Notre méthode
Comment Home Select cherche sur la Côte d’Azur
Tout commence par un brief précis : la vie que vous voulez mener dans l’appartement, les saisons où vous l’occuperez, ce que vous êtes prêt à payer pour la vue, l’étage ou la terrasse, et le budget complet, frais de notaire de 7 à 8 % compris dans l’ancien. Home Select croise ensuite chaque jour les annonces publiées, les biens que lui transmet son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels et ceux qui ne seront jamais affichés : sur la Côte d’Azur, les derniers étages et les premières lignes se vendent souvent hors marché.
Chaque appartement retenu est d’abord lu sur pièces : procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, carnet d’entretien, charges réelles, travaux votés et à venir, plan pluriannuel de travaux quand il existe, règlement de copropriété, surface Carrez et état des risques. Il est ensuite visité avant vous, en prévisite filmée : la vue fenêtre par fenêtre et à l’heure qui compte, les vis-à-vis, le bruit, l’ascenseur et le stationnement. Vous ne vous déplacez que pour les appartements qui le méritent, et les travaux sont chiffrés avant toute offre.
La négociation se mène dossier en main : ventes comparables dans l’immeuble et dans la rue, niveau des charges, temps passé sur le marché, et une offre préparée de préférence hors saison. Home Select défend votre offre, fait préciser dans l’avant-contrat qui paie les travaux déjà votés, suit avec votre notaire les conditions suspensives et le financement, puis vous accompagne jusqu’à l’acte authentique et à la remise des clés. Ses honoraires ne sont dus qu’au succès.
