La Baule, Costa Atlântica
Costa Atlântica · Loire-Atlantique
Ao fundo de uma baía de nove quilómetros de areia, La Baule guarda um dos parques de villas Belle Époque e anos 30 mais ricos da costa atlântica: estilos regional, anglo-normando e basco, da Baule-les-Pins à antiga avenue Lajarrige. A estância vive todo o ano, hipódromo, ténis e golfe incluídos, a três horas de TGV de Paris. É antes de tudo um mercado de villas: casas restauradas ou a recuperar, rés do chão com jardim, apartamentos recortados nas villas do centro, até ao burgo de Escoublac, outrora soterrado pela areia.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em La Baule desde 2011, procura villas e apartamentos por conta exclusiva do comprador, da Baule-les-Pins ao burgo de Escoublac. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa estância onde o parque de villas, um dos mais ricos da costa atlântica, só se anuncia em número contado. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
La Baule à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 634 vendas foram registadas em La Baule: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +8 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 3900 €/m² a 10 400 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
La Baule é um mercado de villas mais do que de prédios: o parque Belle Époque e anos 30, em estilos regional, anglo-normando ou basco, conta-se entre os mais ricos da costa atlântica, e não pode crescer. As casas inteiras, restauradas ou a recuperar, saem em número contado, muito disputadas por uma clientela parisiense que desce em três horas de TGV. Muitas transações tratam-se entre iniciados, antes de qualquer anúncio: neste parque, a vigilância vale tanto como o orçamento.
A outra face do mercado é a villa recortada: rés do chão com jardim, andares nas casas do centro, condomínios com regras de uso por vezes antigas. Encargos, obras de fachada votadas, vedações e uso exclusivo dos jardins leem-se antes da proposta, porque o valor muda de uma rua para a outra. Afastada da baía, Escoublac e o Bois d’Amour guardam villas a recuperar: a porta de entrada do mercado, para quem verifica bem a distância a pé até à areia.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5900 €/m² | 634 |
| 2022 | 6500 €/m² | 532 |
| 2023 | 6700 €/m² | 422 |
| 2024 | 6600 €/m² | 392 |
| 2025 | 6300 €/m² | 396 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 6500 €/m² | 26 m² | 169 000 € |
| 2 assoalhadas | 6100 €/m² | 44 m² | 268 000 € |
| 3 assoalhadas | 6500 €/m² | 65 m² | 423 000 € |
| 4 assoalhadas | 7100 €/m² | 84 m² | 596 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Allée des Cygnes | 109 m² | 72 000 € | 700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Alfred Bruneau | 28 m² | 126 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Lucien Guitry | 45 m² | 208 000 € | 4600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue du Général de Gaulle | 80 m² | 284 000 € | 3600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Alfred Bruneau | 24 m² | 139 000 € | 5800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Louis Lajarrige | 47 m² | 270 000 € | 5700 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue Adrienne Bolland | 126 m² | 510 000 € | 4000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard Darlu | 33 m² | 380 000 € | 11 500 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: La Baule transaciona 50 % acima da mediana do seu departamento (4200 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em La Baule, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Da Baule-les-Pins ao burgo de Escoublac, quatro mercados partilham a mesma baía de nove quilómetros de areia.
O coração de origem da estância: villas Belle Époque e anos 30 atrás das vedações, sob os pinheiros, a minutos da areia. As casas inteiras são raras e vendem-se muitas vezes de rede em rede; algumas, recortadas, oferecem rés do chão com jardim, o uso de uma villa sem a manutenção de um telhado inteiro.
Em volta da grande avenida comercial, a antiga avenue Lajarrige, o centro concentra a vida da estância: apartamentos recortados nas villas e nos prédios, comércio e praia a pé, o comboio para Paris a três horas. O verão satura e o estacionamento resolve-se antes da proposta; os condomínios pedem uma leitura atenta.
A oeste, para Pornichet, o bairro Océan alinha villas e prédios mais discretos, a minutos da praia e do centro. É o compromisso baulois: a baía sem a animação da grande avenida, valores mais legíveis do que os da frente de areia, e uma verdadeira vida de bairro durante todo o ano.
