Cap Ferret, Sud-Ouest
Costa Atlântica · Gironde
Na península de Lège-Cap-Ferret, o essencial das boas vendas faz-se por acordo privado, num círculo estreito de famílias e iniciados: villas sob os pinheiros da ponta, casas das aldeias ostrícolas do Canon e de L’Herbe, fachada oceano do Truc Vert. Aceder-lhes é precisamente o nosso ofício.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis no Cap Ferret, procura desde 2011 villas e casas por conta exclusiva do comprador, da ponta sob os pinheiros às aldeias ostrícolas de Le Canon e L’Herbe. O gabinete dá acesso aos imóveis fora do mercado da península e pratica honorários 100 % ao sucesso.
Cap Ferret à primeira vista
O terreno
Em 2025, 257 vendas foram registadas no Cap Ferret: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +9 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-19 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 4000 €/m² a 12 700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O Cap Ferret é um mercado de acordo direto: na península, o essencial das boas vendas faz-se sem anúncio, num círculo estreito de famílias, concierges e profissionais. A ponta e a fachada oceano são de raridade absoluta; as aldeias ostrícolas transmitem-se cabana por cabana.
O valor depende de coisas simples e raras: a distância à água (bacia ou oceano), a área do terreno, a presença dos pinheiros, a alma da aldeia. O construído da península, casas de madeira e estacas, exige auditoria técnica dedicada antes de qualquer compromisso.
A sazonalidade é extrema: tudo se joga de outubro a abril, longe da multidão de verão, e as melhores casas saem pela rede precisamente quando ninguém procura. É um mercado onde a vigilância permanente vale mais do que todos os portais do mundo.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7400 €/m² | 302 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 266 |
| 2023 | 10 100 €/m² | 162 |
| 2024 | 10 000 €/m² | 135 |
| 2025 | 8100 €/m² | 223 |
Mediana de moradias, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Bremontier | 100 m² | 763 000 € | 7600 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Avenue De Piclaouey | 43 m² | 480 000 € | 11 200 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue La Praya | 90 m² | 650 000 € | 7200 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Avenue Sud Du Phare Cap Ferret | 75 m² | 1 350 000 € | 18 000 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Boulevard Des Mimosas Canon | 170 m² | 1 169 000 € | 6900 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Avenue Des 44 Hectares | 150 m² | 3 550 000 € | 23 700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Allée Des Cedres L Herbe | 60 m² | 894 000 € | 14 900 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Allée Des Siffleurs Cap Ferret | 126 m² | 2 350 000 € | 18 700 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Aqui não se escolhe um bairro mas uma aldeia: cada uma com o seu cais, a sua luz, os seus fiéis, da bacia ao oceano.
A própria ponta, entre a conche e a hole: villas sob os pinheiros a dois passos das praias da bacia e dos cais, o farol e a aldeia de bicicleta. A raridade absoluta da península: algumas centenas de propriedades, quase nunca anunciadas.
As duas aldeias ostrícolas mais procuradas: Le Canon e o seu cais, L’Herbe e a sua capela, ruas de areia entre cabanas de ostricultores e casas de madeira. Um mercado de transmissões, onde as casas se vendem muitas vezes antes de serem propostas.
As aldeias do meio da península: o Grand Piquey e a sua frente de bacia, o Petit Piquey e as suas pinhadas calmas. Endereços familiares muito procurados, entre praias e parques de ostras, por um orçamento mais legível do que a ponta.
A entrada da península a partir de Lège: Claouey e o seu porto, Les Jacquets, as aldeias que se estiram para sul. O mercado mais acessível da península, familiar e autêntico, a vinte minutos de bicicleta da ponta.
A costa oceano, do Truc Vert às praias selvagens do sul: algumas villas atrás das dunas, acesso direto às ondas, natureza absoluta. A raridade mais extrema da bacia: estas casas quase nunca se vendem, e sempre por acordo direto.
Mirar certo
A ponta do Cap Ferret: moradia ou apartamento a dois passos da praia, do farol e do comércio. O segmento mais cobiçado e o mais líquido na revenda.
