Saint-Gervais-les-Bains, Alpes
Alpes · Haute-Savoie
Ao pé do maciço, Saint-Gervais-les-Bains desempenha um papel raro nos Alpes: estância termal desde o século 19, ainda toma as águas, e o tramway do Mont-Blanc, inaugurado em 1909, sobe do Fayet até às alturas. O concelho escalona-se do vale à altitude, do Fayet a Saint-Nicolas-de-Véroce e a Bionnay, com Megève a dez minutos e Chamonix a meia hora. É uma estância que vive todo o ano, escolas, termas e comboio incluídos, a valores ainda moderados para o país do Mont-Blanc.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Saint-Gervais-les-Bains desde 2011, procura chalés e apartamentos por conta exclusiva do comprador, do Fayet às aldeias de Saint-Nicolas-de-Véroce e de Bionnay. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa estância que vive todo o ano, escolas, termas e comboio incluídos. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Saint-Gervais-les-Bains à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 248 vendas foram registadas em Saint-Gervais-les-Bains: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +34 % desde 2021, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3400 €/m² a 6900 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Saint-Gervais-les-Bains é a porta ferroviária do maciço: a estação TGV do Fayet coloca Paris a cerca de 3 h 40, e sai-se do comboio já dentro da estância. Esta acessibilidade real, raríssima nos Alpes, fundamenta a tese do mercado: valores sólidos mas ainda inferiores aos de Megève, a dez minutos de estrada, para o mesmo modo de vida de montanha. A diferença joga-se no uso: Megève vende a sua vila e os seus encontros; Saint-Gervais vende a montanha todo o ano.
O concelho escalona-se e o mercado com ele. O Fayet, no fundo do vale, reúne o antigo a recuperar e os valores mais contidos, a dois passos dos comboios; o centro termal e a aldeia concentram os apartamentos de carácter e o comércio; Saint-Nicolas-de-Véroce e Bionnay, mais alto, alinham chalés que se contam. Entre estes degraus, as encostas servidas pelo tramway do Mont-Blanc tratam-se moradia a moradia. Os bens renovados quase não chegam aos anúncios: circulam por rede.
A procura é familiar e não segue apenas a neve: escolas, termas em atividade e comboio sustentam uma vida de ano inteiro que as estações de época não conhecem. Quanto ao edificado, a montanha impõe a sua lei: madeiras e coberturas dos chalés antigos a avaliar no terreno, encargos das residências com serviços a ler linha a linha, energia dos apartamentos antigos a pôr nas contas. Quem trata destes pontos antes da proposta compra tranquilo; quem os descobre depois paga duas vezes.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3800 €/m² | 241 |
| 2022 | 4600 €/m² | 269 |
| 2023 | 5300 €/m² | 220 |
| 2024 | 5100 €/m² | 194 |
| 2025 | 5200 €/m² | 194 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 5300 €/m² | 24 m² | 127 000 € |
| 2 assoalhadas | 5100 €/m² | 37 m² | 189 000 € |
| 3 assoalhadas | 5500 €/m² | 54 m² | 297 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Chemin du Tmb | 43 m² | 341 000 € | 7900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue du Mont Joly | 35 m² | 180 000 € | 5100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Route de Cupelin | 134 m² | 225 000 € | 1700 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Chemin les Perriers | 84 m² | 168 000 € | 2000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin des Chattrix | 19 m² | 152 000 € | 8000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue du Mont Joly | 34 m² | 210 000 € | 6200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue du Mont d’Arbois | 39 m² | 249 000 € | 6400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Route de la Croix | 840 m² | 2 870 000 € | 3400 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Saint-Gervais-les-Bains transaciona 6 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Saint-Gervais-les-Bains, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Um concelho escalonado da estação do Fayet às aldeias de altitude: cada degrau é um mercado.
O coração histórico em torno das termas e do comércio: apartamentos de carácter no edificado antigo, escolas e vida de aldeia durante todo o ano, termistas e famílias misturadas. É aqui que a vida fora de época se verifica melhor, e que o antigo renovado se torna mais raro.
No fundo do vale, junto à estação TGV e à partida do tramway do Mont-Blanc: domina o antigo, muitas vezes a recuperar, e os valores continuam os mais acessíveis do concelho. O argumento é a acessibilidade real: Paris sem trocar de comboio, as alturas pelo tramway, as pistas lá acima.
