Montrouge, Île-de-France
Île-de-France · Hauts-de-Seine
Apelidado o 21.º arrondissement de Paris, Montrouge é a porta sul da capital tornada cidade a toda a prova: a linha 4 chega ao 14.º em cinco minutos, o Vieux Montrouge guarda as suas ruas de vila, e as residências recentes ficam ao lado dos prédios antigos junto à porte d’Orléans. Um mercado líquido, familiar, onde o bom apartamento sai depressa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Montrouge à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 745 vendas foram registadas em Montrouge: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -12 % desde 2021 e 0 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 10 700 €/m² contra 7200 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Montrouge vive a dinâmica de todas as cidades-porta: mediana de 7 200 €/m² nos apartamentos em 2025, um quarto menos do que a capital à sua porta, para trajetos comparáveis aos de muitos arrondissements do Leste. Os estúdios e T1 do Vieux Montrouge e os T3 das residências recentes formam dois mercados distintos na mesma cidade.
Depois da febre pós-covid, o mercado encontrou o equilíbrio: a mediana recuou cerca de doze por cento desde 2021, e os bens bem precificados vendem-se agora em poucas semanas. Os compradores vêm pela linha 4, pelas escolas e por uma oferta de superfícies que o 14.º vizinho já não propõe a estes preços.
Dois pontos de vigilância estruturam a caça: a heterogeneidade do parque, que mistura prédios antigos não renovados e residências dos anos 2000 com quotas diferentes, e a fiscalidade locativa do departamento, que o investidor deve integrar antes da proposta. A casa montrougiana, rara, negocia-se acima de 10 000 €/m².
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 8200 €/m² | 0 |
| 2022 | 8000 €/m² | 0 |
| 2023 | 7600 €/m² | 0 |
| 2024 | 7200 €/m² | 0 |
| 2025 | 7200 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Montrouge, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Três bairros bastam: o Vieux Montrouge, a porte d'Orléans e o recente, cada um com o seu mercado.
O coração histórico em torno da igreja Saint-Jacques e da place Jean-Jaurès: ruas à escala humana, mercado três vezes por semana, pequenos prédios e ateliers convertidos. O endereço procurado por quem quer uma vida de vila às portas de Paris.
O bairro mais parisiense: a câmara, o metro, o comércio da rue Jean-Jaurès e os prédios dos anos 30. Os trajetos para o centro são os mais curtos da comuna.
As operações contemporâneas que prolongam a cidade a sul e a oeste: elevadores, varandas, arrecadações e quotas relativamente baixas, a comparar com o antigo vizinho. Uma oferta rara na primeira coroa.
Em volta da igreja e do mercado, ruas de vila, ateliers e prédios antigos: a alma da cidade, a duas estações do 14.º. Apartamentos de um e dois quartos a renovar, pátios interiores, comércio de bairro: o segmento mais procurado.
Entre a câmara e a porta d’Orléans, as residências recentes ou renovadas oferecem elevadores, varandas e planta limpa: conforto sem obras, a cinco minutos de Châtelet pela linha 4. A escolha dos quadros internacionais.
Nos antigos terrenos industriais, o bairro sustentável alinha prédios de baixo consumo, coberturas vegetalizadas e creches: a cidade do século vinte e um. Para compradores atentos aos encargos controlados e à qualidade do ar.
Três perfis de compra para situar o seu em Montrouge. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Montrouge, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Montrouge vive-se como uma vila que acontece ter metro: o mercado da place Jean-Jaurès, os cafés do Vieux Montrouge, as escolas a pé. Ao domingos, o parc Montsouris e o bois de Vincennes ficam a algumas estações.
A cidade guardou a alma de comuna: a festa da cidade, os mercados de criadores, as associações de ateliers nos antigos pátios industriais. A vida é densa mas à escala humana, a cinco minutos de Montparnasse.
Três projectos, três mercados
Montrouge joga a alcunha de 21.º arrondissement: a linha 4 põe Montparnasse a minutos, e a procura de arrendamento é constante, casais jovens e famílias descidos do 14.º. O antigo do Vieux Montrouge e o recente das residências dos anos 2000 formam dois mercados na mesma cidade. As quotas decidem entre os dois antes mesmo do preço.
Montrouge serve de reserva de superfície aos parisienses: o T3 familiar comprado para instalar todo o ano, ou guardado como base de retaguarda após uma partida para a província. A mediana, um quarto abaixo da de Paris, torna a operação legível. O mercado da place Jean-Jaurès e as escolas fazem o quotidiano, a cinco minutos do 14.º.
Viver em Montrouge é uma cidade que guardou a alma de comuna: o Vieux Montrouge e o seu mercado, a festa da cidade, escolas a pé, e a linha 4 a atravessar. O parc Montsouris fica a algumas estações. As famílias arbitram contra o vizinho 14.º: uma divisão a mais, quotas muitas vezes mais baixas no recente.
