Córsega · Corse-du-Sud
No fundo do seu golfo, no sudeste da Córsega, Porto-Vecchio é ao mesmo tempo uma cidade que vive todo o ano, com a sua cidadela genovesa e o seu porto de recreio, e uma costa de villas: a sul, Palombaggia e a baía de Santa Giulia; a norte, do outro lado do golfo, Cala Rossa, no concelho de Lecci. Aqui, o valor depende do acesso ao mar, do terreno sob os pinheiros e do que a lei Littoral ainda permite construir.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Porto-Vecchio, fundada em 2011, procura casas, villas e apartamentos de prestígio sob mandato apenas do comprador, da cidade alta e do porto às villas de Palombaggia e Santa Giulia. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado através da sua rede de 15 000 parceiros, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Porto-Vecchio à primeira vista
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 193 vendas foram registadas em Porto-Vecchio: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +20 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-7 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 2900 €/m² a 7400 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Porto-Vecchio é um destino de veraneio que também vive todo o ano. Dominam a casa e a villa: villas sob os pinheiros a sul, villas à beira-mar a norte do golfo, casas de aldeia e de urbanizações, mais afastadas do mar. O apartamento concentra-se na cidade alta, em redor do porto e em algumas residências perto das praias. Compra-se sobretudo para os verões, muitas vezes a partir do continente ou do estrangeiro.
A raridade é antes de mais regulamentar. A lei Littoral e o PADDUC, o plano de ordenamento da Córsega, limitam o que ainda se pode construir junto ao litoral: uma casa existente, com o seu acesso ao mar e o seu terreno sob os pinheiros, não se substitui. O valor depende do que o anúncio mal mostra: uma vista verdadeiramente desafogada, a exposição, o declive, a distância à praia, a calma fora de época.
As verificações fazem-se nos documentos: a origem da propriedade, por vezes ligada a antigas sucessões, o saneamento, a limpeza de matos, a água. A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de parceiros: cada imóvel é qualificado com base em documentos e numa pré-visita em vídeo, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2022 | 4800 €/m² | 142 |
| 2023 | 5000 €/m² | 108 |
| 2024 | 5500 €/m² | 95 |
| 2025 | 6200 €/m² | 85 |
| 2026 | 5800 €/m² | 98 |
Mediana de moradias nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 2 assoalhadas | 5900 €/m² | 49 m² | 289 000 € |
| 3 assoalhadas | 5200 €/m² | 65 m² | 338 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (12 meses até ao fim de junho de 2026): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Apartamento | Rue Jean Nicoli | 48 m² | 185 000 € | 3900 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Saggimo | 192 m² | 878 000 € | 4600 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Résidence Santa Giulia Palace | 52 m² | 400 000 € | 7700 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Ldt Arutoli | 90 m² | 360 000 € | 4000 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Armentajo | 47 m² | 294 000 € | 6300 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Parivola | 254 m² | 450 000 € | 1800 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Qrt Pianelli | 175 m² | 491 000 € | 2800 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Rue du Général de Gaulle | 50 m² | 215 000 € | 4300 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Porto-Vecchio transaciona 38 % acima da mediana do seu departamento (4000 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Porto-Vecchio, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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Da cidade alta às praias do sul e à margem norte do golfo, Porto-Vecchio divide-se em cinco setores, cada um com os seus acessos e regras.
A cidade alta fundada pelos genoveses em 1539, com as suas muralhas, o Bastion de France e a porta genovesa, de onde a vista se abre sobre o porto de recreio e as salinas. Apartamentos antigos em pedra, um pied-à-terre simples de fechar. Elevador, estacionamento, estado do prédio e regras sobre obras leem-se antes da proposta.
Ao pé da cidade alta, o porto de recreio e a cidade baixa: cais, lojas e restaurantes a pé, apartamentos em residências recentes ou antigas, alguns com vista sobre a água. É a zona mais simples de viver sem carro e de gerir à distância; o ruído das noites de verão e o estado do condomínio verificam-se antes da proposta.
A sul da cidade, a praia de Palombaggia, ladeada de pinheiros e de rochas de pórfiro rosa, e as villas nos pinheiros e no maquis que a dominam: o topo de gama do concelho. O terreno, a vista de mar e o caminho da praia leem-se endereço a endereço. A lei Littoral, a limpeza de matos e o saneamento verificam-se antes da proposta.
Mais a sul, a baía de Santa Giulia desenha um semicírculo de areia branca, de água calma e pouco funda, que agrada às famílias. Villas em redor da baía: um endereço de água tranquila, muito concorrido no verão. O acesso, o estacionamento e o ruído da época verificam-se antes da proposta.
