Côte d’Azur - Nice - A Baie des Anges vista do alto
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Nice. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Nice desde 2011, procura apartamentos e villas por conta exclusiva do comprador, da promenade des Anglais às colinas de Cimiez e do Mont Boron. A Home Select dá acesso a imóveis fora do mercado na Riviera e aplica honorários 100 % ao sucesso, sem qualquer custo antecipado.
Da promenade des Anglais às colinas de Cimiez e do Mont Boron, Nice continua a ser a capital residencial da Riviera: palácios nissardos, prédios burgueses, villas com vista de mar e um aeroporto internacional que põe a cidade a duas horas de todas as capitais europeias. Um mercado mundializado, onde a discrição das transações é a regra nos bons imóveis.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Nice.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Nice mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Côte d’Azur - Nice - O porto visto do alto
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Nice.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Nice, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Nice e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Nos palácios da promenade como em Cimiez, leia as atas das assembleias antes de se prender ao apartamento: fachadas expostas à maresia, elevadores de época, terraços de cobertura. Um prédio mal cuidado absorve depressa o que a vista parece prometer.
Nas colinas, uma vista de mar verifica-se no plano de urbanismo local: parcelas construtíveis abaixo, alturas permitidas, vegetação vizinha. No Mont Boron como em Gairaut, teste também o acesso real ao terreno, o declive e a exposição às horas em que viverá a casa.
Os bons imóveis partem depressa, muitas vezes sem anúncio público, frente a compradores que pagam a pronto. Prepare financiamento, comprovativos e conselheiros antes da pesquisa, não durante: em Nice, a capacidade de se comprometer em poucos dias pesa tanto como o preço oferecido.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Nice, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Nice conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Côte d’Azur - Nice - Uma ruela do Vieux-Nice
Côte d’Azur - Nice - O mercado do cours Saleya
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Nice.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Côte d’Azur - Nice - A Promenade ao pôr do sol
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 8045 vendas foram registadas em Nice: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +14 % desde junho de 2022, +3 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3000 €/m² a 7800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Nice são dois mercados num: a frente mar, dos palácios da promenade aos andares nobres do Carré d’Or, e as colinas, de Cimiez a Gairaut, onde as villas e as suas vistas obedecem a outra lógica. Confundir os dois é o primeiro erro do comprador; arbitrá-los bem, o primeiro trabalho da Home Select.
A clientela é mundial: compradores europeus, americanos e do Médio Oriente julgam depressa, pagam a pronto quando o imóvel é certo e apoiam-se em conselhos estabelecidos. Nos bons imóveis, a discrição é a regra: uma parte significativa das vendas que contam conclui-se sem anúncio público.
A técnica do construído azuriano exige olhar avisado: condomínios antigos com encargos votados, servidões litorais, andares e terraços a verificar pedra por pedra. A vista, a exposição e a qualidade do prédio fazem desvios consideráveis entre dois endereços vizinhos.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 4300 €/m² | 9205 |
| 2023 | 4600 €/m² | 8579 |
| 2024 | 4700 €/m² | 6456 |
| 2025 | 4800 €/m² | 7170 |
| 2026 | 4900 €/m² | 7740 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Nice transaciona ao nível da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Côte d’Azur - Nice - A Baie des Anges em panorama
Nice não se escolhe num mapa: entre o mar e as colinas, cada endereço traz consigo a sua própria ideia da cidade.
A colina das rainhas e dos czares: os grandes hotéis da Belle Époque (Excelsior, Regina) convertidos em residências de topo, parques centenários, os museus Chagall e Matisse. Os apartamentos atravessados de grande área são raros e disputados.
A colina arborizada entre o porto e Villefranche: villas contemporâneas ou antigas de frente para a baía, propriedades célebres, calma absoluta a dez minutos do centro. Um micromercado confidencial onde a vista frontal de mar comanda tudo.