Uma das aldeias mais altas do concelho: chalés de pedra e madeira, prados, um edificado antigo preservado onde cada imóvel conta. As vendas são raras e discretas, muitas vezes resolvidas entre iniciados antes de qualquer anúncio; vem-se pelo sossego e pela neve à porta, mais do que pela vida de estância.
Uma aldeia tranquila de altitude, misturando quintas e chalés, procurada pela calma, pela exposição ao sol e pelas vistas. A oferta é estreita e muito familiar: compra-se para instalar ou para voltar todos os invernos, raramente para um investimento de época.
Ao longo da linha inaugurada em 1909, os bairros de altura alinham chalés e moradias com vista. O desnível paga-se em acessos: estradas, limpeza de neve, serviços mais longe. O arbitramento faz-se entre a vista e a praticidade, cada degrau sendo quase um mercado próprio.
Apartamentos de carácter, comércio e escolas a pé, termas abertas todo o ano. A escolha das famílias que querem vida de aldeia, não uma estância que fecha em abril.
O antigo a recuperar a dois passos do TGV de Paris, os valores mais contidos do concelho. Uma primeira compra de montanha ou um arrendamento sustentado pela procura de ano inteiro.
Chalés antigos e prados, o edificado mais raro do concelho, vendas discretas entre iniciados. Vem-se pelo sossego, pela vista e pela neve à porta.
Três perfis de compra para situar o seu em Saint-Gervais-les-Bains. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Saint-Gervais-les-Bains, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Saint-Gervais vive-se por degraus. Em baixo, no Fayet, o comboio de Paris deixa os viajantes na estação; em cima, os bairros de altitude seguem a neve e os pastos de montanha. Entre os dois, o centro termal e a aldeia concentram comércio, escolas e termas, abertos também em outubro: esta continuidade, raríssima numa estância, é o que as famílias procuram quando comparam os Alpes.
O tramway do Mont-Blanc, inaugurado em 1909, continua a ser a alma do lugar: sobe às alturas há mais de um século, partida da voie royale rumo ao Mont-Blanc, e marca o ritmo do quotidiano tanto como das férias. O inverno passa-se no domínio Evasion Mont-Blanc; Megève e os seus encontros estão a dez minutos, Chamonix a meia hora. Saint-Gervais guarda o ritmo das duas, sem a multidão delas.
Três projectos, três mercados
Uma estância que vive todo o ano oferece um inquilino doze meses por ano: famílias, pessoal da montanha, termistas e trabalhadores transfronteiriços sustentam uma procura que as estações de época não conhecem. O antigo a recuperar no Fayet julga-se pelas obras e pela energia, o recente pelos seus encargos; o arrendamento de época, regulado, planeia-se antes da compra. É um mercado de cidade alpina, e trabalha-se como tal.
Com o TGV direto no Fayet e o tramway, Saint-Gervais é uma residência secundária que se vive sem carro: sai-se do comboio e está-se em casa. O inverno esquia-se no domínio Evasion Mont-Blanc, o verão caminha-se rumo aos pastos, o ano cuida-se nas termas. Para gerir à distância, escolha um condomínio organizado e um gestor local: a neve e o edificado antigo exigem um acompanhamento regular.
Escolas que funcionam, termas, comércio na aldeia e o comboio de Paris em baixo: Saint-Gervais é uma das estações alpinas onde instalar-se todo o ano se concebe sem sacrifício. O aeroporto de Genebra fica a cerca de 1 h 15 para o internacional, e Megève e Chamonix completam a vida desportiva e social. As famílias escolhem o centro termal ou a aldeia; as alturas reservam-se a quem aceita o carro.
04Do estrangeiro
O comboio muda tudo: a estação TGV do Fayet coloca Paris a cerca de 3 h 40 sem troca, uma raridade nos Alpes, e o aeroporto de Genebra fica a cerca de 1 h 15 de estrada. Megève alcança-se em dez minutos, Chamonix em meia hora, e o tramway do Mont-Blanc liga o Fayet aos bairros de altura, qualquer que seja o estado das estradas. O carro volta a ser uma escolha, não uma necessidade diária.
A clientela internacional do maciço passa com facilidade de Megève para Saint-Gervais, e parte dela instala-se aqui todo o ano: Genebra a cerca de uma hora e um quarto, valores mais moderados e uma verdadeira escola de aldeia bastam. O inglês pratica-se correntemente nas agências, nas escolas de esqui e em torno das termas, e os serviços funcionam todo o ano, o que poucas estações podem dizer.
