Menton, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Última cidade da Riviera antes da Itália, Menton cultiva a sua diferença: um clima reputado o mais ameno de França, jardins de inverno plantados de citrinos, uma frente de mar pedonal sob a torre barroca de Saint-Michel. Ventimiglia está a dez minutos, o Mónaco a um quarto de hora, e a cidade vive todo o ano, entre a Festa do Limão de fevereiro e as villas Belle Époque da baía de Garavan. É uma estância que guardou a doçura de outros tempos, com um mercado sério atrás do postal.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Menton desde 2011, procura apartamentos e villas por conta exclusiva do comprador, da cidade velha às colinas da Annonciade. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa Riviera onde as boas moradas se tratam entre iniciados. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Menton à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1020 vendas foram registadas em Menton: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +6 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3300 €/m² a 7100 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de Menton lê-se primeiro como uma questão de gradação: os valores são elevados, mas claramente abaixo do Mónaco e do cap Ferrat, e essa diferença atrai uma clientela internacional que fez as suas contas. A oferta divide-se entre os apartamentos antigos da cidade velha e de Garavan, as villas Belle Époque da baía e as casas contemporâneas das colinas: três mercados, três rarezas, uma só regra, primeiro a vista.
A rareza joga-se ao pé do prédio: um andar com terraço do lado de Garavan, uma moradia com jardim nas alturas da Annonciade, quase nunca chegam aos portais. A clientela hivernante e internacional que faz a cidade há um século trata de negócio privado, e os imóveis renovados com vista saem depressa assim que aparecem. Para um comprador, a vigilância e a rede contam tanto como o orçamento: a boa morada chega antes do bom anúncio.
Resta o edificado, que exige um exame sério: o ar marinho trabalha as fachadas da frente de mar, os prédios antigos do centro escondem condomínios desiguais, e as villas das colinas deparam com acessos em declive e regras de urbanismo do litoral. A diferença de rua para rua é real, entre um apartamento escuro virado para um pátio e um andar luminoso a sul a dois passos. A seleção faz aqui mais do que a negociação.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4400 €/m² | 1008 |
| 2022 | 4700 €/m² | 1167 |
| 2023 | 4700 €/m² | 941 |
| 2024 | 4700 €/m² | 837 |
| 2025 | 5000 €/m² | 982 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 5300 €/m² | 30 m² | 159 000 € |
| 2 assoalhadas | 4900 €/m² | 47 m² | 230 000 € |
| 3 assoalhadas | 4800 €/m² | 66 m² | 317 000 € |
| 4 assoalhadas | 4300 €/m² | 80 m² | 344 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 4800 €/m² | 122 m² | 586 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Pte de France | 63 m² | 297 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Isola | 44 m² | 170 000 € | 3900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Cours du Centenaire | 90 m² | 423 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Prato | 55 m² | 315 000 € | 5700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue des Allies | 47 m² | 227 000 € | 4800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Pte de France | 92 m² | 580 000 € | 6300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Pte de France | 35 m² | 250 000 € | 7100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Thiers | 41 m² | 212 000 € | 5200 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Menton transaciona 2 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Menton, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro mercados repartem a cidade, da frente de mar pedonal às colinas que olham a Itália.
Ruelas em volta da igreja de Saint-Michel, fachadas coloridas do porto velho, frente de mar pedonal: os apartamentos antigos oferecem uma vida completa sem carro, mercado e comércio à porta, o museu Jean Cocteau como marco. Verifique o estado dos prédios e o caderno de manutenção antes da proposta: a idade do edificado nota-se nas obras votadas.
A leste para a Itália, a baía de Garavan alinha villas Belle Époque, jardins notáveis e a villa Maria Serena à beira de água. É a morada mais procurada de Menton: casas com parque, residências discretas, luz suave de manhã. A oferta é estreita e muda de mãos quase sempre em negócio privado, entre iniciados que se conhecem de longa data.
Um bairro residencial plantado e calmo, em volta de um antigo domínio e dos seus jardins de citrinos: prédios pequenos, casas com jardim, uma escala mais doméstica que a frente de mar. Procura-se aqui o sossego a minutos do centro, a um nível mais contido que Garavan. As casas de vila com jardim são os bens raros do bairro.
