Bandol, Provença
Provença · Var
Entre Marseille e Toulon, Bandol alinha um dos litorais mais procurados do Var: um porto de recreio animado, colinas residenciais viradas a sul e uma vinha de denominação que beira o mar. As villas com vista de mar são aí estruturalmente raras, e as melhores mudam de mãos sem publicidade.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select é um caçador de imóveis em Bandol, fundado em 2011, que procura villas e apartamentos por conta exclusiva do comprador. Do centro e do porto às enseadas do Capelan e da Madrague, na costa do Var, dá acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
Bandol à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 380 vendas foram registadas em Bandol: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +14 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 3900 €/m² a 9000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Bandol é um mercado litoral fechado: as villas em primeira linha vendem-se maciçamente fora de anúncio, e o valor joga-se na vista, na exposição e na altura sobre as enseadas. A aldeia vive todo o ano, o que a distingue das estações sazonais do Var.
A procura vem de Marselha e de Toulon, de Paris e do estrangeiro, e ultrapassa de longe uma oferta protegida pela vinha da denominação e pelo relevo. A vigilância permanente e a rede local fazem a quase totalidade das oportunidades que contam.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5500 €/m² | 443 |
| 2022 | 6200 €/m² | 387 |
| 2023 | 6800 €/m² | 296 |
| 2024 | 6400 €/m² | 280 |
| 2025 | 6300 €/m² | 310 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 6600 €/m² | 27 m² | 178 000 € |
| 2 assoalhadas | 6300 €/m² | 40 m² | 252 000 € |
| 3 assoalhadas | 5700 €/m² | 66 m² | 376 000 € |
| 4 assoalhadas | 5600 €/m² | 82 m² | 459 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Rue Pons | 79 m² | 506 000 € | 6400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue du 11 Novembre 1918 | 33 m² | 180 000 € | 5500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue d’Italie | 16 m² | 152 000 € | 9500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Descartes | 68 m² | 452 000 € | 6600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard de l’Escourche | 47 m² | 258 000 € | 5500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue du Littoral | 22 m² | 122 000 € | 5500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Charles Gounod | 30 m² | 190 000 € | 6300 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue des Mésanges | 157 m² | 965 000 € | 6100 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Bandol transaciona 26 % acima da mediana do seu departamento (5000 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Bandol, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Em Bandol tudo se mede pelo mar: a altura de um terraço, o ângulo de uma vista, a distância que separa uma villa das enseadas.
O coração da aldeia em redor do porto de recreio e da praça: casas de aldeia recuperadas, apartamentos com vista sobre as docas, os cafés e o mercado a pé. Raro em grande área, muito procurado pela vida a ano inteiro.
A costa residencial a oeste do porto: villas agarradas acima das enseadas, as pequenas praias do Capelan e da Madrague em baixo, a exposição sudoeste e os seus poentes. O topo do mercado de Bandol, discreto e disputado.
As colinas atrás da aldeia, de Pierreplane ao vale: villas contemporâneas e tradicionais com vista de mar, jardins mediterrânicos, a calma a dez minutos do porto. Um mercado familiar profundo, onde os bons endereços circulam entre iniciados.
A costa de um lado e do outro: Saint-Cyr e Les Lecques a oeste, Sanary e o seu porto animado a leste. Dois mercados vizinhos, cada um com a sua página neste site, explorados muitas vezes em paralelo para escolher entre vida de estância e vida de aldeia.
O centro e o porto: apartamento com vista de mar ou casa de vila, junto ao comércio e aos terraços. Para um uso sazonal animado, antecipando o estacionamento e a exposição à maresia.
Pierreplane e as colinas: moradia sossegada no pinhal, vista desafogada e piscina, longe da efervescência do verão. A escolha da intimidade residencial, com o carro para tudo.
Le Capelan, La Madrague e a enseada de Renécros: residência ou moradia a curta distância de uma praia abrigada. Um equilíbrio entre intimidade, acesso direto ao mar e enquadramento preservado.
Três perfis de compra para situar o seu em Bandol. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Bandol, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
A manhã pertence ao mercado da Place de la Liberté e aos cafés das docas, onde se vê regressar os pointus, os barcos de pesca locais. Em frente ao porto, a ilha de Bendor, redesenhada por Paul Ricard, alcança-se numa curta travessia para almoçar ou nadar longe da multidão. A tarde passa-se na areia abrigada de Renécros ou ao longo do caminho do litoral, que corre acima das enseadas do Capelan para oeste.
O interior é uma vinha: as fileiras de mourvèdre da denominação sobem para La Cadière-d’Azur e Le Castellet, e as adegas de Pibarnon ou de Tempier recebem com marcação. No inverno, a aldeia conserva o comércio, o Théâtre Jules Verne e a festa dos vinhos em dezembro. Toulon e o seu TGV ficam a cerca de trinta minutos, o que faz de Bandol uma casa de beira-mar que se habita de verdade, de uma estação à outra.
Três projectos, três mercados
Em Bandol, o valor assenta na vista: as villas que olham verdadeiramente o mar, nas encostas viradas a sul, são estruturalmente raras e mudam muitas vezes de mãos sem publicidade. A vila conserva uma vida de todo o ano, com o seu comércio, o seu mercado e a sua estação na linha Marselha-Toulon, o que faz dela um futuro lar tanto quanto uma casa de férias. A instruir antes da proposta: o acesso, o declive do terreno, a água e a manutenção nos meses de ausência.
