País Basco - Saint-Jean-de-Luz - A praia e as villas bascas
País Basco · Pyrénées-Atlantiques
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Saint-Jean-de-Luz. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Saint-Jean-de-Luz desde 2011, procura casas e villas por conta exclusiva do comprador. Os seus caçadores abrem o acesso a imóveis fora do mercado, das casas de armadores do centro histórico às villas de Sainte-Barbe viradas à baía. Honorários 100 % ao sucesso, sem custos antecipados.
Em torno da sua baía protegida, Saint-Jean-de-Luz cultiva um mercado de famílias: casas de armadores do centro histórico, villas de Sainte-Barbe viradas ao oceano, endereços de surf de Acotz. A oferta é estruturalmente rara, detida por proprietários que vendem pouco, e as boas vendas fazem-se muitas vezes em direto.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Saint-Jean-de-Luz.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Saint-Jean-de-Luz mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
País Basco - Saint-Jean-de-Luz - Uma rua de fachadas bascas
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Saint-Jean-de-Luz.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Saint-Jean-de-Luz, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Saint-Jean-de-Luz e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Numa casa basca antiga, mande sondar as asnas e os muros de pedra antes de propor, e exija as autorizações de cada ampliação: uma varanda envidraçada ou uma garagem nunca declaradas dificilmente se regularizam em zona litoral e pagam-se no momento da revenda.
Uma boa venda luziana decide-se muitas vezes antes de qualquer publicidade. Tenha o financiamento atestado pelo banco, um notário já designado e disponibilidade imediata para visitar: perante uma família da rede local, é o dossier completo que faz a diferença, não o lance mais alto.
Para uma villa em Sainte-Barbe ou Acotz, leia o plano de urbanismo e a cartografia do recuo da linha de costa antes de assinar: servidão de passagem pedonal ao longo da margem, construção congelada junto à água, piscina ou ampliação por vezes impossíveis. A vista compra-se com as suas regras.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Saint-Jean-de-Luz, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Jean-de-Luz conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
País Basco - Saint-Jean-de-Luz - Uma onda no dique
País Basco - Saint-Jean-de-Luz - A baía e os seus veleiros
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Saint-Jean-de-Luz.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
País Basco - Saint-Jean-de-Luz - As casas bascas do centro
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 343 vendas foram registadas em Saint-Jean-de-Luz: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -10 % desde junho de 2022 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 3700 €/m² a 9000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Saint-Jean-de-Luz guarda o que Biarritz perdeu em parte: uma baía abrigada e nadável, um centro pedonal em redor do porto, a alma de uma cidade familiar. O mercado é estruturalmente raro: proprietários que vendem pouco, casas de armadores que se transmitem, e uma procura que cresce todos os anos.
O valor concentra-se em três círculos: o centro histórico e as suas casas de armadores, Sainte-Barbe e as suas villas viradas à baía, depois a coroa (Ciboure, Socoa, Acotz e o Labourd rural) pela casa basca com jardim. As vendas de qualidade fazem-se em grande parte por acordo direto, pela rede local.
A perícia recai sobre o construído antigo (asnas, muros de pedra, extensões a conformar) e sobre as regras litorais que protegem as vistas e o acesso à água. A janela de compra é estreita: a vigilância permanente vale mais do que qualquer pesquisa manual.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 6500 €/m² | 332 |
| 2023 | 6500 €/m² | 305 |
| 2024 | 6000 €/m² | 243 |
| 2025 | 5700 €/m² | 276 |
| 2026 | 5800 €/m² | 284 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Saint-Jean-de-Luz transaciona 66 % acima da mediana do seu departamento (3500 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
País Basco - Saint-Jean-de-Luz - A ponta Sainte-Barbe
Tudo aqui se ordena em torno da baía: escolhe-se menos um bairro do que uma maneira de a contemplar, do porto à colina.
As ruelas entre a igreja Saint-Jean-Baptiste e o porto: casas de armadores do século dezassete, apartamentos de caráter a pé das docas e da grande praia, a vida luziana todo o ano num perímetro de cinco minutos. Raro, procurado, e quase sempre transmitido por acordo direto.
