Èze, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Entre Nice e o Mónaco, Èze agarra-se à sua falésia: uma aldeia medieval preservada em volta da rue de la Barri, um jardim exótico no cimo, 429 metros acima do mar. Em baixo, Èze-bord-de-Mer alinha a praia e o trilho do litoral; entre os dois, o caminho de Nietzsche desce a pé da aldeia ao mar. O Mónaco está a dez minutos, Nice e o seu aeroporto a vinte e cinco: a comuna concentra o que a Riviera tem de mais vertiginoso, e um mercado que quase nunca se mostra.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Èze desde 2011, procura villas e apartamentos com vista de mar por conta exclusiva do comprador, da aldeia suspensa à beira-mar. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa corniche onde as villas panorâmicas se tratam entre iniciados. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Èze à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 70 vendas foram registadas em Èze: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos moradias subiu +31 % desde 2021, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 2400 €/m² a 12 900 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de Èze é um mercado de panoramas e de margens: um punhado de villas nas corniches, raríssimos pés na água em baixo, uma aldeia suspensa onde as casas se contam. Os valores são elevados, sustentados pela vista, e o essencial trata-se entre iniciados, sem anúncio nem portal. O que aqui se anuncia escapou em geral a todas as redes locais: para as boas moradas, a vigilância é tudo, e constrói-se longe dos ecrãs.
A procura vem primeiro do Mónaco, a dez minutos: quadros e residentes do principado que buscam vista, jardins e sossego. Vem também de Nice e do internacional, para quem Èze é a morada discreta entre dois mundos. Do lado da oferta, as villas panorâmicas das corniches dominam, terraços em socalcos virados a sul; a aldeia, protegida, quase nada liberta, e a Èze-bord-de-Mer continua estreita.
O conhecimento local não é opcional: os terrenos em declive exigem estudos geotécnicos sérios, o acesso às villas faz-se por caminhos privados a manter, e a vista que justifica o preço pode fechar-se com uma construção ou uma plantação vizinha. Entre uma villa das corniches e uma casa do planalto, a diferença de uso é imensa com valores às vezes próximos. Cada visita faz-se com a planta cadastral e o histórico dos licenciamentos vizinhos.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 8200 €/m² | 33 |
| 2022 | 10 200 €/m² | 39 |
| 2023 | 9100 €/m² | 34 |
| 2025 | 10 800 €/m² | 38 |
Mediana de moradias, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 5 assoalhadas ou mais | 8900 €/m² | 201 m² | 1 789 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard Mal Leclerc | 68 m² | 562 000 € | 8300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Saint Laurent | 448 m² | 3 400 000 € | 7600 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Montée du Cap Estel | 140 m² | 2 950 000 € | 21 100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Chemin des Oeillets | 340 m² | 3 700 000 € | 10 900 €/m² |
| 11/2025 | Apartamento | Avenue de Verdun | 68 m² | 125 000 € | 1800 €/m² |
| 11/2025 | Moradia | Boulevard Mal Leclerc | 190 m² | 3 000 000 € | 15 800 €/m² |
| 11/2025 | Apartamento | Boulevard Mal Leclerc | 85 m² | 580 000 € | 6800 €/m² |
| 11/2025 | Apartamento | Avenue de Verdun | 58 m² | 410 000 € | 7100 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Èze transaciona 49 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Èze, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
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02Os bairros
Quatro mercados numa só comuna: a aldeia suspensa, a beira-mar, as corniches e o planalto.
A rue de la Barri e as suas ruelas: uma aldeia medieval preservada, coroada pelo jardim exótico, onde as casas se contam e transmitem-se mais do que se vendem. Abóbadas, escadas, soleiras antigas: o encanto absoluto, constrangimentos reais de acesso, renovação e estacionamento, e uma oferta mal visível fora das redes.
A estância ao pé da falésia: praia, trilho do litoral, gare TER da corniche. Algumas residências e raríssimas propriedades pé na água, das mais cobiçadas do litoral. A via férrea corre ao longo da praia e alguns alojamentos convivem com a sua passagem: visita com as janelas abertas, num dia de semana como num domingo.
As encostas entre a aldeia e o mar: villas antigas ou contemporâneas de terraços em socalcos, vista a sul sobre o Mediterrâneo de ponta a ponta. É aqui que se trata o essencial do mercado, entre iniciados e quase sempre fora do mercado. A constructibilidade das parcelas vizinhas verifica-se: a vista é o bem, a sua proteção lê-se na câmara.
