Caçador de imóveis: a definição, e o resto
Um caçador de imóveis é um profissional mandatado pelo COMPRADOR para encontrar, verificar e negociar o seu imóvel. É pago pelo comprador, nunca pelo vendedor: eis toda a diferença face ao agente imobiliário, e o coração do ofício.
O que o caçador faz
- Procura em TODO o mercado: anúncios publicados, redes, fora de mercado, abordagem direta de proprietários.
- Pré-verifica cada pista: estado, números, condomínio, servidões, pontos de vigilância.
- Negocia e redige a proposta pelo comprador, com dossiê completo na mão.
- Dirige a segurança até ao ato autêntico, e acompanha o pós-compra.
O que não é
- Não detém mandato de venda: nunca defende o vendedor.
- Não recebe comissão do vendedor nem de uma agência.
- Não substitui o notário, o perito nem o intermediário de crédito: coordena-os.
Os honorários, ditos simples
Os honorários, ditos simples
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, pagos só ao sucesso. Noutros caçadores, a gama habitual em França vai de 2 a 5 %: o que deve guiar a sua escolha é o que está INCLUÍDO, não só a percentagem.
O ofício é representado em França pela Fédération des Chasseurs Immobiliers.
Os nossos setores de caça:
Provence Côte d’Azur Alpes Rhône-Alpes Pays basque Côte atlantique Occitanie Normandie Bretagne
Perguntas frequentes
O que nos perguntam primeiro
O caçador de imóveis é regulamentado?
Sim: exerce sob carteira profissional T (transação), detida pela estrutura, com as mesmas obrigações de seguro e contabilidade do agente imobiliário. O ofício é além disso representado pela Fédération des Chasseurs Immobiliers.
Porque pagar um caçador se os anúncios são gratuitos?
Porque os anúncios não são o mercado: os imóveis que lhe correspondem vendem-se muitas vezes antes da publicação, e o tempo de uma pesquisa a solo conta-se em dezenas de visitas e meses. O caçador é pago ao sucesso, sobre um resultado.
Onde caça a Home Select?
Nos seus setores franceses, da Côte d’Azur à Normandia, e em qualquer outro destino à medida. A Île-de-France é servida pela nossa casa de Paris, homeselect.paris.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
As suas perguntas sobre o ofício
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (mais de 130 avaliações)
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- Ao sucesso, nada antecipado
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