Anglet, País Basco
País Basco · Pyrénées-Atlantiques
Entre Biarritz e Bayonne, Anglet alinha onze praias de areia ligadas pela corniche e guarda a floresta de Chiberta no meio da cidade: pinheiros, carvalhos, lagos e um campo de golfe de dezoito buracos a minutos do oceano. Vila muito residencial de perto de quarenta mil habitantes, ancorada na cultura do surf dos Cavaliers e da Chambre d’Amour, reúne o mar, a floresta e a vida de cidade. O mercado é muito tenso, em franco défice de oferta: as moradias neo-bascas quase nunca saem, e os apartamentos com vista de mar contam-se pelos dedos.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Anglet desde 2011, procura moradias neo-bascas e apartamentos por conta exclusiva do comprador, da Chambre d’Amour aos pinheiros de Chiberta. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa comuna em défice de oferta, onde as moradias raramente se libertam e se tratam em redes. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Anglet à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 755 vendas foram registadas em Anglet: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde 2021, +3 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3500 €/m² a 7600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Anglet é o mercado mais tenso da aglomeração basca, e a razão cabe numa frase: a procura de uma grande cidade, o stock de uma estância. O essencial do parque é feito de moradias neo-bascas pousadas no meio do seu jardim, e os seus proprietários nelas vivem: libertam-se por sucessão ou por mudança mais do que por escolha. Os apartamentos com vista de mar, da Chambre d’Amour à corniche, saem em redes antes mesmo do anúncio: é um mercado de vigilância, não de catálogo.
A comuna muda de natureza de ponta a ponta, e os valores seguem-na: a Chambre d’Amour e o seu farol ao norte, diante do spot dos Cavaliers; Chiberta e o seu golfe, sob os pinheiros; os Cinq Cantons e o centro, com o seu mercado e a sua vida quotidiana; La Barre e o sul, já virados para Bayonne. O edificado exige leitura técnica: moradias de origem ou remexidas, soalhos, humidade, saneamento antigo. Na corniche, o ar marinho impõe ler as atas antes da proposta.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4500 €/m² | 677 |
| 2022 | 5300 €/m² | 610 |
| 2023 | 5200 €/m² | 473 |
| 2024 | 5100 €/m² | 528 |
| 2025 | 5200 €/m² | 545 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 6100 €/m² | 25 m² | 153 000 € |
| 2 assoalhadas | 5400 €/m² | 44 m² | 238 000 € |
| 3 assoalhadas | 5100 €/m² | 66 m² | 337 000 € |
| 4 assoalhadas | 4500 €/m² | 80 m² | 360 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 4400 €/m² | 103 m² | 453 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Parc de Lembeye | 57 m² | 194 000 € | 3400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Dous Bos | 64 m² | 243 000 € | 3800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Promenade des Falaises | 32 m² | 268 000 € | 8400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de Maignon | 42 m² | 152 000 € | 3600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de Maignon | 34 m² | 159 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de Maignon | 34 m² | 144 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Allée des Alouettes | 60 m² | 227 000 € | 3800 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Roland | 79 m² | 450 000 € | 5700 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Anglet transaciona 6 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Anglet, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Onze praias ao norte, a floresta no meio, Bayonne ao sul: quatro mercados na mesma comuna.
A floresta de Chiberta ocupa o coração da comuna: pinheiros e carvalhos, lagos e um campo de golfe de dezoito buracos no meio. À volta, moradias neo-bascas e casas recentes discretas, muito procuradas pela calma e pela sombra. O mercado trata-se entre vizinhos e em redes: pouco sai, e a floresta proíbe qualquer extensão do stock.
A ponta norte da comuna, à volta do farol da Chambre d’Amour e do spot dos Cavaliers: o oceano aberto, as escolas de surf, a corniche que liga as praias. Os apartamentos com vista e as raras casas do sector atingem os melhores níveis da aglomeração e vendem-se quase sempre antes do anúncio.
O coração residencial e comercial de Anglet: o mercado dos Cinq Cantons, as escolas, o comércio de proximidade, um tecido de casas e de pequenos prédios misturados. É o bairro dos compradores que querem a costa basca sem depender do carro, com um stock que roda um pouco mais depressa do que noutros lados.
