Alpes - Courchevel - As pistas e os teleféricos
Alpes · Savoie
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Courchevel. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Courchevel, procura desde 2011 chalets e apartamentos por conta exclusiva do comprador, do Jardin Alpin à aldeia de Le Praz. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado, onde se negoceiam as grandes vendas da estação, com honorários 100 % ao sucesso.
Courchevel 1850 é o topo do mercado alpino francês: o Jardin Alpin, os chalets skis aux pieds, uma clientela mundial e valores que não se assemelham aos de nenhuma outra estação. Mais abaixo, Le Praz, Courchevel Village e Moriond oferecem alternativas com caráter dentro do mesmo domínio dos Três Vales.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Courchevel.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Courchevel mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Alpes - Courchevel - A frente de neve de Courchevel 1850
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Courchevel.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Courchevel, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Courchevel e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Os imóveis que contam mudam de mãos entre o fim da primavera e o outono, antes da abertura das pistas, muitas vezes sem anúncio. Faça-se representar cedo: um dossiê pronto (financiamento, estrutura de aquisição) pesa mais do que uma oferta apressada em fevereiro.
O rótulo cobre realidades muito desiguais. Teste o regresso real ao fim do dia: troços a pé, passagem batida ou pista viva, exposição da neve. Algumas dezenas de metros a pé mudam o valor de um chalet, e o seu uso diário.
Nas residências com serviços e nos programas novos, um arrendamento comercial ou uma obrigação de colocação em arrendamento podem restringir as suas semanas de ocupação. Mande analisar o regulamento, os encargos (conciergerie, piscina, transferes) e as condições de saída antes de assinar.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Courchevel, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Courchevel conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Alpes - Courchevel - Uma pista preparada ao sol
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Courchevel.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Alpes - Courchevel - As pistas e os cumes
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 160 vendas foram registadas em Courchevel: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +13 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-7 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 7600 €/m² a 20 500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Courchevel 1850 é o topo do mercado alpino francês: o Jardin Alpin, os chalets com skis aos pés, uma clientela mundial e valores sem equivalente nas montanhas francesas. Mais abaixo, as aldeias (Le Praz, 1550, Moriond) formam mercados distintos, mais acessíveis, no mesmo domínio.
A arbitragem entre altitudes é o primeiro trabalho: 1850 pelo valor patrimonial e pelos skis à porta, Moriond pelo sol e pelas famílias, Le Praz pela aldeia de origem e a autenticidade. O mesmo orçamento não compra o mesmo imóvel de um planalto para o outro: é uma questão de uso, não de gosto.
Nos grandes chalets, o mercado é mundial e discreto: as vendas que contam negociam-se fora de anúncio, dossiê a dossiê, entre conselheiros estabelecidos. E a técnica (programas novos e os seus encargos, direito a construir, renovação energética) exige análise dedicada antes de qualquer compromisso.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 10 500 €/m² | 142 |
| 2023 | 10 200 €/m² | 135 |
| 2024 | 11 100 €/m² | 111 |
| 2025 | 12 700 €/m² | 118 |
| 2026 | 11 800 €/m² | 127 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Courchevel transaciona 211 % acima da mediana do seu departamento (3800 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Alpes - Courchevel - Os chalets de Courchevel 1850
Aqui, a altitude não é um dado técnico: é uma arte de viver, e cada planalto cultiva a sua.
O planalto supremo: o Jardin Alpin e os seus chalets de exceção sob os abetos, os hotéis palace, as pistas de regresso com skis aos pés. Um mercado de nível mundial, onde as grandes propriedades nunca se anunciam e se transmitem entre famílias internacionais.
Os setores de pistas do 1850, dos Chenus ao Nogentil: chalets com skis aos pés nas pistas de regresso, os endereços calmos a poucos minutos do centro. O coração familiar do planalto alto, muito disputado.
