Cancale, Bretanha
Bretanha · Ille-et-Vilaine
Cidade das ostras planas à beira da baía do Mont-Saint-Michel, Cancale desce até ao porto da Houle, onde os parques de ostras se descobrem a cada maré e o mercado se instala no cais. A pointe du Grouin abre a costa selvagem, o senteiro dos aduaneiros parte para oeste, e as mesas de iodo fizeram a fama da cidade. Saint-Malo está a 15 minutos com o seu TGV, Rennes e o seu aeroporto a uma hora: a Bretanha marítima ao alcance de Paris, num mercado onde a vista de mar se disputa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Cancale desde 2011, procura casas de pescadores e moradias por conta exclusiva do comprador, do porto da Houle às aldeias da baía do Mont-Saint-Michel. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa costa onde a vista de mar se disputa. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Cancale à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 111 vendas foram registadas em Cancale: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +11 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-11 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 2400 €/m² a 6000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de Cancale é um mercado de escassez mais do que de volume: para a Bretanha, os valores são elevados, sustentados por uma procura parisiense e rennense que mira a vista de mar, e a oferta é estreita. A frente de mar da Houle conta-se em fachadas, as casas de pescadores renovadas, granito e xisto, saem depressa, e as aldeias da baía quase nunca aparecem. Cada imóvel conta e vende-se quase sempre sem anúncio.
A verdadeira linha de fractura é a vista: uma casa virada aos parques de ostras não se compara a uma casa da mesma rua voltada aos campos, e a etiqueta « vista de mar » cobre tudo e mais alguma coisa. Para a pointe du Grouin, as regras do litoral enquadram a construção e as ampliações: as moradas protegem-se mas já não crescem. Para um comprador, a exigência é simples: verificar a vista de cada divisão, na maré cheia e na vazia.
Resta a vigilância técnica, constante nesta costa: o ar marinho e os borrifos trabalham rebocos, caixilharias e ferragens; o edificado antigo em granito suporta mal os tratamentos impermeáveis que bloqueiam a humidade nas paredes; os condomínios pequenos e as casas remexidas escondem áreas exíguas e níveis irregulares. A diferença de rua para rua é aqui a regra: a seleção faz bem mais do que a negociação.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3100 €/m² | 94 |
| 2022 | 3900 €/m² | 82 |
| 2023 | 3800 €/m² | 61 |
| 2024 | 3800 €/m² | 58 |
| 2025 | 3400 €/m² | 73 |
Mediana de moradias, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 5 assoalhadas ou mais | 3000 €/m² | 150 m² | 450 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Rue de Saint-Malo | 34 m² | 130 000 € | 3800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Doc et Mme Cocar | 63 m² | 268 000 € | 4300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Hamon Vaujoyeux | 63 m² | 339 000 € | 5400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Hamon Vaujoyeux | 28 m² | 27 000 € | 1000 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue du Rocher Pican | 102 m² | 540 000 € | 5300 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue de Mittelwihr | 138 m² | 330 000 € | 2400 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Le Haut Bout | 180 m² | 458 000 € | 2500 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue du Bois de Chevrier | 81 m² | 600 000 € | 7400 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Cancale transaciona 2 % abaixo da mediana do seu departamento (4500 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Cancale, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro mercados repartem a comuna, do porto da Houle às aldeias que olham a baía.
Ao pé da falésia, o porto da Houle: parques de ostras a descoberto na maré vazia, mercado de ostras no cais, casas de granito e xisto apertadas ao longo dos cais. É a morada de referência, rara e disputada, onde as fachadas olham os barcos. O ar marinho exige manutenção constante: rebocos, coberturas e caixilharias.
Acima do porto, o burgo organiza a vida de todo o ano: comércio, escolas, serviços, ruas que descem ao mar, casas de pedra sob xisto. Procura-se aqui a residência principal fácil, a minutos a pé da Houle. Os valores são mais contidos do que na frente de mar, para um quotidiano completo sem carro.
A oeste, a pointe du Grouin fecha a baía e abre a costa selvagem: charnecas, falésias, o senteiro dos aduaneiros que segue para oeste, e umas moradas suspensas entre a terra e o mar. As regras do litoral enquadram qualquer construção: a oferta é quase nula e trata-se entre iniciados. É a vista mais rara do mercado de Cancale.
