Bretanha - Saint-Malo - A cidade murada vista do céu
Bretanha · Ille-et-Vilaine
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Saint-Malo. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Deduzido da sua localização: uma palavra sublinhada muda-se com um clique.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Malo desde 2011, procura casas de caráter, apartamentos com vista para o mar e malouinières por conta exclusiva do comprador, da cidade muralhada ao Clos-Poulet. A Home Select abre acesso aos imóveis fora do mercado, decisivos num litoral cuja oferta já não se alarga. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Saint-Malo foi reconstruída pedra a pedra depois de 1944, e o seu mercado ainda se lê nessa história: a cidade muralhada é um perímetro de granito que não cresce, o dique do Sillon não se prolonga, e as malouinières do Clos-Poulet contam-se. Perante esse stock finito, uma procura parisiense aproximada por um TGV de duas horas e um quarto e uma clientela britânica que nunca deixou a costa de Esmeralda.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Saint-Malo.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Saint-Malo mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Bretanha - Saint-Malo - O dique do Sillon na maré alta
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Saint-Malo.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Saint-Malo, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Saint-Malo e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O edificado de Saint-Malo aguenta vento e sal. Juntas, coberturas de ardósia, caixilharias e ventilação verificam-se antes da proposta: é a rubrica que mais vezes desloca uma negociação.
Saint-Malo regula o uso das habitações, e cada condomínio tem as suas próprias regras. O regulamento municipal e o do condomínio leem-se antes da proposta, nunca depois.
O Sillon em agosto e o Sillon em fevereiro não são o mesmo endereço. Uma visita fora de época, e se possível num dia de maré viva, diz o que nenhuma fotografia mostra.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Saint-Malo, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Malo conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Bretanha - Saint-Malo - As muralhas ao nascer do sol
Bretanha - Saint-Malo - O forte National
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Saint-Malo.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Bretanha - Saint-Malo - O passeio do molhe e as muralhas
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 916 vendas foram registadas em Saint-Malo: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou 0 % desde junho de 2022 e -1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 2800 €/m² a 6300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Saint-Malo não é um mercado, são quatro. A cidade muralhada vive da raridade de um perímetro fechado e de uma clientela de residência secundária; a frente de mar do Sillon paga-se à vista e ao andar; Paramé e Rothéneuf oferecem a casa com jardim à distância da praia; Saint-Servan mantém um uso todo o ano, mais familiar e mais moderado.
A restrição é a mesma em todo o lado: a oferta costeira já não se alarga, e os imóveis de primeira linha mudam muitas vezes de mãos sem passar por um anúncio. As diferenças jogam-se na exposição, no andar, na vista e no estado do granito, muito mais do que na área.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 4500 €/m² | 726 |
| 2023 | 4600 €/m² | 616 |
| 2024 | 4700 €/m² | 461 |
| 2025 | 4500 €/m² | 534 |
| 2026 | 4500 €/m² | 588 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Saint-Malo transaciona 32 % acima da mediana do seu departamento (3400 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Bretanha - Saint-Malo - As muralhas de Intra-Muros ao pôr do sol
Das muralhas ao Clos-Poulet, cinco endereços e cinco preços, num concelho que vai da cidade muralhada ao campo dos armadores.
Atrás das muralhas, prédios de granito reconstruídos no pós-guerra com o desenho de antes: apartamentos de caráter, por vezes com vista para o mar aberto ou para as muralhas, tudo a pé. O segmento mais disputado da cidade, sem estacionamento e sujeito às regras do setor protegido.
O dique, a grande praia e os prédios que a ladeiam: o endereço da vista franca para o mar, procurado em residência secundária. Os valores sobem com o andar e a exposição; os rés do chão e a segunda linha abrem o mesmo bairro a um preço mais suave.
A leste do Sillon, o tecido de vivendas e casas de beira-mar, até às enseadas de Rothéneuf e ao Minihic. O espaço e o jardim que a cidade muralhada não dá, com a praia a pé ou a poucos minutos.
O antigo concelho a sul, com a sua torre Solidor e a marina dos Sablons: casas de cidade, apartamentos com vista para o estuário e serviços a pé. O bairro de quem vive aqui todo o ano, com valores mais moderados do que a frente de mar.
Entre Saint-Malo, Cancale e o Rance, as casas dos armadores dos séculos XVII e XVIII e as longères do planalto. Um mercado de propriedades, confidencial por natureza, onde a transmissão familiar precede muitas vezes qualquer venda.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Saint-Malo
Saint-Malo à primeira vista
Saint-Malo vive ao ritmo da maré, e não é uma imagem: duas vezes por dia o mar descobre o Grand Bé e a piscina do Bon-Secours, e volta a subir contra o dique do Sillon. A cidade muralhada atravessa-se a pé em dez minutos, entre muralhas, comércio e esplanadas; o resto da cidade organiza-se em torno das suas praias, do Sillon a Rothéneuf.
A cidade aguenta o ano inteiro, o que a distingue de muitos mercados litorais: uma escola secundária, um hospital, um porto comercial e de recreio, ferries para as ilhas anglo-normandas e para Inglaterra, e uma estação de TGV que põe Paris a duas horas e um quarto. Passa-se aqui o verão, mas também se pode viver aqui em fevereiro. Saint-Servan, com as suas escolas e o seu comércio de inverno, concentra a maior parte das instalações a ano inteiro.
