Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - Os cais vistos do céu
Ródano-Alpes · Haute-Savoie
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Évian-les-Bains. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Évian-les-Bains, procura propriedades e apartamentos por conta exclusiva do comprador, do centro e das docas às alturas de Neuvecelle. Fundada em 2011, a Home Select abre acesso aos imóveis fora do mercado da margem francesa do Léman. Honorários 100 % ao sucesso, sem custos antecipados.
Na margem francesa do Léman, Évian alinha villas Belle Époque, parques em terraço sobre o lago e uma proximidade de Genebra que mantém uma tensão permanente sobre os bons imóveis. De Thonon às aldeias do litoral, o mercado lemaniano francês continua mais confidencial do que a margem suíça, e caça-se pela rede.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Évian-les-Bains.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Évian-les-Bains mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - Uma rua pedonal
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Évian-les-Bains.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Évian-les-Bains, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Évian-les-Bains e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Antes de qualquer oferta por uma villa Belle Époque, mande orçamentar a cobertura e verificar o estatuto do parque: árvores protegidas, bosques classificados, servidões de vista e de acesso. Os artesãos qualificados são raros e os orçamentos demoram.
O valor assenta na vista e na encosta. Consulte as regras de urbanismo para verificar a construtibilidade das parcelas abaixo e peça um estudo geotécnico nos terrenos de forte declive antes de se comprometer.
Os pés na água e os imóveis de aldeia negoceiam-se depressa, sem publicidade. Estruture o financiamento com antecedência, incluindo para rendimentos em francos suíços, de modo a poder posicionar-se logo na primeira visita.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Évian-les-Bains, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Évian-les-Bains conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - A buvette Cachat
Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - A cidade à beira do lago Léman
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Évian-les-Bains.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - O porto ao pôr do sol
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 241 vendas foram registadas em Évian-les-Bains: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +18 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 2600 €/m² a 6300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A margem francesa do Léman vive sob um duplo regime: a doçura de villégiatura de Évian e Thonon, e a atração de Genebra, a quarenta e cinco minutos, que instala uma procura transfronteiriça solvente e permanente. Os bons imóveis escasseiam e os pés na água contam-se por unidades.
O mercado francês do Léman continua mais confidencial do que a margem suíça: as villas Belle Époque com parques em socalcos, as propriedades das aldeias de Yvoire a Meillerie, circulam primeiro pela rede. O valor depende da vista sobre o lago, da inclinação do terreno e das servidões que protegem ambos.
A auditoria técnica é decisiva neste construído antigo: coberturas das villas Belle Époque, parques sujeitos a regras, estabilidade dos terrenos em encosta. É um mercado de perícia e paciência, recompensado por uma qualidade de vida que a margem suíça já não oferece.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 4000 €/m² | 212 |
| 2023 | 4200 €/m² | 240 |
| 2024 | 4500 €/m² | 159 |
| 2025 | 4800 €/m² | 197 |
| 2026 | 4700 €/m² | 214 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Évian-les-Bains transaciona 7 % acima da mediana do seu departamento (4400 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - A marina em frente ao Chablais
De frente para o Lavaux, a margem francesa lê-se como uma sucessão de varandas: cais animados, encostas discretas, aldeias que só se revelam aos fiéis.
O coração de Évian entre a fonte Cachat, o casino e as docas: prédios Belle Époque recuperados, apartamentos com vista de lago, o cais e as ligações para Lausana. O mercado mais líquido da margem, exigente quanto ao estado dos condomínios.
As alturas acima de Évian: Neuvecelle e as suas villas com parque, Maxilly e as suas encostas, vistas vertiginosas sobre o lago e as vinhas do Lavaux em frente. Um mercado residencial calmo, muito procurado por transfronteiriços e famílias.
A continuação da margem entre Évian e Thonon: Amphion-les-Bains e as suas praias, Publier e os seus bairros residenciais, propriedades perto da água mais acessíveis do que o centro de Évian. Um mercado familiar e discreto, onde a vigilância faz a diferença.
A grande vizinha da margem: subprefeitura ativa, porto de recreio, termas, e um mercado imobiliário mais vasto, do centro antigo aos bairros altos com vista de lago. A base traseira de muitos projetos que visam primeiro Évian.
A margem selvagem entre Évian e Saint-Gingolph: Yvoire a aldeia medieval classificada, Meillerie e as suas antigas pedreiras, aldeolas onde os pés na água são raríssimos e preciosos. Um mercado de conhecedores, quase inteiramente por acordo direto.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Évian-les-Bains
Évian-les-Bains à primeira vista
Aqui, a água dá o compasso. Enche-se a garrafa na buvette Art Nouveau da fonte Cachat, sobe-se no funicular Belle Époque até Neuvecelle, atravessa-se uma exposição no Palais Lumière antes de um concerto na Grange au Lac, sala de madeira pousada entre as árvores. No mercado, às terças e sextas de manhã, a féra e o salvelino chegam das pescarias do lago; os queijos Abondance descem do vizinho Chablais.
As estações redesenham a margem. O verão vive-se na água: vela, banhos nas praias de Amphion, travessia para Lausana a partir do cais. O outono traz as brumas e a luz rasante sobre o Lavaux, em frente; no inverno, esquia-se ao lado, em Thollon-les-Mémises ou Bernex, sob a Dent d’Oche. Desde a primavera, o golfe do Evian Resort domina o lago. E Genebra fica a quarenta e cinco minutos, para um aeroporto, uma ópera ou um escritório.
