Charenton-le-Pont, Île-de-France
Île-de-France · Val-de-Marne
Onde o Marne se lança no Sena, Charenton-le-Pont acomoda-se entre Paris, Vincennes e Maisons-Alfort: a linha 8 leva à Bastilha em dez minutos, os cais ganharam ares de passeio, e o bairro da Confluência tornou-se o laboratório do novo. Uma cidade de água, discreta, que não se procura: encontra-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Charenton-le-Pont à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 399 vendas foram registadas em Charenton-le-Pont: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e +4 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 10 800 €/m² contra 7600 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Charenton-le-Pont apresenta uma mediana de 7 600 €/m² nos apartamentos em 2025: cerca de mil euros abaixo da vizinha Saint-Mandé, por duas estações de metro 8 a mais. A cidade sobrepõe três stocks: residências dos anos 70-80, programas recentes da Confluência e pequenas superfícies em torno da linha 8.
Depois de um pico a 8 600 €/m² em 2022, a mediana escorregou para 7 300 em 2024 antes de subir a 7 600 em 2025, uma das primeiras viragens positivas da primeira coroa. 394 vendas de apartamentos e 5 de casas em 2025, quatro habitantes em dez proprietários: um mercado locativo apertado que sustenta as pequenas superfícies.
Dois pontos de vigilância: as quotas das residências dos anos 70-80, muitas vezes em plena substituição de elevadores e caldeiras, e a posição dos programas novos da Confluência, umas fachadas viradas ao cais, outras ao Sena. A casa, 5 vendas em 2025, troca-se a 10 800 €/m²: um ativo de exceção.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 8500 €/m² | 0 |
| 2022 | 8600 €/m² | 0 |
| 2023 | 7800 €/m² | 0 |
| 2024 | 7300 €/m² | 0 |
| 2025 | 7600 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Charenton-le-Pont, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Três endereços bastam: o centro e a linha 8, a Confluência e os seus cais, as margens do Marne a sul.
O coração entre a câmara municipal e a estação Charenton-Écoles: prédios dos anos 30 ao longo dos eixos, residências mais recentes recuadas, comércio do dia a dia a cada esquina. O endereço dos trajetos curtos.
Onde o Marne encontra o Sena, o bairro novo alinha prédios recentes, passagens e vistas de água: o endereço mais jovem da cidade, para quem quer habitação nova às portas de Paris.
A sul, a cidade desce até ao Marne: varandas sobre a água, guinguettes doutra era, um ar de subúrbio suave que o centro não conhece. As raras moradias passam-se aí dentro da família.
Na ponta e nos cais da confluência, os programas contemporâneos alinham varandas sobre a água, estacionamento e terraços: a escolha dos quadros internacionais. A comparar com os encargos das grandes residências e as regras de uso das margens.
Em volta da câmara e da linha 8, prédios antigos e residências dos anos 70 e 80 oferecem apartamentos práticos de um e dois quartos, escolas e mercado a pé. O coração líquido do mercado, a agarrar depressa quando aparece.
A sul, para Maisons-Alfort, algumas residências baixas guardam pátios e jardins diante das margens do Marne: um ar de subúrbio suave. Para famílias ou uso de longa duração, com encargos e exposição a comparar.
Três perfis de compra para situar o seu em Charenton-le-Pont. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Charenton-le-Pont, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Charenton vive junto à água: a volta às margens a pé ou de bicicleta, o mercado de sábado de manhã, e ao domingo o passeio comprido que chega aos relvados de Bercy sem atravessar uma avenida.
A cidade guarda uma escala humana: escolas e creches a dez minutos, mediateca e cinema no centro, clubes de remo ao longo do Marne. Paris fica a duas pontes, mas volta-se sempre depressa.
Três projectos, três mercados
Charenton tira partido da sua confluência: o Sena e o Marne, o metro 8 e o RER A de Vincennes vizinho, a dez minutos da Bastille. A procura de arrendamento vem de jovens famílias e ativos do sudeste parisiense. O edificado dos anos 70 a 90 domina a oferta: quotas e diagnósticos energéticos leem-se antes do preço.
Charenton serve de primeiro degrau às famílias: o T3 comprado para instalar, guardado como base parisiense após uma mudança mais longe. As margens do Marne fazem os passeios de domingo. O uso intermitente continua fácil, e a procura de arrendamento absorve os intervalos.
Viver em Charenton é uma comuna das margens do Marne tornada central: o metro 8 até à Bastille, as escolas, o mercado, e Paris de bicicleta pelas margens. As famílias vêm do 12.º pela superfície. O arbítrio faz-se com a vizinha Vincennes: menos prestígio, mais metros quadrados.
