Vanves, Île-de-France
Île-de-France · Hauts-de-Seine
Vanves cabe numa frase: uma pequena cidade de 28 000 habitantes cujas portas são desenhadas pela linha 13 e pelo elétrico T3a, a cinco minutos do 14.º arrondissement. O mercado das pulgas do fim de semana fez a sua reputação, as ruas da vila antiga fazem o seu encanto, e os preços continuam os de uma comuna que nunca fez de grande. Para uma primeira compra ou uma instalação familiar, a porta de entrada mais suave do Sudoeste parisiense.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Vanves à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 401 vendas foram registadas em Vanves: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -10 % desde 2021 e +7 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 8200 €/m² contra 6500 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Mediana de 6 500 €/m² em 2025 sobre 369 vendas de apartamentos: Vanves pratica os preços de uma pequena cidade com os trajetos de um bairro parisiense. O antigo domina, estúdios e T1 perto das portas, famílias nas ruas do centro, algumas residências recentes para os exigentes.
A mediana oscilou: 7 200 €/m² em 2021, um fundo a 6 100 €/m² em 2024, um regresso a 6 500 €/m² em 2025, puxado pela procura dos primeiros compradores. A cidade tinha aquecido com a vaga pós-covid, devolveu a vantagem, e depois recuperou-se.
A caça aqui é uma questão de paciência: a cidade é pequena, a oferta rara, e os bens interessantes saem entre compradores organizados. O trabalho é vigiar as hastas públicas, as heranças e os T1 sem vista frontal que não duram oito dias.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7200 €/m² | 0 |
| 2022 | 7100 €/m² | 0 |
| 2023 | 7200 €/m² | 0 |
| 2024 | 6100 €/m² | 0 |
| 2025 | 6500 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Vanves, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Três pedaços: o Vieux Vanves, o bairro das pulgas, os quarteirões recentes do sul.
As ruas da vila antiga em torno da igreja e da câmara: pequenos condomínios, comércio de proximidade, o endereço de domingo a dois passos do 14.º pela linha 13.
O bairro do mercado das pulgas, para o lado da porta: a feira do fim de semana, os curiosos que sobem de Paris e uma população que se renova há dez anos.
Os quarteirões recentes do sul da cidade, escolas e praças por perto: a oferta que procuram as famílias que querem o recente sem deixar a pequena cidade.
Em volta da igreja de Saint-Rémy e das ruas estreitas, a antiga vila guarda os prédios baixos, as passagens e as escadas: um ambiente de aldeia a cinco minutos de Montparnasse. Apartamentos de um quarto com vigas, a renovar com gosto.
Do lado da feira de antiguidades e do elétrico, prédios pequenos e residências sossegadas alimentam um arrendamento de jovens ativos parisienses. Um investimento fácil de gerir, com a linha 13 e o T3a a facilitarem as visitas e as vistorias.
A sul, os quarteirões recentes em volta das escolas e dos jardins oferecem apartamentos familiares de dois quartos com elevador e estacionamento: a escolha dos casais que crescem sem sair da cidade. A comparar com os encargos das residências dos anos 2000.
Três perfis de compra para situar o seu em Vanves. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Vanves, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Vanves vive-se a pé: o mercado, a escola, o metro, tudo cabe numa caminhada de quinze minutos. Ao sábado, os curiosos chegam de Paris para as pulgas, os habitantes cruzam-nos a caminho do pão.
A cidade cresceu em torno do seu núcleo de vila sem nunca o esmagar: ruas que guardam a memória dos horticultores, ateliers atrás das portas, uma vida associativa que sustenta a cidade. À noite, Paris fica a algumas estações, e regressa-se à calma.
Três projectos, três mercados
Vanves é um mercado de proximidade: a mediana continua entre as mais suaves do sul dos Hauts-de-Seine, e a procura vem de casais jovens parisienses que saem do 14.º e do 15.º, linha 13 e elétrico em primeiro. Os prédios antigos do centro pedem a auditoria clássica, as residências recentes a leitura das quotas. A feira de velharias anima o fim-de-semana.
Vanves serve de primeiro degrau para a propriedade aos parisienses do sul: o T1 comprado para instalar, guardado como pied-à-terre quando a vida chama para outro lado. A cinco minutos do 14.º pela linha 13, o uso intermitente continua indolor. Sendo pequena a cidade, o endereço exato conta duas vezes mais do que a comuna.