Para leste e o fundo da baía, as aldeias espalham casas de pedra e quintas pelos prados que olham o Mont-Saint-Michel. É o mercado do sossego e dos jardins, a minutos do burgo. Verifique a orientação real: vista baía, vista campo, tudo se joga em poucos graus.
Casas de pescadores em granito e xisto ao longo dos cais, a vista sobre os parques de ostras e os barcos. A morada de referência, rara, exigente em manutenção: o ar marinho não perdoa nada.
Umas casas suspensas entre a charneca e a falésia, as vistas mais raras do mercado. As regras do litoral congelam a oferta: tudo se trata entre iniciados.
Casas de pedra e quintas nos prados diante do Mont-Saint-Michel, jardins e sossego. A Bretanha das famílias, a poucos minutos do burgo e do mar.
Três perfis de compra para situar o seu em Cancale. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Cancale, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Cancale vive ao ritmo das marés. Na Houle, os parques de ostras descobrem-se e cobrem-se com a água, o mercado de ostras instala-se no cais, e come-se diante dos barcos o que a manhã trouxe. O burgo, acima, guarda o comércio, as escolas e o quotidiano; a pointe du Grouin abre as charnecas e o senteiro dos aduaneiros para oeste.
A baía faz o resto: o Mont-Saint-Michel adivinha-se a 25 minutos no fundo do horizonte, Saint-Malo e as suas muralhas estão a 15 minutos, Rennes e o seu aeroporto a uma hora. A cidade trabalha o mar tanto como o olha, a ostricultura primeiro, e mantém todo o ano os seus 5 200 habitantes. É essa Bretanha real, granito e xisto, que procuram aqueles que aqui se instalam.
Três projectos, três mercados
Cancale arrenda no verão como na meia estação: a baía, as ostras e os trilhos esticam a procura para além de julho e agosto. As casas do burgo prestam-se ao arrendamento de todo o ano, as moradas do porto à época. Conte com os constrangimentos da costa na equação: manutenção das fachadas face aos borrifos, reabilitação energética do edificado antigo, encargos dos condomínios pequenos. A casa de pedra são com vista travada continua a ser o ativo que melhor se revende.
Uma casa em Cancale usa-se em todas as estações: fins de semana na Houle, verões na baía, os bancos de ostras do outono. Saint-Malo está a 15 minutos e o seu TGV torna a casa fácil desde Paris; Rennes e o seu aeroporto completam, a uma hora. Pense na gestão à distância: os artesãos da pedra estão rodados e os serviços de concierge instalados, mas uma casa à beira do mar exige manutenção seguida, telhado e caixilharias na primeira linha.
Instalar-se em Cancale é escolher uma cidade que trabalha: o porto, os parques de ostras, o burgo com as suas escolas e o seu comércio vivem doze meses por ano. Saint-Malo está a 15 minutos pelo TGV e pelos serviços, Rennes e o seu aeroporto a uma hora pelas grandes ligações. Os filhos crescem entre as marés e o senteiro dos aduaneiros: poucas comunas deste tamanho oferecem um cenário assim ao quotidiano, com vida real lá dentro.
04Do estrangeiro
Saint-Malo está a 15 minutos e o seu TGV põe Paris a cerca de três horas; Rennes e o seu aeroporto ficam a cerca de uma hora de estrada. O Mont-Saint-Michel alcança-se em 25 minutos pelos caminhos da baía. A cidade vive-se a pé do burgo à Houle; o carro serve a costa, o senteiro dos aduaneiros e as aldeias, e as ligações regionais passam por Saint-Malo. Para um fim de semana vindo de Paris, a sequência é curta: TGV, estrada, ostras.
A clientela internacional continua discreta mas fiel, atraída pela baía, pelas mesas de iodo e pelos trilhos do Grouin: uma comunidade europeia que compra para ficar mais do que para passar. O inglês pratica-se correntemente no porto como nas agências, e Saint-Malo, a 15 minutos, alarga os serviços e as ligações. Rennes e o seu aeroporto ficam a uma hora: a Bretanha abre-se sem deixar a baía.
Cancale vive duas estações: o verão balnear, julho e agosto, quando a baía e a estrada da pointe saturam, e o outono-inverno das ostras, que traz de volta a clientela das mesas e mantém o porto a trabalhar. O mercado trabalha na primavera e no regresso, quando os parisienses e os rennenses visitam. No inverno, a cidade volta aos seus habitantes: a melhor altura para ver as moradas tal como são.