O coração do Nice mundano: prédios de prestígio da promenade e ruas do Carré d’Or, andares nobres com terraços, palácios com serviços. Um mercado de valores seguros, mundializado, onde o andar, a vista e o estado do prédio decidem tudo.
O bairro do Lympia e as ruelas da Nice antiga: apartamentos com caráter, terraços sobre os telhados, mercados e restaurantes a pé. Um mercado mais acessível do que a frente mar, exigente quanto ao ruído e ao estado dos prédios.
As alturas residenciais a norte da cidade: villas e propriedades calmas, vistas vertiginosas sobre a baía dos Anges, vegetação mediterrânica. Um mercado familiar e confidencial, onde o acesso e a exposição se verificam com cuidado.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Nice
Nice à primeira vista
O dia nissardo começa cedo, no cours Saleya, entre as bancas de flores e os produtores descidos das colinas. Almoça-se uma socca no Chez Pipo, atrás do porto, sobe-se ao mercado da Libération, reserva-se à noite uma mesa na Nice antiga ou no Carré d’Or. Pelo meio, a cidade guarda os seus museus por perto: Matisse e Chagall na colina de Cimiez, o MAMAC junto à coulée verte, a ópera de frente para o mar.
O mar marca as estações: banhos de inverno na baía dos Anges, braçadas matinais ao longo da promenade, velas ao largo do porto Lympia. Os trilhos do Mont Boron levam ao forte e aos pinheiros de frente para Villefranche; o interior abre-se para os vales do Paillon e da Vésubie. Em fevereiro, o carnaval atravessa a cidade. E o aeroporto, o primeiro de França depois de Paris, mantém as capitais europeias ao alcance, a minutos da frente mar.
Nice é a grande cidade da Riviera: hospitais, liceus internacionais, universidade e um aeroporto que a liga a todas as capitais europeias, o que faz dela o pied-à-terre de hoje e o lar de amanhã. O valor conserva-se aí por três critérios: a vista, o andar e o elevador, em Cimiez, no Mont Boron ou no Carré d’Or. Os prédios burgueses do centro escondem encargos e obras votadas que nenhum anúncio menciona: a Home Select verifica-os sistematicamente antes da proposta.
Um pied-à-terre em Nice escolhe-se por três critérios: a vista, o andar e o elevador. Cimiez e Mont Boron pelo sossego e pelo panorama, o Carré d’Or para fazer tudo a pé, o porto pela vida. Os prédios burgueses do centro escondem encargos e obras votadas que nenhum anúncio menciona: é aí que se decide o preço real.
Nice é uma cidade a sério: hospitais, liceus internacionais, universidade, eléctrico e um aeroporto que a liga a todas as capitais europeias. As famílias olham para Cimiez, Gairaut e as colinas pelo espaço, o centro pela ausência de carro. O que deve medir por si é o trajecto diário: aqui, a distância em quilómetros nada diz do tempo real.
Nice está excecionalmente bem ligada ao mundo: o seu aeroporto, o terceiro de França, fica a dez minutos do centro e serve em voo direto mais de 100 destinos, incluindo Nova Iorque na época, Londres, Dubai, os grandes hubs europeus e vários aeroportos do Golfo. A cidade tem duas estações TGV, Nice-Ville junto à Promenade des Anglais e Nice-Saint-Augustin; Paris fica a cerca de 5 h 30, com ligações diretas a Genebra, Milão e Bruxelas. O Mónaco e Cannes estão a menos de 45 minutos de comboio regional ou pela estrada da costa.
A comunidade internacional em Nice. Nice acolhe há muito uma comunidade internacional, com escolas bilingues, cuidados de saúde de nível e uma vida cultural contínua. O aeroporto facilita as idas e voltas a quem divide o tempo por vários países. Fica a dificuldade própria da cidade: de um prédio para o outro, a vista, o ruído e o estado do condomínio fazem variar o valor de uso para o dobro ou para metade. A Home Select resolve estas diferenças sobre dossiê e depois numa visita em vídeo, antes de o fazer vir.