Ao sul, La Barre e os bairros que descem para Bayonne ao longo do Adour: um mercado mais familiar e mais acessível do que a frente de mar, feito de casas com jardim e apartamentos familiares. A proximidade imediata de Bayonne, o seu comércio e a sua estação mantêm uma procura regular, inclusive fora de época.
Moradias neo-bascas e casas recentes discretas sob os pinheiros, à volta do golfe e dos lagos: a calma familiar do mercado, entre floresta e oceano.
Apartamentos com vista e raras casas à volta do farol e do spot: o endereço mais disputado da comuna, vendido quase sempre antes do anúncio.
Casas e pequenos prédios à volta do mercado e das escolas: a vida quotidiana a pé, sem dependência do carro, o ponto de entrada mais legível do mercado.
Três perfis de compra para situar o seu em Anglet. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Anglet, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Anglet vive-se entre o oceano e a floresta. De manhã, a corniche liga as onze praias de areia, as escolas de surf tiram as pranchas nos Cavaliers, e o farol da Chambre d’Amour olha o oceano aberto; o mercado dos Cinq Cantons guarda o encontro de sábado. A vila é residencial, tranquila e verde, e atravessa-se de bicicleta de ponta a ponta.
O resto do tempo há a floresta de Chiberta: alamedas de pinheiros e carvalhos, os lagos, o golfe de dezoito buracos, os caminhos de corrida que ligam os bairros sem cruzar um carro. Biarritz e Bayonne enquadram a comuna, uma pelo mar, a outra pela cidade completa, e passa-se de uma à outra em minutos: Anglet é o centro de gravidade discreto da aglomeração.
Três projectos, três mercados
Em Anglet, o investimento raciocina-se como numa cidade que cresce à volta de um stock congelado: a procura de arrendamento a ano inteiro é sólida, sustentada pelas famílias e pelo emprego da aglomeração. O arrendamento sazonal continua possível e enquadrado, concentrado no verão. O antigo exige vigilância sobre a energia e as obras votadas, e o novo, raro, avalia-se pelos seus encargos.
Uma casa sob os pinheiros em Chiberta ou um apartamento com vista para a Chambre d’Amour: Anglet é a segunda morada da aglomeração basca, a dez minutos do aeroporto e a três horas e meia de Paris. A gestão delega-se com facilidade, as praias e as escolas de surf ocupam as crianças, e o fim de época torna a casa preciosa: o oceano banha-se bem para lá de agosto.
Anglet é a comuna onde se instala a ano inteiro na costa basca: escolas, mercado, comércio, praias e floresta a um raio de bicicleta. Paris está a cerca de três horas e meia de TGV via Bayonne, o aeroporto a dez minutos, e Biarritz e Bayonne completam os serviços. Vem-se criar filhos junto ao oceano sem renunciar à cidade.
04Do estrangeiro
O aeroporto de Biarritz Pays basque está a dez minutos, e Paris alcança-se em cerca de três horas e meia de TGV via Bayonne, com shuttle ou comboio regional para terminar a viagem. San Sebastián fica a quarenta minutos ao sul, a autoestrada sobe para Bordéus, e a rede da aglomeração serve as praias, a floresta e as duas cidades vizinhas: em Anglet vive-se muitas vezes quase sem carro.
A comunidade internacional é aqui uma evidência quotidiana: o surf, o aeroporto e a proximidade de Biarritz atraem europeus do norte, anglo-saxónicos e brasileiros, e o inglês ouve-se nas praias como nos cafés dos Cinq Cantons. Os serviços de uma vila de quarenta mil habitantes, escolas e saúde incluídas, funcionam todo o ano, o que facilita uma instalação durável.
O mercado é tenso em todas as estações, mas tem os seus ritmos: a primavera e o regresso de setembro levam as decisões das famílias, o verão satura as praias e a corniche sem abrandar as visitas sérias, e o fim de época continua a janela preferida dos vendedores discretos. Em Anglet, a raridade não tira férias: os imóveis bem apresentados saem depressa, mesmo em fevereiro.
