Saint-Cyr-sur-Mer, Provence
Provença · Var
Entre La Ciotat e Bandol, Saint-Cyr-sur-Mer reúne uma frente mar de estância familiar nos Lecques, um porto com caráter na Madrague e colinas vitícolas da denominação Bandol. Um mercado de residências secundárias exigente, mais confidencial do que os vizinhos, onde as belas villas se transmitem muitas vezes em direto.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Saint-Cyr-sur-Mer, procura desde 2011 villas e casas por conta exclusiva do comprador, da baía dos Lecques ao porto da Madrague. O gabinete abre o acesso a imóveis fora do mercado, nomeadamente nas colinas da AOC Bandol, com honorários 100 % ao sucesso.
Saint-Cyr-sur-Mer à primeira vista
O terreno
Em 2025, 326 vendas foram registadas em Saint-Cyr-sur-Mer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +18 % desde 2021, +4 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3900 €/m² a 8500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Saint-Cyr-sur-Mer é a confidencial do setor: entre Bandol e Cassis, mais familiar, menos animada, e no entanto o mesmo mar, a mesma vinha e a mesma luz. O mercado precede o anúncio: o boca-a-boca local faz sair as villas antes dos portais.
A baía dos Lecques concentra o essencial: frente mar familiar, praias de areia e, atrás, as colinas vitícolas com as suas villas com vista de mar. Separar os imóveis de turismo dos verdadeiros endereços residenciais é o trabalho que faz o valor aqui.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5000 €/m² | 233 |
| 2022 | 5700 €/m² | 187 |
| 2023 | 6000 €/m² | 177 |
| 2024 | 5700 €/m² | 179 |
| 2025 | 5900 €/m² | 219 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Résidence Les Lavandes | 56 m² | 313 000 € | 5600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De L Abbe Dol | 18 m² | 125 000 € | 6900 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Avenue De L Abbe Dol | 71 m² | 525 000 € | 7400 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Suverier | 86 m² | 300 000 € | 3500 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Lotissement Pinede De La Madrague | 128 m² | 685 000 € | 5400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Aristide Briand | 130 m² | 736 000 € | 5700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Du Port | 28 m² | 225 000 € | 8000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De Tauroentum | 39 m² | 30 000 € | 800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Saint-Cyr revela-se por vidas paralelas: a estância virada à baía, o porto ao fim do caminho litoral, a vinha logo atrás.
A baía dos Lecques e a sua frente mar familiar: villas e apartamentos virados à praia, o casino e os restaurantes, o ambiente de estação suave todo o ano. A primeira linha é rara e transmite-se muitas vezes em direto.
O porto da Madrague, o seu pequeno museu e o seu caminho litoral: os endereços mais procurados da comuna, entre as pontas e as enseadas. Um micromercado discreto, onde as casas saem pela rede local.
A aldeia a um quilómetro do mar: casas de aldeia com pátio, comércios e escolas a pé, a vida provençal a ano inteiro. O mercado mais acessível da comuna, muito procurado pelas famílias que querem o mar sem a temporada.
As colinas da AOC Bandol atrás da comuna: villas contemporâneas com vista de mar, bastides no meio das vinhas, calma absoluta a cinco minutos das praias. O mercado confidencial de Saint-Cyr, onde a oferta quase nunca se anuncia.
As duas aldeias altas que dominam o setor: La Cadière-d’Azur e as suas ruelas medievais, Le Castellet e o seu burgo provençal. Moradas com caráter e propriedades com vista sobre a vinha e o mar: o interior imediato da caça saint-cyrienne.
Mirar certo
Les Lecques: apartamento ou residência a poucos passos do grande areal, para uso balnear familiar em plena época. A ponderar com o estacionamento no verão e a vida de condomínio.
O centro da aldeia: casa de caráter, sossegada, perto do comércio e das escolas, para um uso anual mais tranquilo, longe da efervescência de Les Lecques.
La Madrague, a enseada de Port d’Alon, as colinas e a vinha: moradia com vista de mar ou sobre as vinhas, num enquadramento residencial confidencial virado para o litoral preservado.
