Le Pré-Saint-Gervais, Île-de-France
Île-de-France · Seine-Saint-Denis
Le Pré-Saint-Gervais é a mais pequena comuna de Seine-Saint-Denis: setenta hectares entre Paris, Les Lilas e Pantin, onde tudo se faz a pé. A linha 11 enquadra a cidade, as casas de meulière lembram a aldeia, e o mercado roda depressa, mais depressa do que em qualquer lado no Leste.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Le Pré-Saint-Gervais à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 775 vendas foram registadas em Le Pré-Saint-Gervais: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 8100 €/m² contra 6600 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Le Pré-Saint-Gervais apresenta uma mediana de 6 600 €/m² nos apartamentos em 2025, ao nível de Les Lilas que o prolongam a leste: a linha 11 bordeia a cidade e põe Châtelet a dez minutos. O stock mistura apartamentos antigos em antigos pavilhões, casas de meulière e pequenos condomínios sem elevador.
A mediana recuou apenas cerca de sete por cento desde 2021, de 7 100 para 6 600 €/m², a correção mais suave deste lado do Leste parisiense: 738 vendas de apartamentos em 2025, uma renovação enorme para 18 000 habitantes. A cidade roda depressa, os bens mudam de mãos, os preços aguentam.
Dois pontos de vigilância: a densidade, que põe o estacionamento e as escolas sob tensão, e as divisões de casas cuja conformidade se verifica divisão a divisão. A casa pré-saint-gervaisiana, 37 vendas em 2025 a 8 100 €/m², ainda se encontra: a meulière desempenha aqui o papel do prestígio.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7100 €/m² | 0 |
| 2022 | 7000 €/m² | 0 |
| 2023 | 6800 €/m² | 0 |
| 2024 | 6500 €/m² | 0 |
| 2025 | 6600 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Le Pré-Saint-Gervais, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Três bairros: o centro e a rue de Paris, a porte du Pré, o norte e as meulières.
O coração cabe em poucas ruas: a câmara, a igreja, o comércio da rue de Paris, as escolas em volta. Tudo se faz a pé, incluindo a saída para Paris.
A sul, a cidade prolonga-se no 19.º sem cortes: ruas animadas, prédios antigos, estações da linha 11 a dois passos. O endereço dos trajetos curtos.
A norte, as últimas casas de meulière e os seus jardins, as villas tranquilas: o subúrbio-jardim de origem, a dez minutos do metro.
Para o norte e o limite dos Lilas, algumas casas de pedra com jardim sobrevivem na orla: pavilhões operários a renovar com respeito, com a história industrial do Pré escrita nas paredes. Mercado confidencial, entre vizinhos.
O eixo do centro, o seu comércio e as suas escolas: apartamentos antigos de um quarto, muitas vezes com vigas, para uma primeira compra ou um investimento de arrendamento. A linha 11 na porta do Pré sustenta a procura todo o ano.
A sul, a continuidade com o vizinho 19.º: prédios antigos de faubourg, ateliers e áreas pequenas a renovar. O segmento mais acessível da comuna, a estudar com os diagnósticos e o estado das partes comuns.
Três perfis de compra para situar o seu em Le Pré-Saint-Gervais. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Le Pré-Saint-Gervais, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
O Pré vive-se a pé de ponta a ponta: padaria, escola, praça, tudo cabe em dez minutos. Os parisienses do 19.º atravessam-no sem dar por isso, e é essa a marca da cidade: uma continuidade tranquila.
A comuna guardou vestígios das suas guinguettes e dos seus jardins: casas baixas, muros de meulière, praças de bairro. A festa da cidade e as associações fazem o resto, um sítio onde todos se conhecem pelo primeiro nome.
Três projectos, três mercados
Le Pré-Saint-Gervais é uma comuna de bolso: uma das menores da coroa em superfície, densa, encostada ao 19.º e ao 20.º. A procura de arrendamento, jovem e ativa, segue a linha 11. As casas de meulière e os pequenos condomínios compõem a oferta: a auditoria do antigo, eletricidade e quotas em primeiro, é sistemática.
Le Pré serve de trampolim e de base: o apartamento comprado em primeira aquisição, guardado como pied-à-terre parisiense quando a vida leva mais longe. Sendo minúscula a comuna, tudo fica a dez minutos a pé, do metro ao mercado. O uso intermitente combina-se com uma procura de arrendamento que absorve tudo.
Viver no Pré-Saint-Gervais é uma vila dentro da cidade: ruas de meulière, escolas a pé, metro 11 para o centro, e os Buttes-Chaumont a minutos. Famílias e jovens agregados partilham as moradias e os pequenos prédios. As contrapartidas são o estacionamento, raro, e a superfície, depressa limitada.
