Costa Atlântica - Cap Ferret - Duas moradias sob os pinheiros
Costa Atlântica · Gironde
A Home Select procura, visita e negoceia por si no Cap Ferret. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Deduzido da sua localização: uma palavra sublinhada muda-se com um clique.
Home Select, caçador de imóveis no Cap Ferret, procura desde 2011 villas e casas por conta exclusiva do comprador, da ponta sob os pinheiros às aldeias ostrícolas de Le Canon e L’Herbe. A Home Select dá acesso aos imóveis fora do mercado da península e pratica honorários 100 % ao sucesso.
Na península de Lège-Cap-Ferret, o essencial das boas vendas faz-se por acordo privado, num círculo estreito de famílias e iniciados: villas sob os pinheiros da ponta, casas das aldeias ostrícolas do Canon e de L’Herbe, fachada oceano do Truc Vert. Aceder-lhes é precisamente o ofício da Home Select.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra no Cap Ferret.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas no Cap Ferret mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Costa Atlântica - Cap Ferret - A bacia e o Banc d’Arguin vistos do céu
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select no Cap Ferret.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial no Cap Ferret, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado no Cap Ferret e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Nas aldeias ostrícolas, parte das cabanas ocupa o domínio público marítimo sob autorização precária, reservada à atividade. Antes de qualquer oferta no Canon ou em L’Herbe, mande verificar títulos, cadastro e limites reais da propriedade.
O plano de urbanismo e a lei Littoral limitam estritamente ampliações e reconstruções, e a linha de costa recua na ponta. Compre o que existe: faça confirmar por escrito o que a parcela autoriza antes de valorizar o terreno.
Estruturas, terraços e palafitas vivem com o sal, a humidade e uma zona de térmitas: exija um diagnóstico parasitário recente, sonde reparações antigas e ampliações não declaradas, e mande orçamentar as obras por um artesão local antes de se comprometer.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si no Cap Ferret, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas no Cap Ferret conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Costa Atlântica - Cap Ferret - O Cap Ferret e a duna do Pilat
Costa Atlântica - Cap Ferret - Uma aldeia de ostreicultores
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado no Cap Ferret.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Costa Atlântica - Cap Ferret - Um porto de ostreicultores
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 279 vendas foram registadas no Cap Ferret: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos moradias variou -17 % desde junho de 2022 e -10 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 3800 €/m² a 12 200 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O Cap Ferret é um mercado de acordo direto: na península, o essencial das boas vendas faz-se sem anúncio, num círculo estreito de famílias, concierges e profissionais. A ponta e a fachada oceano são de raridade absoluta; as aldeias ostrícolas transmitem-se cabana por cabana.
O valor depende de coisas simples e raras: a distância à água (bacia ou oceano), a área do terreno, a presença dos pinheiros, a alma da aldeia. O construído da península, casas de madeira e estacas, exige auditoria técnica dedicada antes de qualquer compromisso.
A sazonalidade é extrema: tudo se joga de outubro a abril, longe da multidão de verão, e as melhores casas saem pela rede precisamente quando ninguém procura. É um mercado onde a vigilância permanente vale mais do que todos os portais do mundo.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (moradias) |
|---|---|---|
| 2022 | 11 200 €/m² | 283 |
| 2023 | 12 300 €/m² | 209 |
| 2024 | 13 300 €/m² | 148 |
| 2025 | 10 400 €/m² | 158 |
| 2026 | 9300 €/m² | 245 |
Mediana de moradias nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Cap Ferret transaciona 139 % acima da mediana do seu departamento (3600 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Costa Atlântica - Cap Ferret - A ponta em frente à duna do Pilat
Aqui não se escolhe um bairro mas uma aldeia: cada uma com o seu cais, a sua luz, os seus fiéis, da bacia ao oceano.
A própria ponta, entre a conche e a hole: villas sob os pinheiros a dois passos das praias da bacia e dos cais, o farol e a aldeia de bicicleta. A raridade absoluta da península: algumas centenas de propriedades, quase nunca anunciadas.
