Deauville, Normandie
Normandia · Calvados
A duas horas de Paris, Deauville e a Côte Fleurie continuam a ser o primeiro destino de residência secundária dos parisienses exigentes. Villas anglo-normandas do triângulo de ouro, apartamentos virados ao mar, casas de Trouville: um mercado de conhecedores, animado por um círculo de profissionais que conhecemos bem.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Deauville desde 2011, procura villas e apartamentos na Côte Fleurie por conta exclusiva do comprador, do triângulo de ouro às Planches. A casa abre acesso a imóveis fora do mercado, muitas vezes vendidos por acordo direto entre famílias, com honorários 100 % ao sucesso.
Deauville à primeira vista
O terreno
Em 2025, 239 vendas foram registadas em Deauville: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +17 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (0 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 4900 €/m² a 9300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Deauville é o primeiro destino de residência secundária dos parisienses exigentes: a duas horas da capital, a Côte Fleurie concentra as villas anglo-normandas do triângulo de ouro, os apartamentos de frente mar e as casas de Trouville. É um mercado de conhecedores, animado por um círculo de profissionais que conhecemos bem.
Tudo ali é semana e fim de semana: as visitas agrupam-se, as decisões preparam-se a montante, e as boas villas saem muitas vezes fora de época, quando os vendedores recuperam o sentido da realidade. As vendas por acordo direto entre famílias são frequentes nos endereços estabelecidos.
A perícia recai sobre o construído anglo-normando: enxaimel, coberturas de ardósia ou de telha de madeira, extensões a conformar, e as regras locais que protegem o caráter dos bairros. A janela de compra prepara-se: é precisamente o papel da vigilância permanente.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5800 €/m² | 351 |
| 2022 | 6200 €/m² | 244 |
| 2023 | 6900 €/m² | 233 |
| 2024 | 6800 €/m² | 195 |
| 2025 | 6700 €/m² | 188 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | moradias | Rue Albert Fracasse | 90 m² | 820 000 € | 9100 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De La Republique | 30 m² | 171 000 € | 5700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Du Casino | 62 m² | 560 000 € | 9000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Victor Hugo | 26 m² | 170 000 € | 6500 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Du Gal Leclerc | 46 m² | 290 000 € | 6300 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Du Gal Leclerc | 52 m² | 202 000 € | 3900 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard Mauger | 42 m² | 269 000 € | 6400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Des Bassins | 48 m² | 325 000 € | 6800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
De Cabourg a Honfleur, a Côte Fleurie não se visita, pratica-se: cada endereço tem os seus fiéis, os seus rituais e a sua luz.
O coração histórico entre o hipódromo de La Touques, o casino e as Planches: villas anglo-normandas de enxaimel com nome próprio, jardins plantados, o mar no fim das ruas. O topo do mercado normando, onde as vendas se negociam entre famílias avisadas.
A primeira linha virada ao Canal da Mancha, das Planches ao casino: apartamentos de topo com vista de mar nos prédios Belle Époque e contemporâneos, a passadeira ao pé do prédio. O valor mais líquido da Côte Fleurie, a triar pela qualidade dos condomínios.
A irmã de Deauville do outro lado da Touques: casas com caráter nas alturas, apartamentos de frente às planches de Trouville, uma cidade que vive todo o ano com o seu mercado de peixe. Muitas vezes metade do orçamento deauvillais por um encanto equivalente.
As alturas a oeste de Deauville: Bénerville-sur-Mer e as suas villas com vista, Blonville-sur-Mer e as suas grandes praias, a calma residencial a cinco minutos do centro. Um mercado familiar muito procurado, onde as casas com jardim se vendem depressa.
O prolongamento da Côte Fleurie para leste: Villers-sur-Mer e a sua arriba, Houlgate e as suas villas Belle Époque, Cabourg e o seu romantismo proustiano. Valores mais suaves pela mesma costa, a trinta minutos de Deauville: o alargamento natural da caça.