As costas da aldeia, para o planalto: um campo próximo onde algumas propriedades com terreno oferecem espaço e sossego, longe da animação da aldeia e da corniche. Os valores são mais moderados, a dependência do carro mais real. Para uma casa de família que quer Èze sem a vertigem, é a boa encosta.
Casas de pedra na aldeia medieval, ruelas e abóbadas, o jardim exótico acima: alguns bens, quase nunca anunciados. Pelo amor do lugar, com os seus constrangimentos de acesso e de renovação.
Villas panorâmicas de terraços em socalcos entre a aldeia e o mar: o coração do mercado, tratado entre iniciados. A vista faz o preço; a sua proteção verifica-se antes da proposta, na câmara.
A praia, o trilho do litoral e a gare TER a pé: raros apartamentos e pés na água muito disputados. Verifique a proximidade da via férrea, janelas abertas.
Três perfis de compra para situar o seu em Èze. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Èze, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
A aldeia visita-se a pé, rue de la Barri até ao jardim exótico do cimo; vive-se sobretudo de manhã cedo e à noite, quando os visitantes descem. Em baixo, a Èze-bord-de-Mer joga a praia e o trilho do litoral, e o caminho de Nietzsche liga os dois, da aldeia ao mar. Duas aldeias, dois ritmos, uma só comuna: escolhe-se a sua, ou guardam-se as duas.
O Mónaco está a dez minutos para as mesas, o trabalho e as escolas, Nice a vinte e cinco para o aeroporto e a cidade. Mas Èze guarda as suas próprias moradas: a aldeia vive dos seus artesãos e dos seus visitantes, a beira-mar da sua praia e da sua gare, e a corniche protege as suas villas atrás dos pinheiros. É uma comuna que escolheu a reserva, e que a defende.
Três projectos, três mercados
Em Èze, o investimento joga na rareza mais do que no rendimento corrente: as villas panorâmicas das corniches transmitem-se sem anúncio, e uma vista protegida pesa mais do que um ponto de rendimento. A manutenção de uma villa em encosta, terraços e piscina incluídos, custa mais do que na planície, e o arrendamento sazonal exige uma gestão profissional. É um mercado de património, não de fluxo: vem-se para guardar, não para especular.
Uma casa em Èze é a vista para a vida e o mar sem multidões, a dez minutos do Mónaco e vinte e cinco de Nice. Para uso sazonal, a corniche dá o terraço e o panorama, a beira-mar a praia a pé, a aldeia a pedra e a exceção. Previna a gestão à distância: acessos, manutenção do terreno em declive e vigilância pedem um concierge ou uma sociedade rodada, que o país conhece bem.
Viver em Èze todo o ano é escolher a reserva: poucos vizinhos, uma aldeia que se esvazia à noite, comércio concentrado entre o alto e o baixo. O Mónaco está a dez minutos para o trabalho e as escolas internacionais, Nice a vinte e cinco para o aeroporto e os liceus, e o TER da gare de Èze-sur-Mer alarga o quotidiano. O sossego é total, o isolamento nunca completo: é o equilíbrio próprio de uma morada suspensa.
04Do estrangeiro
O Mónaco está a dez minutos, Nice e o seu aeroporto a vinte e cinco: Èze vive entre os dois, e essa é a sua sorte. A gare TER de Èze-sur-Mer, à beira de água, alcança Nice ao longo da corniche, e a estrada da aldeia sobe acima do litoral até às ruelas da Barri. Uma vez instalado, tudo se joga entre a gare de baixo e os acessos de cima: a comuna resume-se a um desnível que se aprende a amar.
Uma comunidade internacional discreta vive todo o ano entre a aldeia e as corniches: norte-europeus, residentes do Mónaco, famílias europeias para quem Èze é a morada tranquila entre Nice e o principado. O inglês corre nas agências e nas mesas da beira-mar, e a proximidade do Mónaco acrescenta os serviços internacionais, a banca privada e as escolas. O internacional não é aqui uma estação: é uma população.
