Porquê recorrer a um caçador de imóveis em Nice?
Porque o mercado local tem as suas regras. Uma clientela internacional: vendedores e compradores vêm do mundo inteiro, e os códigos também. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Cimiez e Mont Boron, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Quais são os preços imobiliários em Nice em 2026?
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Nice situa-se em 4800 €/m² para um apartamento e 5700 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Èze, 8500 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Quanto custa um apartamento de 2 assoalhadas em Nice ?
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4800 €/m² por m², sobre uma área mediana de 47 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 226 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Que custos acrescem ao preço de compra em Nice?
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Acompanham compradores internacionais em Nice?
Sim, 30 % dos nossos clientes são expatriados ou internacionais. A equipa trabalha em francês e em inglês, e a pesquisa pode ser conduzida inteiramente à distância até às visitas finais.
Cobrem o litoral em redor de Nice?
Sim: Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Èze e o litoral este fazem parte do perímetro. Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cannes e Antibes têm a sua própria página.
O mercado imobiliário em Nice está ativo?
Em 2025, 7826 vendas foram registadas em Nice: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +14 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
Quanto tempo demora comprar em Nice com um caçador de imóveis?
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Nice, a vigilância cobre desde logo Cimiez e Mont Boron, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
É possível conduzir a pesquisa em Nice à distância?
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Nice, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Como aceder aos imóveis fora do mercado em Nice?
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Nice, a vigilância cobre primeiro Cimiez e Mont Boron: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Que bairro de Nice para uma residência secundária?
Para um pied-à-terre servido pelo aeroporto, o Carré d’Or e a promenade des Anglais continuam a ser a escolha de uso: andares nobres, terraços, prédios bem cuidados, tudo a pé. O porto e a Nice antiga convêm a quem quer a cidade viva; o Mont Boron, a quem procura o silêncio e a vista, às portas do centro.
Frente marítima ou colinas: o que visar em Nice?
Dois mercados num só. A frente marítima (Carré d’Or, promenade des Anglais) leva os edifícios de prestígio e os andares nobres; Cimiez alinha os grandes apartamentos dos antigos hotéis; Mont Boron, Gairaut e as colinas oferecem villas e propriedades em calma com vista sobre a baie des Anges. As regras de valor não são as mesmas de um mundo para o outro: a caça começa por escolher o seu.
Que cuidados com os edifícios nissardos?
O condomínio primeiro: a oferta azurense esconde edifícios antigos com despesas muito variáveis, obras votadas incluídas, a auditar antes da vista. A vista depois, a garantir no plano local: o que se vê hoje pode construir-se amanhã. Sem estas verificações, o melhor endereço pode perder em poucos meses aquilo que fazia o seu preço.
Como se compra Nice a partir do estrangeiro?
É um mercado internacional: vendedores e compradores vêm de todo o mundo, e os códigos também. Um dossiê sólido, financiamento e representante em lugar, faz a diferença nos bens raros, e toda a cadeia, da primeira procura à escritura no notário, pilota-se à distância. Acompanhamos os compradores internacionais na sua língua, da primeira chamada às chaves.
O mercado locativo nissardo compensa?
Nice tem um dos mercados locativos mais profundos da costa: o ano como a estação, o internacional como o local. Um apartamento luminoso do Carré d’Or ou das alturas arrenda depressa, a níveis que sustentam o investimento. O regulamento do condomínio rege a curta duração, Nice enquadra-a: essas regras fazem parte da nossa seleção.
Como se organiza uma procura nissarda desde o estrangeiro?
O aeroporto está a dez minutos do centro: Nice é a cidade da costa mais simples de alcançar de todo o mundo. Agrupamos as visitas em dois ou três dias, com videochamada, e a proposta pode apresentar-se à distância, mandato em lugar. Muitos dos nossos clientes internacionais vêm só à escritura.
Que obras num apartamento nissardo antigo?
Os palácios e edifícios antigos escondem despesas variáveis e obras votadas, a ler nas atas. O estado do construído, da cobertura às fachadas expostas, muda o valor do mesmo andar. A nossa auditoria de condomínio e edifício faz-se antes da visita ao apartamento: é a ordem que protege o comprador.
Como escolher o seu caçador de imóveis em Nice?
Para caçar em Nice, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
Quais são os vossos honorários em Nice?
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
