Gordes, Provença
Provença · Vaucluse
Sobre o seu esporão de pedra, com o castelo renascentista por coroa, Gordes conta-se entre as aldeias mais bonitas de França e entre os mercados mais fechados do Vaucluse. As bories espalham-se pela encosta, cabanas de pedra seca erguidas sem argamassa, os socalcos seguram as colinas e a abadia de Sénanque vigia o seu vale de lavanda desde 1148. Esta paisagem raramente se vende, e nunca por anúncio: os mas mudam de mãos entre iniciados, é a regra do lugar.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Gordes desde 2011, procura mas e casas de pedra por conta exclusiva do comprador, da aldeia alcandorada aos lugares de Les Imberts e Le Sauvan. A casa abre acesso aos imóveis fora do anúncio num dos mercados mais fechados do Vaucluse. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Gordes à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 53 vendas foram registadas em Gordes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +5 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-20 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
Entre Cavaillon et Caumont-sur-Durance e Goult et Joucas, o fosso de mediana atinge +96 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
Em Gordes, o mercado conta-se pelos dedos: muito pouco se anuncia, e os mais belos mas de pedra seca mudam de mãos entre iniciados, muitas vezes estrangeiros, antes de qualquer publicação. A aldeia alcandorada, classificada entre as mais bonitas de França, alimenta essa raridade: algumas dezenas de casas apenas, encostadas ao castelo, em volta de ruelas calçadas. O comprador que espera por um anúncio espera, em geral, demasiado tarde.
A procura é internacional e exigente: americanos, belgas e neerlandeses instalaram aqui um padrão de restauro, a pedra à vista, as caixilharias e os terraços restituídos segundo as regras. Os lugares de Les Imberts e de Le Sauvan concentram o essencial da oferta real: mas em encosta, muros de suporte, vales fechados. O que se vende é uma peça de património restaurada, não uma superfície para recuperar: a diferença entre os dois aumenta todos os anos.
Coustellet, na planície vizinha, serve de referência: o mercado aí se realiza, e os bens aí circulam mais à vista do que nas encostas. As distâncias desenham o mapa: Avignon e o seu TGV a cerca de 45 minutos, Cavaillon e a sua estação a 20, Paris a 2 h 40 de comboio. A calma do vale de Sénanque paga-se em viagens, a planície em horizontes: cada setor exige uma leitura própria, e é um mercado de geógrafos mais do que de catálogos.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3900 €/m² | 71 |
| 2022 | 4500 €/m² | 64 |
| 2023 | 4200 €/m² | 50 |
| 2024 | 5100 €/m² | 30 |
| 2025 | 4100 €/m² | 50 |
Mediana de moradias, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 5 assoalhadas ou mais | 3500 €/m² | 368 m² | 1 288 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Moradia | Les Goges | 380 m² | 1 123 000 € | 3000 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Le Carlet | 429 m² | 3 454 000 € | 8100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Les Gros | 131 m² | 920 000 € | 7000 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Les Bas Luquets | 428 m² | 2 525 000 € | 5900 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | La Garrigue Sud | 330 m² | 1 539 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Principale | 39 m² | 200 000 € | 5100 €/m² |
| 11/2025 | Moradia | Route des Beaumettes | 141 m² | 1 046 000 € | 7400 €/m² |
| 11/2025 | Moradia | Les Cousins | 612 m² | 1 600 000 € | 2600 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Gordes transaciona 46 % acima da mediana do seu departamento (2800 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Gordes, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma aldeia sobre o esporão, lugares nos vales, uma planície aos pés: em Gordes, cada andar da paisagem tem o seu mercado.
Um punhado de casas de pedra agarradas sob o castelo renascentista, ligadas por calçadas e passagens abobadadas: superfícies contadas, vistas sobre o vale, raridade absoluta. O que aqui se vende quase sempre se vende de forma confidencial. As obras obedecem às regras de proteção da aldeia: materiais, prazos, pareceres, tudo se negocia com tempo.
Les Imberts e Le Sauvan, lugares reais do concelho, concentram o essencial da oferta: mas de pedra em encosta, muros de suporte, socalcos e caminhos de exploração. É aqui que se concretizam a maioria dos projetos familiares, entre a aldeia e a planície. Verificar os acessos, a água e as servidões antes de qualquer compromisso: é a regra do mercado.