O mercado do Léman francês é puxado por Genebra: a margem francesa põe Genebra à mão sem o seu custo de vida, o que faz dela um lar de todo o ano, muito diferente do resto dos Alpes. Évian procura-se pela rede, villas Belle Époque e parques em socalcos sobre o lago; Thonon e Publier oferecem equilíbrios mais acessíveis do que a própria Évian. A questão técnica local é o estado das villas Belle Époque: coberturas, caixilharias, aquecimento, três rubricas a orçamentar.
Villas Belle Époque, parques em socalcos sobre o lago, apartamentos com vista: Évian é um mercado de segundas habitações mais discreto do que a margem suíça, onde se procura pela rede. A instruir: o declive do terreno, o acesso no Inverno, a manutenção do parque e as regras de urbanismo que enquadram as ampliações acima do lago.
Viver na margem francesa do Léman é ter Genebra à mão sem pagar o seu custo de vida: escolas, hospitais e comércio estão em Thonon e Évian, e a fronteira estrutura o emprego. O trajecto diário é o verdadeiro tema: a Home Select testa-o consigo às horas reais antes de qualquer decisão de bairro.
Évian vive à hora de Genebra: o aeroporto, a cerca de 45 minutos de estrada, serve mais de 100 destinos no mundo. O lago é a outra via de acesso, e a mais elegante: os barcos da CGN ligam Lausana em cerca de trinta minutos, com correspondência para a rede ferroviária suíça. A estação de Évian é o terminus da linha do Chablais; a partir de Paris, a correspondência faz-se em Genebra ou em Bellegarde. As estâncias do Chablais e do Valais ficam a menos de uma hora.
A comunidade internacional em Évian-les-Bains. A margem francesa do Lemano vive de um equilíbrio singular: uma procura transfronteiriça solvente, ligada a Genebra e a Lausana, e uma clientela internacional apegada às moradias Belle Époque da beira do lago. Os serviços funcionam em francês, mas o inglês é corrente nesta margem. A raridade é a verdadeira condicionante: os imóveis com os pés na água contam-se por unidades e vendem-se por acordo direto, muitas vezes antes de qualquer publicidade.
Quando visitar, quando comprar? O mercado respira em dois tempos: a primavera, de abril a junho, quando o lago volta a ser praticável e a oferta se liberta, e o outono, de setembro a novembro. O verão concentra o turismo termal e náutico, o inverno a proximidade das estâncias. Para quem compra à distância, a meia-estação é o que revela a exposição real de um imóvel, a vista e a luz da margem, três variáveis que separam duas casas vizinhas.
Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - A fonte Cachat
Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - A buvette Cachat Arte Nova
Porque o mercado local tem as suas regras. O fator Genebra: uma procura transfronteiriça solvente que absorve a oferta de qualidade. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Évian-les-Bains situa-se em 4700 €/m² para um apartamento e 5300 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Vallée d’Abondance (Châtel, Abondance), 5200 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4700 €/m², sobre uma área mediana de 64 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 301 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim: Évian, Thonon-les-Bains e as aldeias do litoral de Yvoire a Saint-Gingolph. Muitos projetos transfronteiriços arbitram entre várias comunas, que a Home Select caça em paralelo.
É mesmo o seu motor: a menos de uma hora de Genebra, a margem francesa oferece um quadro e valores que a margem suíça já não tem. A Home Select acompanha regularmente compradores transfronteiriços e internacionais.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 241 vendas foram registadas em Évian-les-Bains: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +18 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Évian-les-Bains e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Évian-les-Bains, a vigilância começa por dois setores: o centro e as docas, depois Neuvecelle e Maxilly. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Um apartamento Belle Époque entre as docas e a fonte Cachat fecha-se e reabre-se sem manutenção: ideal para estadas curtas, a passos do cais e do mercado. Para verões em família, as alturas de Neuvecelle oferecem villas, parques e vista mergulhante. As aldeias, de Yvoire a Meillerie, respondem a um projeto mais raro, pacientemente caçado.
O centro e os cais de Évian alinham apartamentos Belle Époque frente ao lago; Neuvecelle e Maxilly, as alturas residenciais de vistas mergulhantes; Amphion e Publier prolongam a margem; Thonon oferece um mercado mais largo e a vida a ano inteiro. Os pés na água do Léman francês contam-se por unidades e vendem-se por acordo direto, de Yvoire a Meillerie.
Uma auditoria dedicada: coberturas complexas, parques arborizados sujeitos a regras, servidões de vista e de acesso que recortam o gozo real do imóvel. O fator Genebra também pesa: a oferta de qualidade é absorvida por uma procura transfronteiriça solvente, e as villas que saem encontram comprador depressa. A preparação do dossiê, financiamento e calendário incluídos, faz a diferença.
Para os transfronteiriços de Genebra, quadros de organizações internacionais, famílias suíças ou binacionais instaladas a ano inteiro nas alturas, a quem se juntam compradores lioneses e parisienses atraídos pela luz do lago e pelo comboio direto para Paris.
O comboio direto Paris-Évian põe a margem ao alcance de um dia, e Genebra fica a cinquenta minutos: o Léman francês visita-se eficazmente por qualquer das portas. Os pés na água vendendo-se por acordo direto, a lista constrói-se por vigília antes da deslocação. O vídeo filtra, o terreno confirma, a proposta segue.
Estas villas têm cem anos de coberturas complexas, parques e servidões: a renovação faz-se peça a peça, sob as regras dos espaços arborizados classificados para algumas. O aquecimento e o isolamento originais viveram: a atualização orçamenta-se antes da proposta. A auditoria da Home Select dedica-lhes o tempo necessário: é ela que protege o preço.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Évian-les-Bains, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Évian-les-Bains, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Évian-les-Bains. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Ródano-Alpes - Évian-les-Bains - A buvette Cachat e o seu parque
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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