04Do estrangeiro
Charenton vive na confluência do Sena e do Marne: a linha 8 do metro para em Charenton-Écoles e sobe a Paris pela Bastilha, pelos grandes bulevares e depois pela Ópera, sem correspondência. O RER A da estação de Lyon, a poucos minutos de autocarro, abre La Défense e o bosque de Vincennes. Paris fica a dez minutos, Roissy e Orly a cerca de meia hora do centro. Os cais requalificados levam a pé a Bercy e à sua estação: para um comprador vindo de longe, a cidade lê-se como um plano de água e pontes.
A comunidade internacional de Charenton é modesta mas visível: quadros do polo de Bercy e das sedes do sudeste, algumas famílias mistas atraídas pelas escolas e pelas margens, e uma colónia de jovens parisienses que aqui crescem em vez de no vizinho 12.º. Os serviços bilingues continuam a procurar-se em Paris mesma, com a linha 8 a simplificar tudo. As famílias apreciam os jardins, o mercado e a proximidade das margens do Marne de bicicleta. A Home Select aconselha aqui compradores que querem o recente com vista para a água, ainda raro a este preço tão perto do centro.
Trezentas e noventa e quatro vendas de apartamentos por ano: um mercado regular, que segue os ciclos do vizinho 12.º. A primavera e o arranque de setembro dominam as decisões familiares. No verão, os cais e as margens tornam a cidade sedutora, e as visitas passeiam tanto como se apressam. As negociações mais francas fecham-se entre novembro e fevereiro, sobretudo nas residências antigas a refrescar perto das escolas.
Caçador de imóveis em Charenton-le-Pont
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Charenton-le-Pont trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Charenton-le-Pont.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Charenton-le-Pont, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Na Confluência, dois prédios vizinhos podem não ter em comum senão o ruído do cais: orientação, passagens e ventos verificam-se a pé, num dia de semana, à hora em que o bairro vive.
As residências dos anos 70-80 com aquecimento coletivo têm quotas pesadas compensadas por preços de entrada baixos: o cálculo verdadeiro faz-se em dez anos, elevador incluído, não no preço anunciado.
As margens classificadas impõem constrangimentos urbanísticos duros a fachadas e jardins: qualquer ampliação ou terraço decide-se no plano municipal antes da compra, nunca depois.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Charenton-le-Pont conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Charenton-le-Pont07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A confluência do Marne e do Sena: uma geografia de água que molda cada endereço. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Charenton-le-Pont situa-se em 7600 €/m² para um apartamento e 10 800 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 7 600 €/m² em 2025: um T1 de 40 m² negocia-se à volta de 305 000 €, um T3 de 60 m² à volta de 455 000 €. Os programas recentes da Confluência pagam-se acima, as residências dos anos 70 abaixo.
Pela superfície e pela água: a orçamento igual, a cidade oferece em geral uma assoalhada a mais do que o 12.º vizinho, a linha 8 direta à Bastilha e as margens a pé. A arbitragem joga-se entre o parisianismo do 12.º e a luz dos cais.
Os prédios recentes têm as melhores classificações energéticas da cidade e vistas raras sobre o Sena, mas a orientação muda por completo de um edifício para o outro: a visita comparativa é a regra, nunca a exceção.
Em 2025, 399 vendas foram registadas em Charenton-le-Pont: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e +4 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Charenton-le-Pont, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Charenton-le-Pont, a vigilância começa por dois setores: Charenton-Écoles e o centro, depois a Confluência e os cais do Sena. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Mil euros de diferença por metro quadrado, 7 600 contra 8 600: Saint-Mandé vende a proximidade do bosque, Charenton a água e o novo da Confluência. A linha 8 contra a linha 1, uma escolha de uso antes de ser uma escolha de preço.
A mediana subiu de 7 300 para 7 600 €/m² entre 2024 e 2025, uma das primeiras viragens positivas da coroa: a recuperação lê-se primeiro nos bens recentes bem localizados.
Os estúdios e T1 em torno da linha 8 negociam perto da mediana de 7 600 €/m²: conte com cerca de 305 000 € para 40 m², com uma procura locativa sustentada pelos escritórios da zona.
Nem sempre: a linha 8, os autocarros e as margens de bicicleta cobrem o dia a dia. As famílias guardam muitas vezes um, e o lugar de estacionamento negocia-se então com o lote, raramente à parte.
A Home Select, caçador de imóveis em Charenton-le-Pont, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Para ir mais longe
Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Charenton-le-Pont. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Val-de-Marne Vincennes 8700 €/m² O castelo e o centro antigo · A gare e o eixo da linha 1 
Val-de-Marne Saint-Mandé 8600 €/m² O centro e a câmara municipal · A avenue Daumesnil e o bosque 
Paris Paris 9900 €/m² Les Halles e Palais-Royal (1.º e 2.º) · O Marais e as ilhas (3.º e 4.º) Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé Caçador de apartamentos em Paris
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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