Deauville, Normandia
O método
O método Home Select, e o que lhe traz
Desde 2011, a Home Select acompanhou mais de 1 200 compradores no mercado mais exigente de França. O método não muda de região a região: cabe em seis tempos e um princípio, só visita o essencial.
- Procurar sozinho
- 40 visitas ou mais · 6 meses · 150 horas
- Com a Home Select
- 3 visitas · 45 dias · 15 horas
Como funciona uma pesquisa com a Home Select, caçadora de imóveis em França?
A Home Select, caçadora de imóveis em França, conduz a pesquisa em seis etapas: briefing do projeto, vigilância diária de todo o mercado incluindo os imóveis fora do mercado, pré-seleção rigorosa (3 visitas em média em vez de 40), negociação (6 % em média sobre o preço anunciado), proposta quantificada, acompanhamento até à escritura. Duração média: 45 dias. Honorários 100 % ao sucesso.
Benefícios
O que o método lhe traz
O tempo
Quinze horas do seu tempo, não cento e cinquenta
Cada pista é pré-visitada antes de o fazer deslocar: vídeo comentado, ficha de análise e visitas agrupadas num único deslocamento. A Home Select só lhe mostra os imóveis conformes ao briefing: 3 em média, cerca de 15 horas do seu tempo, contra 40 visitas e perto de 150 horas numa pesquisa feita sozinho.
O mercado
A totalidade do mercado está coberta
Os anúncios dos 1 700 sites vigiados em permanência, os particulares, as agências, os notários, os negociantes de imóveis e a prospeção direta da rede: a Home Select recebe pelo menos 100 imóveis fora de mercado por dia dos seus 15 000 agentes, notários e síndicos. As primeiras propostas chegam em 48 horas.
O preço
O imóvel certo ao preço certo
Cada proposta é comparada com as vendas reais registadas à volta do imóvel. A Home Select conduz a negociação para si, no preço como nas condições, e obtém em média 6 % sobre o preço anunciado. Os honorários só são devidos ao sucesso, na assinatura do ato autêntico.
A segurança
Comprar sem más surpresas
Estrutura, condomínio, encargos, diagnósticos: cada documento é verificado antes de se comprometer. O compromisso é relido linha a linha, a assinatura acompanhada no notário, e o acompanhamento continua depois da entrega das chaves.
Método
A Home Select trata de tudo
Cada etapa é otimizada, da qualificação do seu projeto à entrega das chaves.
-
O briefing
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
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A pesquisa, fora do mercado incluído
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
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As pré-visitas
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
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A negociação
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
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A segurança
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
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As chaves
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
O resultado mede-se: a Home Select conclui uma pesquisa em 3 visitas, 45 dias e uma quinzena de horas do seu tempo em média, contra mais de 40 visitas, 6 meses e 150 horas para uma pesquisa feita sozinho.
Entrar em contacto
Cada visita conta.
Honfleur, Normandie
O método em números
- 1 200+
- compradores acompanhados desde 2011
- 45 dias
- de prazo médio do mandato assinado à proposta aceite
- 3
- visitas em média, em vez de 40
- 6 %
- negociados em média sobre o preço anunciado
- 15 000
- parceiros profissionais em França
- 100+
- imóveis fora do mercado por dia
O princípio
Caçador de imóveis ou agente: a verdadeira diferença
| Critério | Caçador de imóveis | Agente imobiliário |
|---|---|---|
| Quem paga | O comprador | O vendedor, através da comissão |
| Para quem trabalha | O comprador, exclusivamente | O vendedor que lhe confia o mandato |
| Fora do mercado | No coração do ofício, pela rede | Ao acaso da caderneta |
| Negociação | Conduzida para si, 6 % em média | Conduzida para o vendedor |
| Visitas | 3 em média, pré-selecionadas | Quantas forem precisas para vender |
| Remuneração | 100 % ao sucesso | Paga em qualquer caso na venda |
A Home Select nunca aceita mandato de venda: nenhum imóvel para escoar, nenhum conflito de interesses. O agente imobiliário faz o seu ofício, que é vender; o da Home Select é fazê-lo comprar melhor.
O dispositivo da Home Select
Como trabalha a Home Select em França?
Desde 2011, a Home Select acompanhou mais de 1 200 compradores, e é a direção da Home Select que conduz a sua pesquisa. No terreno, a Home Select ativa a sua rede de 15 000 parceiros profissionais, que lhe fazem chegar todos os dias imóveis antes da sua divulgação pública. Os imóveis descobrem-se primeiro numa pré-visita em vídeo: a sua deslocação fica reservada às visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
A Home Select constrói a sua rede nacional cidade a cidade, e diz-o sem rodeios: desde já beneficia do método, da rede e da negociação; um caçador dedicado retoma o seu dossiê localmente à medida das aberturas.
Perguntas frequentes
O que perguntam à Home Select sobre o método
Trabalham apenas para compradores?
Sim, exclusivamente. A Home Select nunca aceita mandato de venda: nenhum conflito de interesses, e uma negociação conduzida apenas em seu benefício. É o próprio princípio da caça imobiliária, enquadrado pela lei Hoguet e por um mandato de pesquisa escrito.
O que acontece se nenhum imóvel servir?
A pesquisa termina e não deve nada: os honorários só são devidos ao sucesso, na assinatura do ato autêntico. O mandato precisa o perímetro e a duração desde o início, e tudo se pode reavaliar na primeira conversa.
Como decorrem as visitas?
A Home Select só lhe mostra os imóveis conformes ao briefing: 3 em média. Cada visita é preparada, com dossiê completo, e seguida de uma segunda visita técnica quando o imóvel passa o primeiro filtro: estrutura, condomínio, encargos, ambiente.
Intervêm na minha cidade se ela não tiver página neste site?
Sim. As páginas deste site descrevem as cidades onde a Home Select caça mais vezes; qualquer outra cidade de França trata-se à medida, com o mesmo método e a mesma rede. Descreva o seu projeto: a equipa responde depressa, e sem rodeios.
Quanto custa a caça imobiliária?
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor com a Oferta Exclusiva (mínimo 10 000 € com IVA), ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Em quanto tempo se encontra um imóvel?
A Home Select leva em média 45 dias entre a assinatura do mandato e a proposta aceite, com 3 visitas e uma quinzena de horas do seu tempo. O calendário ajusta-se ao briefing: um projeto muito centrado pode ir mais depressa, uma pesquisa rara pede mais paciência.
E agora
O seu projeto merece uma primeira conversa
Trinta minutos chegam para enquadrar o essencial e dizer-lhe honestamente o que a Home Select pode fazer. Confidencial, sem compromisso.
