Tipo de imóvel · Théoule-sur-Mer
Em Théoule-sur-Mer, na Riviera Francesa, o apartamento escolhe-se virado para o mar: residências da aldeia e do porto, as formas orgânicas de Port-la-Galère, andares vista mar em Miramar. A Home Select caça-o antes do anúncio, qualifica-o com documentos e depois em pré-visita em vídeo, e agrupa as suas visitas decisivas numa única viagem.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (141 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Théoule-sur-Mer, procura apartamentos por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 6700 €/m² (67 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
O apartamento faz o essencial das vendas e negoceia-se em torno da mediana do levantamento, 6700 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, acima de Cannes (5800 €/m²), longe dos 11 200 €/m² das casas. As áreas são pequenas, compradas para estadias, e os T1 são os mais vendidos. O produto emblemático é Port-la-Galère: um domínio privado concebido por Jacques Couëlle, apartamentos em cachos virados para o mar, um porto privado, um selo Arquitetura Contemporânea Notável. Fora dele, o valor está na vista desafogada sobre a baía de Cannes, as ilhas de Lérins ou o mar largo, no mar a pé e no estado da residência.
Quem compra? Sobretudo compradores de residência secundária, num concelho onde estas são larga maioria: famílias francesas e europeias que querem um apartamento simples de fechar, habitantes de Cannes à procura do sossego do Estérel, velejadores à procura de uma amarração, amantes de arquitetura seduzidos por Port-la-Galère. A maior parte do concelho é protegida e a oferta renova-se pouco: os melhores andares saem muitas vezes antes do anúncio, pelos administradores e pelos notários, e a Home Select recebe-os da sua rede de 15 000 parceiros. O inverno, muito calmo, é a boa estação para julgar uma residência.
O terreno
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Alpes-Maritimes
A aldeia e o porto, pelo apartamento a pé das praias e da estação; Port-la-Galère, domínio fechado sobre o mar, pelo apartamento de arquiteto, regulamento na mão; Miramar e La Figueirette, pelas residências viradas para o mar largo, de carro; as alturas da aldeia, pela vista mergulhante sobre a baía de Cannes; Mandelieu-la-Napoule para comparar.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAlpes-Maritimes
Perguntas frequentes
A aldeia vende a vida a pé, praias de areia, porto, pequeno mercado e estação, em residências clássicas. Port-la-Galère vende uma arquitetura única virada para o mar, um domínio fechado e os seus serviços, com encargos à medida. Ambos se leem na mediana dos apartamentos, 6700 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: a vista desafogada e o acesso à água fazem a diferença.
Primeiro o regulamento do domínio: o que permite em obras, fachadas e uso, porque a arquitetura faz a unidade do lugar. Depois os encargos, que financiam a segurança e a manutenção de um domínio extenso, e as obras votadas nas atas das assembleias. Por fim a própria fração: vista real, escadas, estacionamento, eventual amarração e o seu estatuto. A Home Select lê estes documentos antes de qualquer proposta.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, o levantamento dá 6700 €/m² em Théoule-sur-Mer, contra 4900 €/m² em Mandelieu-la-Napoule. Mandelieu-la-Napoule tem uma oferta mais larga, uma cidade que vive todo o ano e uma frente de mar de areia; Théoule, as rochas vermelhas, as enseadas e um concelho em grande parte protegido, mais calmo e mais raro. A Home Select conduz muitas vezes as duas pesquisas.
A mediana situa-se em 6700 €/m² em 67 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Théoule-sur-Mer e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Théoule-sur-Mer, a vigilância começa por dois setores: a aldeia e o porto, depois a Pointe de l’Aiguille. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Théoule-sur-Mer, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