As duas aldeias ostrícolas mais procuradas: Le Canon e o seu cais, L’Herbe e a sua capela, ruas de areia entre cabanas de ostricultores e casas de madeira. Um mercado de transmissões, onde as casas se vendem muitas vezes antes de serem propostas.
As aldeias do meio da península: o Grand Piquey e a sua frente de bacia, o Petit Piquey e as suas pinhadas calmas. Endereços familiares muito procurados, entre praias e parques de ostras, por um orçamento mais legível do que a ponta.
A entrada da península a partir de Lège: Claouey e o seu porto, Les Jacquets, as aldeias que se estiram para sul. O mercado mais acessível da península, familiar e autêntico, a vinte minutos de bicicleta da ponta.
A costa oceano, do Truc Vert às praias selvagens do sul: algumas villas atrás das dunas, acesso direto às ondas, natureza absoluta. A raridade mais extrema da bacia: estas casas quase nunca se vendem, e sempre por acordo direto.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos no Cap Ferret
Cap Ferret à primeira vista
A manhã começa no cais de Bélisaire, quando os barcos dos ostricultores saem para os viveiros e o mercado do Cap Ferret monta as suas bancas. Almoça-se ostras nas cabanas do Canon ou de L’Herbe, junto à capela mourisca da Villa Algérienne, antes de atravessar a península de bicicleta, entre pinhal e ruas de areia, até às ondas do Truc Vert. Do alto do farol, o olhar abarca a duna do Pilat, o banco de Arguin e as cabanas sobre estacas da Île aux Oiseaux.
Cada estação tem o seu uso. O verão pertence às mesas longas, aos mexilhões do Chez Hortense frente ao Mimbeau e aos gelados da Frédélian; o outono devolve a península aos seus habitantes, quando a luz rasante percorre os viveiros de ostras e o oceano fica para os surfistas do Grand Crohot. No inverno, as cabanas continuam a servir, a mimosa floresce nos jardins e Bordéus fica a uma hora: vem-se por um fim de semana, fica-se pela estação calma.
Cap Ferret é um mercado de círculo estreito: o essencial das boas vendas faz-se por acordo directo. O valor assenta no terreno, nos pinheiros e na face escolhida, baía ou oceano, e uma casa da península guarda-se muito tempo, muitas vezes para ser transmitida. O verdadeiro trabalho é aceder ao imóvel, e depois instruir o plano de urbanismo, o saneamento e o recuo da linha de costa do lado do oceano.
É todo o mercado: villa sob os pinheiros da ponta, casa ostreícola do Canon ou de L’Herbe, endereço de oceano do Truc Vert. A instruir antes da proposta: o plano de urbanismo e as possibilidades de ampliação, o saneamento, o recuo da linha de costa do lado do oceano e a manutenção de uma casa de madeira fechada no Inverno.
Viver todo o ano na península é aceitar uma estrada única e uma época que muda tudo. Escolas e comércio estão em Lège e para os lados de Arès, Bordéus está a uma hora fora de época, mais no Verão. É uma escolha de sossego assumida, que a Home Select aconselha a testar num mês de Julho antes de decidir.
O Cap Ferret não tem estação: chega-se por estrada. O aeroporto de Bordéus-Mérignac fica a 1 h a 1 h 15. A partir de Paris, conte cerca de 2 h de TGV até Bordéus e depois uma hora de estrada até à península. Um carro no local é indispensável: as aldeias estendem-se por uns quinze quilómetros entre a baía e o oceano.
A comunidade internacional no Cap Ferret. O Cap Ferret atrai uma clientela internacional que procura confidencialidade e não mundanidade. A península vive sobretudo no verão e tem poucos serviços abertos todo o ano, o que muda tudo no uso real de uma casa. Comprar aqui obriga a distinguir a face da baía da face do oceano, a aldeia animada do lugarejo deserto em fevereiro: nuances que nenhum anúncio transmite.
