Nice, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Da promenade des Anglais às colinas de Cimiez e do Mont Boron, Nice continua a ser a capital residencial da Riviera: palácios nissardos, prédios burgueses, villas com vista de mar e um aeroporto internacional que põe a cidade a duas horas de todas as capitais europeias. Um mercado mundializado, onde a discrição das transações é a regra nos bons imóveis.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Nice desde 2011, procura apartamentos e villas por conta exclusiva do comprador, da promenade des Anglais às colinas de Cimiez e do Mont Boron. A casa dá acesso a imóveis fora do mercado na Riviera e aplica honorários 100 % ao sucesso, sem qualquer custo antecipado.
Nice à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 7826 vendas foram registadas em Nice: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +14 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 2900 €/m² a 7600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Nice são dois mercados num: a frente mar, dos palácios da promenade aos andares nobres do Carré d’Or, e as colinas, de Cimiez a Gairaut, onde as villas e as suas vistas obedecem a outra lógica. Confundir os dois é o primeiro erro do comprador; arbitrá-los bem, o primeiro trabalho da Home Select.
A clientela é mundial: compradores europeus, americanos e do Médio Oriente julgam depressa, pagam a pronto quando o imóvel é certo e apoiam-se em conselhos estabelecidos. Nos bons imóveis, a discrição é a regra: uma parte significativa das vendas que contam conclui-se sem anúncio público.
A técnica do construído azuriano exige olhar avisado: condomínios antigos com encargos votados, servidões litorais, andares e terraços a verificar pedra por pedra. A vista, a exposição e a qualidade do prédio fazem desvios consideráveis entre dois endereços vizinhos.
Ver os honorários Preços do imobiliário em Nice em 2026 Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4200 €/m² | 8511 |
| 2022 | 4500 €/m² | 9283 |
| 2023 | 4700 €/m² | 7466 |
| 2024 | 4700 €/m² | 6549 |
| 2025 | 4800 €/m² | 7535 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 5400 €/m² | 27 m² | 146 000 € |
| 2 assoalhadas | 4800 €/m² | 47 m² | 226 000 € |
| 3 assoalhadas | 4600 €/m² | 67 m² | 308 000 € |
| 4 assoalhadas | 4600 €/m² | 85 m² | 391 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 4500 €/m² | 130 m² | 585 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Auber | 18 m² | 126 000 € | 7000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Benoît Bunico | 76 m² | 350 000 € | 4600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard de Cessole | 29 m² | 179 000 € | 6200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de la Vallière | 41 m² | 181 000 € | 4400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Antoine Véran | 26 m² | 120 000 € | 4600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Combattants en Afrique du Nord | 66 m² | 310 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue d’Angleterre | 153 m² | 1 100 000 € | 7200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue des Palmiers Henry Dunant | 45 m² | 202 000 € | 4500 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Nice transaciona 2 % abaixo da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Nice, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Nice não se escolhe num mapa: entre o mar e as colinas, cada endereço traz consigo a sua própria ideia da cidade.
A colina das rainhas e dos czares: os grandes hotéis da Belle Époque (Excelsior, Regina) convertidos em residências de topo, parques centenários, os museus Chagall e Matisse. Os apartamentos atravessados de grande área são raros e disputados.
A colina arborizada entre o porto e Villefranche: villas contemporâneas ou antigas de frente para a baía, propriedades célebres, calma absoluta a dez minutos do centro. Um micromercado confidencial onde a vista frontal de mar comanda tudo.
O coração do Nice mundano: prédios de prestígio da promenade e ruas do Carré d’Or, andares nobres com terraços, palácios com serviços. Um mercado de valores seguros, mundializado, onde o andar, a vista e o estado do prédio decidem tudo.
O bairro do Lympia e as ruelas da Nice antiga: apartamentos com caráter, terraços sobre os telhados, mercados e restaurantes a pé. Um mercado mais acessível do que a frente mar, exigente quanto ao ruído e ao estado dos prédios.
As alturas residenciais a norte da cidade: villas e propriedades calmas, vistas vertiginosas sobre a baía dos Anges, vegetação mediterrânica. Um mercado familiar e confidencial, onde o acesso e a exposição se verificam com cuidado.
