Guéthary, País Basco
País Basco · Pyrénées-Atlantiques
Entre Biarritz e Saint-Jean-de-Luz, pousada na sua falésia, Guéthary é a mais pequena estância balnear do País basco: uma antiga aldeia baleeira tornada porto de pescadores, algumas centenas de casas bascas brancas e vermelhas, ateliers de artistas e, ao pé da falésia, um porto e a sua dique histórica. O spot de surf de Parlementia e o caminho costeiro completam o quadro. É o mercado mais confidencial da costa: as vendas são raríssimas e tratam-se quase sempre entre iniciados.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Guéthary desde 2011, procura casas de aldeia e moradias por conta exclusiva do comprador, do burgo sobre a falésia às alturas da costa basca. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado na mais pequena estância do País basco, onde as vendas raríssimas se tratam entre iniciados. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Guéthary à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 35 vendas foram registadas em Guéthary: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Entre Ustaritz et Larressore e Bidart et Arbonne, o fosso de mediana atinge +49 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
Guéthary conta algumas centenas de casas, e é isso o próprio assunto do mercado: não há quase nada para comprar, e esse nada não chega aos anúncios. As vendas são raríssimas, tratadas entre iniciados por notários e redes locais, enquanto as plataformas não desempenham papel algum. Quando uma casa da aldeia sai, encontra os seus compradores antes da primeira visita pública: a vigilância é tudo.
O valor joga-se em três linhas: a posição na falésia e a vista real sobre o oceano; o estado do edificado antigo, pedra, humidade marinha, pisos a nivelar; e a facilidade de acesso, entre as ruelas da aldeia e as escadas do porto. As regras de urbanismo do litoral protegem o sítio e fecham a oferta: nenhum programa novo virá destravar este mercado, o que protege também, a prazo, o valor do que já existe.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 6100 €/m² | 23 |
| 2022 | 7900 €/m² | 23 |
| 2024 | 8300 €/m² | 20 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Chemin du Port | 28 m² | 220 000 € | 7900 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Allée Aztigarra | 412 m² | 2 090 000 € | 5100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Chemin Mendi Alde | 320 m² | 1 000 000 € | 3100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue du Général de Gaulle | 55 m² | 485 000 € | 8800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Getaria | 37 m² | 279 000 € | 7500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue du Général de Gaulle | 43 m² | 220 000 € | 5100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin d’Haispoure | 81 m² | 605 000 € | 7500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue du Général de Gaulle | 54 m² | 159 000 € | 2900 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Guéthary, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma aldeia sobre a falésia, um porto ao pé, um spot e as alturas: quatro moradas raras no mesmo concelho.
O burgo pousado sobre o oceano: casas bascas brancas e vermelhas, ateliers de artistas, ruelas que levam à beira da falésia. O stock é minúsculo e transaciona-se entre iniciados; as casas exigem muitas vezes uma recuperação pesada, mas o enquadramento não tem equivalente nesta costa.
Ao pé da aldeia, o antigo porto baleeiro e depois de pesca e a sua dique histórica: alguns endereços olham o oceano ao ras da água. É a versão mais rara do mercado, que quase nunca muda de mãos e cujos imóveis se visitam antes de qualquer anúncio.
À volta do spot de Parlementia, lado oceano: casas procuradas pelos amantes do surf, a poucos passos das vagas e do caminho costeiro. Os valores atingem os do melhor do País basco, e as vendas dependem das redes locais tanto como dos anúncios.
Recuado do burgo, as alturas alinham moradias mais espaçosas, com jardins e vistas abertas sobre o oceano e o campo basco. É a parte mais familiar do mercado, a minutos da aldeia e do caminho costeiro, mais acessível sem nunca ser banal.
Casas bascas brancas e vermelhas, ateliers e ruelas a pé: a morada mais rara do País basco, muitas vezes a recuperar e sempre a guardar muito tempo.
Alguns endereços ao pé da falésia, com o oceano ao ras das rochas: a versão mais confidencial do mercado, que quase nunca se anuncia publicamente.
Moradias espaçosas com jardins e vistas abertas, a minutos da aldeia e do mar: a parte familiar do mercado, mais acessível sem nunca ser banal.
Três perfis de compra para situar o seu em Guéthary. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Guéthary, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Guéthary vive-se a pé e de frente para o oceano: as ruelas da aldeia entre casas brancas e vermelhas, os ateliers de artistas, a escada que desce ao porto e à sua dique, a mesa do porto ao regresso dos pescadores. O caminho costeiro liga Bidart de um lado e Saint-Jean-de-Luz do outro: a costa percorre-se a pé, ao som das vagas.
Parlementia marca o outro ritmo da aldeia: as pranchas na água de manhã, a falésia em tribuna, uma cultura de surf que substituiu a baleia sem mudar o porto. No verão, a população do litoral transborda o burgo; no inverno, Guéthary volta a ser uma aldeia basca de mil e quatrocentas almas, com as suas festas e a sua vida associativa. É esta dupla vida que faz o seu carácter.
Três projectos, três mercados
Em Guéthary, o investimento joga na raridade mais do que no rendimento: algumas centenas de casas, uma procura mundial por um stock congelado. O arrendamento sazonal é o uso dominante, enquadrado pela vida da aldeia; o antigo exige obras pesadas, energia incluída, e a gestão delegada é quase indispensável para uma casa habitada à distância.
É o uso primeiro deste mercado: uma casa para o verão basco, o surf em Parlementia, os caminhos costeiros, o aeroporto de Biarritz a vinte minutos. A gestão à distância delega-se com facilidade, a aldeia vive todo o ano e os vizinhos vigiam. O fim de época, ameno e vazio, continua o segredo dos proprietários.