O vale onde a abadia cisterciense de Sénanque, fundada em 1148, cultiva a sua lavanda: uma das paisagens mais protegidas do Luberon e uma das mais raras à venda. Apenas alguns mas, um urbanismo estrito, verões de visitantes: comprar aqui é questão de paciência e de rede. Os bens que saem nunca ficam anunciados muito tempo.
As encostas e as vinhas que rodeiam a aldeia: propriedades com vista, mas mais vastos, pistas e caminhos privados. O mercado aí corre com mais folga do que no vale de Sénanque, sem ser público por isso. É o terreno das renovações sérias, pedra por pedra, e dos projetos que depois passam dentro da família.
Umas casas de pedra sob o castelo, calçadas, passagens abobadadas, vistas sobre o vale: o endereço raro, confidencial, que se trata de mão em mão e se vende quase sem anúncio.
Os lugares reais do concelho: mas em encosta, socalcos, muros de suporte. O essencial da oferta real, e os projetos familiares que se concretizam pedra por pedra.
A abadia de 1148, a lavanda, as encostas protegidas: quase nada à venda, e nunca à vista de todos. O mercado da paciência, reservado aos compradores prontos.
Três perfis de compra para situar o seu em Gordes. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Gordes, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Gordes vive-se por andares: no alto, as calçadas da aldeia e o castelo renascentista; em baixo, a planície e o mercado de Coustellet, na comuna vizinha, onde se desce comprar fruta, queijo e notícias. As bories espalham-se pelos campos, cabanas de pedra seca erguidas sem argamassa, e os socalcos desenham as encostas. No verão, a lavanda do vale de Sénanque floresce diante da abadia de 1148, e toda a gente desce vê-la.
A aldeia conta 1 700 habitantes todo o ano: o bastante para cafés que abrem fora de época, de menos para o anonimato. Parisienses e estrangeiros instalados há muito cruzam-se pelos mesmos artesãos, e ao domingo a planície recupera os seus direitos. Cavaillon e a sua estação estão a 20 minutos, Avignon e o seu TGV a cerca de 45: o Luberon, com o comboio no fim da estrada.
Três projectos, três mercados
Em Gordes, a pedra restaurada é o ativo: este mercado não se joga no rendimento corrente, mas na qualidade de restauro dos mas de pedra seca. O arrendamento sazonal é procurado, no verão sobretudo, e gere-se por mordomias experientes. As obras, as regras do edificado protegido e a energia das casas antigas pesam na conta: aqui investe-se património antes de rendimento, e isso vê-se na revenda.
Gordes é um endereço de residência secundária antes de tudo: a aldeia alcandorada habita-se algumas semanas por ano, e o TGV de Avignon, a cerca de 45 minutos, põe Paris a 2 h 40. A gestão à distância é aqui uma indústria local, artesãos, guardiões e mordomias incluídos. O verdadeiro assunto é a água e o frio do inverno nas casas de pedra: um mas fechado mal preparado degrada-se numa época, e reabre-se a frio.
Viver em Gordes todo o ano pede uma aclimatação: 1 700 habitantes, uma aldeia alcandorada, a planície e os lugares por horizonte, Cavaillon e a sua estação a 20 minutos para o quotidiano. As famílias que se instalam escolhem muitas vezes Les Imberts ou Le Sauvan, o jardim e o sossego, a aldeia para os encontros. Avignon e o seu TGV estão a cerca de 45 minutos: perto bastante para Paris em 2 h 40, longe bastante para estar mesmo no Luberon.
04Do estrangeiro
Cavaillon e a sua estação estão a 20 minutos, o TGV de Avignon a cerca de 45: Paris alcança-se em 2 h 40 de comboio. Desde o vale, a estrada sobe à aldeia pela face do relevo, e os lugares servem-se por caminhos de crista e de vale. Vir a Gordes prepara-se: as distâncias medem-se em curvas tanto como em quilómetros, e é também isso que protege o lugar.
Americanos, belgas e neerlandeses: a comunidade estrangeira de Gordes tem uma geração de antigo, os seus arquitetos, os seus artesãos de confiança e os seus hábitos de vale. O inglês pratica-se nos notários como nas obras, e os serviços, de Avignon à aldeia, sabem lidar com compradores à distância. Uma compra aqui conduz-se do estrangeiro tão bem como de Paris: é o sentido da história local.
