Costa Atlântica - La Rochelle - As torres do Vieux-Port
Costa Atlântica · Charente-Maritime
A Home Select procura, visita e negoceia por si em La Rochelle. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, fundada em 2011, atua como caçador de imóveis em La Rochelle, com uma procura conduzida por conta exclusiva do comprador. A Home Select abre acesso a bens fora do mercado, dos palacetes de armadores do intra-muros e do Vieux-Port às villas de La Genette. A missão assenta em honorários 100 % ao sucesso, sem custos antecipados.
Atrás das suas torres e arcadas, a La Rochelle antiga esconde hotéis de armadores entre os mais belos da fachada atlântica. Cidade todo o ano, porto de recreio maior e porta da ilha de Ré, atrai compradores que procuram o caráter sem o isolamento: um mercado de conhecedores, discreto e firme.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em La Rochelle.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em La Rochelle mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Costa Atlântica - La Rochelle - O cais do Vieux-Port ao crepúsculo
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em La Rochelle.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em La Rochelle, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em La Rochelle e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
No intra-muros, o plano de salvaguarda enquadra fachadas, caixilharias e coberturas: mande orçamentar as obras por um arquiteto habituado aos Bâtiments de France antes de fazer oferta, e integre os prazos de autorização no calendário em vez de os descobrir depois.
Os hotéis de armadores vivem com o oceano ao lado: mande sondar caves, humidades ascendentes, madeiramentos e soalhos antes de se comprometer, e peça o histórico completo das obras. Uma fachada impecável esconde por vezes uma estrutura cansada, um interior sóbrio mas são negocia-se bem.
Uma morada para o ano inteiro e uma casa de férias não se caçam da mesma forma: experimente as duas vidas antes de procurar, um inverno junto ao Vieux-Port, um fim de semana fora de época em Rivedoux. A boa escolha vê-se em janeiro, não em julho.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em La Rochelle, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em La Rochelle conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Costa Atlântica - La Rochelle - O farol do cais Valin
Costa Atlântica - La Rochelle - O cais empedrado do Vieux-Port
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em La Rochelle.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Costa Atlântica - La Rochelle - O Vieux-Port visto do céu
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 1482 vendas foram registadas em La Rochelle: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -5 % desde junho de 2022 e -2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 2600 €/m² a 6400 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
La Rochelle atrai uma clientela que procura o caráter sem o isolamento: uma cidade a ano inteiro, um porto de recreio maior, a ilha de Ré ao fundo da ponte. O mercado é discreto e contido: os hotéis de armadores do intra-muros raramente se vendem, e quase sempre num círculo local que só a vigilância alcança.
O valor concentra-se atrás das muralhas (o intra-muros e os seus palacetes, a Genette e as suas villas), depois estende-se para Les Minimes e a costa sul. Muitos projetos arbitram entre a cidade e a ilha de Ré: dois mercados diferentes, que a Home Select caça em paralelo quando o projeto o pede.
O setor salvaguardado impõe a sua moldura: fachadas, coberturas e volumes a restaurar segundo as regras, autorizações a antecipar. Nos hotéis de armadores, a auditoria patrimonial e técnica faz a diferença entre um bom endereço e um estaleiro sem fim.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 4900 €/m² | 1090 |
| 2023 | 5200 €/m² | 1067 |
| 2024 | 5000 €/m² | 858 |
| 2025 | 4800 €/m² | 888 |
| 2026 | 4700 €/m² | 942 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: La Rochelle transaciona 24 % acima da mediana do seu departamento (3800 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Costa Atlântica - La Rochelle - O Vieux-Port em panorama
Em La Rochelle, cada bairro mede-se pela distância às torres: atrás das muralhas, ao longo do parque ou frente aos pontões.
A cidade atrás das suas muralhas, das torres do Vieux-Port às arcadas das ruas do Palais e do Marché: hotéis de armadores, casas de fachada de pedra ou de madeira, a vida rochelaise a pé. Um parque raro e protegido, onde as vendas se negociam discretamente entre conhecedores.
