Em 2025, 1020 vendas foram registadas em Menton: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +6 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3300 €/m² a 7100 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de Menton lê-se primeiro como uma questão de gradação: os valores são elevados, mas claramente abaixo do Mónaco e do cap Ferrat, e essa diferença atrai uma clientela internacional que fez as suas contas. A oferta divide-se entre os apartamentos antigos da cidade velha e de Garavan, as villas Belle Époque da baía e as casas contemporâneas das colinas: três mercados, três rarezas, uma só regra, primeiro a vista.
A rareza joga-se ao pé do prédio: um andar com terraço do lado de Garavan, uma moradia com jardim nas alturas da Annonciade, quase nunca chegam aos portais. A clientela hivernante e internacional que faz a cidade há um século trata de negócio privado, e os imóveis renovados com vista saem depressa assim que aparecem. Para um comprador, a vigilância e a rede contam tanto como o orçamento: a boa morada chega antes do bom anúncio.
Resta o edificado, que exige um exame sério: o ar marinho trabalha as fachadas da frente de mar, os prédios antigos do centro escondem condomínios desiguais, e as villas das colinas deparam com acessos em declive e regras de urbanismo do litoral. A diferença de rua para rua é real, entre um apartamento escuro virado para um pátio e um andar luminoso a sul a dois passos. A seleção faz aqui mais do que a negociação.
Ver os honorários · Calcular os custos de notário · Imóveis fora do mercado