A colina que fecha a baía a norte: as villas de Sainte-Barbe viradas ao oceano e à baía, o forte e o caminho do lado do mar, calma absoluta a cinco minutos do centro. O topo do mercado luziano, onde saem muito poucos imóveis por ano.
A saída sul da cidade para Cénitz: villas na verdura acima dos spots de surf (Lafitenia, Mayarco), o espírito de campanha a dez minutos do porto. Um mercado familiar procurado, onde as casas bascas com jardim se disputam depressa.
A outra margem da Nivelle: Ciboure, terra natal de Ravel, Socoa e o seu forte à beira de água, as suas villas com vista sobre toda a baía. Um mercado de caráter, ligeiramente mais acessível do que o centro de Saint-Jean-de-Luz, que seduz os mesmos compradores.
O interior do Labourd: Ascain ao pé da Rhune, Urrugne e os seus bairros verdes, as casas rurais bascas recuperadas e as propriedades com terras. A escolha da campanha basca a quinze minutos do mar, um mercado confidencial e autêntico.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz à primeira vista
A manhã começa sob as Halles: atum da lota, queijo de ovelha dos vales, gâteau basque da Pariès ou macarons da Maison Adam, os do cortejo real de 1660. A rue Gambetta, pedonal, liga a igreja Saint-Jean-Baptiste à Grande Plage; ao fim do dia atravessa-se o porto até Ciboure para um peixe grelhado, ou reserva-se mesa no Kaiku, na rue de la République. Em setembro, a Académie Maurice Ravel enche a cidade de música.
A baía presta-se ao banho boa parte do ano, a ponta de Sainte-Barbe ao passeio do entardecer, e o caminho do litoral segue para Erromardie e para as ondas de Lafitenia. O verão pertence à cesta punta no jai alai e às regatas na baía; o outono às partidas de pelota no frontão municipal e às subidas da Rhune a partir de Ascain. A cidade vive todo o ano: as Halles não fecham, o porto também não.
Saint-Jean-de-Luz é um mercado de famílias, mantido por proprietários que vendem pouco: a oferta é estruturalmente escassa. Casa de armador do centro histórico, villa de Sainte-Barbe virada ao oceano: as boas vendas fazem-se muitas vezes directamente, e o imóvel comprado guarda-se, e depois transmite-se. Aqui, toda a dificuldade é comprar.
Casa de armador do centro histórico, villa de Sainte-Barbe virada ao oceano, endereço de surf em Acotz: três usos, três mercados. As boas vendas fazem-se muitas vezes directamente, sem anúncio. A instruir: a exposição ao oceano e a manutenção das fachadas, o estacionamento em época alta e a distância real à baía.
A baía protegida, as escolas e uma verdadeira vida de todo o ano fazem de Saint-Jean-de-Luz uma escolha de família mais do que de veraneio. Bayonne e Biarritz estão a vinte minutos, a fronteira espanhola a quinze. As famílias olham para Ciboure, Urrugne e Ascain pela casa com jardim, o centro histórico para andar a pé.
Saint-Jean-de-Luz fica a cerca de vinte minutos do aeroporto de Biarritz Pays Basque, que voa direto para Londres, Dublin, Bruxelas, Amesterdão, Genebra e Paris, com ligações sazonais ao Reino Unido e ao Norte da Europa. A estação está na linha Paris-Hendaia: a capital fica a cerca de 4 h 30 de TGV. San Sebastián está a meia hora pela autoestrada e o aeroporto de Bilbau, a 1 h 30, abre os voos de longo curso.
A comunidade internacional em Saint-Jean-de-Luz. A baía atrai há muito uma clientela espanhola, de Madrid e do País Basco, a par de uma presença britânica e do Norte da Europa já instalada. Ouve-se tanto espanhol como francês, e a fronteira atravessa-se sem se pensar nisso. A condicionante é a de um mercado de transmissão: muitas casas bascas vendem-se em família, e a oferta de qualidade na baía abrigada é absorvida de imediato, muitas vezes antes de qualquer publicidade.