Guéthary vive todo o ano, e isso é raro nesta costa: cerca de 1 400 habitantes, comércio, um porto ativo, escolas e serviços nas comunas vizinhas, Saint-Jean-de-Luz e o seu TGV a dez minutos. Instala-se aqui pelo oceano e pela aldeia, aceitando a estreiteza do parque: as casas só raramente se libertam.
04Do estrangeiro
O aeroporto de Biarritz está a vinte minutos, a estação de Saint-Jean-de-Luz e o seu TGV a dez. A estação de TER da aldeia liga Bayonne e Hendaye, e a estrada costeira passa por Biarritz e depois Bidart antes de atingir o burgo: Guéthary fica no fim de um pequeno caminho, que é também o que a protege da multidão da costa.
A comunidade internacional mantém-se aqui pelo surf e pelos ateliers de artistas: anglo-saxónicos, brasileiros e europeus do norte cruzam-se na aldeia em todas as línguas, no verão como em fevereiro. Biarritz e os seus serviços, a poucos minutos, completam o quotidiano, e Saint-Jean-de-Luz assegura a vida prática a dez minutos.
O mercado não segue o verão: as vendas, raríssimas, decidem-se antes no fim de época e no inverno, quando a aldeia regressa aos seus habitantes. O verão serve para mostrar a casa às famílias de passagem, mas as propostas sérias constroem-se fora de época, na calma da falésia, em torno de imóveis que ninguém disputou em anúncio.
Caçador de imóveis em Guéthary
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Guéthary trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Guéthary.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Guéthary, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
As casas da aldeia são antigas, expostas à maresia e pousadas num sítio abrupto: paredes, coberturas, saneamento e estabilidade dos terrenos verificam-se com peritos, não apenas com os diagnósticos de praxe. Sendo a oferta raríssima, o tempo técnico é a única forma de não perder a casa.
Entre oceano em cheia e vista de lado, entre falésia aberta e telhados em frente, a diferença é grande de uma rua para a outra e não se lê num anúncio. Verifique também o que o sítio protegido autoriza em obras: as ampliações são muito enquadradas.
A aldeia é pousada e viva: ruelas estreitas, estacionamento contado no verão, acesso ao porto pelas escadas da falésia. Uma casa sem solução de estacionamento nem de acesso fácil muda o uso quotidiano e, com ele, o valor real do imóvel.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Guéthary conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Guéthary07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Algumas centenas de casas e vendas raríssimas: o mercado trata-se entre iniciados, antes do anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Sim, mas raramente pelo anúncio: a aldeia conta algumas centenas de casas, e as vendas tratam-se entre iniciados. O bom caminho é a vigilância: declarar a procura às redes locais, aos notários e a um caçador, depois saber esperar. Os imóveis anunciados publicamente saem em poucos dias.
Sim: a aldeia, o porto, Parlementia e as alturas formam o coração do perímetro, e a vigilância estende-se a Bidart e Saint-Jean-de-Luz, cujos mercados completam naturalmente o de Guéthary. Biarritz tem a sua própria página e as suas redes.
Em 2025, 35 vendas foram registadas em Guéthary: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Entre Ustaritz et Larressore e Bidart et Arbonne, o fosso de mediana atinge +49 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Guéthary, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Guéthary, a vigilância começa por dois setores: a aldeia sobre a falésia, depois o porto e a dique. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque o concelho é minúsculo e o seu parque não cresce: uma antiga aldeia baleeira de algumas centenas de casas, encolhida na sua falésia entre Biarritz e Saint-Jean-de-Luz, protegida pelo urbanismo do litoral. Cada casa vendida é uma casa que não se reconstrói em lado nenhum. Os proprietários sabem-no, transmitem muitas vezes de mão em mão, e o mercado resolve-se em redes, longe dos anúncios.
A aldeia sobre a falésia pelas casas bascas e a vida a pé, o porto e a dique pelo oceano o mais perto possível, Parlementia para os amantes do surf, as alturas pelas moradias com jardim e vista: quatro mercados raros, num concelho que se atravessa a pé.
O estado do edificado antigo exposto à maresia, a estabilidade e o acesso dos terrenos na falésia, o estacionamento no verão, e as regras do litoral que limitam as obras. Num mercado tão estreito, a paciência técnica evita perder a casa ou sobrevalorizar o imóvel.
Sim: cerca de 1 400 habitantes vivem na aldeia em todas as estações, com o seu comércio, as suas mesas e um porto ativo. O verão traz a população do litoral, mas a base a ano inteiro é real, o que muda o uso de uma casa como a sua gestão.
Famílias bascas ligadas ao lugar, surfistas internacionais instalados entre Biarritz e os spots, parisienses em casa de família, alguns artistas. Um mercado de iniciados, onde raramente se compra à primeira tentativa e nunca com pressa.
A Home Select, caçador de imóveis em Guéthary, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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País Basco
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Guéthary. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Landes Hossegor 7400 €/m² O burgo e as margens do lago marinho · A Gravière e a frente de mar 
Pyrénées-Atlantiques Biarritz 7000 €/m² Impératrice, Saint-Charles e Les Halles · Côte des Basques e Beaurivage 
Pyrénées-Atlantiques Saint-Jean-de-Luz 5900 €/m² O centro histórico e o porto · Sainte-Barbe Caçador de imóveis em Hossegor Caçador de imóveis em Biarritz Caçador de imóveis em Saint-Jean-de-Luz
Todas as cidades onde caçamos no País Basco: Caçador de imóveis em Biarritz Caçador de imóveis em Saint-Jean-de-Luz Caçador de imóveis em Anglet Caçador de imóveis em Bayonne Caçador de imóveis em Hossegor
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