Normandia - Deauville - As Planches e a praia
Normandia - Deauville - As Planches e a praia
O método
O método Home Select, e o que lhe traz
Desde 2011, a Home Select acompanhou mais de 1 200 compradores no mercado mais exigente de França. O método não muda de região a região: cabe em seis tempos e um princípio, só visita o essencial.
Benefícios
O que o método lhe traz
- Procurar sozinho
- 40 visitas ou mais · 6 meses · 150 horas
- Com a Home Select
- 3 visitas · 45 dias · 15 horas
O tempo
Quinze horas do seu tempo, não cento e cinquenta
Cada pista é pré-visitada antes de o fazer deslocar: vídeo comentado, ficha de análise e visitas agrupadas num único deslocamento. A Home Select só lhe mostra os imóveis conformes ao briefing: 3 em média, cerca de 15 horas do seu tempo, contra 40 visitas e perto de 150 horas numa pesquisa feita sozinho.
O mercado
A totalidade do mercado está coberta
Os anúncios dos 1 700 sites vigiados em permanência, os particulares, as agências, os notários, os negociantes de imóveis e a prospeção direta da rede: a Home Select recebe pelo menos 100 imóveis fora de mercado por dia dos seus 15 000 agentes, notários e síndicos. As primeiras propostas chegam em 48 horas.
O preço
O imóvel certo ao preço certo
Cada proposta é comparada com as vendas reais registadas à volta do imóvel. A Home Select conduz a negociação para si, no preço como nas condições, e obtém em média 6 % sobre o preço anunciado. A Home Select recebe 10 % dessa negociação e fica consigo 90 %: os interesses dela e os seus vão no mesmo sentido. Os honorários só são devidos ao sucesso, na assinatura do ato autêntico.
A segurança
Comprar sem más surpresas
Estrutura, condomínio, encargos, diagnósticos: cada documento é verificado antes de se comprometer. O compromisso é relido linha a linha, a assinatura acompanhada no notário, e o acompanhamento continua depois da entrega das chaves.
Como funciona uma pesquisa com a Home Select, caçadora de imóveis em França?
A Home Select, caçadora de imóveis em França, conduz a pesquisa em seis etapas: briefing do projeto, vigilância diária de todo o mercado incluindo os imóveis fora do mercado, pré-seleção rigorosa (3 visitas em média em vez de 40), negociação (6 % em média sobre o preço anunciado), proposta quantificada, acompanhamento até à escritura. Duração média até à proposta aceite: 45 dias. Honorários 100 % ao sucesso.
O nosso método
A Home Select trata de tudo
Cada etapa é otimizada, da qualificação do seu projeto à entrega das chaves.
O briefing
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
A pesquisa, fora do mercado incluído
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
As pré-visitas
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A negociação
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A segurança
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
As chaves
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
O resultado mede-se: a Home Select conclui uma pesquisa em 3 visitas, 45 dias e uma quinzena de horas do seu tempo em média, contra mais de 40 visitas, 6 meses e 150 horas para uma pesquisa feita sozinho.
Entrar em contacto
Cada visita conta.
Normandia - Honfleur - O Vieux Bassin à hora azul
O método em números
- 1 200+
- compradores acompanhados desde 2011
- 45 dias
- de prazo médio do mandato assinado à proposta aceite
- 3
- visitas em média, em vez de 40
- 6 %
- negociados em média sobre o preço anunciado
- 15 000
- parceiros profissionais em França
- 100+
- imóveis fora do mercado por dia
O princípio
Caçador de imóveis ou agente: a verdadeira diferença
| Critério | Caçador de imóveis | Agente imobiliário |
|---|---|---|
| Quem paga | O comprador | O vendedor, através da comissão |
| Para quem trabalha | O comprador, exclusivamente | O vendedor que lhe confia o mandato |
| Fora do mercado | No coração do ofício, pela rede | Ao acaso da caderneta |
| Negociação | Conduzida para si, 6 % em média | Conduzida para o vendedor |
| Visitas | 3 em média, pré-selecionadas | Quantas forem precisas para vender |
| Remuneração | 100 % ao sucesso, mais 10 % da negociação obtida | Paga em qualquer caso na venda |
A Home Select nunca aceita mandato de venda: nenhum imóvel para escoar, nenhum conflito de interesses. O agente imobiliário faz o seu ofício, que é vender; o da Home Select é fazê-lo comprar melhor.
O dispositivo da Home Select
Como trabalha a Home Select em França?
Desde 2011, a Home Select acompanhou mais de 1 200 compradores, e é a direção da Home Select que conduz a sua pesquisa. No terreno, a Home Select ativa a sua rede de 15 000 parceiros profissionais, que lhe fazem chegar todos os dias imóveis antes da sua divulgação pública. Os imóveis descobrem-se primeiro numa pré-visita em vídeo: a sua deslocação fica reservada às visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
A Home Select constrói a sua rede nacional cidade a cidade, e diz-o sem rodeios: desde já beneficia do método, da rede e da negociação; um caçador dedicado retoma o seu dossiê localmente à medida das aberturas.
Perguntas frequentes
O que perguntam à Home Select sobre o método
Trabalham apenas para compradores?
Sim, exclusivamente. A Home Select nunca aceita mandato de venda: nenhum conflito de interesses, e uma negociação conduzida apenas em seu benefício. É o próprio princípio da caça imobiliária, enquadrado pela lei Hoguet e por um mandato de pesquisa escrito.
O que acontece se nenhum imóvel servir?
A pesquisa termina e não deve nada: os honorários só são devidos ao sucesso, na assinatura do ato autêntico. O mandato precisa o perímetro e a duração desde o início, e tudo se pode reavaliar na primeira conversa.
Como decorrem as visitas?
A Home Select só lhe mostra os imóveis conformes ao briefing: 3 em média. Cada visita é preparada, com dossiê completo, e seguida de uma segunda visita técnica quando o imóvel passa o primeiro filtro: estrutura, condomínio, encargos, ambiente.
Como acompanho a minha pesquisa no dia a dia?
Na área do cliente da Home Select, em linha: cada imóvel que a Home Select lhe propõe chega lá com a sua análise, e conversa diretamente com o seu caçador. A ligação «Área do cliente» está no topo de cada página do site.
Intervêm na minha cidade se ela não tiver página neste site?
Sim. As páginas deste site descrevem as cidades onde a Home Select caça mais vezes; qualquer outra cidade de França trata-se à medida, com o mesmo método e a mesma rede. Descreva o seu projeto: a equipa responde depressa, e sem rodeios.
Quanto custa a caça imobiliária?
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor com a Oferta Exclusiva (mínimo 10 000 € com IVA), ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Em quanto tempo se encontra um imóvel?
A Home Select leva em média 45 dias entre a assinatura do mandato e a proposta aceite, com 3 visitas e uma quinzena de horas do seu tempo. O calendário ajusta-se ao briefing: um projeto muito centrado pode ir mais depressa, uma pesquisa rara pede mais paciência.
E agora
O seu projeto merece uma primeira conversa
Trinta minutos chegam para enquadrar o essencial e dizer-lhe honestamente o que a Home Select pode fazer. Confidencial, sem compromisso.