Viver em Vanves é uma vila que acontece ter metro: o centro antigo em torno da igreja e do mercado, escolas a pé, linha 13 a cinco minutos do 14.º. O parque da cidade e as encostas fazem respirar o quotidiano. As famílias vêm do 14.º pela superfície e pelo sossego.
04Do estrangeiro
Vanves cabe num punhado de ruas e duas linhas: o metro 13, na porta de Vanves, liga Montparnasse, depois a Concorde e Saint-Lazare sem mudança, e o elétrico T3a dá a volta a Paris pelas portas e pelas alturas do 14.º. A estação de Montparnasse fica a poucas estações, Paris a cinco minutos, Roissy e Orly a cerca de meia hora do centro. As feiras de velharias da porta de Vanves ocupam o norte da cidade todos os fins de semana: as visitas de sábado matinal planeiam-se melhor a contorná-las ou, pelo contrário, a começar por elas.
Pequena cidade discreta, Vanves atrai casais internacionais jovens que procuram o usado a preço contido, investigadores e profissionais de saúde do sudoeste parisiense e algumas famílias mistas seduzidas pelas escolas de bairro e pelo mercado de sexta. A comunidade estrangeira é à escala humana, mais visível nos cafés da rua principal do que nas estatísticas. Os serviços bilingues ficam em Paris mesmo, a duas estações. A Home Select intervém aqui para compradores que querem um pied-à-terre seis meses por ano ou uma primeira compra de arrendamento.
Trezentas e sessenta e nove vendas de apartamentos por ano numa cidade minúscula: a oferta é rara e os imóveis familiares saem depressa. A primavera e o arranque de setembro estruturam o ano, o verão abranda sem esvaziar as agências. Os fins de semana de feira de velharias animam o norte da cidade quase todo o ano: os compradores de domingo infiltram-se com facilidade. As negociações mais francas fecham-se entre novembro e fevereiro, quando as áreas pequenas a refrescar voltam ao mercado.
Caçador de imóveis em Vanves
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Vanves trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Vanves.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Vanves, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O dia das pulgas muda os trajetos, o estacionamento e o humor das ruas do norte: visite nesse dia antes de comprar, é o verdadeiro teste do bairro.
O parque passa de 1850 a 1950 em cem metros: pergunte a data real, o diagnóstico e as obras votadas, o condomínio faz o preço.
A esta dimensão, as melhores oportunidades passam pelos porteiros, pelos notários e pelo boca a boca: uma vigília bem feita vale mais do que todos os portais.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Vanves conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Vanves07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Cinco minutos do 14.º a preços de pequena cidade: a arbitragem faz-se sozinha. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Vanves situa-se em 6500 €/m² para um apartamento e 8200 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 6 500 €/m² sobre os apartamentos vendidos em 2025: um T1 de 40 m² cifra-se à volta de 260 000 €, um T2 de 60 m² à volta de 390 000 €. É a mediana mais suave das comunas a cinco minutos de Paris que cobrimos.
Duas cidades gémeas separadas em 1883: Malakoff oferece a linha 13 no coração da cidade e uma mediana vizinha, Vanves oferece o mercado das pulgas, o elétrico T3a e ruas de vila. Os orçamentos parecem-se, os ambientes não.
Em 2025, 401 vendas foram registadas em Vanves: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -10 % desde 2021 e +7 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Vanves, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Vanves, a vigilância começa por dois setores: o Vieux Vanves, depois as pulgas e o norte. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
O 14.º vende Paris, as suas fachadas e os seus endereços, Vanves vende a mesma proximidade por preços claramente inferiores e superfícies mais suaves: a cinco minutos de metro, muitos dos nossos clientes compram aqui o que procuravam acolá.
Os grupos escolares do centro e do sul são procurados, e a cidade atravessa-se a pé: verificamos os setores ano a ano quando a escola guia a procura.
Poucas: alguns programas recentes no sul e reestruturações pontuais. O essencial do mercado é o antigo, a reabilitar ou já restaurado.
Difícil, como em toda a cidade apertada perto das portas: uma arrecadação ou um lugar de garagem soma na revenda, e as ruas residenciais disputam-se à noite. A integrar antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Vanves, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Vanves. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Hauts-de-Seine Malakoff 6600 €/m² O centro e a câmara municipal · O Vieux Malakoff e os ateliers 
Hauts-de-Seine Montrouge 7200 €/m² Vieux Montrouge · Porte d’Orléans e a câmara municipal 
Val-de-Marne Charenton-le-Pont 7600 €/m² Charenton-Écoles e o centro · A Confluência e os cais do Sena Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont
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