Les Lilas, Île-de-France
Île-de-France · Seine-Saint-Denis
Les Lilas é a aldeia da colina: a linha 11 desce a Châtelet em dez minutos, a rue de Paris liga a câmara ao comércio, e as moradias com jardim cobrem as alturas. Uma cidade pequena e densa, orgulhosa do seu Temps des cerises, onde o mercado joga-se endereço a endereço.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Les Lilas à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 274 vendas foram registadas em Les Lilas: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e 0 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 8300 €/m² contra 6600 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Les Lilas apresentam uma mediana de 6 600 €/m² nos apartamentos em 2025, um degrau acima de Bagnolet no fundo da colina: a linha 11 explica tudo, dez minutos de Châtelet. O stock mistura apartamentos antigos de pequena dimensão, moradias com jardim e pequenos condomínios muitas vezes sem elevador.
A mediana recuou cerca de onze por cento desde 2021, de 7 400 para 6 600 €/m², e depois segurou em 2024 como em 2025: a queda parou mais cedo do que noutros lados. 255 vendas de apartamentos e 19 de casas em 2025, uma cidade pequena de mercado concentrado, onde o bem raro sai depressa.
Dois pontos de vigilância: os condomínios de dois lotes, por vezes sem contas nem regra escrita, e as moradias divididas cujo histórico se verifica no notário. A casa lilasiana, 19 vendas em 2025, negocia-se a 8 300 €/m²: o jardim paga-se.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7400 €/m² | 0 |
| 2022 | 7500 €/m² | 0 |
| 2023 | 7100 €/m² | 0 |
| 2024 | 6600 €/m² | 0 |
| 2025 | 6600 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Les Lilas, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Três pedaços de cidade: o centro e a câmara, a porte des Lilas, as alturas e as moradias.
O coração em torno da câmara e da rue de Paris: prédios antigos de dimensão modesta, comércio, cafés. A aldeia dos Lilas, a dez minutos de Châtelet.
A porta e o seu mercado ao ar livre, um dos grandes mercados do Leste parisiense: o bairro mais animado, entre o 19.º e o 20.º arrondissements, passeios de domingo incluídos.
Subindo rumo a Romainville, as ruas acalmam: moradias, jardins, villas sem saída. As casas transmitem-se aí entre famílias mais do que se vendem.
Para Romainville, as ruas que sobem alinham pavilhões de pedra, jardins e vista sobre toda a Paris: o grande argumento dos Lilas. Moradias a renovar com cuidado, com o estado das coberturas e dos muros de suporte a comandar o orçamento.
O eixo comercial da aldeia, os seus cafés e a sua linha 11: apartamentos antigos de um e dois quartos, muitas vezes com vigas, para uma primeira compra ou um pied-à-terre a quinze minutos de Châtelet. O segmento mais líquido da cidade.
Em volta da câmara e das escolas, os pequenos condomínios antigos oferecem áreas modestas a preços contidos: a escolha dos jovens agregados e dos investidores. Encargos baixos, obras de manutenção a prever.
Três perfis de compra para situar o seu em Les Lilas. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Les Lilas, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Les Lilas vive-se no alto da colina: a rue de Paris liga tudo, o comércio apanha-se a pé, e a linha 11 desce a Châtelet de manhã. O mercado da porta, várias vezes por semana, atrai todo o Leste.
A cidade guarda uma alma de aldeia operária: casas de meulière, ateliers, jardins, e todas as primaveras a festa do Temps des cerises toma as ruas. Paris fica em baixo, mas desce-se menos do que se pensa.
Três projectos, três mercados
Les Lilas joga a carta da vila: moradias com jardim e pequenos condomínios do antigo, metro 11 a dez minutos do coração de Paris. A procura de arrendamento vem de jovens agregados que sobem do 20.º pela linha 11. As casas, raras à venda, passam entre iniciados: a vigilância e a rede fazem o negócio.
Les Lilas servem de primeiro degrau de moradia: a casa com jardim comprada quando o Paris intramuros se torna estreito demais, muitas vezes guardada como âncora na região parisiense. A vila, as suas escadas e as suas ruas em declive fazem o encanto. Verifique a distância real ao metro: a comuna escalona-se pelas alturas.
Viver nos Lilas é uma vila nas alturas de Paris: a rue de Paris e o seu comércio, as escolas, o metro 11 que desce até à place de la République. Moradias e pequenos condomínios fazem um quotidiano calmo a dez minutos de Châtelet. As famílias encontram a casa que o vizinho 20.º só oferece em filas apertadas.