Escoublac, o antigo burgo soterrado pela areia, guarda a sua igreja e o ar de aldeia; o Bois d’Amour prolonga o bairro sob as árvores. É a reserva do mercado: villas a recuperar, jardins mais vastos, distância a pé da praia a verificar rua a rua. A entrada em La Baule, para quem aceita as obras.
Villas Belle Époque e anos 30 sob os pinheiros, a minutos da areia: o verdadeiro quadro de origem da estância, raro, para guardar durante décadas.
Apartamentos recortados nas villas e nos prédios, comércio e praia a pé: a vida de estância ao dia a dia, com o comboio a três horas de Paris.
O antigo burgo e o seu bosque: villas a recuperar, jardins mais vastos, a entrada no mercado baulois para quem aceita obras e verifica a distância à areia.
Três perfis de compra para situar o seu em La Baule. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em La Baule, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
La Baule vive-se ao longo da grande avenida, a antiga avenue Lajarrige tornada espinha dorsal da estância: comércio, mesas, e a areia no fim das ruas. Nove quilómetros de baía percorrem-se a pé ou de bicicleta, até Pornichet de um lado; a manhã pertence aos habitantes, a tarde às famílias, e o hipódromo, o ténis e o golfe marcam o ritmo dos fins de semana de todo o ano.
O outro rosto da cidade fica para dentro: Escoublac, a sua igreja e o seu passado de burgo soterrado pela areia, o Bois d’Amour e as suas alamedas sombreadas. A dez minutos, Guérande e a península mudam de cenário, e Nantes fica a uma hora. É esta dupla vida, estância balnear e cidade real, que mantém o comércio aberto em fevereiro e o mercado vivo todo o ano.
Três projectos, três mercados
La Baule deve o seu arrendamento a um parque de villas sem equivalente na costa atlântica e a um TGV de três horas desde Paris. O verão sustenta o arrendamento de curta duração, e existe procura a ano inteiro no centro. Quanto às limitações: os condomínios de villas avaliam-se pelos encargos e pelas obras votadas, e o edificado dos anos 30 exige obras pesadas, energia incluída, a orçamentar antes da proposta.
Uma casa em La Baule vive-se de março a novembro graças ao TGV: Paris está a três horas, os fins de semana montam-se sem pensar. O verão satura, mas o fim de época devolve a baía aos seus proprietários. A gestão à distância delega-se com facilidade: a estância vive todo o ano, os artesãos aí trabalham fora de época, e os rés do chão com jardim fecham-se e abrem-se sem história.
Instalar-se em La Baule é escolher uma cidade que vive os doze meses do ano: cerca de dezasseis mil habitantes, o comércio da grande avenida, o hipódromo, o ténis, o golfe, e Guérande a dez minutos. Paris fica a três horas de TGV para as idas e voltas, Nantes e o seu aeroporto a uma hora. As famílias transformam aqui casas de férias em residências principais, nos Pins, do lado de Océan ou em volta do centro.
04Do estrangeiro
O TGV liga Paris em cerca de três horas, o que faz de La Baule uma das grandes estâncias mais acessíveis da costa atlântica. O aeroporto de Nantes fica a cerca de uma hora de estrada, e Guérande, a península e as suas comunas a dez minutos. Pornichet prolonga a baía a oeste; todo o resto joga-se dentro da própria comuna, que se atravessa de Escoublac aos Pins em poucos minutos.
La Baule continua sobretudo uma estância francesa, animada pela sua clientela parisiense; a clientela internacional é discreta mas real, atraída pela baía e pela facilidade de acesso. O inglês ouve-se no verão na grande avenida, os notários e os gestores têm o hábito dos compradores estrangeiros, e Nantes, a uma hora, fornece o aeroporto e as suas ligações.
A época forte vai de julho a agosto, quando a baía satura e a grande avenida se atravessa devagar; o mercado, esse, trabalha sobretudo na primavera, de março a junho, e no regresso, em setembro e outubro, quando os parisienses descem para visitar com calma. O fim de época continua a melhor janela: a baía esvazia, as visitas alongam-se, as decisões tomam-se sem a pressão do verão.