A aldeia vive ao ritmo dos seus visitantes, intensos de junho a setembro, e devolve-se aos seus habitantes à noite. A beira-mar guarda o verão, a corniche guarda o ano. O mercado imobiliário ativa-se sobretudo na primavera e no regresso de setembro, mas as boas villas tratam-se sem estação, ao ritmo das sucessões e das decisões privadas: a vigilância tem de ser contínua, é o preço das moradas raras.
Caçador de imóveis em Èze
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Èze trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Èze.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Èze, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
A vista justifica o preço, mas pode fechar-se com uma construção ou uma plantação na parcela vizinha. Peça a planta cadastral, o histórico dos licenciamentos e o que ainda é constructível em volta: é a única verificação que conta verdadeiramente aqui.
As villas das corniches vivem em encostas íngremes: caminhos privados, muros de suporte, águas pluviais. Uma volta completa a pé pelo terreno, idealmente depois da chuva, diz mais do que um dossiê: acesso, estabilidade, custo da manutenção futura.
Três prazeres incompatíveis: a pedra e a exceção na aldeia, o panorama e os terraços na corniche, a praia e o comboio em baixo. Nenhum é superior: é o uso, uma semana, um verão ou o ano inteiro, que deve decidir a procura.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Èze conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Èze07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado que não se anuncia: villas panorâmicas e pés na água tratam-se entre iniciados, longe dos portais. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Èze situa-se em 7300 €/m² para um apartamento e 10 800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Saint-Jean-Cap-Ferrat et Beaulieu-sur-Mer, 8600 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 5 assoalhadas ou mais trocaram de mãos a uma mediana de 8900 €/m², sobre uma área mediana de 201 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 1 789 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas poucas vezes por ano: a aldeia medieval é preservada, as casas contam-se e os seus proprietários raramente partem. Estas vendas correm primeiro de boca em boca. É preciso depois aceitar os constrangimentos do lugar: acessos estreitos, muralhas antigas, renovação pesada, estacionamento à entrada da aldeia.
Muito comum: o Mónaco está a dez minutos e Èze oferece o que o principado não pode dar, villas com vista e jardins. A gare TER de Èze-sur-Mer põe Nice ao alcance ao longo da corniche, o aeroporto a vinte e cinco minutos. É este posicionamento que alimenta a procura e sustenta os valores.
Em 2025, 70 vendas foram registadas em Èze: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos moradias subiu +31 % desde 2021, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Èze, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Èze, a vigilância começa por dois setores: Èze village, depois Èze-bord-de-Mer e a praia. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque a oferta é estreita e a procura mundial: esta encosta entre Nice e o Mónaco oferece panoramas que não se encontram mais em nenhum lado tão perto de dois centros económicos maiores. Os proprietários conhecem-se, os imóveis mudam de mãos antes de qualquer anúncio, e os pés na água da beira-mar, raríssimos, nunca aparecem. Um caçador instalado localmente é muitas vezes o único acesso real a este mercado.
A aldeia pela pedra e a exceção, a corniche pelas villas panorâmicas e o essencial do mercado, a Èze-bord-de-Mer pela praia e o comboio, as terras do planalto pelo espaço e o sossego. Cada setor é quase um mercado diferente: defina o uso antes de tudo.
A vista fixa o preço mais do que a área: duas villas vizinhas podem tratar-se a níveis muito diferentes conforme o panorama e a sua proteção. A mediana das vendas está mais acima nesta página, mas não aborda a singularidade deste mercado, onde cada imóvel é um caso.
A estabilidade dos terrenos em declive e os estudos geotécnicos, os caminhos privados e a sua manutenção, a perda possível da vista, a passagem do comboio do lado da praia. Nada disto se lê num anúncio: tudo se verifica no terreno, antes da proposta.
Residentes do Mónaco e quadros internacionais, norte-europeus, famílias europeias em residência secundária, alguns parisienses em residência principal. Poucos compradores, poucos imóveis: um mercado de confiança mais do que de portais.
A Home Select, caçador de imóveis em Èze, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Alpes-Maritimes Valbonne 4600 €/m² A aldeia velha e a place des Arcades · Les Hauts Sartoux 
Alpes-Maritimes Villefranche-sur-Mer 8700 €/m² A cidade velha e a frente de praia · La Darse e as encostas Caçador de imóveis em Mougins Caçador de imóveis em Valbonne Caçador de imóveis em Villefranche-sur-Mer
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