Caçador de imóveis em Anglet
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Anglet trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Anglet.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Anglet, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
As moradias neo-bascas de Anglet foram muitas vezes ampliadas pelos seus proprietários: varandas, pisos, anexos. Verifique as autorizações e a conformidade de cada ampliação, porque uma regularização pode pesar no orçamento como na revenda. O urbanismo do litoral e da floresta enquadra estreitamente as possibilidades.
Na frente de mar, o ar salino trabalha as fachadas, as varandas e as caixilharias. Antes da proposta, leia as atas de assembleia e o caderno de manutenção: recuperações de fachada votadas, obras adiadas, encargos previsíveis. Dois prédios vizinhos podem ter situações muito diferentes.
Chiberta e a Chambre d’Amour são duas vilas diferentes: a sombra dos pinheiros e a calma de um lado, o oceano aberto e a corniche animada do outro. Defina o seu uso, manhãs de surf ou jardins à sombra, antes de comparar: num mercado tão tenso, a hesitação faz perder os imóveis.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Anglet conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Anglet07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Défice estrutural de oferta: as moradias libertam-se por sucessão mais do que por venda, nunca em número. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Anglet situa-se em 5200 €/m² para um apartamento e 6500 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Biarritz et Arcangues, 7000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5400 €/m², sobre uma área mediana de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 238 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas raramente pelo anúncio: o parque de moradias neo-bascas pertence a proprietários que nelas vivem, e as saídas fazem-se por sucessão, por mudança ou de boca em boca. O bom método é a vigilância: declarar a procura às redes locais, aos notários e a um caçador, e manter-se pronto.
Sim: Anglet, Biarritz e Bayonne formam uma mesma aglomeração, e a pesquisa faz-se nas três comunas ao mesmo tempo. Biarritz e Bayonne têm cada uma a sua página, com a sua leitura de mercado; os imóveis, esses, não conhecem fronteiras administrativas.
Em 2025, 755 vendas foram registadas em Anglet: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde 2021, +3 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Anglet, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Anglet, a vigilância começa por dois setores: Chiberta e o golfe, depois a Chambre d’Amour e os Cavaliers. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque ocupa o centro da comuna e nada ali se poderá construir: a oferta de Anglet está limitada pelo mar de um lado, pela floresta no meio e por Bayonne ao sul. Numa aglomeração onde a procura ultrapassa o stock, esse limite fixo protege o valor do que existe e torna a vigilância mais útil do que a negociação: o verdadeiro tema é estar lá quando uma casa sai.
Chiberta pelas moradias sob os pinheiros e pela calma, a Chambre d’Amour pelo oceano e pelo surf, os Cinq Cantons pela vida quotidiana a pé, La Barre por um mercado mais familiar para Bayonne: quatro mercados diferentes na mesma comuna, a decidir segundo o uso.
O estado do edificado antigo e as ampliações a regularizar, as atas e os encargos na corniche, a vista de mar real face às vistas parciais, e o estacionamento perto das praias no verão. Nada disto se lê num anúncio: verifica-se no terreno.
Sim: perto de quarenta mil habitantes vivem em Anglet em todas as estações, com o mercado dos Cinq Cantons, as escolas e o comércio de uma vila residencial. O verão enche as praias e a corniche, mas a base a ano inteiro é massiva, o que sustenta o mercado como os serviços.
Famílias parisienses e bordalesas em residência principal ou secundária, quadros europeus atraídos pelo aeroporto e pela costa, amantes de surf instalados perto dos Cavaliers e da Chambre d’Amour. Uma procura larga, contra um stock estreito e saídas raras.
A Home Select, caçador de imóveis em Anglet, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Pyrénées-Atlantiques Bayonne 4000 €/m² Grand Bayonne · Petit Bayonne 
Pyrénées-Atlantiques Guéthary A aldeia sobre a falésia · O porto e a dique 
Landes Hossegor 7400 €/m² O burgo e as margens do lago marinho · A Gravière e a frente de mar Caçador de imóveis em Bayonne Caçador de imóveis em Guéthary Caçador de imóveis em Hossegor
Todas as cidades onde caçamos no País Basco: Caçador de imóveis em Biarritz Caçador de imóveis em Saint-Jean-de-Luz Caçador de imóveis em Bayonne Caçador de imóveis em Guéthary Caçador de imóveis em Hossegor
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