Caçador de imóveis em La Baule
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em La Baule trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em La Baule.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em La Baule, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Nas villas recortadas, o valor joga-se no detalhe: quota de encargos, obras de fachada votadas ou adiadas, uso exclusivo do jardim e dos terraços, regras sobre as vedações de origem. Dois imóveis vizinhos podem assim oferecer duas vidas diferentes: as atas das assembleias dizem-no antes da proposta.
A baía é imensa e o endereço julga-se a pé: entre uma villa dos Pins a dez minutos da areia e um apartamento da grande avenida de frente para a praia, o uso quotidiano não tem nada em comum. Verifique o caminho real, os cortes do Bois d’Amour e o regresso à noite, quando se volta carregado.
O parque dos anos 30 esconde surpresas: estrutura, humidade, instalações, energia. Os diagnósticos legais não chegam neste edificado; um levantamento técnico completo, orçamentado por artesãos da terra, muda a negociação e evita a má surpresa depois da escritura.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em La Baule conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em La Baule07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado de villas que não pode crescer: as casas inteiras, raras, tratam-se muitas vezes antes do anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em La Baule situa-se em 6300 €/m² para um apartamento e 5400 €/m² para uma moradia. Nos setores do nosso levantamento, a mediana vai de 3000 €/m² (Saint-André-des-Eaux et Besné) a 4700 €/m² (Le Pouliguen et Batz-sur-Mer). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6100 €/m², sobre uma área mediana de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 268 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Os dois mercados existem, e não se compram da mesma maneira. A casa inteira, rara, ganha-se pela vigilância e pela rede. O rés do chão de villa com jardim dá o uso de uma villa sem a manutenção completa: desde que se leiam primeiro os encargos e as regras de uso do condomínio.
Sim: La Baule-Escoublac continua a ser o coração do perímetro, Pornichet prolonga a baía a oeste, e a vigilância estende-se a Guérande e à península, a dez minutos de estrada. São mercados diferentes, trabalhados com redes diferentes: a villa bauloise de um lado, o litoral e o país de Guérande do outro.
Em 2025, 634 vendas foram registadas em La Baule: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +8 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em La Baule, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em La Baule, a vigilância começa por dois setores: La Baule-les-Pins, depois o centro e a sua grande avenida. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque a comuna se deslocou: Escoublac era o burgo de origem, e a areia soterrou-o; a igreja marca esse centro desaparecido, e a estância construiu-se depois, de frente para a baía. Para o comprador, este passado tem uma consequência concreta: Escoublac e o Bois d’Amour formam a reserva de La Baule, com villas a recuperar, jardins mais vastos e uma distância a pé da areia a verificar rua a rua.
La Baule-les-Pins pelas villas de origem sob os pinheiros, o centro e a grande avenida pela vida a pé e os apartamentos, Océan e o flanco oeste pelo compromisso entre baía e sossego, Escoublac e o Bois d’Amour para recuperar e entrar no mercado: quatro usos diferentes na mesma comuna.
Os condomínios nascidos de villas recortadas, o estado do edificado dos anos 30, o estacionamento no verão e a distância real a pé da areia. Nenhum destes pontos se lê bem num anúncio: verificam-se no terreno, atas e cadastro na mão, antes da proposta.
Sim, e é isso que a distingue das estâncias puramente estivais: cerca de dezasseis mil habitantes, o comércio da grande avenida, o hipódromo, o ténis, o golfe, e Guérande a dez minutos. A estância trabalha fora de época, o que conta tanto para uma instalação como para a gestão de uma casa.
Uma clientela muito maioritariamente parisiense, que desce em três horas de TGV, compradores regionais dos arredores de Nantes e famílias do país de Guérande. As casas inteiras saem muitas vezes entre iniciados; os recortes de villas, esses, voltam ao mercado com mais regularidade.
A Home Select, caçador de imóveis em La Baule, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Gironde Bordeaux 4100 €/m² Triangle d’Or e Jardin Public · Les Chartrons 
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