Saint-Malo é uma das raras cidades litorais bretãs onde se pode realmente fixar residência: escola secundária, hospital, porto e estação de TGV fazem dela uma cidade que vive todo o ano, ao contrário das estâncias puramente sazonais. Um apartamento atrás das muralhas, um andar alto no Sillon com vista franca ou uma casa com jardim em Paramé guardam-se e transmitem-se. A verdadeira questão continua a ser o edificado: granito, coberturas e caixilharias expostas ao sal decidem o custo de um imóvel muito mais do que o preço anunciado.
Um apartamento atrás das muralhas, um andar alto no Sillon com vista franca, ou uma casa com jardim em Paramé: Saint-Malo vive-se ao fim de semana todo o ano, a duas horas e um quarto de Paris em TGV direto. A instruir: o andar e a exposição para a vista, o estacionamento intra-muros, e as condicionantes do setor protegido se estiverem previstas obras.
Saint-Malo é uma das raras cidades litorais bretãs onde se pode realmente fixar residência: escola secundária, hospital, comércio aberto em fevereiro, estação de TGV. Saint-Servan e Paramé suportam a maior parte do mercado de todo o ano, com valores mais moderados do que a frente de mar. A escolha faz-se no bairro e no trajeto diário, não só na vista.
Saint-Malo tem a sua própria estação de TGV, a cerca de duas horas e um quarto de Paris-Montparnasse sem transbordo, o que faz dela um dos raros mercados litorais bretões acessíveis num dia a partir da capital. O aeroporto de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo fica a uns vinte minutos e o de Rennes a uma hora, ambos com ligações europeias. Há ferries todo o ano para Jersey, Guernsey e Inglaterra a partir do porto: uma porta de entrada que a clientela britânica usa de facto.
A comunidade internacional em Saint-Malo. A costa de Esmeralda mantém uma ligação antiga à clientela britânica, alimentada pelos ferries e por gerações de famílias instaladas entre Saint-Malo e Dinard. A cidade oferece o que muitas estâncias não têm: serviços todo o ano, um hospital, escolas e um tecido comercial que não fecha em outubro. Um comprador não residente encontra aqui, portanto, um uso possível para lá do verão.
Quando visitar, quando comprar? O mercado de Saint-Malo tem dois picos, a primavera de abril a junho e o regresso de setembro, quando as residências secundárias ficam livres depois da época. O verão concentra os visitantes mas não as melhores condições de negociação. Para um comprador não residente, a boa janela é o outono e o inverno: menos concorrência, vendedores mais disponíveis, e uma cidade que se vê tal como é onze meses por ano.
Bretanha - Saint-Malo - Intra-Muros visto do céu
Bretanha - Saint-Malo - As muralhas e a praia do Môle
Porque o mercado local tem as suas regras. O setor protegido da cidade muralhada regula fachadas, coberturas e caixilharias: as obras passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Saint-Malo situa-se em 4500 €/m² para um apartamento e 4400 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Dinard et Saint-Lunaire, 5300 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4600 €/m², sobre uma área mediana de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 193 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Saint-Malo oferece a cidade, o comércio a pé, a estação de TGV e quatro bairros com preços muito diferentes; Dinard, um parque de vivendas Belle Époque, praias abrigadas e a escala de uma estância. As duas ficam frente a frente de um e outro lado do Rance e procuram-se muitas vezes em paralelo: cada uma tem a sua página e os números do seu levantamento DVF.
Sim: Cancale, a ponta do Grouin, Saint-Coulomb, o Clos-Poulet e o vale do Rance até Dinan fazem parte do perímetro. Dinard e a costa até Saint-Briac têm a sua própria página.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 916 vendas foram registadas em Saint-Malo: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou 0 % desde junho de 2022 e -1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Saint-Malo e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Malo, a vigilância começa por dois setores: Intra-Muros, depois o Sillon e Courtoisville. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, e é isso que protege o seu valor. A cidade muralhada está em setor protegido: fachadas, coberturas, caixilharias e reclamos são regulados, e os projetos passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France. Isso alonga os prazos e orienta a escolha dos materiais: mande orçamentá-lo antes da proposta, não depois da escritura.
A cidade muralhada pela raridade e pela vida a pé, o Sillon pela vista franca para o mar, Paramé e Rothéneuf pela casa com jardim junto às praias, Saint-Servan por um uso todo o ano com vista para o Rance. O Clos-Poulet se procura uma propriedade em vez de um endereço na cidade.
Sim, mas é um mercado de poucos imóveis por ano, em grande parte privado, em que a família proprietária precede habitualmente qualquer agência. Aborda-se pela rede local, pelos notários e pelo contacto direto, com um mandato de pesquisa: exatamente o terreno onde um caçador muda o resultado.
Um TGV direto põe Paris a duas horas e quinze minutos: a distância gere-se. A videochamada faz o primeiro filtro, depois a Home Select agrupa as visitas em dia e meio, da cidade muralhada ao Clos-Poulet, e a triagem final faz-se sobre documento, diagnósticos e contas de condomínio incluídos. A maioria dos seus compradores de Saint-Malo assina após duas deslocações.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Saint-Malo, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Malo, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Saint-Malo. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Bretanha - Saint-Malo - A praia do Sillon na maré baixa
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