O bairro residencial clássico entre o parque Charruyer e a costa: villas e casas urbanas com jardim, prédios antigos tranquilos, as escolas e o mercado de bicicleta. A escolha familiar profunda de La Rochelle, muito procurada por parisienses em mudança de vida.
O bairro do porto de recreio e da praia dos Minimes: residências contemporâneas com vista de porto e mar, o Gabut recuperado entre o Vieux-Port e os cais. Um mercado mais recente, a triar pela qualidade das residências e pelos encargos.
A costa sul da aglomeração: Aytré e as suas casas, Châtelaillon-Plage e as suas villas Belle Époque viradas ao oceano, as praias até Angoulins. Um mercado balnear familiar, mais acessível do que o intra-muros, a vinte minutos do Vieux-Port.
Rivedoux-Plage, a primeira comuna da ilha de Ré ao fundo da ponte: casas de aldeia e villas perto das praias, a arbitragem natural entre cidade e ilha. Muitos dos clientes da Home Select em La Rochelle acabam por lá olhar: a equipa caça em paralelo.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em La Rochelle
La Rochelle à primeira vista
O dia rochelais começa sob as halles do mercado central, onde os ostreiros de Marennes se instalam ao lado dos hortelãos da ilha. Regressa-se pelas arcadas da rue des Merciers, almoça-se na rue Saint-Jean-du-Pérot, demora-se na esplanada do Café de la Paix. À noite, La Coursive programa teatro e dança num antigo convento e, no verão, as Francofolies enchem a cidade de palcos e de vozes.
O mar dita o ritmo: os pontões dos Minimes, as velas que sobem o canal entre as duas torres, os banhos na praia da Concurrence, a bicicleta até Chef de Baie ou até à ponte da ilha de Ré. O inverno devolve a cidade aos rochelais, estação das marés vivas e dos cafés do Gabut. Paris fica a cerca de 2 h 30 de TGV: perto para vir muitas vezes, longe o bastante para mudar de ar.
La Rochelle vive todo o ano: universidade, hospital, marina de referência e uma estação a duas horas e meia de Paris. A casa de armador intramuros ou a casa da Genette oferecem o carácter sem o isolamento, com a ilha de Ré a vinte minutos. Intramuros, o edificado antigo sob arcadas exige uma auditoria precisa: humidade, asnas, regras de zona protegida. A Home Select instrui-as antes da proposta.
Casa de armador intramuros, casa da Genette, apartamento virado ao Vieux-Port: La Rochelle oferece o carácter sem o isolamento, com a ilha de Ré a vinte minutos. A instruir: o pátio ou o jardim, muito procurados, o estacionamento intramuros e as autorizações de obras em zona classificada.
La Rochelle é uma cidade de todo o ano, com as suas escolas, a sua universidade, o seu hospital e uma estação a duas horas e meia de Paris. As famílias procuram La Genette e Aytré pela casa com jardim, o intramuros para andar a pé. A ponte de Ré estrutura os trajectos de Verão: é o parâmetro que os recém-chegados descobrem em Julho.
La Rochelle é uma das cidades atlânticas mais simples de alcançar: o TGV liga Paris-Montparnasse em cerca de 2 h 30, e o aeroporto de La Rochelle-Île de Ré, a um quarto de hora do centro, assegura ligações sazonais a Londres, Bruxelas, Genebra e ao Norte da Europa. Para os voos de longo curso, Bordéus fica a duas horas de estrada e Nantes também. A ponte para a ilha de Ré parte da própria cidade.
A comunidade internacional em La Rochelle. La Rochelle atrai uma comunidade internacional alimentada pela vela, pela universidade e por um modo de vida que retém quem vem passar um verão. Os serviços funcionam em francês e o inglês é corrente no porto e no meio náutico. A dificuldade é regulamentar: a zona protegida intramuros enquadra estritamente fachadas, telhados e obras, e uma casa de armador mal auditada sai cara durante muito tempo.