Quando visitar, quando comprar? O mercado é muito sazonal e concentrado, com duas janelas ativas: a primavera, de abril a junho, e o regresso de setembro. A época alta do verão reduz fortemente as visitas justamente quando a península está mais cheia. Para quem compra à distância, o ideal está em maio-junho e depois em setembro-outubro, longe da afluência. No inverno a península esvazia-se e muitos comércios fecham: é o momento mais revelador para medir a vida durante todo o ano.
Costa Atlântica - Cap Ferret - A praia de La Torchère
Costa Atlântica - Cap Ferret - Uma ostra de frente para a bacia
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado de acordo privado: as villas mudam de mãos sem anúncio, entre iniciados. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano no Cap Ferret situa-se em 8600 €/m² para um apartamento e 9300 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 3800 €/m² (Lanton, Audenge et Le Teich) a 7200 €/m² (Arcachon). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 5 assoalhadas ou mais trocaram de mãos a uma mediana de 9200 €/m², sobre uma área mediana de 136 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 1 251 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, é o coração do valor da Home Select aí: vigilância local, rede de profissionais e abordagem direta dos proprietários quando o quadro o pede.
A ponta pelo prestígio e pela raridade, as aldeias ostrícolas pelo caráter, Claouey e Les Jacquets pela acessibilidade e pelas famílias. A Home Select objetiva a arbitragem segundo o seu uso e o seu calendário.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 279 vendas foram registadas no Cap Ferret: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos moradias variou -17 % desde junho de 2022 e -10 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Cap Ferret e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cap Ferret, a vigilância começa por dois setores: a ponta do Cap Ferret, depois Le Canon e L’Herbe. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim. Lège-bourg e Claouey concentram escolas, comércio e serviços abertos todo o ano, e as cabanas servem ostras mesmo em pleno inverno. As aldeias da ponta acalmam fora de época, o que os seus habitantes consideram a verdadeira estação. Bordéus, a uma hora, permite conjugar semana urbana e fins de semana na bacia.
Villas sob os pinheiros da Pointe, entre a bacia e o oceano; as casas de madeira das aldeias ostrícolas, Le Canon, L’Herbe, os Piquey, as mais procuradas; propriedades de família na frente da bacia; e a raridade absoluta da fachada oceânica, do Truc Vert às praias selvagens. Cada tipo tem as suas regras de fundo: foro das cabanas, direitos a construir, madeira e estacas auditam-se antes da proposta.
O foro das cabanas e o construído de madeira: direitos a construir medidos, estacas e ampliações sondadas, porque a península vive sob regras estritas e um ambiente salino que tudo gasta. As villas mudam de mãos sem anúncio, entre iniciados: sem a vigília da rede local, vê-se passar apenas o que todos vêem. A sazonalidade é extrema: o calendário de compra prepara-se meses antes do verão.
Primeiro famílias: dinastias de Bordéus instaladas há gerações, casas que se transmitem mais do que se vendem. Acrescem parisienses das empresas e dos média, muitas vezes inquilinos da península antes de se tornarem proprietários. É um mercado de iniciados, onde a recomendação local abre as portas que o anúncio ignora.
Existe comboio direto Paris-Lège-Cap-Ferret no verão, senão Bordéus e uma hora de estrada: a península visita-se num dia, a Pointe de bicicleta ou de carro. A Home Select agrupa as visitas por aldeia, L’Herbe, Le Canon, os Piquey, para que o dia conte o lugar. As villas vendendo-se por acordo direto, a lista constrói-se antes da deslocação.
O construído da península vive ao ar livre: madeira, estacas e coberturas levam sal, vento e sol, e a manutenção conta-se em anos curtos. As cabanas das aldeias ostrícolas escondem estatutos forais particulares, a auditar como o edifício. Tudo orçamenta antes da proposta: no Ferret, a manutenção faz parte do preço de entrada.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar no Cap Ferret, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis no Cap Ferret, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Cap Ferret. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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