04Do estrangeiro
Os Lilas agarram-se à sua linha 11: as estações Mairie des Lilas e Serge Gainsbourg descem à República, às Halles e a Châtelet em cerca de quinze minutos, sem correspondência, e o prolongamento recente para Rosny reforça o eixo a este. A porta dos Lilas, grande mercado forain do fim de semana, faz a costura com Paris. A cidade fica a dez minutos do centro, Roissy e Orly a cerca de meia hora. Para um comprador vindo de longe, os Lilas oferecem o tom de aldeia da colina sem os preços de Belleville.
A aldeia atrai uma comunidade criativa que transborda do vizinho 20.º: artistas, músicos e famílias mistas que gostam da rua de Paris, dos seus cafés e do seu mercado, a dois passos das encostas de Belleville. Somam-se os estudantes das escolas do nordeste, muitas vezes inquilinos. A comunidade estrangeira mantém-se à escala humana, com a oferta bilingue em Paris mesma, a poucas estações. Os preços medianos, cerca de 6 600 euros por metro quadrado, continuam abaixo dos da capital: a Home Select orienta aqui os compradores em busca de moradias com jardim, raras a esta distância do centro.
Duzentas e cinquenta e cinco vendas de apartamentos e dezanove de moradias por ano: uma oferta rara, sobretudo pavilhonar, que se vende principalmente por acordo direto. A primavera, com jardins em flor, é a estação dos pavilhões; o arranque de setembro a dos apartamentos. O grande mercado forain da porta dos Lilas, ao fim de semana, traz uma multidão parisiense que descobre a cidade. As negociações mais francas fazem-se entre novembro e fevereiro, sobre as áreas pequenas a refrescar.
Caçador de imóveis em Les Lilas
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Les Lilas trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Les Lilas.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Les Lilas, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Muitos prédios têm dois ou três lotes: sem síndico profissional, contas aproximadas. A releitura do histórico e do regulamento faz-se antes da proposta.
A colina impõe a regra: um endereço a sete minutos do metro a descer paga-se a quinze a subir à noite. Teste a volta, não a ida.
O prolongamento de 2024 mudou as frequências e as correspondências: os endereços perto das estações beneficiam primeiro, e o prémio verifica-se na visita.
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06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Les Lilas conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Les Lilas07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A linha 11: dez minutos de Châtelet, e um prolongamento rumo a Rosny desde 2024. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Les Lilas situa-se em 6600 €/m² para um apartamento e 8300 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 6 600 €/m² em 2025: um T1 de 40 m² negocia-se perto de 265 000 €, um T3 de 60 m² à volta de 395 000 €. As moradias com jardim ficam acima, muitas vezes entre particulares.
Pela linha 11 e pela aldeia: dez minutos de Châtelet, uma câmara pousada na rue de Paris, comércio de proximidade e o mercado da porta. A 6 600 €/m², a cidade oferece uma das melhores relações preço sobre trajeto do Leste.
O prolongamento rumo a Rosny, aberto em 2024, transforma Mairie des Lilas em estação de passagem: a frequência sobe, o término desaparece. O efeito nos preços discute-se, mas a procura e a atratividade da linha só aumentaram.
Em 2025, 274 vendas foram registadas em Les Lilas: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e 0 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Les Lilas, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Les Lilas, a vigilância começa por dois setores: o centro e a câmara municipal, depois a porte des Lilas. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
1 400 €/m² de diferença entre as duas medianas, 6 600 contra 5 200: Les Lilas vendem a linha 11 e a aldeia, Bagnolet o preço baixo e as casas. Dez minutos de Châtelet contra quinze de trajeto: a diferença paga-se, e a arbitragem é sua.
Sim, 19 vendas em 2025 com mediana de 8 300 €/m²: moradias com jardim, sobretudo rumo às alturas. É um mercado de rede, que seguimos para os nossos clientes durante todo o ano.
A rue de Paris concentra padarias, cafés e serviços, e o mercado da porte des Lilas completa a oferta várias vezes por semana: a cidade vive-se sem carro.
A mediana estabilizou em 6 600 €/m² em 2024 como em 2025, depois de onze por cento de queda desde 2021: o patamar está alcançado ou perto, o resto depende do bem e da sua rua.
A Home Select, caçador de imóveis em Les Lilas, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Para ir mais longe
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Les Lilas. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Seine-Saint-Denis Bagnolet 5200 €/m² O centro e a câmara municipal · A porte de Bagnolet e Gallieni 
Seine-Saint-Denis Saint-Ouen-sur-Seine 6600 €/m² A câmara e Garibaldi · O mercado das pulgas 
Seine-Saint-Denis Saint-Denis 4100 €/m² O centro e a basílica · La Plaine e o Stade de France Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todo o setor: caçador de imóveis na Île-de-France
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