Le Canon e L’Herbe, o Grand e o Petit Piquey: moradia entre os pinheiros, perto das cabanas de ostreicultura e das praias da baía. Para um uso discreto e autêntico.
Claouey, Les Jacquets e a face do oceano: moradia confidencial num enquadramento mais selvagem e arborizado, ao alcance das praias oceânicas. Tranquilidade e espaço, ao preço da distância aos serviços.
Três perfis de compra para situar o seu no Cap Ferret. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
A manhã começa no cais de Bélisaire, quando os barcos dos ostricultores saem para os viveiros e o mercado do Cap Ferret monta as suas bancas. Almoça-se ostras nas cabanas do Canon ou de L’Herbe, junto à capela mourisca da Villa Algérienne, antes de atravessar a península de bicicleta, entre pinhal e ruas de areia, até às ondas do Truc Vert. Do alto do farol, o olhar abarca a duna do Pilat, o banco de Arguin e as cabanas sobre estacas da Île aux Oiseaux.
Cada estação tem o seu uso. O verão pertence às mesas longas, aos mexilhões do Chez Hortense frente ao Mimbeau e aos gelados da Frédélian; o outono devolve a península aos seus habitantes, quando a luz rasante percorre os viveiros de ostras e o oceano fica para os surfistas do Grand Crohot. No inverno, as cabanas continuam a servir, a mimosa floresce nos jardins e Bordéus fica a uma hora: vem-se por um fim de semana, fica-se pela estação calma.
Compradores não residentes
O Cap Ferret não tem estação: chega-se por estrada. O aeroporto de Bordeaux-Mérignac fica a 1 h a 1 h 15. A partir de Paris, conte cerca de 2 h de TGV até Bordéus e depois uma hora de estrada até à península. Um carro no local é indispensável: as aldeias estendem-se por uns quinze quilómetros entre a baía e o oceano.
O Cap Ferret atrai uma clientela internacional que procura confidencialidade e não mundanidade. A península vive sobretudo no verão e tem poucos serviços abertos todo o ano, o que muda tudo no uso real de uma casa. Comprar aqui obriga a distinguir a face da baía da face do oceano, a aldeia animada do lugarejo deserto em fevereiro: nuances que nenhum anúncio transmite.
O mercado é muito sazonal e concentrado, com duas janelas ativas: a primavera, de abril a junho, e o regresso de setembro. A época alta do verão reduz fortemente as visitas justamente quando a península está mais cheia. Para quem compra à distância, o ideal está em maio-junho e depois em setembro-outubro, longe da afluência. No inverno a península esvazia-se e muitos comércios fecham: é o momento mais revelador para medir a vida durante todo o ano.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Cap Ferret não é um mercado de rentabilidade: o essencial das boas vendas faz-se por acordo directo, num círculo estreito. O arrendamento sazonal existe, enquadrado pelo município, mas o valor assenta no terreno, nos pinheiros e na face escolhida, baía ou oceano. O verdadeiro trabalho é aceder ao imóvel, não arrendá-lo.
É todo o mercado: villa sob os pinheiros da ponta, casa ostreícola do Canon ou de L’Herbe, endereço de oceano do Truc Vert. A instruir antes da proposta: o plano de urbanismo e as possibilidades de ampliação, o saneamento, o recuo da linha de costa do lado do oceano e a manutenção de uma casa de madeira fechada no Inverno.
Viver todo o ano na península é aceitar uma estrada única e uma época que muda tudo. Escolas e comércio estão em Lège e para os lados de Arès, Bordéus está a uma hora fora de época, mais no Verão. É uma escolha de sossego assumida, que aconselhamos a testar num mês de Julho antes de decidir.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas no Cap Ferret conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura no Cap FerretO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Nas aldeias ostrícolas, parte das cabanas ocupa o domínio público marítimo sob autorização precária, reservada à atividade. Antes de qualquer oferta no Canon ou em L’Herbe, mande verificar títulos, cadastro e limites reais da propriedade.
O plano de urbanismo e a lei Littoral limitam estritamente ampliações e reconstruções, e a linha de costa recua na ponta. Compre o que existe: faça confirmar por escrito o que a parcela autoriza antes de valorizar o terreno.