Três perfis de compra para situar o seu em Saint-Cyr-sur-Mer. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
A vida saint-cyrienne começa no caminho do litoral, entre o porto da Madrague e a calanque de Port d’Alon: pinheiros inclinados, enseadas de calhau, e um café no regresso, frente aos barcos pointus. A cultura tem o seu lugar: o museu de Tauroentum guarda os mosaicos de uma villa romana pousada frente ao mar, o Centre d’Art Sébastien expõe na aldeia e a place Portalis conserva a sua réplica dourada da Estátua da Liberdade, assinada por Bartholdi.
Ao domingo de manhã, o mercado espalha-se pela praça da aldeia: queijos de cabra do alto Var, flores, peixe desembarcado nos Lecques. Atrás da praia, as vinhas da denominação Bandol sobem para La Cadière-d’Azur e Le Castellet; passa-se pela adega do Domaine de Frégate ou pelos viticultores do planalto para os tintos de guarda. O inverno devolve a baía aos habituais: a areia dos Lecques caminha-se sem chapéus de sol e a aldeia retoma o seu ritmo provençal.
Compradores não residentes
Saint-Cyr-sur-Mer apoia-se no aeroporto de Toulon-Hyères, a cerca de 30 minutos, e em Marseille Provence, a cerca de 1 h, que liga as capitais europeias, os hubs do Golfo e Nova Iorque a uma escala. A estação de La Cadière-Saint-Cyr, na linha Marselha-Toulon, assegura o dia a dia e as ligações TGV regionais; a autoestrada A50 liga as duas metrópoles. Na época alta, conte mais tempo no litoral: os últimos quilómetros custam mais minutos do que a ligação aérea.
O concelho acolhe uma clientela internacional discreta, sobretudo em residência secundária, atraída pelo sossego e pela proximidade dos grandes polos. O comércio, os cuidados de saúde e as escolas cobrem as necessidades do dia a dia, mas os serviços em inglês são limitados fora de época. A Home Select trabalha nas duas línguas e verifica no local o que um anúncio não diz: o acesso, a vizinhança e a vida real do bairro em fevereiro.
A atividade concentra-se entre junho e setembro em torno de Les Lecques, com um mercado ativo desde a primavera, de março a junho, quando os imóveis perto da praia saem depressa. O fim de época, em setembro e outubro, oferece uma janela mais calma e negociável, e o inverno revela a aldeia no alto, tranquila e mais representativa do uso fora do verão. Para uma compra à distância, comece no inverno, visite na primavera e assine no outono.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Saint-Cyr é um mercado de segundas habitações antes de ser de arrendamento: a procura é sazonal, sustentada por Les Lecques e La Madrague. O alojamento turístico mobilado depende do município, do condomínio e do regime aplicável, a instruir antes da proposta. A vinha da denominação Bandol, em redor, impõe as suas próprias servidões: lemo-las antes de o comprometer.
É a vocação do mercado: uma villa nas encostas de vinha ou uma casa perto da frente de mar de Les Lecques, para o Verão e as férias escolares. As boas villas transmitem-se muitas vezes directamente, sem anúncio. A instruir: o saneamento, as servidões vitícolas, o acesso e a manutenção do terreno fora de época.
Saint-Cyr vive todo o ano, com a sua vila, as suas escolas e o seu comércio, mas continua a ser um município de dimensão modesta: o quotidiano faz-se de carro, para La Ciotat, Bandol ou Toulon. É uma escolha de sossego assumida, com a vinha e o mar à mão. A estação, na linha do litoral, muda muita coisa para quem trabalha em Marselha.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Cyr-sur-Mer conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em Saint-Cyr-sur-MerO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Nas colinas, parte do solo está classificada como agrícola ou AOC: ampliações, piscinas e divisões de terreno podem ser impossíveis. Mandar ler o plano local de urbanismo e o regulamento de zona antes de qualquer oferta por uma bastide rodeada de vinhas.
Nos Lecques, o sal e a exposição põem à prova os condomínios: pedir as atas das assembleias, o estado das fachadas e da impermeabilização dos terraços, e verificar a exposição do imóvel aos riscos litorais antes de assinar uma primeira linha.