O mercado arranca com as primeiras neves: os processos concluem-se de outubro a dezembro, antes que a época congele as disponibilidades, e retomam na primavera, com o degelo. No verão, os trilhos, as termas e os pastos mantêm uma segunda época, mais calma. Para visitar e negociar, o fim da primavera, em maio e junho, e o início do outono, em setembro e outubro, continuam as janelas mais confortáveis.
Caçador de imóveis em Saint-Gervais-les-Bains
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Saint-Gervais-les-Bains trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Saint-Gervais-les-Bains.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Saint-Gervais-les-Bains, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Do Fayet a Bionnay, cada nível é um mercado: exposição ao sol, acesso de inverno, distância ao comércio e às escolas mudam tudo. Visite o imóvel que o retém com boa neve e com mau tempo antes de decidir.
Madeiras portantes, cobertura sob a neve, humidade nas paredes antigas, aquecimento: no edificado de montanha, os diagnósticos padrão não dizem tudo. Um profissional local lê numa hora o que nenhum processo mostra.
Piscina, spa, espaços comuns, gestão de época: nas residências com serviços, os encargos anuais pesam tanto como o andar. Peça os três últimos orçamentos e as obras votadas antes de falar de preço.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Gervais-les-Bains conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Saint-Gervais-les-Bains07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Valores ainda inferiores aos de Megève, a dez minutos: a diferença estreita-se ano após ano. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Saint-Gervais-les-Bains situa-se em 5200 €/m² para um apartamento e 7800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Chamonix-Mont-Blanc et Les Houches, 9200 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5100 €/m², sobre uma área mediana de 37 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 189 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Todo o ano, e é essa a tese do mercado: cerca de 5 500 habitantes, escolas, termas em atividade e uma estação TGV no Fayet que coloca Paris a cerca de 3 h 40. A procura não segue apenas a neve, o que sustenta os bons imóveis entre duas épocas.
São dois mercados no mesmo concelho: no Fayet, a estação, o antigo a recuperar e os valores mais contidos; na aldeia e em altitude, o carácter, os chalés raros e as vistas. A decisão faz-se sobre o uso, o carro e a época, não sobre um preço médio.
Em 2025, 248 vendas foram registadas em Saint-Gervais-les-Bains: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +34 % desde 2021, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Saint-Gervais-les-Bains, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Gervais-les-Bains, a vigilância começa por dois setores: o centro termal e a aldeia, depois Le Fayet e a estação TGV. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Muito: inaugurado em 1909, o tramway mais alto de França estrutura o concelho em degraus e continua a ser uso quotidiano, ligando o Fayet às alturas qualquer que seja o estado das estradas. Uma morada ao alcance das suas estações ganha em praticidade de inverno, sobretudo numa residência secundária sem carro. É um critério de triagem que poucos compradores verificam antes da proposta, e que muda o valor de uso de um chalé.
O centro termal e a aldeia pela vida a pé todo o ano, o Fayet pela estação e pelos valores mais contidos, Saint-Nicolas-de-Véroce e Bionnay pelos chalés raros de altitude. As encostas do tramway fazem a ligação, moradia a moradia, vista a vista.
Tudo depende do degrau e do estado: o antigo a recuperar no Fayet, o apartamento renovado da aldeia e o chalé de altitude não pertencem ao mesmo segmento. A mediana das vendas mais acima nesta página dá uma referência, não um preço de saída.
O estado do edificado de montanha, os encargos das residências com serviços, o acesso de inverno aos bairros de altura e as regras de urbanismo em zona de montanha. Nada disto se lê num anúncio: tudo se verifica no terreno, com os profissionais do ofício.
Famílias de Genebra e de Lião, parisienses chegados de comboio ao Fayet e uma clientela internacional discreta nos chalés. Uma procura muito familiar, que sustenta o mercado todo o ano e explica a raridade dos bons imóveis com as primeiras neves.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Gervais-les-Bains, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Saint-Gervais-les-Bains. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Haute-Savoie Megève 9600 €/m² Mont d’Arbois · Rochebrune 
Savoie Courchevel 11 800 €/m² Courchevel 1850 e o Jardin Alpin · Les Chenus e Nogentil 
Haute-Savoie Chamonix 9800 €/m² Les Praz e Les Bois · O centro de Chamonix Caçador de imóveis em Megève Caçador de imóveis em Courchevel Caçador de imóveis em Chamonix
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