Os dois planaltos intermédios: 1550 a aldeia discreta e soalheira, Moriond com as suas famílias, pistas suaves e Aquamotion. Valores em crescimento, puxados pelo mesmo domínio que o 1850 por um orçamento mais legível.
A aldeia de origem de Courchevel, no fundo do vale: casas de país, o lago e o seu salto de ski, o telecabine direto para o 1850. Um mercado de caráter, mais acessível, que seduz os compradores que querem uma aldeia mais do que uma estação.
A outra vertente dos Três Vales: Méribel e os seus chalets savoyards, La Tania a familiar, o mesmo domínio esquiável que Courchevel com valores diferentes. O prolongamento natural da caça quando o projeto o pede.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Courchevel
Courchevel à primeira vista
No inverno, o dia começa na Croisette, skis ao ombro, e estende-se para a Saulire ou os Verdons antes de descer, ao entardecer, pelas montras da rue du Rocher. As mesas fazem parte do ritual: o Chabichou de Stéphane Buron, as sobremesas do Sarkara, um almoço no terraço do Cap Horn, junto ao altiporto. Caída a noite, o Jardin Alpin regressa a um silêncio de abetos e de neve.
Chegada a primavera, a estação respira de outra maneira. Le Praz retoma a vida de aldeia em torno do lago e dos trampolins olímpicos, os trilhos do lago de la Rosière e da Dent du Villard abrem-se aos caminhantes, os ciclistas medem-se com o col de la Loze. Moriond alinha os terraços ao sol, as crianças correm para o Aquamotion. Chega-se pelo vale da Tarentaise e por Moûtiers, ou pelo altiporto quando o tempo urge: a montanha vive-se aqui em todas as estações.
Courchevel é o mercado alpino mais alto de gama de França, e o valor depende aqui menos do preço de compra do que do nível de acabamento e da posição com acesso directo à neve. No Jardin Alpin e nos Chenus, dez metros de desnível mudam o uso de um imóvel e o seu valor; mais abaixo, Le Praz e Moriond oferecem valores mais moderados no mesmo domínio dos Trois Vallées. Um chalé de Courchevel escolhe-se para ser guardado e transmitido.
O Jardin Alpin e os Chenus para o chalé com esquis aos pés, Courchevel Village e Le Praz para o carácter a valores mais moderados. A questão decisiva é o acesso à neve: dez metros de desnível mudam o uso de um imóvel e o seu valor. A Home Select manda verificá-los ao pé do imóvel, numa visita em vídeo, não numa planta.
Viver todo o ano em Courchevel continua a ser uma escolha rara: o vale organiza-se em torno de Moûtiers e Bozel para escolas, comércio e serviços. A época dita tudo, dos trajectos aos horários. Para um projecto de todo o ano nos Trois Vallées, a Home Select olha também para o fundo do vale, que vive doze meses.
Courchevel é servida por duas portas aéreas: Chambéry, a cerca de 1 h 30, que vive sobretudo no inverno com os seus voos sazonais, e Genebra, a cerca de 2 h 20, cuja oferta muito mais ampla facilita as ligações todo o ano. Vantagem rara, o altiporto, a 2 008 metros e com uma pista de 537 metros, recebe a aviação privada e o helicóptero para um acesso direto ao domínio. De comboio, a estação TGV de Moûtiers, no vale, fica a cerca de 40 minutos de estrada, e um TGV direto liga Paris na época em cerca de 4 h 30.
A comunidade internacional em Courchevel. Courchevel acolhe uma clientela internacional muito presente no inverno, muitas vezes proprietária de uma residência usada por temporadas, e a estância está rodada em receber famílias estrangeiras com serviços multilingues. Para um comprador não residente, tudo se joga na altitude e no acesso às pistas: entre 1300 e 1850, o uso real, a animação e o orçamento nada têm em comum. É o primeiro arbítrio a fazer, antes mesmo do tipo de imóvel.