As alturas atrás da cidade: villas com jardim e vista sobre a baía e para a Itália, bairros residenciais tranquilos habitados todo o ano. O carro é indispensável, as estradas em declive verificam-se no inverno como no verão, e alguns terrenos exigem estudos geotécnicos sérios. É aqui que se escondem as casas de família que nunca chegam a um anúncio.
Apartamentos de caráter nas ruelas e na frente de mar pedonal, comércio e mercado à porta, o mar mesmo abaixo. O bom compromisso para viver em Menton sem carro, aceitando a idade do edificado.
Villas Belle Époque e residências discretas em volta dos jardins da baía, a dois passos da Itália: a morada mais procurada, a que quase nunca se anuncia. Vista de mar, jardins, sossego: a procura faz-se fora do mercado.
Villas com jardim e vista sobre a baía e para a Itália, bairros residenciais calmos todo o ano. O carro para tudo, acessos em declive a verificar: a casa de família que nunca se vê num anúncio.
Três perfis de compra para situar o seu em Menton. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Menton, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Menton vive-se a pé, entre a frente de mar e as ruelas que sobem a Saint-Michel. O mercado de manhã, os citrinos no inverno, os jardins abertos quase todo o ano: a cidade guardou uma doçura que as estâncias vizinhas perderam, e comércio que vive em janeiro. A Festa do Limão, cada fevereiro desde 1934, transforma a cidade em palco durante a festa, antes que a vida retome o seu curso.
O museu Jean Cocteau, no bastião do porto velho, diz a cultura desta cidade meio francesa, meio italiana: Ventimiglia está a dez minutos, o Mónaco a um quarto de hora, e passa-se a fronteira como quem muda de bairro. O verão toma a baía, o inverno devolve a cidade aos seus habitantes: é o paradoxo de Menton, uma estância que pertence primeiro a quem aqui vive todo o ano.
Três projectos, três mercados
Menton sustenta o arrendamento todo o ano melhor do que a maioria das estâncias da Riviera: população permanente, trabalhadores fronteiriços do Mónaco e da Itália, clientela hivernante fiel. Os encargos e o estado do edificado fazem a diferença: um prédio antigo mal seguido custa depressa mais do que rende, e a reabilitação energética impõe-se antes da locação. Aponte para os andares luminosos com terraço ou varanda: são os que melhor se arrendam e revendem.
Uma casa em Menton usa-se doze meses por ano, se tal for a vontade: o inverno é a sua bela estação, e a cidade vive em janeiro. Para uso sazonal, Garavan dá o mar e os jardins, as colinas dão o espaço e o sossego, a cidade velha dá a vida a pé. Pense na gestão à distância: os serviços de concierge e os jardineiros estão rodados, mas um jardim de citrinos exige acompanhamento regular, e o ar marinho uma manutenção constante.
Instalar-se em Menton é escolher a Riviera do quotidiano: escolas, comércio e mercado vivem todo o ano, o que muda tudo para uma família. Nice fica a 40 minutos de comboio e o seu aeroporto a 45, o Mónaco a um quarto de hora para quem lá trabalha, a Itália a dez minutos para um quotidiano alargado. Os filhos crescem entre a praia, os jardins e dois países: poucas cidades oferecem essa educação fronteira.
04Do estrangeiro
O Mónaco está a um quarto de hora, Ventimiglia e a Itália a dez minutos: Menton vive dos seus dois vizinhos. O aeroporto de Nice fica a 45 minutos, Nice alcança-se em 40 minutos de comboio regional ao longo da costa, e Paris alcança-se em cerca de cinco horas via Nice. O comboio serve o centro, a corniche liga as cidades da costa: o carro continua útil para as colinas, facultativo para o resto.
A clientela internacional faz Menton há mais de um século: primeiro os britânicos que aqui passavam o inverno, pelo clima, depois os italianos, os escandinavos e os norte-europeus que hoje detêm as boas moradas. O inglês pratica-se correntemente nas agências como nos notários, os serviços de concierge privados estão rodados, e o Mónaco, a um quarto de hora, acrescenta os seus serviços internacionais e as suas escolas. Uma comunidade residente, não de passagem.