Quando visitar, quando comprar? O mercado de Nice está ativo todo o ano, com dois picos: a primavera, de março a junho, quando os belos imóveis mudam de mãos depressa, e o regresso de setembro e outubro, depois da época alta. O verão abranda as visitas sem parar as transações. Para quem compra à distância, a meia-estação é a melhor janela: clima ameno, procura um pouco menos tensa, muitos voos diretos. Dezembro e janeiro, mais calmos, abrem por vezes margem de negociação em imóveis parados há vários meses.
Côte d’Azur - Nice - Uma fachada Belle Époque
Côte d’Azur - Nice - Uma fachada amarela de portadas turquesa
Porque o mercado local tem as suas regras. Uma clientela internacional: vendedores e compradores vêm do mundo inteiro, e os códigos também. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Nice situa-se em 4900 €/m² para um apartamento e 6500 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Èze, 8400 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4900 €/m², sobre uma área mediana de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 225 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, a Home Select conta 50 % de clientes expatriados ou internacionais. A equipa trabalha em francês e em inglês, e a pesquisa pode ser conduzida inteiramente à distância até às visitas finais.
Sim, todo o litoral em redor de Nice faz parte do perímetro. Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Èze, Roquebrune-Cap-Martin, Menton, Saint-Paul-de-Vence, Cannes e Antibes têm a sua própria página.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 8045 vendas foram registadas em Nice: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +14 % desde junho de 2022, +3 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Nice e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Nice, a vigilância começa por dois setores: Cimiez, depois Mont Boron. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Para um pied-à-terre servido pelo aeroporto, o Carré d’Or e a promenade des Anglais continuam a ser a escolha de uso: andares nobres, terraços, prédios bem cuidados, tudo a pé. O porto e a Nice antiga convêm a quem quer a cidade viva; o Mont Boron, a quem procura o silêncio e a vista, às portas do centro.
Dois mercados num só. A frente marítima (Carré d’Or, promenade des Anglais) leva os edifícios de prestígio e os andares nobres; Cimiez alinha os grandes apartamentos dos antigos hotéis; Mont Boron, Gairaut e as colinas oferecem villas e propriedades em calma com vista sobre a baie des Anges. As regras de valor não são as mesmas de um mundo para o outro: a caça começa por escolher o seu.
O condomínio primeiro: a oferta azurense esconde edifícios antigos com despesas muito variáveis, obras votadas incluídas, a auditar antes da vista. A vista depois, a garantir no plano local: o que se vê hoje pode construir-se amanhã. Sem estas verificações, o melhor endereço pode perder em poucos meses aquilo que fazia o seu preço.
É um mercado internacional: vendedores e compradores vêm de todo o mundo, e os códigos também. Um dossiê sólido, financiamento e representante em lugar, faz a diferença nos bens raros, e toda a cadeia, da primeira procura à escritura no notário, pilota-se à distância. A Home Select acompanha os compradores internacionais na sua língua, da primeira chamada às chaves.
O aeroporto está a dez minutos do centro: Nice é a cidade da costa mais simples de alcançar de todo o mundo. A Home Select agrupa as visitas em dois ou três dias, com videochamada, e a proposta pode apresentar-se à distância, mandato em lugar. Muitos dos seus clientes internacionais vêm só à escritura.
Os palácios e edifícios antigos escondem despesas variáveis e obras votadas, a ler nas atas. O estado do construído, da cobertura às fachadas expostas, muda o valor do mesmo andar. A auditoria de condomínio e edifício da Home Select faz-se antes da visita ao apartamento: é a ordem que protege o comprador.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Nice, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Nice, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Nice. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Analise outra zona
Para ir mais longe
Côte d’Azur - Nice - As cadeiras azuis da Promenade
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
