Montreuil, Île-de-France
Île-de-France · Seine-Saint-Denis
A grande cidade do Leste tornada desejável: a linha 9 liga a câmara a Nation em poucos minutos, as antigas fábricas tornaram-se ateliers de artistas, e as casas com jardim cobrem bairros inteiros. Em Montreuil, a casa não é uma exceção, é um mercado: 222 vendas em 2025, um caso à parte na primeira coroa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Montreuil à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1233 vendas foram registadas em Montreuil: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -13 % desde 2021 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
Os apartamentos trocam de mãos a uma mediana de 6200 €/m², à frente das casas (6200 €/m²).
Com uma mediana de 6 200 €/m² nos apartamentos em 2025, Montreuil continua a ser a porta de entrada do Leste parisiense: metade do preço de Saint-Mandé, por dez minutos de trajeto a mais. A cidade sobrepõe três stocks: casas e moradias com jardim, lofts industriais, apartamentos antigos a renovar em torno da linha 9.
O volume é imenso para a coroa: 1 011 vendas de apartamentos e 222 vendas de casas em 2025, um mercado líquido onde a mediana recuou cerca de treze por cento desde 2021. Os parisienses procuram a superfície que o 20.º já não dá, as famílias o jardim, os artistas o atelier.
A casa montreuillense troca-se à mesma mediana que o apartamento, 6 200 €/m², um caso quase único: o preço julga-se pelo jardim, pelo estado e pela rua. Dois pontos de vigilância: o ruído do periférico a sul, e condomínios antigos por vezes atrasados nas fachadas.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7100 €/m² | 0 |
| 2022 | 7100 €/m² | 0 |
| 2023 | 6700 €/m² | 0 |
| 2024 | 6100 €/m² | 0 |
| 2025 | 6200 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Montreuil, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro pedaços de cidade: o Bas Montreuil, Croix de Chavaux, La Boissière e os murs à pêches.
O bairro das conversões: friches tornadas ateliers, pátios de artistas abertos ao público duas vezes por ano, cafés e salas de concerto. O endereço da última década, ainda em movimento.
A praça e o seu metro: o mercado várias vezes por semana, o comércio que transborda para os passeios, os prédios antigos sobre rés-do-chão ocupados. O centro vital da cidade.
Em torno da rua homónima, uma aldeia dentro da cidade: moradias, villas, passagens plantadas. As casas vendem-se aí muitas vezes entre vizinhos, e a linha 9 fica a dez minutos a pé.
Hectares de muros de pedra, relíquias das culturas de pêssego que abasteciam os mercados de Paris: um sítio protegido que a cidade contorna e respeita, às portas do bairro Saint-Antoine.
Nas antigas fábricas e pátios da parte baixa, ateliers de artistas e volumes industriais convertidos: coberturas de vidro, alturas, terraços sobre os telhados. O coração criativo de Montreuil, a estudar com o historial das divisões.
Em volta do sítio classificado, pavilhões de pedra e muros de pomar protegidos: o património vivo da cidade. Casas com jardim a renovar com cuidado, num mercado confidencial onde a vizinhança faz o preço.
Em volta do mercado e da linha 9, prédios antigos e pequenas residências oferecem apartamentos de um quarto acessíveis: a primeira compra ou o investimento de arrendamento, a uns quinze minutos da República.
Três perfis de compra para situar o seu em Montreuil. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Montreuil, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Montreuil vive-se de bicicleta e em esplanada: o mercado de Croix de Chavaux de manhã, os concertos nas antigas fábricas à noite, os jardins partilhados atrás dos murs à pêches, e o bois de Vincennes a leste ao domingo.
A cidade cresceu depressa e guarda as marcas: grandes conjuntos a norte, moradias no centro, indústrias convertidas a sul. A vida associativa é densa como em poucas, dos ateliers de artistas às cozinhas de bairro.
Três projectos, três mercados
Montreuil é o mercado dos criadores: mais de 200 casas vendidas por ano, lofts industriais, moradias com jardim, e uma procura jovem de arrendamento que segue os ateliers e os estúdios de produção. A mediana, idêntica na casa e no apartamento, diz a singularidade do lugar. A auditoria recai sobre os terrenos reconvertidos: uso, diagnósticos, vizinhança.
Montreuil é um mercado de primeira compra e de projeto: a casa com jardim comprada para a família, o loft guardado como espaço de trabalho parisiense. O uso intermitente toma aqui formas livres, residência de artista tanto como pied-à-terre. A linha 9 e a proximidade de Vincennes fazem a ligação: teste-a à hora de ponta.
Viver em Montreuil é uma cidade de colinas e de vilas: os muros de pessegueiro das alturas, o mercado da Croix-de-Chavaux, as escolas e as hortas partilhadas. A linha 9 atravessa, o metro 1 espera à porta de Vincennes. Famílias e criadores partilham a cidade: a contrapartida é um traçado ainda desigual de bairro para bairro.