Do outro lado do golfo, no concelho vizinho de Lecci, a cerca de quinze minutos de estrada de Porto-Vecchio, a baía de Cala Rossa abre-se em crescente entre rochas vermelhas e pinheiros. Villas à beira-mar, por vezes com os pés na água: a orla fica no domínio público marítimo e uma servidão de passagem pode acompanhar a costa.
A cidade alta e o porto: apartamento com tudo a pé, simples de fechar e de gerir à distância, para estadias curtas e regulares. Regras sobre obras, condomínio e ruído de verão a ler antes da proposta.
Palombaggia e Santa Giulia: villa nos pinheiros ou no maquis, praia por perto, para o verão em família. Limpeza de matos, saneamento e acesso a auditar antes da proposta.
A margem norte do golfo, rumo a Cala Rossa: villa à beira-mar no concelho de Lecci, longe da cidade. Limite da orla, passagem ao longo da costa e urbanismo a verificar antes da proposta.
Três perfis de compra para situar o seu em Porto-Vecchio. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Porto-Vecchio, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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A cidade vive-se a dois níveis. No alto, a cidadela que os genoveses fundam em 1539: entra-se pela porta genovesa, com vista para o porto de recreio e as salinas, e o Bastion de France acolhe exposições. Em baixo, a cidade baixa e o porto formam o coração de um concelho que vive todo o ano, com o seu comércio, as suas escolas e os seus serviços, bem para lá da época balnear.
A sul, a estrada acompanha o golfo até Palombaggia, com os seus pinheiros e as suas rochas de pórfiro rosa, e depois a baía de Santa Giulia, de areia branca e água calma e pouco funda. Na outra margem, no concelho de Lecci, Cala Rossa desenha uma baía em crescente entre pinheiros e rochas vermelhas. O verão enche as estradas, as praias e as travessias; no resto do ano, o golfo recupera a calma.
Três projectos, três mercados
Em Porto-Vecchio, um endereço guarda-se e transmite-se quando reúne o que não se reproduz: o acesso ao mar, uma vista desafogada, um terreno sob os pinheiros ou no maquis. A lei Littoral e o PADDUC enquadram o que ainda se pode construir junto à orla, pelo que estas localizações não se multiplicam. Falta verificá-lo imóvel a imóvel: o que o urbanismo autoriza, a origem da propriedade, o saneamento, a limpeza de matos e a água.
A cidade alta e o porto para o apartamento simples de fechar, com tudo a pé; Palombaggia para a villa sob os pinheiros perto de uma grande praia; Santa Giulia para a baía calma e as famílias; a margem norte do golfo, rumo a Cala Rossa, para a villa à beira-mar. A escolha faz-se pelo uso real no verão, acesso à praia incluído. Preveja também a casa fechada no inverno: guarda, manutenção, limpeza de matos.
Porto-Vecchio vive todo o ano, com o seu comércio, as suas escolas e o seu porto. Não há estação ferroviária: a ilha alcança-se pelo aeroporto de Figari, a cerca de 25 km, ou de barco. As famílias procuram a casa com jardim na cidade ou nas villas do golfo, os profissionais em teletrabalho o apartamento perto do porto. Uma instalação prepara-se tanto na logística da ilha como na escolha do imóvel.
Porto-Vecchio não tem estação ferroviária: a ilha alcança-se por via aérea ou por mar. O aeroporto de Figari-Sud Corse fica a cerca de 25 km, ou seja, 25 a 30 minutos de estrada, com voos diretos de Paris-Orly todo o ano, bem como de Marselha e Nice. Barcos ligam também o porto de Porto-Vecchio ao continente, nomeadamente Marselha e Nice. Uma vez lá, o carro é indispensável, e o verão alonga todos os trajetos.
Cerca de seis em cada dez habitações de Porto-Vecchio são residências secundárias. A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência a quem compra. Para um não residente, a questão é a gestão à distância: uma villa pede guarda, manutenção e limpeza de matos, um apartamento do porto é mais simples de fechar. A Home Select tem 50 % de clientes expatriados ou internacionais; a fiscalidade do país de residência trata-se com o notário e um consultor fiscal.
Porto-Vecchio vive duas estações: um verão saturado, com estradas, praias e estacionamento cheios e travessias a reservar cedo, e um resto do ano mais calmo. É fora de época que uma compra se prepara: caderno de encargos, documentos e pré-visitas em vídeo sucedem-se sem pressão. A viagem das visitas decisivas marca-se para a primavera ou o outono; o trânsito, o ruído e o acesso à praia no verão verificam-se com base em documentos e numa pré-visita em vídeo conduzida pela Home Select com o agente do vendedor.