Mirar certo
A frente de mar e as Planches: apartamento Belle Époque a dois passos do passadiço e dos hotéis palace, com a cobiçada vista de mar. O segmento mais procurado para um pied-à-terre balnear.
O triângulo dourado de Deauville, Bénerville e Blonville: moradia normanda com jardim, sossegada e perto do centro e das escolas. A escolha das famílias e dos fins de semana longos.
Trouville-sur-Mer, Villers, Houlgate e Cabourg: apartamento ou casa à beira-mar numa estância vizinha, mais acessível e habitada todo o ano. O mesmo litoral, outro orçamento.
Três perfis de compra para situar o seu em Deauville. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
HonfleurArte de viver
O ano deauvillais tem os seus rituais: os puros-sangues a treinar na praia ao amanhecer, a temporada hípica de La Touques e de Clairefontaine, o polo e as vendas de yearlings da Arqana em agosto, o festival de cinema americano em setembro. Pelo meio, Les Franciscaines, antigo convento tornado casa de cultura, deu à estação uma vida de inverno que os habitués guardam de bom grado para si.
Os dias regulam-se pela maré e pela mesa: peixe da manhã no mercado de Trouville, almoço no Les Vapeurs em frente ao porto, caminhada pelas Planches até às cabines com nome, chá no Bar du Soleil quando o vento se levanta. O Pays d’Auge, as suas coudelarias e aldeias de enxaimel prolongam o fim de semana para o interior, e a estação de Trouville-Deauville mantém Paris a cerca de duas horas.
Compradores não residentes
Deauville tem aeroporto próprio, Deauville-Normandie, a uns dez minutos, com voos sazonais e algumas ligações europeias no verão. Para os voos de longo curso, Paris-Charles-de-Gaulle e Orly ficam a 2 h 30 a 3 h de estrada. De comboio, a estação de Trouville-Deauville liga Paris Saint-Lazare em cerca de 2 h: é a opção mais simples a partir da capital e a própria razão de ser deste mercado de fim de semana.
Deauville acolhe há muito uma clientela internacional e parisiense apegada à discrição e ao enquadramento normando. O comércio, os serviços e a hotelaria correspondem às expectativas de uma clientela exigente. Para um não residente, a verdadeira questão é o uso: uma casa de fim de semana avalia-se pela distância real ao passadiço, pela exposição e pela manutenção que exigirá entre estadias.
O mercado tem dois picos: a primavera, de abril a junho, e o regresso de setembro, pontuado pelas vendas de yearlings. A época alta do verão abranda as visitas sem aliviar a pressão sobre a oferta. Para quem compra à distância, maio-junho e depois setembro-outubro oferecem clima agradável e logística mais flexível. O inverno, mais fresco, abre por vezes oportunidades em imóveis parados há vários meses.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Deauville vive de uma época longa e de fins-de-semana todo o ano, o que sustenta um arrendamento de curta duração dinâmico, enquadrado pelo município e pelos condomínios. A questão técnica local é a manutenção das villas anglo-normandas: tabique, coberturas, humidade marinha. Três rubricas a orçamentar antes da proposta, porque voltam a cada década.
É a vocação primeira do mercado: villa do triângulo dourado, apartamento virado ao mar, casa de Trouville. A duas horas de Paris, a segunda habitação é aqui realmente usada, não apenas no Verão. A instruir: a distância a pé até Les Planches, o estacionamento, e a manutenção nas semanas de fecho, que a nossa conciergerie assume.
Deauville e Trouville vivem todo o ano, com as suas escolas, o seu comércio e um comboio directo para Paris que torna possível repartir a semana. As famílias olham para Bénerville, Blonville e o interior pelo jardim. O ritmo muda muito de uma época para a outra: aconselhamos vir um fim-de-semana de Fevereiro antes de decidir.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Deauville conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em DeauvilleO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Prumos de madeira, vigamentos, coberturas de ardósia ou de telha de madeira: faça passar um carpinteiro antes de qualquer oferta sobre uma villa antiga. Uma fachada repintada esconde facilmente madeira cansada, e refazer um enxaimel é obra de renovação profunda.