Onde comprar em Nice: os bairros
Carré d’Or e promenade des Anglais: apartamento Belle Époque renovado, a pé do mar e do comércio. Para uso regular e estadias curtas durante todo o ano.
Mont Boron, Gairaut e as colinas: apartamento ou moradia com vista panorâmica, sossegado, a meio caminho entre o centro e a natureza. O segmento das residências secundárias de qualidade.
Cimiez pelas áreas burguesas e pelos jardins, o porto e a Nice velha pela vida urbana. Dois ambientes para uso durante todo o ano, com escolas e serviços por perto.
Três perfis de compra para situar o seu em Nice. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Nice, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
O dia nissardo começa cedo, no cours Saleya, entre as bancas de flores e os produtores descidos das colinas. Almoça-se uma socca no Chez Pipo, atrás do porto, sobe-se ao mercado da Libération, reserva-se à noite uma mesa na Nice antiga ou no Carré d’Or. Pelo meio, a cidade guarda os seus museus por perto: Matisse e Chagall na colina de Cimiez, o MAMAC junto à coulée verte, a ópera de frente para o mar.
O mar marca as estações: banhos de inverno na baía dos Anges, braçadas matinais ao longo da promenade, velas ao largo do porto Lympia. Os trilhos do Mont Boron levam ao forte e aos pinheiros de frente para Villefranche; o interior abre-se para os vales do Paillon e da Vésubie. Em fevereiro, o carnaval atravessa a cidade. E o aeroporto, o primeiro de França depois de Paris, mantém as capitais europeias ao alcance, a minutos da frente mar.
Três projectos, três mercados
Nice é a grande cidade da Riviera: hospitais, liceus internacionais, universidade e um aeroporto que a liga a todas as capitais europeias, o que faz dela o pied-à-terre de hoje e o lar de amanhã. O valor conserva-se aí por três critérios: a vista, o andar e o elevador, em Cimiez, no Mont Boron ou no Carré d’Or. Os prédios burgueses do centro escondem encargos e obras votadas que nenhum anúncio menciona: a Home Select verifica-os sistematicamente antes da proposta.
Um pied-à-terre em Nice escolhe-se por três critérios: a vista, o andar e o elevador. Cimiez e Mont Boron pelo sossego e pelo panorama, o Carré d’Or para fazer tudo a pé, o porto pela vida. Os prédios burgueses do centro escondem encargos e obras votadas que nenhum anúncio menciona: é aí que se decide o preço real.
Residência secundária em Nice: o guia Segunda habitação: o método da Home Select
Nice é uma cidade a sério: hospitais, liceus internacionais, universidade, eléctrico e um aeroporto que a liga a todas as capitais europeias. As famílias olham para Cimiez, Gairaut e as colinas pelo espaço, o centro pela ausência de carro. O que deve medir por si é o trajecto diário: aqui, a distância em quilómetros nada diz do tempo real.
04Do estrangeiro
Nice está excecionalmente bem ligada ao mundo: o seu aeroporto, o terceiro de França, fica a dez minutos do centro e serve em voo direto mais de 100 destinos, incluindo Nova Iorque na época, Londres, Dubai, os grandes hubs europeus e vários aeroportos do Golfo. A cidade tem duas estações TGV, Nice-Ville junto à Promenade des Anglais e Nice-Saint-Augustin; Paris fica a cerca de 5 h 30, com ligações diretas a Genebra, Milão e Bruxelas. O Mónaco e Cannes estão a menos de 45 minutos de comboio regional ou pela estrada da costa.
Nice acolhe há muito uma comunidade internacional, com escolas bilingues, cuidados de saúde de nível e uma vida cultural contínua. O aeroporto facilita as idas e voltas a quem divide o tempo por vários países. Fica a dificuldade própria da cidade: de um prédio para o outro, a vista, o ruído e o estado do condomínio fazem variar o valor de uso para o dobro ou para metade. A Home Select resolve estas diferenças no terreno antes de o fazer vir.
