Ródano-Alpes - Annecy - O Palais de l’Isle e os canais
Ródano-Alpes · Haute-Savoie
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Annecy. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Annecy desde 2011, procura apartamentos e propriedades por conta exclusiva do comprador, da Annecy antiga à margem este do lago, até Talloires. A sua rede abre o acesso aos imóveis fora do mercado, onde se conclui a maior parte das vendas de margem, com honorários 100 % ao sucesso.
O lago de Annecy concentra uma procura excecional sobre uma oferta minúscula: a cidade velha e os seus canais, os endereços familiares de Annecy-le-Vieux e a margem este, de Veyrier a Talloires, que forma o topo do mercado lacustre francês. Os pés na água quase nunca aparecem em anúncio.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Annecy.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Annecy mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Ródano-Alpes - Annecy - O castelo de Menthon-Saint-Bernard
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Annecy.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Annecy, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Annecy e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O lago é domínio público: pontão e amarração dependem de uma autorização de ocupação temporária, precária e nominativa, que não acompanha automaticamente a venda. Mande verificar a sua existência, validade e hipóteses de renovação antes de pagar um acesso à água.
A margem este vive de manhã, a margem oeste ao entardecer. Volte à hora inversa e, se possível, fora de época: as encostas do Mont Veyrier e do Semnoz trazem a sombra cedo, e uma vista de verão nada diz do sol de janeiro.
Em redor do lago, ampliações, anexos e piscinas são estritamente enquadrados pela lei do litoral e pelos planos de urbanismo. Antes de comprar para transformar, mande validar a viabilidade do projeto: uma licença impossível muda o valor do imóvel mais do que qualquer negociação.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Annecy, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Annecy conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Ródano-Alpes - Annecy - Talloires à beira do lago
Ródano-Alpes - Annecy - O castelo de Duingt
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Annecy.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Ródano-Alpes - Annecy - O lago visto do Semnoz
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 1705 vendas foram registadas em Annecy: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +5 % desde junho de 2022, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3400 €/m² a 7300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O lago de Annecy é um mercado de raridade lacustre: as margens são protegidas, a oferta de pés na água quase nula, e a procura, nacional e transfronteiriça (Genebra a quarenta e cinco minutos), absorve tudo o que sai. A maior parte das vendas de margem conclui-se por acordo direto, antes de qualquer anúncio.
O valor lê-se em três círculos: a cidade (o Annecy antigo, o Impérial, Annecy-le-Vieux), a margem este (Veyrier, Menthon, Talloires), topo do mercado, e a margem oeste (Sevrier, Duingt), mais virada ao entardecer. A exposição, a vista e o acesso à água fazem desvios consideráveis entre duas propriedades vizinhas.
A perícia técnica é decisiva: servidões de vista e de passagem, margens e direitos de acesso ao lago, terrenos em zona protegida. É um mercado onde o endereço perfeito existe, mas só se compra no terreno, em rede, com tempo para ser esperado.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 4900 €/m² | 2040 |
| 2023 | 5200 €/m² | 1834 |
| 2024 | 5100 €/m² | 1438 |
| 2025 | 5100 €/m² | 1592 |
| 2026 | 5100 €/m² | 1556 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Annecy transaciona 16 % acima da mediana do seu departamento (4400 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Ródano-Alpes - Annecy - Os barcos e os campanários da velha Annecy
Aqui a geografia faz a hierarquia: não se vive simplesmente em Annecy, vive-se numa margem, numa luz, a uma certa distância da água.
A cidade velha e os seus canais, a ilha e o palácio da Ilha, e o bairro do Impérial em redor do palace e dos seus jardins virados ao lago. Apartamentos de caráter raros e disputados, a pé de tudo: o coração urbano do mercado de Annecy.
A comuna histórica reunida a Annecy, entre a margem norte e as encostas: villas familiares, residências calmas, as praias a passeio de bicicleta. O mercado familiar profundo, onde as casas com jardim se vendem depressa.