Estruturas, terraços e palafitas vivem com o sal, a humidade e uma zona de térmitas: exija um diagnóstico parasitário recente, sonde reparações antigas e ampliações não declaradas, e mande orçamentar as obras por um artesão local antes de se comprometer.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado de acordo privado: as villas mudam de mãos sem anúncio, entre iniciados. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de A ponta do Cap Ferret e Le Canon e L’Herbe, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano no Cap Ferret situa-se em 7500 €/m² para um apartamento e 8100 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 5 assoalhadas ou mais trocaram de mãos a uma mediana de 6900 €/m² por m², sobre uma área mediana de 164 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 1 132 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim, é o coração do nosso valor aí: vigilância local, rede de profissionais e abordagem direta dos proprietários quando o quadro o pede.
A ponta pelo prestígio e pela raridade, as aldeias ostrícolas pelo caráter, Claouey e Les Jacquets pela acessibilidade e pelas famílias. Objetivamos a arbitragem segundo o seu uso e o seu calendário.
Em 2025, 257 vendas foram registadas no Cap Ferret: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +9 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-19 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Cap Ferret, a vigilância cobre desde logo A ponta do Cap Ferret e Le Canon e L’Herbe, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Cap Ferret, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cap Ferret, a vigilância cobre primeiro A ponta do Cap Ferret e Le Canon e L’Herbe: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim. Lège-bourg e Claouey concentram escolas, comércio e serviços abertos todo o ano, e as cabanas servem ostras mesmo em pleno inverno. As aldeias da ponta acalmam fora de época, o que os seus habitantes consideram a verdadeira estação. Bordéus, a uma hora, permite conjugar semana urbana e fins de semana na bacia.
Villas sob os pinheiros da Pointe, entre a bacia e o oceano; as casas de madeira das aldeias ostrícolas, Le Canon, L’Herbe, os Piquey, as mais procuradas; propriedades de família na frente da bacia; e a raridade absoluta da fachada oceânica, do Truc Vert às praias selvagens. Cada tipo tem as suas regras de fundo: foro das cabanas, direitos a construir, madeira e estacas auditam-se antes da proposta.
O foro das cabanas e o construído de madeira: direitos a construir medidos, estacas e ampliações sondadas, porque a península vive sob regras estritas e um ambiente salino que tudo gasta. As villas mudam de mãos sem anúncio, entre iniciados: sem a vigília da rede local, vê-se passar apenas o que todos vêem. A sazonalidade é extrema: o calendário de compra prepara-se meses antes do verão.
Primeiro famílias: dinastias de Bordéus instaladas há gerações, casas que se transmitem mais do que se vendem. Acrescem parisienses das empresas e dos média, muitas vezes inquilinos da península antes de se tornarem proprietários. É um mercado de iniciados, onde a recomendação local abre as portas que o anúncio ignora.
É uma das estações mais pagas da costa atlântica, julho-agosto primeiro, num mercado onde a procura excede sempre a oferta. O arrendamento a ano inteiro fica raro: a península vive ao ritmo das estações. As regras forais e os regulamentos de loteamento enquadram o uso: essas linhas leem-se antes da proposta, fazem a rendibilidade.
Existe comboio direto Paris-Lège-Cap-Ferret no verão, senão Bordéus e uma hora de estrada: a península visita-se num dia, a Pointe de bicicleta ou de carro. Agrupamos as visitas por aldeia, L’Herbe, Le Canon, os Piquey, para que o dia conte o lugar. As villas vendendo-se por acordo direto, a lista constrói-se antes da deslocação.
O construído da península vive ao ar livre: madeira, estacas e coberturas levam sal, vento e sol, e a manutenção conta-se em anos curtos. As cabanas das aldeias ostrícolas escondem estatutos forais particulares, a auditar como o edifício. Tudo orçamenta antes da proposta: no Ferret, a manutenção faz parte do preço de entrada.
Para caçar no Cap Ferret, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
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Línguas Francês exigido, inglês apreciado
A Home Select abre Cap Ferret. Uma marca com quinze anos, 1 200 compradores acompanhados, mandatos trazidos pela marca, o método e as ferramentas: falta o seu conhecimento do terreno.
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