Caçador de imóveis em Cancale
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Cancale trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Cancale.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Cancale, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
« Vista de mar » quer dizer tudo e mais alguma coisa: total, parcial, distante, entre dois telhados. Olhe de cada divisão, na maré cheia e na vazia, e pergunte o que as construções vizinhas podem mudar. Uma vista real, travada pelas regras do litoral, vale mais do que uma área maior.
As paredes de granito respiram mal sob rebocos de cimento: a humidade sobe e a parede degrada-se. Um pedreiro da terra sabe dizer o que foi tratado, e como. Mandar avaliar fachadas e pavimentos antes de se comprometer: nesta costa, o mau remédio custa mais do que o mal.
Para o Grouin e ao longo do litoral, ampliações, aberturas e cores passam por regras estritas: o que vê é muitas vezes o que terá. Verifique o que ainda pode ser construído antes de comprar para ampliar: a resposta é muitas vezes não.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Cancale conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Cancale07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado de escassez: a frente de mar da Houle conta-se em fachadas e vende-se quase sempre sem anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Cancale situa-se em 4400 €/m² para um apartamento e 3400 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Saint-Coulomb, 3500 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 5 assoalhadas ou mais trocaram de mãos a uma mediana de 3000 €/m², sobre uma área mediana de 150 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 450 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Quinze minutos de estrada separam os dois mercados: Saint-Malo oferece a cidade murada e o seu TGV direto, Cancale o porto, as ostras e a costa selvagem. Os dois não se comparam rua a rua: em Cancale compra-se a vista e o sossego, em Saint-Malo a pedra e os serviços. Muitos têm os dois, a 15 minutos um do outro.
Muitas vezes pequenas e remexidas ao longo das gerações, pedem um olhar técnico: humidade, isolamentos datados, níveis irregulares. Umas foram notavelmente recuperadas, outras guardam áreas exíguas. O ideal é uma casa já renovada segundo as regras, ou um projeto conduzido por um artesão da terra que conheça o granito.
Em 2025, 111 vendas foram registadas em Cancale: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +11 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-11 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Cancale, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cancale, a vigilância começa por dois setores: o porto da Houle, depois o burgo. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Fizeram a cidade e continuam a fazê-la: os parques de ostras descobrem-se a cada maré diante da Houle, o mercado instala-se no cais, e as mesas de iodo trazem de volta uma clientela fiel. Essa economia real, regulada pelas marés doze meses por ano, mantém junto ao porto uma vida de todo o ano que as estâncias balneares não têm. A consequência é simples: pouco volume, muito desejo, frentes de mar que raramente se libertam.
O porto da Houle pelas casas de pescadores e a vista sobre os parques, o burgo pela vida de todo o ano a pé, a pointe du Grouin pelas moradas mais raras, as aldeias da baía pelo sossego e os jardins. Defina o uso antes de visitar.
Nenhum número resume a cidade: a vista, real ou parcial, o estado do granito e a proximidade do porto abrem mais a diferença do que o bairro. A mediana das vendas está mais acima nesta página; situa o mercado sem dizer o que custará a sua morada exata.
A realidade da vista de mar, o estado dos rebocos e das caixilharias face aos borrifos, a humidade do edificado antigo em granito, e as regras do litoral para o Grouin e a baía. Nada disto se lê num anúncio: tudo se verifica no terreno, a pé.
Parisienses pelo TGV de Saint-Malo, rennenses a uma hora de estrada, bretões que regressam ao país e locais que alargam. Uma procura fiel, que compra para habitar e para guardar: por isso tão poucos imóveis se anunciam.
A Home Select, caçador de imóveis em Cancale, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Cancale. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Morbihan Carnac 5900 €/m² A vila e o centro · A Grande-Plage 
Côtes-d’Armor Perros-Guirec 4000 €/m² O centro de Perros · Ploumanac’h e o seu porto 
Morbihan Vannes 3900 €/m² Vannes intra-muros e o porto · Arradon e Baden Caçador de imóveis em Carnac Caçador de imóveis em Perros-Guirec Caçador de imóveis em Vannes
Todas as cidades onde caçamos na Bretanha: Caçador de imóveis em Vannes Caçador de imóveis em Saint-Malo Caçador de imóveis em Dinard Caçador de imóveis em Carnac Caçador de imóveis em Perros-Guirec
Todo o setor: caçador de imóveis na Bretanha
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