A margem ao sol da manhã, a mais cotada de França para um lago: Veyrier e as suas propriedades na encosta, Menthon e o seu castelo, Talloires e a sua baía. Os pés na água são impossíveis de encontrar em anúncio: transmitem-se ou negociam-se discretamente.
A margem oeste, exposta ao poente: Sevrier, Saint-Jorioz e as suas villas com vista sobre o lago e a Tournette. Um mercado mais acessível do que a margem este, muito procurado pelos seus poentes e pela proximidade da via rápida para Annecy.
O fundo do lago e as suas aldeias preservadas: Duingt e os seus dois castelos sobre o rochedo, Doussard, as margens selvagens do Thiou. Propriedades de família que raramente se vendem, numa calma absoluta a vinte minutos da cidade.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Annecy
Annecy à primeira vista
O ano de Annecy corre ao longo dos canais. Nas manhãs de mercado, a rue Sainte-Claire enche-se de reblochon de quinta e de tomme, as esplanadas seguem o Thiou frente ao Palais de l’Isle. Em junho, o festival de cinema de animação esgota as salas e transforma o Pâquier em ecrã ao ar livre; no verão, a Fête du Lac ilumina a baía de Albigny. À mesa, o salvelino do lago serve-se no Clos des Sens, em Annecy-le-Vieux, ou no Père Bise, em Talloires.
O ritmo é o do lago e dos cumes. Nada-se em Albigny ou nos Marquisats desde os primeiros dias quentes, dá-se a volta ao lago de bicicleta pela via verde, sobe-se à Tournette ou ao Semnoz para descer antes da trovoada. O inverno aproxima os Aravis, La Clusaz e Le Grand-Bornand, para esquiar à jornada. Paris fica a cerca de 4 h de TGV, Genebra e o seu aeroporto a 45 minutos: uma vida que não renuncia a nada.
Annecy é um mercado pressionado por uma procura permanente: emprego local, proximidade de Genebra, escolas, e um lago que não se substitui. A margem leste, de Veyrier a Menthon e Talloires, forma o topo dos endereços lacustres franceses, e as frentes de água quase nunca aparecem em anúncio. A verdadeira dificuldade vem antes: a oferta é mínima e, sem acesso aos imóveis antes da publicação, chega-se sempre em segundo.
O lago é o mercado: a margem leste, de Veyrier a Menthon e Talloires, forma o topo dos endereços lacustres franceses. As frentes de água quase nunca aparecem em anúncio. A instruir: o direito de uso da margem, as servidões, o acesso e a manutenção de Inverno, que pesa muito numa casa fechada cinco meses.
Annecy vive-se todo o ano, montanha e lago incluídos, com escolas e uma bacia de emprego sólida, e Genebra a menos de uma hora, o que pesa nos preços como nos trajectos. As famílias procuram Annecy-le-Vieux e Albigny, a cidade velha para andar a pé. O ponto difícil do quotidiano é o trânsito em redor do lago em época alta.
Annecy beneficia de um acesso internacional de primeira ordem: o aeroporto de Genebra, a cerca de 45 km ou 30 minutos, serve mais de 100 destinos no mundo. Lyon Saint-Exupéry fica a cerca de 1 h 30 e o aeroporto de Annecy Haute-Savoie Mont-Blanc acolhe sobretudo a aviação de negócios. A estação TGV liga Paris em cerca de 4 horas e serve Lyon, enquanto a autoestrada A41 põe Genebra, Chambéry e a rede alpina ao alcance rápido. Esta posição de cruzamento entre a Suíça e os Alpes é a grande vantagem para um uso internacional regular.
A comunidade internacional em Annecy. Annecy acolhe uma comunidade internacional densa, impulsionada pelo emprego transfronteiriço para Genebra e por um tecido de empresas tecnológicas e industriais. Os serviços em inglês, as escolas e a oferta médica estão bem desenvolvidos. A tensão, aqui, vem do próprio mercado: o lago é raro e a procura transfronteiriça é permanente, o que deixa pouco tempo para decidir. A Home Select segue os imóveis a montante para que não descubra um anúncio ao mesmo tempo que toda a gente.