Quando visitar, quando comprar? A época de esqui vai do início de dezembro ao fim de abril, e o mercado tem duas janelas ativas: o outono, de setembro a novembro, quando os compradores procuram concluir antes do inverno, e a primavera, de abril a junho, passada a época. Para quem compra à distância, o ideal é visitar em pleno inverno para avaliar o acesso às pistas e a afluência, e depois na intertemporada para medir o sossego real. No verão, a estância vive ao ritmo das caminhadas e da bicicleta, com um andamento mais calmo.
Alpes - Courchevel - Os abetos gelados acima da aldeia
Alpes - Courchevel - Uma pista entre os abetos
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado mundial e discreto: os grandes chalets negociam-se fora de anúncio, dossiê a dossiê. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Courchevel situa-se em 11 800 €/m² para um apartamento e 10 500 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 1900 €/m² (Moûtiers et la basse Tarentaise) a 11 400 €/m² (Méribel: Les Allues). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 12 200 €/m², sobre uma área mediana de 60 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 732 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
1850 pelo valor patrimonial e pelos esquis à porta, as aldeias pela autenticidade e pelo espaço no mesmo domínio esquiável. A Home Select caça os dois em paralelo e objetiva a arbitragem segundo o seu uso.
Sim: Méribel, La Tania e o conjunto dos Três Vales fazem parte do perímetro de caça quando o projeto o pede.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 160 vendas foram registadas em Courchevel: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +13 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-7 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Courchevel e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Courchevel, a vigilância começa por dois setores: Courchevel 1850 e o Jardin Alpin, depois Les Chenus e Nogentil. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Os dois mercados coexistem. O antigo oferece os endereços históricos, do Jardin Alpin às casas de Le Praz, com obras a antecipar no edificado das primeiras décadas da estação. O novo, concentrado em Moriond e na frente de neve, traz serviços e garantias, mas obriga a examinar encargos e restrições de ocupação. A escolha faz-se pelo uso e pela localização, nunca pela brochura.
1850 e o Jardin Alpin formam o topo do mercado alpino francês; Les Chenus e Nogentil levam os chalés esquis aos pés nas pistas de 1850; a Village (1550) e Moriond (1650) oferecem as altitudes familiares, valores em construção; Le Praz guarda a aldeia de origem e a sua autenticidade. As lógicas de valor não são as mesmas de uma altitude para a outra: o arbitragem prepara-se.
O regresso esquis aos pés, testado em condições reais e não na planta; os contratos de residência, cujas cláusulas enquadram as suas semanas de ocupação; o direito a construir e as regras da estação, que enquadram renovação e ampliação. Os grandes chalés negociam-se fora do mercado, dossiê a dossiê: a preparação faz o acesso.
Famílias internacionais fiéis à estação há gerações, britânicas, suíças, belgas ou vindas do Golfo, que transmitem os chalés do Jardin Alpin, e empresários franceses que aí instalam o seu. Méribel e os Três Vales prolongam naturalmente a caça quando o bem justo se faz esperar.
Genebra e depois pouco mais de duas horas de estrada, Chambéry de comboio: a estação alcança-se num dia. As melhores visitas fazem-se na primavera e no outono, janela em que os proprietários recebem: o verão prova a aldeia, o inverno prova as pistas, mas a entre-saison assina. Enquadrmos a deslocação com as videochamadas úteis e nada mais.
Os contratos de gestão, as despesas de residência e o direito a construir, que condiciona qualquer ampliação: estes três dossiês pesam mais do que a decoração. O construído de montanha acrescenta a renovação energética e as regras da estação. A auditoria da Home Select lê tudo antes da proposta: a este nível de preço, uma cláusula mal lida custa mais do que uma cobertura.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Courchevel, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Courchevel, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Courchevel. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Analise outra zona
Afinar a procura
Para ir mais longe
Alpes - Courchevel - A aldeia iluminada sob a neve
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