04Do estrangeiro
Montreuil alcança-se pela linha 9, de Croix de Chavaux à câmara, que atravessa Paris até à República, aos grandes bulevares e à Ópera; a linha 1 apanha-se na porta de Vincennes, em baixo, do lado de Paris. O RER A de Vincennes e o elétrico completam o serviço nas portas. Paris fica a quinze minutos, Roissy e Orly a cerca de meia hora do centro. Para um comprador vindo de longe, Montreuil descobre-se pelas encostas: a cidade baixa, operária e criativa, e as alturas de moradia que olham toda a Paris.
Montreuil é a capital dos artistas: centenas de ateliers, oficinas de cinema e animação, músicos vindos de toda a Europa e famílias mistas que fizeram da cidade uma aldeia criativa. A comunidade internacional é jovem, nomeadamente anglófona e hispanofona, inquilina antes de proprietária. Os murs à pêches, vestígios dos pomares de outrora, estruturam o património. As escolas bilingues continuam raras, e a vida associativa compensa. A Home Select trabalha aqui para compradores seduzidos pelas casas com jardim, duzentas e vinte e duas vendas por ano, raríssimas tão perto de Paris.
Mil e onze vendas de apartamentos e duzentas e vinte e duas de moradias por ano: um mercado profundo, o mais pavilhonar da coroa próxima. A primavera, quando os jardins provam o seu argumento, é a estação das moradias; o arranque de setembro a dos apartamentos. As portas abertas de ateliers, no outono, trazem de volta uma multidão criativa que por vezes passa a compradora. As negociações mais francas fazem-se entre novembro e fevereiro, sobre os imóveis a renovar da parte baixa.
Caçador de imóveis em Montreuil
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Montreuil trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Montreuil.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Montreuil, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Ao mesmo preço por metro quadrado que o apartamento, a casa julga-se pelo terreno: orientação, acesso, servidões e possibilidade de construção mudam tudo, e o processo técnico nunca chega.
O periférico a sul, as ruas carregadas do centro, as salas de espetáculo: volte numa noite de semana e num sábado, janelas abertas, antes de se comprometer.
O antigo a renovar abunda, mas uma fachada votada faz disparar a conta: um prédio restaurado com quotas controladas vale muitas vezes mais do que um preço baixo seguido de uma coleta.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Montreuil conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Montreuil07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. 222 vendas de casas em 2025: o primeiro mercado de moradias da primeira coroa. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Montreuil situa-se em 6200 €/m² para um apartamento e 6200 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana de 2025 fixa-se em 6 200 €/m²: um T1 de 40 m² negocia-se perto de 250 000 €, um T3 de 60 m² à volta de 370 000 €. A este nível, a casa de cidade com jardim torna-se a alternativa séria, ao mesmo preço por metro quadrado.
Porque o stock acompanha: 222 casas vendidas em 2025, a oferta impede o prémio da moradia. Um jardim de cinquenta metros quadrados vale mais do que um andar a mais: a arbitragem faz-se na visita, terreno a terreno.
Bagnolet apresenta 5 200 €/m², Montreuil 6 200 €/m²: mil euros de diferença pela linha 9 a mais, um centro mais completo e os murs à pêches. A escolha faz-se estação a estação, rua a rua.
Em 2025, 1233 vendas foram registadas em Montreuil: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -13 % desde 2021 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Montreuil, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Montreuil, a vigilância começa por dois setores: Bas Montreuil, depois Croix de Chavaux. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
O 20.º vende o parisianismo, Montreuil a superfície e o jardim: a orçamento igual, a casa montreuillense não tem equivalente dentro de Paris. A contrapartida paga-se em tempo de trajeto, dez minutos a mais até Nation ou République.
Sim: as antigas áreas industriais ainda alimentam o mercado, mas os volumes rareiam e as quotas dos condomínios nascidos de fábricas verificam-se lote a lote. O bom loft negocia-se muitas vezes fora da mediação, em rede.
La Boissière e os bairros de moradias do centro oferecem jardins e escolas à escala de vila; o sul exige uma verificação acústica rua a rua. Cartografamos os dois conforme o mapa escolar.
Serve de este a oeste Mairie, Croix de Chavaux e Robespierre rumo a Nation e République, e a linha 1 alcança-se a pé no castelo de Vincennes: duas linhas, dois usos, o resto passa nos autocarros.
A Home Select, caçador de imóveis em Montreuil, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Montreuil. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Seine-Saint-Denis Pantin 6100 €/m² O centro e a igreja de Pantin · Os cais do Ourcq e os Grands Moulins 
Seine-Saint-Denis Le Pré-Saint-Gervais 6600 €/m² O centro e a rue de Paris · A porte du Pré e o sul 
Seine-Saint-Denis Les Lilas 6600 €/m² O centro e a câmara municipal · A porte des Lilas Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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