Quando visitar, quando comprar? Ao contrário das estâncias de esqui, Annecy vive e transaciona todo o ano, o que faz dela um mercado particularmente fluido. A primavera, de março a junho, e o regresso de setembro e outubro são as janelas mais ativas, com os belos imóveis a mudar de mãos depressa. O verão traz um pico turístico intenso à volta do lago: as visitas abrandam e a logística aperta, sem parar as transações. Dezembro e janeiro, mais calmos, podem abrir margem de negociação em imóveis parados há vários meses.
Ródano-Alpes - Annecy - O canal do Vassé
Ródano-Alpes - Annecy - O canal do Thiou
Porque o mercado local tem as suas regras. Pés na água intratáveis em anúncio: a maioria das vendas de margem faz-se por acordo privado. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Annecy situa-se em 5100 €/m² para um apartamento e 6100 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Rive est (Veyrier, Menthon, Talloires), 7000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5000 €/m², sobre uma área mediana de 67 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 335 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
A margem este (Veyrier, Menthon, Talloires) é a mais cotada e a mais rara; a margem oeste oferece a exposição do entardecer e mais oportunidades. A Home Select caça as duas em paralelo e objetiva a arbitragem.
É o segmento mais fechado: margens protegidas, oferta quase nula, vendas discretas. A rede da Home Select e a abordagem direta dos proprietários são a única via séria.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 1705 vendas foram registadas em Annecy: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +5 % desde junho de 2022, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Annecy e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Annecy, a vigilância começa por dois setores: Annecy antiga e L’Impérial, depois Annecy-le-Vieux e Albigny. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para um pied-à-terre vivo todo o ano, a cidade velha e o Impérial põem lago, mercado e restaurantes a pé. Para os verões de família, Talloires ou Duingt oferecem a baía, as praias e o silêncio. Entre os dois, Sevrier dá a vista com acesso rápido à cidade. A Home Select enquadra a escolha segundo as suas estações de uso.
O velho Annecy e o Impérial levam os apartamentos de caráter entre canais e lago; Annecy-le-Vieux e Albigny, os endereços familiares perto das margens; a margem leste (Veyrier, Menthon, Talloires) continua o topo do mercado lacustre; a margem oeste (Sevrier) e o fundo do lago (Duingt) oferecem outras luzes e outros preços. Cada margem é um mercado: a caça começa por escolher a sua.
A vista e a exposição primeiro: dois imóveis vizinhos podem variar de várias dezenas de por cento, e a luz do fim de tarde não se recupera. A lei do Litoral depois, que enquadra o que se pode construir ou alterar nas margens. E a ponte: um direito de acesso à água não se compra como uma dependência, verifica-se escritura a escritura. As vendas de margem fazem-se por acordo direto, e a preparação é tudo.
Quadros transfronteiriços de Genebra que escolhem viver do lado francês, famílias lionesas e parisienses em residência principal ou casa de verão, empresários da indústria local. Esta procura solvente absorve uma oferta rara: os pés na água intratáveis em anúncio vendem-se por acordo direto, e é preciso estar pronto antes dos outros para esperar vê-los.
Três horas e cinquenta de TGV desde Paris, quarenta minutos de Genebra: o lago visita-se de qualquer das margens num dia, quando existem imóveis. As propriedades de margem vendendo-se por acordo direto, a vigília da Home Select prepara a lista antes da deslocação. O vídeo faz a primeira triagem, o terreno decide.
As casas de margem enfrentam a humidade da beira e a subida dos encargos de manutenção exterior: pontões, muros de suporte, vegetação. As propriedades das alturas vivem melhor mas invernam. A lei do Litoral enquadra qualquer alteração visível. Essas rubricas orçamentam-se antes da proposta: no lago, a manutenção faz parte do preço.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Annecy, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Annecy, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Annecy. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Ródano-Alpes - Annecy - As encostas do lago ao pôr do sol
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