Ródano-Alpes · Haute-Savoie
Na margem francesa do Léman, Évian alinha villas belle époque, parques em terraço sobre o lago e uma proximidade de Genebra que mantém uma tensão permanente sobre os bons imóveis. De Thonon às aldeias do litoral, o mercado lemaniano francês continua mais confidencial do que a margem suíça, e caça-se pela rede.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Évian-les-Bains, procura propriedades e apartamentos por conta exclusiva do comprador, do centro e das docas às alturas de Neuvecelle. Fundada em 2011, a casa abre acesso aos imóveis fora do mercado da margem francesa do Léman. Honorários 100 % ao sucesso, sem custos antecipados.
Évian-les-Bains à primeira vista
O terreno
Em 2025, 247 vendas foram registadas em Évian-les-Bains: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +26 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 2700 €/m² a 6200 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A margem francesa do Léman vive sob um duplo regime: a doçura de villégiatura de Évian e Thonon, e a atração de Genebra, a quarenta e cinco minutos, que instala uma procura transfronteiriça solvente e permanente. Os bons imóveis escasseiam e os pés na água contam-se por unidades.
O mercado francês do Léman continua mais confidencial do que a margem suíça: as villas Belle Époque com parques em socalcos, as propriedades das aldeias de Yvoire a Meillerie, circulam primeiro pela rede. O valor depende da vista sobre o lago, da inclinação do terreno e das servidões que protegem ambos.
A auditoria técnica é decisiva neste construído antigo: coberturas das villas Belle Époque, parques sujeitos a regras, estabilidade dos terrenos em encosta. É um mercado de perícia e paciência, recompensado por uma qualidade de vida que a margem suíça já não oferece.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3700 €/m² | 208 |
| 2022 | 4200 €/m² | 238 |
| 2023 | 4100 €/m² | 198 |
| 2024 | 4800 €/m² | 166 |
| 2025 | 4700 €/m² | 218 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Route Du Cornet | 42 m² | 168 000 € | 4000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Route Des Certes | 31 m² | 199 000 € | 6400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue De L Eglise | 66 m² | 200 000 € | 3000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard De La Detanche | 42 m² | 179 000 € | 4300 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Commandant Madelaine | 51 m² | 175 000 € | 3400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Place Charles De Gaulle | 70 m² | 215 000 € | 3100 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Du General Dupas | 26 m² | 155 000 € | 6000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De Larringes | 103 m² | 938 000 € | 9100 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
De frente para o Lavaux, a margem francesa lê-se como uma sucessão de varandas: cais animados, encostas discretas, aldeias que só se revelam aos fiéis.
O coração de Évian entre a fonte Cachat, o casino e as docas: prédios Belle Époque recuperados, apartamentos com vista de lago, o cais e as ligações para Lausana. O mercado mais líquido da margem, exigente quanto ao estado dos condomínios.
As alturas acima de Évian: Neuvecelle e as suas villas com parque, Maxilly e as suas encostas, vistas vertiginosas sobre o lago e as vinhas do Lavaux em frente. Um mercado residencial calmo, muito procurado por transfronteiriços e famílias.
A continuação da margem entre Évian e Thonon: Amphion-les-Bains e as suas praias, Publier e os seus bairros residenciais, propriedades perto da água mais acessíveis do que o centro de Évian. Um mercado familiar e discreto, onde a vigilância faz a diferença.
A grande vizinha da margem: subprefeitura ativa, porto de recreio, termas, e um mercado imobiliário mais vasto, do centro antigo aos bairros altos com vista de lago. A base traseira de muitos projetos que visam primeiro Évian.
A margem selvagem entre Évian e Saint-Gingolph: Yvoire a aldeia medieval classificada, Meillerie e as suas antigas pedreiras, aldeolas onde os pés na água são raríssimos e preciosos. Um mercado de conhecedores, quase inteiramente por acordo direto.
Mirar certo
O centro e os cais: apartamento ou moradia com vista sobre o Lemano, a pé das termas e dos cais de embarque. O segmento mais procurado e o mais estreito.