Caçador de imóveis em Porto-Vecchio
Nós encontramos o imóvel dos seus sonhos
Um caçador de imóveis em Porto-Vecchio trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Porto-Vecchio.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Porto-Vecchio, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Porto-Vecchio e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido até às chaves.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
Na ilha, antigas sucessões podem deixar um imóvel em indivisão ou com títulos por reconstituir. Peça ao notário a cadeia de títulos antes da proposta e assegure-se de que todos os proprietários assinam. Não entregue nenhum valor com a proposta de compra: uma proposta acompanhada de um pagamento é nula.
Sob os pinheiros e no maquis, a limpeza de matos é obrigatória, em geral numa faixa de 50 m em torno das construções em zona exposta. Fora da rede de esgotos, o saneamento é autónomo e controlado pelo SPANC; a água vem da rede, de um furo ou de uma cisterna: mande orçamentar a adequação às normas antes da proposta.
O imóvel certo decide-se depressa: a ilha alcança-se de avião ou de barco, e as visitas decisivas cabem numa única deslocação. Reúna antes de partir a prova de fundos, o acordo de financiamento e a escolha do notário, para poder assinar uma proposta logo a seguir.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Uma parte das mais belas vendas em Porto-Vecchio conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Porto-VecchioA Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A lei Littoral e o PADDUC enquadram o que se constrói junto ao litoral: o terreno lê-se antes da villa. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Porto-Vecchio situa-se em 5500 €/m² para um apartamento e 5800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Lecci, 7000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5200 €/m², sobre uma área mediana de 65 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 338 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Palombaggia para as villas sob os pinheiros, acima de uma praia célebre; Santa Giulia para a baía de água calma e pouco funda, apreciada pelas famílias. Ambas enchem no verão: o acesso, o estacionamento e o ruído da época verificam-se antes da proposta. A escolha depende do uso: grande praia ou baía tranquila.
Primeiro a origem da propriedade, depois o urbanismo: a lei Littoral, o PADDUC e o plano local de urbanismo dizem o que um terreno permite, piscina e ampliação incluídas. Seguem-se a limpeza de matos, o saneamento e a água. A Home Select manda verificar estes pontos nos documentos, antes de qualquer proposta.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 193 vendas foram registadas em Porto-Vecchio: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +20 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-7 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Porto-Vecchio e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Porto-Vecchio, a vigilância começa por dois setores: a cidade velha e a cidadela, depois o porto e a marina. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para um pied-à-terre simples de fechar, a cidade alta ou o porto, com tudo a pé. Para a praia e os pinheiros, Palombaggia; para uma baía calma com crianças, Santa Giulia; para uma villa à beira-mar longe da cidade, a margem norte do golfo, rumo a Cala Rossa. Julgue o endereço pelo seu uso real no verão: o acesso, o estacionamento e o ruído da época verificam-se com base em documentos.
A Home Select, caçador de imóveis em Porto-Vecchio, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, pelo aeroporto de Figari ou de barco; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Esta lei do litoral francesa enquadra o que se pode construir junto à água: fora dos espaços urbanizados, a faixa de 100 metros contada a partir do limite superior da orla é inconstruível, e a nova urbanização deve fazer-se em continuidade com o que já existe. A própria orla pertence ao domínio público marítimo. Na Córsega, o PADDUC, plano de ordenamento e desenvolvimento sustentável da ilha, acresce. Para uma villa de Palombaggia ou de Cala Rossa, uma ampliação, uma piscina ou um anexo verificam-se no plano local de urbanismo antes da proposta.
Não: Cala Rossa fica no concelho vizinho de Lecci, na margem norte do golfo, a cerca de quinze minutos de Porto-Vecchio. Para um comprador, porém, as duas margens formam uma mesma zona de pesquisa, tendo cada concelho o seu plano local de urbanismo. A Home Select conduz as duas em conjunto quando o projeto o justifica.
Sim: Porto-Vecchio é um concelho de mais de 11 000 habitantes que vive em todas as estações, com o seu comércio, as suas escolas e o seu porto. Não há estação de comboios, mas o aeroporto de Figari, a cerca de 25 km, tem voos diretos para Paris. Famílias instalam-se na cidade ou nas villas do golfo. Fora de época, o concelho mostra o rosto que vai habitar: é esse que importa julgar.
O verão satura as estradas, o estacionamento e as praias, e as travessias reservam-se com muita antecedência. No resto do ano, mais calmo, os dossiês trabalham-se melhor: caderno de encargos, documentos, pré-visitas em vídeo, negociação. A viagem das visitas decisivas marca-se para a primavera ou o outono; o ruído e o acesso à praia no verão verificam-se com base em documentos e numa pré-visita em vídeo.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Porto-Vecchio, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Porto-Vecchio, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Porto-Vecchio. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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