Tipo de imóvel · Saint-Jean-Cap-Ferrat
Na península, o apartamento é a porta de entrada mais discreta: alguns pequenos prédios em torno do porto, residências nas encostas viradas para as baías, quase nunca um anúncio. A Home Select caça-o antes da publicação, qualifica-o com documentos e depois em pré-visita em vídeo, e agrupa as suas visitas decisivas numa única viagem.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (141 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Jean-Cap-Ferrat, procura apartamentos por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 12 500 €/m² (31 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
O apartamento da península negoceia-se em torno da mediana dos apartamentos, 12 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, bem acima de Beaulieu-sur-Mer e Villefranche (8500 €/m²), muito abaixo dos 37 400 €/m² das casas. Um mercado minúsculo na Riviera Francesa: poucas vendas, áreas modestas, uma mediana que oscila com algumas transações. Situa o mercado sem dar o preço de um andar. O valor está no que o anúncio diz mal: a vista real, sobre uma baía, o porto ou o pinhal, o terraço, o elevador, o lugar de estacionamento, raro aqui, e o sossego de um beco em vez da avenida.
Quem compra? Compradores internacionais que querem a península sem a logística de uma propriedade; residentes do Mónaco que procuram um pied-à-terre do lado francês; proprietários de longa data que deixam a villa sem deixar a península; velejadores que querem o porto debaixo das janelas. Os melhores andares mudam de mãos pelos notários, pelos administradores e pelo passa-palavra da aldeia, muitas vezes antes do anúncio: a Home Select recebe-os da sua rede de 15 000 parceiros. O mercado anima-se na primavera e em setembro; o inverno mostra o apartamento fora de época.
O terreno
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Alpes-Maritimes
A aldeia e o porto, pelo apartamento a pé dos cais, do comércio e da praia de Paloma; as encostas por cima do porto, pelas residências com terraço viradas para Beaulieu e Èze; o lado de Passable, pelos raros andares virados para o pôr do sol sobre a baía de Villefranche; Beaulieu-sur-Mer e Villefranche-sur-Mer para comparar, com uma oferta mais larga.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAlpes-Maritimes
Perguntas frequentes
No porto, o apartamento vive-se a pé, entre os cais, o comércio e a praia de Paloma, em pequenos prédios antigos cujas obras se antecipam. Nas encostas, a residência ganha o terraço, a vista, o sossego e muitas vezes um estacionamento, a troco do carro. Ambos se leem na mesma mediana, 12 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: o andar e a vista fazem a diferença, mais do que a área.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, o levantamento dá 12 500 €/m² na península, contra 8000 €/m² em Èze e Cap-d’Ail, e 5500 €/m² em Roquebrune-Cap-Martin e Menton. A península vende o pinhal e o sossego; Èze e Cap-d’Ail, o mar largo com o Mónaco ao lado; Roquebrune e Menton, a área.
O condomínio: atas das assembleias, obras votadas, encargos, estado das fachadas, dos terraços e do elevador. O estacionamento: lugar ou garagem ligado à fração, ou simples uso tolerado. A vista e o seu futuro: o que o urbanismo e a loi Littoral permitem em redor; fechar um terraço exige autorizações. A Home Select lê estes documentos antes de qualquer proposta; mande orçamentar as obras antes de se comprometer.
A mediana situa-se em 12 500 €/m² em 31 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Saint-Jean-Cap-Ferrat e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Jean-Cap-Ferrat, a vigilância começa por dois setores: o Cap, depois Pointe Saint-Hospice. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Jean-Cap-Ferrat, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