A época lê-se na lavanda: de junho a agosto, o vale de Sénanque e a aldeia saturam de visitantes, e os vendedores escolhem a sua hora. O mercado joga-se na primavera, de março a junho, e no regresso, em setembro e outubro, quando os artesãos voltam a estar livres. Fora de época, Gordes recupera os seus 1 700 habitantes: é a melhor altura para visitar uma casa, a luz de inverno sobre a pedra diz a verdade.
Caçador de imóveis em Gordes
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Gordes trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Gordes.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Gordes, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
A pedra seca não é cenário: os socalcos seguram a encosta, e a drenagem em desordem desloca os solos, os caminhos e os muros. Mande ler as restanques por um pedreiro da pedra antes da proposta: o custo de uma reposição julga-se no terreno, nunca em fotografia.
Uma janela que emoldura a aldeia vale o que vale a moldura: uma plantação vizinha, um restauro autorizado, um caminho alargado podem fechá-la. Interpele o urbanismo e as servidões antes de escolher pela vista: a paisagem é um ativo que se cuida e se protege.
A aldeia oferece a pedra, as calçadas e a vista, mas superfícies contadas e obras condicionadas; Les Imberts e Le Sauvan oferecem o mas, os socalcos e o estacionamento. Os dois mercados não se comparam: visite os dois antes de fechar o projeto.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Gordes conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Gordes07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um dos mercados mais fechados do Vaucluse: os belos mas de pedra seca vendem-se fora do anúncio, entre iniciados. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Gordes situa-se em 4100 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Goult et Joucas, 5100 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 5 assoalhadas ou mais trocaram de mãos a uma mediana de 3500 €/m², sobre uma área mediana de 368 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 1 288 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Raramente, e nunca por muito tempo: apenas algumas casas de pedra sob o castelo, superfícies contadas, vistas sobre o vale. Vendem-se de forma confidencial, a um círculo de compradores informados. É um mercado de vigilância e paciência, mais do que de visitas organizadas.
Sim: Coustellet, o seu mercado e a sua planície servem de referência, e as comunas vizinhas do Luberon fazem parte do perímetro. Gordes continua a ser a porta de entrada, mas os belos mas espalham-se de aldeia em aldeia: a procura segue o imóvel, não o mapa administrativo.
Em 2025, 53 vendas foram registadas em Gordes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +5 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-20 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Gordes, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Gordes, a vigilância começa por dois setores: a aldeia alcandorada, depois os lugares (Les Imberts, Le Sauvan). É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Um verdadeiro assunto: em Gordes, o valor mora nos muros. Os socalcos seguram a encosta, as bories marcam as parcelas, e cada restauro empenha a pedra, os rebocos, as drenagens. Um mal restaurado vê-se e paga-se duas vezes, na compra e depois nas obras: os compradores internacionais compram primeiro uma arte de construir e só depois uma casa, e a perícia patrimonial faz parte da procura.
A aldeia alcandorada pela pedra, as calçadas e a vista; Les Imberts e Le Sauvan por um mas em encosta com os seus socalcos; o vale de Sénanque pelo raro protegido; as encostas e as vinhas pelas propriedades e pelo horizonte. A aldeia vive-se a pé, as encostas vivem-se de carro.
Os muros de suporte e as drenagens dos socalcos, o estado das coberturas e das estruturas, a água e os acessos nos lugares, as servidões de caminho. O encanto vê-se em fotografia, a estrutura verifica-se no terreno: uma perícia patrimonial vale todos os descritivos.
Sim, mas raramente e nunca por muito tempo: as casas sob o castelo, superfícies contadas, vendem-se confidencialmente. A questão não é o anúncio, é o acesso à informação: saber no dia em que a casa se decide, é todo o sentido de um mandado de procura.
Um mercado internacional assumido: americanos, belgas e neerlandeses à frente, acompanhados por parisienses fiéis ao Luberon. Todos compram a mesma coisa, pedra seca restaurada com justeza, socalcos que seguram a encosta, a calma dos vales. Com a oferta estreita, os critérios fazem a seleção.
A Home Select, caçador de imóveis em Gordes, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Vaucluse Lourmarin A aldeia · As vinhas da AOC Luberon 
Bouches-du-Rhône Aix-en-Provence 4800 €/m² Bairro Mazarin · Centro antigo e cours Mirabeau 
Bouches-du-Rhône Marseille 3200 €/m² Roucas-Blanc e Endoume (7.º) · Périer, Prado, Carré d’Or (8.º) Caçador de imóveis em Lourmarin Caçador de imóveis em Aix-en-Provence Caçador de imóveis em Marseille
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