Neuvecelle e Maxilly: propriedade com parque nas alturas, vista de lago e calma residencial. Impõe-se uma auditoria dedicada a telhados, parques e servidões de acesso e de vista.
Amphion e Publier, Thonon-les-Bains e as aldeias do Lemano: casa com jardim, escolas e serviços ao alcance, a minutos do lago. A melhor relação entre uso e orçamento desta margem.
Três perfis de compra para situar o seu em Évian-les-Bains. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
Aqui, a água dá o compasso. Enche-se a garrafa na buvette Art Nouveau da fonte Cachat, sobe-se no funicular Belle Époque até Neuvecelle, atravessa-se uma exposição no Palais Lumière antes de um concerto na Grange au Lac, sala de madeira pousada entre as árvores. No mercado, às terças e sextas de manhã, a féra e o salvelino chegam das pescarias do lago; os queijos Abondance descem do vizinho Chablais.
As estações redesenham a margem. O verão vive-se na água: vela, banhos nas praias de Amphion, travessia para Lausana a partir do cais. O outono traz as brumas e a luz rasante sobre o Lavaux, em frente; no inverno, esquia-se ao lado, em Thollon-les-Mémises ou Bernex, sob a Dent d’Oche. Desde a primavera, o golfe do Evian Resort domina o lago. E Genebra fica a quarenta e cinco minutos, para um aeroporto, uma ópera ou um escritório.
Compradores não residentes
Évian vive à hora de Genebra: o aeroporto, a cerca de 45 minutos de estrada, serve mais de 100 destinos no mundo. O lago é a outra via de acesso, e a mais elegante: os barcos da CGN ligam Lausana em cerca de trinta minutos, com correspondência para a rede ferroviária suíça. A estação de Évian é o terminus da linha do Chablais; a partir de Paris, a correspondência faz-se em Genebra ou em Bellegarde. As estâncias do Chablais e do Valais ficam a menos de uma hora.
A margem francesa do Lemano vive de um equilíbrio singular: uma procura transfronteiriça solvente, ligada a Genebra e a Lausana, e uma clientela internacional apegada às moradias Belle Époque da beira do lago. Os serviços funcionam em francês, mas o inglês é corrente nesta margem. A raridade é a verdadeira condicionante: os imóveis com os pés na água contam-se por unidades e vendem-se por acordo direto, muitas vezes antes de qualquer publicidade.
O mercado respira em dois tempos: a primavera, de abril a junho, quando o lago volta a ser praticável e a oferta se liberta, e o outono, de setembro a novembro. O verão concentra o turismo termal e náutico, o inverno a proximidade das estâncias. Para quem compra à distância, a meia-estação é o que revela a exposição real de um imóvel, a vista e a luz da margem, três variáveis que separam duas casas vizinhas.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
O mercado do Léman francês é puxado por Genebra: a procura de arrendamento ao ano vem dos trabalhadores transfronteiriços, o que o torna muito diferente do resto dos Alpes. Thonon e Publier oferecem equilíbrios mais acessíveis do que a própria Évian. A questão técnica local é o estado das villas belle époque: coberturas, caixilharias, aquecimento, três rubricas a orçamentar.
Villas belle époque, parques em socalcos sobre o lago, apartamentos com vista: Évian é um mercado de segundas habitações mais discreto do que a margem suíça, onde se procura pela rede. A instruir: o declive do terreno, o acesso no Inverno, a manutenção do parque e as regras de urbanismo que enquadram as ampliações acima do lago.
Viver na margem francesa do Léman é ter Genebra à mão sem pagar o seu custo de vida: escolas, hospitais e comércio estão em Thonon e Évian, e a fronteira estrutura o emprego. O trajecto diário é o verdadeiro tema: testamo-lo consigo às horas reais antes de qualquer decisão de bairro.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Évian-les-Bains conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em Évian-les-BainsO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Antes de qualquer oferta por uma villa Belle Époque, mande orçamentar a cobertura e verificar o estatuto do parque: árvores protegidas, bosques classificados, servidões de vista e de acesso. Os artesãos qualificados são raros e os orçamentos demoram.
O valor assenta na vista e na encosta. Consulte as regras de urbanismo para verificar a construtibilidade das parcelas abaixo e peça um estudo geotécnico nos terrenos de forte declive antes de se comprometer.