04Do estrangeiro
Chamam-lhe o 21.º arrondissement, e a linha 4 explica porquê: desde a câmara de Montrouge atravessa Paris de sul a norte, Châtelet, a Cité, a estação do Norte e Montmartre, sem correspondência. Os autocarros da porta d’Orléans duplicam o serviço para o sul da capital. Paris fica a cinco minutos, Roissy a cerca de meia hora desde a estação do Norte, Orly acessível pela estrada a sul. Para um comprador vindo de longe, Montrouge oferece a suburbana mais direta do sul: sai-se do comboio, do autocarro ou do avião, e a cidade já está quase lá.
A tecnologia mudou a cidade: as sedes de empresas de serviços digitais alinhadas ao longo da avenida da República atraem quadros e engenheiros internacionais, muitas vezes inquilinos dois anos antes de comprar. A comunidade estrangeira, sobretudo europeia, é jovem e familiar nos cafés do velho Montrouge. As famílias mistas apreciam as escolas e os mercados; os consulados ficam em Paris, mas tudo se alcança de metro. A Home Select acompanha aqui tanto compradores apressados pelo contrato como investidores seduzidos pelo arrendamento de qualidade.
Setecentas e vinte e duas vendas de apartamentos por ano: um mercado líquido, que se resolve depressa. O arranque de setembro é o pico, com as mudanças medidas pelo ano escolar; a primavera traz a segunda vaga. No verão, a cidade respira e as visitas encadeiam-se facilmente entre a porta d’Orléans e o velho Montrouge. As melhores negociações fecham-se em janeiro e fevereiro, sobre imóveis anunciados desde o outono ou investidores a aliviar a carteira.
Caçador de imóveis em Montrouge
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Montrouge trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Montrouge.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Montrouge, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Cinco minutos até ao 14.º é a teoria da linha 4: experimente às 8h30 a partir do endereço visado, a manhã real não perdoa os últimos 400 metros.
A diferença entre um prédio antigo sem elevador e uma residência de 2008 atinge muitas vezes 30 € por mês por assoalhada: em dez anos, é uma assoalhada a menos no orçamento.
Os condomínios dos anos 70-80 em torno da porte d'Orléans votam agora as suas fachadas: uma quota já votada vale mais do que uma futura.
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06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Montrouge conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Montrouge07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A linha 4 faz tudo: cinco minutos do 14.º, e compradores que comparam o arrondissement vizinho com Montrouge. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Montrouge situa-se em 7200 €/m² para um apartamento e 10 700 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 7 200 €/m² sobre os apartamentos vendidos em 2025: um T1 de 40 m² negocia-se à volta de 290 000 €, um T3 familiar à volta de 430 000 €, no Vieux Montrouge como no recente.
Pela superfície: a orçamento igual, Montrouge oferece um assoalhada a mais do que o 14.º vizinho, quotas muitas vezes mais baixas no recente, e cinco minutos de metro até Montparnasse. A arbitragem faz-se prédio a prédio: é o trabalho do caçador.
Em 2025, 745 vendas foram registadas em Montrouge: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -12 % desde 2021 e 0 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Montrouge, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Montrouge, a vigilância começa por dois setores: Vieux Montrouge, depois Porte d’Orléans e a câmara municipal. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A orçamento igual, Montrouge oferece em geral 20 a 30 % mais superfície do que o 14.º vizinho, com quotas mais baixas no recente. O 14.º oferece o parisianismo imediato: é uma escolha de vida tanto como de cálculo.
A cidade investiu nos seus grupos escolares em torno do Vieux Montrouge e do bairro sustentável ; os resultados e os efetivos verificam-se setor a setor, e integramo-los no briefing quando a escola motiva a compra.
Sim, nomeadamente nas ruas do Vieux Montrouge e nos anos 30 da porta: T1 com pé-direito e soalho, a retomar por inteiro, que se negociam abaixo da mediana quando chegam ao mercado.
O recente vende-se com o desempenho energético e o elevador, e aluga-se sem obras: é a compra tranquila. O antigo oferece o potencial de valor: é a compra ativa. Defendemos os dois conforme o perfil.
A Home Select, caçador de imóveis em Montrouge, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Para ir mais longe
Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Montrouge. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Val-de-Marne Charenton-le-Pont 7600 €/m² Charenton-Écoles e o centro · A Confluência e os cais do Sena 
Val-de-Marne Vincennes 8700 €/m² O castelo e o centro antigo · A gare e o eixo da linha 1 
Val-de-Marne Saint-Mandé 8600 €/m² O centro e a câmara municipal · A avenue Daumesnil e o bosque Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todo o setor: caçador de imóveis na Île-de-France
A sua pesquisa abrange Montrouge e Charenton-le-Pont? Um só mandato, um só caderno de encargos, e os dois mercados comparados venda a venda.
Descreva o seu projeto nas duas cidadesAinda não escolheu a sua cidade na Île-de-France? O briefing parte do setor e afina-se consigo, visita após visita.
Descreva o seu projeto em todo o setorPrefere outro canal? Ligue para a Home Select pelo 01 78 76 78 10, envie uma mensagem pelo WhatsApp ou escolha a hora da primeira conversa.
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