As belas villas vendem-se aqui pela rede, muitas vezes em poucos dias. Preparar o financiamento, fixar o caderno de encargos por escrito e organizar uma vigilância local: quando o imóvel surge, a decisão joga-se na capacidade de resposta.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
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Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado mais discreto do que Bandol ou Cassis, onde o boca a boca local precede o anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Les Lecques e La Madrague, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Saint-Cyr-sur-Mer situa-se em 5900 €/m² para um apartamento e 6200 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: La Cadière-d'Azur et Le Castellet, 4500 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6000 €/m² por m², sobre uma área mediana de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 264 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Saint-Cyr é mais familiar e mais confidencial, Bandol mais animado todo o ano. Muitos dos nossos clientes hesitam entre os dois: caçamos em paralelo e objetivamos a arbitragem, imóvel a imóvel.
Sim, sobretudo nas alturas e em torno da Madrague, mas a oferta é escassa e circula depressa. A vigilância permanente e a rede local fazem o essencial das oportunidades.
Em 2025, 326 vendas foram registadas em Saint-Cyr-sur-Mer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +18 % desde 2021, +4 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Saint-Cyr-sur-Mer, a vigilância cobre desde logo Les Lecques e La Madrague, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Saint-Cyr-sur-Mer, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Cyr-sur-Mer, a vigilância cobre primeiro Les Lecques e La Madrague: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Para viver a pé entre praia e restaurantes, a baía dos Lecques continua a ser a escolha de uso mais simples. Para a calma e o caráter, a Madrague e o seu caminho litoral, ou as colinas da vinha para uma villa com vista. A boa escolha depende do uso, temporada curta ou ano inteiro, e decide-se imóvel a imóvel.
Um mercado mais discreto, onde a palavra passa antes do anúncio, e preços mais legíveis do que nas duas aldeias vizinhas. A baie des Lecques oferece a frente marítima e as suas villas frente à praia, La Madrague o porto e o caminho do litoral, as colinas e a vinha as bastides com vista de mar. La Cadière-d’Azur e Le Castellet completam a paleta com as suas moradas de caráter.
A triagem primeiro, entre imóveis de turismo e verdadeiros endereços residenciais: a baia atrai ambos, e não valem o mesmo em uso nem em revenda. Na frente marítima, as atas dos condomínios exigem-se antes de visitar o andar, despesas e obras votadas incluídas. Na colina, o zonamento e as regras da vinha AOC limitam o que se pode fazer do imóvel.
Para famílias em residência secundária, parisienses, lionesas ou aixenses, que conhecem a baia desde a infância e procuram a casa que reúne várias gerações. O mercado tem-se pela rede local: as villas com vista de mar encontram comprador antes do anúncio, e é a vigília que faz o adquirente, não o portal.
A baia arrenda sem esforço no verão, e a pós-estação segue. O arrendamento a ano inteiro responde a uma procura local real, os imóveis frente à praia primeiro. Como em toda a parte, o regulamento do condomínio decide a curta duração: lemo-lo antes da proposta. A escolha do imóvel integra o seu futuro locativo, mesmo para uma residência puramente familiar.
TGV até Toulon, vinte minutos de estrada: a baia visita-se num dia. Agrupamos Les Lecques, La Madrague e as colinas na mesma deslocação, com La Cadière e Le Castellet quando o projeto os inclui. O vídeo filtra antes, a proposta pode seguir no mesmo dia: o dossiê pronto faz a diferença.
A frente marítima gasta depressa o que expõe: fachadas, portadas e terraços levam sal e mistral. Na colina, a vinha e o zonamento agrícola enquadram vedações e ampliações. As casas antigas da aldeia pedem as reparações clássicas do construído provençal. Cada visita que fazemos aponta estas rubricas: servem a negociação.
Para caçar em Saint-Cyr-sur-Mer, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Fundou a Home Select em Paris em 2011. Instalado em Aix-en-Provence, abre ele próprio a Provença: o conhecimento do terreno, a rede de 15 000 parceiros e o método forjado há quinze anos.
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