Menton vive ao contrário das estâncias balneares: o inverno é a sua alta estação. A Festa do Limão, em fevereiro, marca o auge, e os meses suaves trazem de volta a clientela hivernante que faz o mercado. O verão toma a baía e as praias sem nunca esvaziar a cidade, que mantém os seus habitantes e o seu comércio. Para visitar e comprar, a meia estação continua a melhor janela: o mercado está ativo de fevereiro a junho e depois no regresso de setembro.
Caçador de imóveis em Menton
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Menton trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Menton.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Menton, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O clima mais ameno de França varia de rua para rua: uma encosta abrigada mantém os citrinos no inverno, uma rua mais aberta apanha vento e humidade. Visite nas duas estações e olhe o que cresce nos jardins vizinhos: é o melhor indicador de exposição que existe.
Na frente de mar, o ar salino trabalha as fachadas e as caixilharias, e muitos prédios antigos passaram por reabilitações pesadas. As atas das assembleias dizem o que foi votado, o que foi adiado e o que vai pagar daqui a três anos.
Em Menton, uma vista sobre os telhados e os jardins da cidade velha vale às vezes mais do que um mar distante no último andar: luz, sossego e terraços mudam o uso real de um imóvel. Compare os dois enquanto o sol roda, não nas fotografias.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Menton conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Menton07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Cidade fronteira que vive todo o ano: a procura de arrendamento não para com o verão, alimentada pelo Mónaco e pela Itália vizinha. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Menton situa-se em 5000 €/m² para um apartamento e 5500 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Beausoleil, 7000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4900 €/m², sobre uma área mediana de 47 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 230 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
É um esquema clássico da cidade: o Mónaco está a um quarto de hora e Menton oferece as escolas, o mercado e o comércio de uma verdadeira cidade francesa. A fronteira italiana, a dez minutos, acrescenta Ventimiglia e as suas comodidades. Este posicionamento alimenta uma procura de arrendamento todo o ano, inclusivamente fora de época.
Dois prazeres diferentes: Garavan aposta nas villas com jardim e nas moradas mais raras; a cidade velha oferece apartamentos de caráter e a vida a pé. Os dois não se comparam linha a linha: decide o uso, residência principal todo o ano ou casa de família para os meses suaves.
Em 2025, 1020 vendas foram registadas em Menton: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +6 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Menton, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Menton, a vigilância começa por dois setores: a cidade velha e a frente de mar, depois a baía de Garavan. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A suavidade, reputada a mais amena de França, construiu a cidade: jardins de inverno, citrinos, villas Belle Époque onde se vinha passar a estação de inverno. Explica uma clientela hivernante fiel, presente quando o resto do litoral fecha, e uma procura pelos imóveis que prolongam esse modo de vida: jardins, alpendres, terraços a sul. Um apartamento bem exposto revende-se sempre mais depressa do que uma bela área mal orientada.
A cidade velha para a vida a pé e os apartamentos de caráter, Garavan para as villas com jardim e as moradas raras, Carnolès para um sossego residencial mais contido, as colinas da Annonciade para as vistas e as casas de família. Cada bairro responde a um uso: defina-o antes de visitar.
Nenhum número resume a cidade: a vista, o andar, o estado e o jardim abrem mais a diferença do que o bairro. A mediana das vendas está mais acima nesta página; situa o mercado sem dizer o que custará a sua morada exata. Uma procura calibrada evita erros de mira.
O estado das fachadas e dos condomínios antigos, a acessibilidade das colinas em declive, as regras de urbanismo do litoral para as villas, e a diferença real entre vista de mar e vista de cidade. Nada disto se lê num anúncio: tudo se verifica no terreno.
Europeus do norte atraídos pelo inverno suave, quadros do Mónaco que querem uma cidade para viver, italianos do outro lado da fronteira, famílias parisienses em residência principal ou secundária. Esta mistura sustenta o mercado todo o ano, coisa rara neste litoral.
A Home Select, caçador de imóveis em Menton, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Alpes-Maritimes Èze 7300 €/m² Èze village · Èze-bord-de-Mer e a praia 
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Alpes-Maritimes Valbonne 4600 €/m² A aldeia velha e a place des Arcades · Les Hauts Sartoux Caçador de imóveis em Èze Caçador de imóveis em Mougins Caçador de imóveis em Valbonne
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