O seu caçador de imóveis de prestígio

Trabalha para o comprador, nunca para o vendedor: enquadramento do projeto, vigilância sobre todo o mercado incluindo o fora de anúncio, pré-seleção e visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário. A Home Select só lhe mostra o essencial: 3 visitas em média em vez de 40. A profissão é regulada pela lei Hoguet e exige uma carteira profissional T: a da Home Select, obtida em 2011, vale para toda a França.

Cada cidade onde a Home Select caça tem a sua página dedicada, de Nice à ilha de Ré e de Megève a Biarritz, organizada por setor: Provença, Côte d’Azur, Alpes, Ródano-Alpes, País Basco, Costa Atlântica, Occitânia, Bretanha, Normandia. Paris e a Île-de-France são servidas pelo site dedicado da Home Select, homeselect.paris. Qualquer outra cidade trata-se à medida, com o mesmo método: a Home Select mobiliza a sua célula nacional e os seus 15 000 parceiros.

A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor com a Oferta Exclusiva (mínimo 10 000 € com IVA), ou 1,5 % com a Oferta Confidencial reservada aos projetos de 2 M€ ou mais. 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar. O detalhe está publicado na página de honorários, uma transparência rara neste mercado e assumida como assinatura.

A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média, contra cerca de seis meses para uma pesquisa feita sozinho. A Home Select só lhe faz visitar 3 imóveis em média em vez de mais de 40, e o projeto pede-lhe uma quinzena de horas em vez de 150: a preparação, a vigilância e as visitas de triagem são trabalho da casa, não seu.

Uma parte dos clientes da Home Select vive no estrangeiro ou longe da sua zona de pesquisa, e o método é o mesmo para todos: enquadramento em vídeo, cada pista verificada e visitada por si, vídeo comentado e ficha técnica antes de qualquer deslocação. Só se desloca para os imóveis retidos, e uma procuração notarial permite até assinar sem vir. O guia comprar à distância detalha o percurso passo a passo.

Através da rede: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis, antes da sua venda, dos seus 15 000 parceiros profissionais (agentes, notários, administradores e marchands de biens). Estes imóveis nunca aparecem nos portais: vendê-los discretamente convém ao vendedor, comprá-los sem concorrência convém ao comprador. A página fora do mercado detalha o dispositivo e a Oferta Confidencial construída em torno dele.

A Home Select obtém 6 % em média sobre o preço anunciado pelo vendedor, medidos em mais de 1 200 dossiês concluídos desde 2011. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas, e apoia-se em comparáveis reais documentados no dossiê de proposta. Num imóvel de 800 000 €, os 6 % que a Home Select obtém em média representam 48 000 €: a negociação financia na maioria das vezes a própria pesquisa.

O agente imobiliário detém um mandato de venda: representa o vendedor e defende o seu preço. O caçador de imóveis detém um mandato de pesquisa: representa o comprador e defende o seu interesse, do preço às cláusulas suspensivas do contrato. As duas profissões são complementares, os seus interesses são opostos. A Home Select só trabalha do lado do comprador, desde 2011.

Sim, através de um site dedicado: homeselect.paris. A Home Select nasceu lá em 2011, conta hoje com 16 caçadores e cobre 68 comunas da Île-de-France. O motor de pesquisa desta página envia para lá as pesquisas parisienses e francilianas.

Sim, integralmente. Sem taxas de dossiê, sem adiantamento, sem assinatura: a totalidade dos honorários é devida no dia da assinatura no notário, e se nenhum imóvel for comprado, nada é devido. É a regra das duas ofertas, Exclusiva e Confidencial, escrita a preto no branco no mandato de pesquisa.