferta Confidencial construída em torno dele.

A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor com a Oferta Exclusiva, em mandato de pesquisa exclusivo (mínimo 10 000 € com IVA, todos os orçamentos), ou 1,5 % com a Oferta Confidencial, em mandato simples, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais e inteiramente dedicada aos imóveis fora do mercado. O serviço é o mesmo, integral, e a regra também: 100 % ao sucesso. Em ambos os casos, a Home Select recebe ainda 10 % da negociação obtida: fica com 90 % de cada euro ganho no preço. Sem taxas de dossiê, sem adiantamento, sem qualquer pagamento antecipado: os honorários pagam-se no dia da escritura no notário, e nada é devido se não comprar. O detalhe está publicado na página de honorários, uma transparência rara neste mercado e assumida como assinatura.

A Home Select obtém 6 % em média sobre o preço anunciado pelo vendedor, medidos em mais de 1 200 dossiês concluídos desde 2011. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas, e apoia-se em comparáveis reais documentados no dossiê de proposta. Num imóvel de 800 000 €, os 6 % que a Home Select obtém em média representam 48 000 €, dos quais 4 800 € cabem à Home Select a título dos 10 % da negociação obtida e 43 200 € ficam consigo: a negociação financia na maioria das vezes a própria pesquisa.

A Home Select leva uma pesquisa até à proposta aceite em 45 dias em média, contra cerca de seis meses para uma pesquisa feita sozinho, e envia-lhe as primeiras propostas em 48 horas. O prazo real depende sobretudo da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing, e depois cumprido. Depois da proposta aceite, conte em geral três meses entre o contrato-promessa e a escritura no notário, o tempo do prazo de reflexão, das condições suspensivas e do financiamento.

Sim, é o dia a dia da Home Select: 50 % dos seus clientes são expatriados ou vivem no estrangeiro. O método é o mesmo para todos: briefing em vídeo, cada pista verificada e pré-visitada em seu nome, vídeo comentado e ficha de análise antes de qualquer deslocação. Só vem para os imóveis retidos, muitas vezes numa única viagem, e uma procuração notarial permite até assinar sem vir. A equipa trabalha em seis línguas, entre as quais o inglês. O guia comprar à distância detalha o percurso passo a passo.

Cada cidade onde a Home Select caça tem a sua página dedicada, de Nice à ilha de Ré e de Megève a Biarritz, organizada por setor: Île-de-France, Provença, Côte d’Azur, Alpes, Ródano-Alpes, País Basco, Costa Atlântica, Occitânia, Bretanha, Normandia. Paris e as comunas da primeira coroa também têm a sua página neste site; o resto da Île-de-France é servido pelo site histórico da Home Select, homeselect.paris. Qualquer outra cidade trata-se à medida, com o mesmo método: a Home Select mobiliza a sua célula nacional e os seus 15 000 parceiros.