Quando visitar, quando comprar? O mercado tem dois picos: a primavera, de abril a junho, e o regresso de setembro. O verão concentra a afluência na baía e nas praias, o que abranda as visitas sem aliviar a pressão sobre a oferta. Para quem compra à distância, maio-junho e depois setembro-outubro oferecem clima ameno e logística mais flexível. O inverno, mais húmido, é o melhor momento para avaliar a exposição de uma casa e a realidade de um bairro fora de época.
País Basco - Saint-Jean-de-Luz - As falésias de flysch
País Basco - Saint-Jean-de-Luz - As casas bascas do porto
Porque o mercado local tem as suas regras. A baía protegida produz valores entre os mais firmes da costa: a oferta de qualidade é absorvida de imediato. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Saint-Jean-de-Luz situa-se em 5800 €/m² para um apartamento e 5400 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Guéthary et Bidart, 6500 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5800 €/m², sobre uma área mediana de 60 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 348 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Saint-Jean-de-Luz é mais familiar, mais pedestre, com uma baía calma e balneável; Biarritz mais urbana e mundana. Muitos dos clientes da Home Select hesitam: a equipa caça as duas em paralelo e objetiva a arbitragem.
Sim: Ciboure, Socoa, Ascain, Urrugne, Sare e as aldeias do Labourd fazem parte do perímetro quando o projeto o pede.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 343 vendas foram registadas em Saint-Jean-de-Luz: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -10 % desde junho de 2022 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Saint-Jean-de-Luz e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Jean-de-Luz, a vigilância começa por dois setores: o centro histórico e o porto, depois Sainte-Barbe. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para viver a pé: o centro histórico, entre as Halles e a Grande Plage. Para a calma e a vista: Sainte-Barbe, cujas villas dominam a baía. Para famílias de surfistas: Acotz e Lafitenia. Uma casa fechada todo o inverno envelhece depressa em clima oceânico: preveja desde a compra uma guarda local.
O centro histórico e o porto guardam as casas de armadores e os apartamentos a pé da baia; Sainte-Barbe leva o topo do mercado nas villas frente à baia; Acotz e Lafitenia oferecem o verde sobre os spots de surf; Ciboure e Socoa, a outra margem da Nivelle, com o seu caráter e as suas vistas; Ascain, Urrugne e o Labourd, as quintas bascas do interior.
A estrutura da cobertura e as ampliações: as casas bascas antigas renovam-se segundo as suas regras, e as ampliações feitas sem licença regularizam-se mal. As regras do litoral depois, que protegem a baia e enquadram o que se pode fazer. E o calendário: a oferta de qualidade absorve-se de imediato, muito se vendendo em família ou pela rede local; chegar pronto antes do anúncio é a regra.
Dois mercados vizinhos, duas atmosferas: Biarritz joga a mundanidade oceânica e os preços da costa basca norte; Saint-Jean-de-Luz oferece a baia protegida, o porto, uma vida de família a ano inteiro, e valores dos mais firmes do litoral. Muitas famílias, bascas como parisienses, escolhem Luz pela baia e não pelo brilho. A Home Select caça os dois, sem preconceito.
O TGV para na própria Saint-Jean-de-Luz: a baia visita-se sem carro desde Paris. Uma manhã cobre o centro e o porto, a tarde Ciboure, Socoa e as alturas. A Home Select agrupa as visitas por margem, o vídeo filtra, e o interior vê-se quando o projeto o inclui: Ascain e o Labourd fazem parte do mesmo terreno.
As casas de armadores e as casas bascas antigas medem-se pela estrutura da cobertura, a pedra e as ampliações: muitas cresceram ao longo do tempo, nem sempre segundo as regras. As regras do litoral protegem a baia e enquadram as transformações. O custo orçamenta-se antes da proposta, e negocia-se: é aí que se joga o verdadeiro preço.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Saint-Jean-de-Luz, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Jean-de-Luz, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Saint-Jean-de-Luz. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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País Basco - Saint-Jean-de-Luz - A grande praia
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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