O mercado de Nice está ativo todo o ano, com dois picos: a primavera, de março a junho, quando os belos imóveis mudam de mãos depressa, e o regresso de setembro e outubro, depois da época alta. O verão abranda as visitas sem parar as transações. Para quem compra à distância, a meia-estação é a melhor janela: clima ameno, procura um pouco menos tensa, muitos voos diretos. Dezembro e janeiro, mais calmos, abrem por vezes margem de negociação em imóveis parados há vários meses.
Caçador de imóveis em Nice
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Nice trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Nice.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Nice, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Nos palácios da promenade como em Cimiez, leia as atas das assembleias antes de se prender ao apartamento: fachadas expostas à maresia, elevadores de época, terraços de cobertura. Um prédio mal cuidado absorve depressa o que a vista parece prometer.
Nas colinas, uma vista de mar verifica-se no plano de urbanismo local: parcelas construtíveis abaixo, alturas permitidas, vegetação vizinha. No Mont Boron como em Gairaut, teste também o acesso real ao terreno, o declive e a exposição às horas em que viverá a casa.
Os bons imóveis partem depressa, muitas vezes sem anúncio público, frente a compradores que pagam a pronto. Prepare financiamento, comprovativos e conselheiros antes da pesquisa, não durante: em Nice, a capacidade de se comprometer em poucos dias pesa tanto como o preço oferecido.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Nice conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Nice
07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Uma clientela internacional: vendedores e compradores vêm do mundo inteiro, e os códigos também. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Nice situa-se em 4800 €/m² para um apartamento e 5700 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Èze, 8500 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4800 €/m², sobre uma área mediana de 47 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 226 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, a Home Select conta 30 % de clientes expatriados ou internacionais. A equipa trabalha em francês e em inglês, e a pesquisa pode ser conduzida inteiramente à distância até às visitas finais.
Sim: Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Èze e o litoral este fazem parte do perímetro. Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cannes e Antibes têm a sua própria página.
Em 2025, 7826 vendas foram registadas em Nice: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +14 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Nice, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Nice, a vigilância começa por dois setores: Cimiez, depois Mont Boron. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Para um pied-à-terre servido pelo aeroporto, o Carré d’Or e a promenade des Anglais continuam a ser a escolha de uso: andares nobres, terraços, prédios bem cuidados, tudo a pé. O porto e a Nice antiga convêm a quem quer a cidade viva; o Mont Boron, a quem procura o silêncio e a vista, às portas do centro.
Dois mercados num só. A frente marítima (Carré d’Or, promenade des Anglais) leva os edifícios de prestígio e os andares nobres; Cimiez alinha os grandes apartamentos dos antigos hotéis; Mont Boron, Gairaut e as colinas oferecem villas e propriedades em calma com vista sobre a baie des Anges. As regras de valor não são as mesmas de um mundo para o outro: a caça começa por escolher o seu.
O condomínio primeiro: a oferta azurense esconde edifícios antigos com despesas muito variáveis, obras votadas incluídas, a auditar antes da vista. A vista depois, a garantir no plano local: o que se vê hoje pode construir-se amanhã. Sem estas verificações, o melhor endereço pode perder em poucos meses aquilo que fazia o seu preço.
É um mercado internacional: vendedores e compradores vêm de todo o mundo, e os códigos também. Um dossiê sólido, financiamento e representante em lugar, faz a diferença nos bens raros, e toda a cadeia, da primeira procura à escritura no notário, pilota-se à distância. A Home Select acompanha os compradores internacionais na sua língua, da primeira chamada às chaves.
O aeroporto está a dez minutos do centro: Nice é a cidade da costa mais simples de alcançar de todo o mundo. A Home Select agrupa as visitas em dois ou três dias, com videochamada, e a proposta pode apresentar-se à distância, mandato em lugar. Muitos dos seus clientes internacionais vêm só à escritura.
Os palácios e edifícios antigos escondem despesas variáveis e obras votadas, a ler nas atas. O estado do construído, da cobertura às fachadas expostas, muda o valor do mesmo andar. A auditoria de condomínio e edifício da Home Select faz-se antes da visita ao apartamento: é a ordem que protege o comprador.
A Home Select, caçador de imóveis em Nice, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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