Quando visitar, quando comprar? O mercado está ativo todo o ano, com um pico na primavera, de março a junho, e uma segunda janela em setembro e outubro. O verão concentra a afluência turística e as travessias para a ilha, o que complica a logística das visitas sem parar as transações. Para quem compra à distância, abril-junho e depois setembro continuam a ser os melhores períodos; o inverno, mais calmo, revela a cidade tal como se vive nela.
Costa Atlântica - La Rochelle - As torres Saint-Nicolas e da Chaîne
Costa Atlântica - La Rochelle - A ponte da Île de Ré
Porque o mercado local tem as suas regras. O setor salvaguardado intra-muros: autorizações, fachadas e coberturas exigem auditoria séria. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em La Rochelle situa-se em 4700 €/m² para um apartamento e 4300 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: L’île de Ré (La Flotte, Sainte-Marie, Rivedoux), 6400 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4800 €/m², sobre uma área mediana de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 202 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, o intra-muros tem notáveis, mas raramente aparecem em anúncio. A rede local e a abordagem direta dos proprietários são a via séria.
Sim: Châtelaillon-Plage, Aytré, Angoulins e, conforme o projeto, o litoral charentês. A ilha de Ré tem a sua própria página.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 1482 vendas foram registadas em La Rochelle: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -5 % desde junho de 2022 e -2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em La Rochelle e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em La Rochelle, a vigilância começa por dois setores: Intra-muros e o Vieux-Port, depois La Genette. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
O intra-muros para viver a cidade a pé desde a chegada do comboio, a Genette para um jardim e o sossego junto ao parque Charruyer, Châtelaillon-Plage para uma villa frente ao oceano. A escolha depende do uso, fins de semana frequentes ou verões longos. A Home Select ajuda a decidir antes de caçar, porque os três mercados seguem regras diferentes.
O intra-muros e o Vieux-Port alinham hotéis de armadores, arcadas e casas de caráter; La Genette forma o bairro residencial clássico entre parque e mar; Les Minimes e Le Gabut levam a marina e os endereços contemporâneos; Aytré e a costa sul abrem ao oceano, de Châtelaillon às praias. Os hotéis de armadores vendem-se discretamente, num círculo local que a vigília permite alcançar.
As regras do setor protegido: licenças, fachadas e coberturas exigem auditoria séria, a planear no calendário. O construído antigo do porto depois: humidade, estrutura e encargos de renovação a orçamentar antes da proposta. Muitos projetos ponderariam também a ilha de Ré: dois mercados diferentes, melhor caçados em paralelo do que um depois do outro.
Parisienses que passam a residência principal graças ao comboio direto, famílias instaladas em La Genette pelas escolas e pela bicicleta, compradores de residência secundária vindos de Bordéus. O mercado rochelês lê-se melhor do que o das ilhas, e o arbitragem cidade contra ilha anima uma procura em cada três.
Três horas de TGV direto: La Rochelle visita-se em dia desde Paris, o intra-muros a pé, La Genette e Les Minimes de bicicleta. A Home Select agrupa as visitas por bairro, e a ilha de Ré vê-se no dia seguinte quando a arbitragem cidade-ilha está aberta: os dois mercados caçam-se em paralelo, não um depois do outro.
Os hotéis de armadores e casas antigas do porto pedem a auditoria clássica da pedra exposta: humidade, estrutura, regras do setor protegido. As fachadas sobre o porto restauram-se nas formas. O custo orçamenta-se antes da proposta e negocia-se: na pedra antiga, é o verdadeiro terreno da negociação.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em La Rochelle, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em La Rochelle, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de La Rochelle. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Costa Atlântica - La Rochelle - O Vieux-Port e a Grosse Horloge
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