Os pés na água e os imóveis de aldeia negoceiam-se depressa, sem publicidade. Estruture o financiamento com antecedência, incluindo para rendimentos em francos suíços, de modo a poder posicionar-se logo na primeira visita.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. O fator Genebra: uma procura transfronteiriça solvente que absorve a oferta de qualidade. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de O centro e as docas e Neuvecelle e Maxilly, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Évian-les-Bains situa-se em 4700 €/m² para um apartamento e 4800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Neuvecelle, Maxilly, Publier, 4700 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4800 €/m² por m², sobre uma área mediana de 66 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 317 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim: Évian, Thonon-les-Bains e as aldeias do litoral de Yvoire a Saint-Gingolph. Muitos projetos transfronteiriços arbitram entre várias comunas; caçamos em paralelo.
É mesmo o seu motor: a menos de uma hora de Genebra, a margem francesa oferece um quadro e valores que a margem suíça já não tem. Acompanhamos regularmente compradores transfronteiriços e internacionais.
Em 2025, 247 vendas foram registadas em Évian-les-Bains: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +26 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Évian-les-Bains, a vigilância cobre desde logo O centro e as docas e Neuvecelle e Maxilly, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Évian-les-Bains, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Évian-les-Bains, a vigilância cobre primeiro O centro e as docas e Neuvecelle e Maxilly: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Um apartamento Belle Époque entre as docas e a fonte Cachat fecha-se e reabre-se sem manutenção: ideal para estadas curtas, a passos do cais e do mercado. Para verões em família, as alturas de Neuvecelle oferecem villas, parques e vista mergulhante. As aldeias, de Yvoire a Meillerie, respondem a um projeto mais raro, pacientemente caçado.
O centro e os cais de Évian alinham apartamentos belle époque frente ao lago; Neuvecelle e Maxilly, as alturas residenciais de vistas mergulhantes; Amphion e Publier prolongam a margem; Thonon oferece um mercado mais largo e a vida a ano inteiro. Os pés na água do Léman francês contam-se por unidades e vendem-se por acordo direto, de Yvoire a Meillerie.
Uma auditoria dedicada: coberturas complexas, parques arborizados sujeitos a regras, servidões de vista e de acesso que recortam o gozo real do imóvel. O fator Genebra também pesa: a oferta de qualidade é absorvida por uma procura transfronteiriça solvente, e as villas que saem encontram comprador depressa. A preparação do dossiê, financiamento e calendário incluídos, faz a diferença.
Para os transfronteiriços de Genebra, quadros de organizações internacionais, famílias suíças ou binacionais instaladas a ano inteiro nas alturas, a quem se juntam compradores lioneses e parisienses atraídos pela luz do lago e pelo comboio direto para Paris.
O arrendamento sazonal segue a estação termal e o verão, e o arrendamento a ano inteiro aproveita os transfronteiriços de Genebra, muitos a instalar-se do lado francês. As villas belle époque das alturas prestam-se ao arrendamento longo de prestígio. O regulamento, do domínio ou do condomínio, decide a curta duração: lemo-lo antes da proposta.
O comboio direto Paris-Évian põe a margem ao alcance de um dia, e Genebra fica a cinquenta minutos: o Léman francês visita-se eficazmente por qualquer das portas. Os pés na água vendendo-se por acordo direto, a lista constrói-se por vigília antes da deslocação. O vídeo filtra, o terreno confirma, a proposta segue.
Estas villas têm cem anos de coberturas complexas, parques e servidões: a renovação faz-se peça a peça, sob as regras dos espaços arborizados classificados para algumas. O aquecimento e o isolamento originais viveram: a atualização orçamenta-se antes da proposta. A nossa auditoria dedica-lhes o tempo necessário: é ela que protege o preço.
Para caçar em Évian-les-Bains, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
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Línguas Francês exigido, inglês apreciado
A Home Select abre Évian-les-Bains. Uma marca com quinze anos, 1 200 compradores acompanhados, mandatos trazidos pela marca, o método e as ferramentas: falta o seu conhecimento do terreno.
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