Marquises, anexos convertidos, sótãos abertos: muitas villas da Côte Fleurie cresceram por acrescentos. Exija a autorização urbanística de cada ampliação, porque as regras locais protegem o caráter dos bairros e uma regularização pode ser recusada.
As belas villas saem muitas vezes entre o Dia de Todos os Santos e a Páscoa, longe da multidão de agosto. Financiamento fechado, critérios por escrito, disponibilidade para visitar a meio da semana: num mercado que se negoceia de família em família, um dossier já pronto faz a diferença.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado de fim de semana: as visitas concentram-se, é preciso estar pronto antes dos outros. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de O triângulo de ouro de Deauville e Frente mar e Les Planches, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Deauville situa-se em 6700 €/m² para um apartamento e 6500 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Trouville-sur-Mer, 5500 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6800 €/m² por m², sobre uma área mediana de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 299 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim, de Cabourg a Honfleur, com o coração da caça entre Deauville, Trouville e Bénerville-Blonville.
A boa altura depende do imóvel: neste mercado de raridade, a janela abre-se quando A villa sai, muitas vezes fora de época. A nossa vigilância permanente serve exatamente disso.
Em 2025, 239 vendas foram registadas em Deauville: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +17 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (0 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Deauville, a vigilância cobre desde logo O triângulo de ouro de Deauville e Frente mar e Les Planches, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Deauville, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Deauville, a vigilância cobre primeiro O triângulo de ouro de Deauville e Frente mar e Les Planches: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Deauville pelo triângulo de ouro, pelas Planches e por uma vida de estação virada para o cavalo e o casino; Trouville por um porto que vive todo o ano, o seu mercado de peixe e as casas com caráter nas alturas. As margens da Touques respondem uma à outra: a boa escolha depende do uso, fins de semana curtos ou estadias longas.
O triângulo de ouro, entre hipódromo, casino e mar, leva as villas emblemáticas; a frente marítima e as Planches, os apartamentos de categoria frente ao Canal; Trouville propõe as casas de caráter e a vida a ano inteiro; Bénerville e Blonville, as alturas com vista de mar dos endereços familiares; Villers, Houlgate e Cabourg prolongam a costa das villas Belle Époque.
O construído anglo-normando: enxaimel a sondar, coberturas, ampliações e a sua conformidade, porque as mais belas villas escondem por vezes obras pesadas. O mercado é um mercado de fim de semana: as visitas concentram-se, as decisões também, e as vendas por acordo direto entre famílias são frequentes nas belas villas. O dossiê prepara-se fora de época, quando os vendedores recebem visitas a sério.
Parisienses sobretudo: famílias do Oeste parisiense que transmitem uma villa, empresários e profissionais liberais que esticam as semanas entre Saint-Lazare e as Planches. A Côte Fleurie, de Villers a Cabourg, pertence ao mesmo terreno, e muitos projetos comparam as três estações antes de escolher a sua praia.
A semana e o fim de semana fazem o mercado: a procura parisiense arrenda todo o ano, não só no verão, e os encontros do calendário, leilões, pólo, festivais, puxam picos. A curta duração continua enquadrada, e os regulamentos de condomínio limitam-na muitas vezes: essas linhas leem-se antes da proposta. Um apartamento das Planches arrenda como uma villa do triângulo.
Duas horas de comboio desde Saint-Lazare: Deauville é a estação mais simples de França para visitar desde Paris, a estação depo-la no centro. Um dia cobre o triângulo de ouro, as Planches e Trouville a pé; um carro acrescenta Bénerville e a costa. Agrupamos as visitas úteis, e o mercado de fim de semana prepara-se em dia de semana.
O construído anglo-normando, enxaimel e tijolo, sonda-se a sério: escamas, coberturas e ampliações de época envelhecem cada uma ao seu ritmo. As villas classificadas da cidade restauram-se sob licenças. O ar marítimo gasta as madeiras. O custo orçamenta-se antes da proposta: nas belas villas, a renovação faz muitas vezes a diferença entre dois preços.
Para caçar em Deauville, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
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