04Do estrangeiro
O Pré-Saint-Gervais atravessa-se em dez minutos a pé e vive da linha 11: a porta dos Lilas, no limite sul, desce à República e a Châtelet em cerca de quinze minutos, sem correspondência. A continuidade com o 19.º e o 20.º faz-se sem costura, com o canal do Ourcq e o parque das Buttes-Chaumont a enquadrar a comuna. Paris fica a dez minutos, Roissy e Orly a cerca de meia hora do centro. Para um comprador vindo de longe, é a mais parisiense das comunas: procura-se a casa de pedra e o sossego, a duas estações da festa.
Comuna mais densa da sua coroa, o Pré-Saint-Gervais atrai uma juventude mista e criativa: casais franco-estrangeiros, artesãos, pais jovens seduzidos pelas escolas de bairro e por preços ainda contidos em torno de 6 600 euros por metro quadrado. A comunidade estrangeira é discreta e vizinha das dos Lilas e de Belleville, a pé. Os serviços bilingues estão em Paris mesma, e a linha 11 lá leva em poucos minutos. A Home Select desenterra aqui as casas de pedra e os pequenos condomínios que as plataformas nunca anunciam.
Setecentas e trinta e oito vendas de apartamentos por ano numa cidade minúscula: um mercado profundo para o tamanho, e os imóveis familiares saem depressa. A primavera e o arranque de setembro estruturam o ano. No verão, a cidade respira, e as noites do canal vizinho atraem compradores parisienses ao fim do dia. As negociações mais francas fecham-se entre novembro e fevereiro, quando as áreas pequenas a refrescar voltam ao mercado.
Caçador de imóveis em Le Pré-Saint-Gervais
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Le Pré-Saint-Gervais trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Le Pré-Saint-Gervais.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Le Pré-Saint-Gervais, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Muitas casas foram divididas em lotes: superfícies, contadores, ventilação, o histórico das autorizações reconstitui-se antes da proposta, com câmara e notário à mão.
A densidade torna o lugar raro: um estacionamento alugado ou um lote com box muda o uso diário. Verifique as regras de estacionamento da rua antes de assinar.
A pedra pede manutenção específica, juntas e humidade em primeiro lugar: um diagnóstico por um especialista evita más surpresas depois do coup de cœur.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Le Pré-Saint-Gervais conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Le Pré-Saint-Gervais07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A mais pequena comuna de Seine-Saint-Denis: setenta hectares, tudo a pé. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Le Pré-Saint-Gervais situa-se em 6600 €/m² para um apartamento e 8100 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 6 600 €/m² em 2025: um T1 de 40 m² negocia-se perto de 265 000 €, um T3 de 60 m² à volta de 395 000 €. As casas de meulière ficam acima da mediana, as pequenas superfícies abaixo.
Pela vizinhança ao quilómetro: a mais pequena comuna do departamento cabe em quinze minutos, a linha 11 enquadra a cidade, e os preços quase não mexeram desde 2021. Um valor estável para uma primeira compra ou uma casa de família.
A mesma mediana, 6 600 €/m², a mesma linha 11: Les Lilas oferecem a câmara e a rua comercial, o Pré a discrição e mais casas de meulière. A arbitragem faz-se pela rua, não pela comuna.
Em 2025, 775 vendas foram registadas em Le Pré-Saint-Gervais: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Le Pré-Saint-Gervais, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Le Pré-Saint-Gervais, a vigilância começa por dois setores: o centro e a rue de Paris, depois a porte du Pré e o sul. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A mesma linha 11, a mesma mediana a 6 600 €/m²: Les Lilas oferecem a rua comercial e a festa do Temps des cerises, o Pré a discrição, lotes mais variados e meulières mais fáceis de encontrar. A escolha faz-se pela rua.
Muito: 738 vendas de apartamentos em 2025 para 18 000 habitantes, uma das taxas de rotação mais altas da primeira coroa. Os bens bem precificados encontram comprador em poucas semanas.
Alguns grupos escolares servem a cidade: efetivos e mapa escolar verificam-se rua a rua, e integramo-los no caderno de encargos quando a escola comanda a compra.
Raramente para Paris, muitas vezes para as compras do fim de semana: a linha 11 e os autocarros cobrem o dia a dia. As famílias guardam um carro, e os lugares de estacionamento negociam-se com o lote.
A Home Select, caçador de imóveis em Le Pré-Saint-Gervais, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Le Pré-Saint-Gervais. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Seine-Saint-Denis Les Lilas 6600 €/m² O centro e a câmara municipal · A porte des Lilas 
Seine-Saint-Denis Bagnolet 5200 €/m² O centro e a câmara municipal · A porte de Bagnolet e Gallieni 
Seine-Saint-Denis Saint-Ouen-sur-Seine 6600 €/m² A câmara e Garibaldi · O mercado das pulgas Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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