É o coração do mercado de Bandol: uma villa com vista de mar nas encostas viradas a sul, ou um apartamento no centro a distância de caminhada do porto. As villas com vista verdadeira são estruturalmente raras e mudam muitas vezes de mãos sem publicidade. A instruir: o acesso, o declive do terreno, a água e a manutenção nos meses em que não está.
Bandol conserva uma vida de todo o ano que muitas estâncias do Var perderam, com o seu comércio, o seu mercado e a sua estação na linha Marselha-Toulon. As famílias instalam-se sobretudo nas encostas e em direcção a Sanary, o centro serve quem quer tudo a pé. O Verão muda a relação com o estacionamento: a testar em Julho, não em Fevereiro.
04Do estrangeiro
Bandol beneficia de uma dupla porta de entrada aérea: o aeroporto de Toulon-Hyères a cerca de 30 minutos, útil para as ligações sazonais, e Marseille Provence a cerca de 1 h, que liga as capitais europeias, os hubs do Golfo e Nova Iorque a uma escala. A estação de comboios, na linha regional Marselha-Toulon, serve diretamente os dois polos, e a autoestrada A50 duplica a ligação. No centro e no porto, o trânsito e o estacionamento apertam na época alta: é preferível marcar as vindas fora dos picos.
Bandol acolhe uma clientela internacional habituada a residências secundárias, com serviços, restauração e náutica bem estabelecidos. A maioria dos proprietários estrangeiros vem por temporadas, o que desloca o tema para a manutenção do imóvel entre estadias e para a exposição real à maresia e ao vento. Estes pontos avaliam-se no local, durante as visitas, não num anúncio.
O verão concentra o essencial da procura e da animação, com um mercado já ativo na primavera, de abril a junho, quando os belos imóveis com vista de mar saem depressa. O fim de época, em setembro e outubro, traz uma janela mais calma e negociável, enquanto o inverno revela uma vida local reduzida mas real, mais representativa do uso quotidiano. Para uma compra à distância, lance a procura no inverno, visite na primavera e assine no outono.
Caçador de imóveis em Bandol
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Bandol trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Bandol.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Bandol, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
A maresia e o sal envelhecem depressa fachadas, guardas e impermeabilizações. Antes de qualquer oferta, leia as últimas atas de assembleia, o registo de manutenção e as obras votadas: uma reabilitação de fachada em frente ao mar muda a equação de um apartamento das docas.
Em Bandol, duas ruas vizinhas não valem o mesmo. Visite a horas diferentes, com o sol a rodar, e confirme o que as regras de urbanismo permitem nos lotes em baixo: uma vista aberta só conserva o valor se estiver protegida.
Muitas villas de primeira linha surgem entre o outono e a primavera, quando os proprietários decidem longe da época alta. Um mandato de procura ativo nesse momento capta as vendas discretas do Capelan ou de Pierreplane antes de chegarem ao mercado aberto.
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06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Bandol conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Bandol07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. As villas em primeira linha vendem-se maciçamente fora de anúncio: a rede local decide tudo. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Bandol situa-se em 6300 €/m² para um apartamento e 6500 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 3100 €/m² (La Seyne-sur-Mer) a 6100 €/m² (Sanary-sur-Mer). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6300 €/m², sobre uma área mediana de 40 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 252 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim: La Cadière-d’Azur, Le Castellet, Le Beausset e o litoral entre Marseille e Toulon fazem parte do perímetro. Sanary-sur-Mer e Saint-Cyr-sur-Mer têm cada uma a sua página.
É um dos mais sólidos do Var: acessível em TGV via Toulon, vivo todo o ano, com uma oferta rara que protege o valor. Distinguir a frente mar turística dos verdadeiros belos endereços é precisamente o trabalho da Home Select.
Em 2025, 380 vendas foram registadas em Bandol: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +14 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Bandol, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Bandol, a vigilância começa por dois setores: o centro e o porto, depois Capelan e La Madrague. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Para viver a pé, o centro e o porto: o mercado, os cafés e a praia de Renécros sem carro. Para a calma e a vista, as colinas de Pierreplane ou o litoral do Capelan, aceitando depender do carro. A escolha faz-se pelo uso real: um apartamento que se empresta facilmente, ou uma villa que se reencontra cada verão.
Três Bandol repartem a procura: o centro e o porto (apartamentos frente aos cais, casas de aldeia), o litoral do Capelan e da Madrague (villas sobre as enseadas), e as colinas de Pierreplane (villas com vista de mar, exposição a sul). As villas em primeira linha vendem-se maciçamente fora do mercado: a rede local decide tudo, e a vista cria desfasamentos de valor maiores entre duas ruas vizinhas.
Auditando o condomínio ou a villa linha a linha: à beira-mar, o estado, as mensalidades e as obras votadas mudam o preço real. Verificando a vista de cada divisão, não só da sala: uma villa compra-se pelo panorama, não por uma abertura. E posicionando-se antes do verão: a estação endurece os preços e congela os calendários dos vendedores.
Sanary-sur-Mer e Le Castellet são o prolongamento natural da caça bandolesa: o porto de Sanary para a vida a ano inteiro, a aldeia fortificada do Castellet para as casas de caráter. Muitos projetos visitam de facto os dois: uma casa de Bandol e um apartamento de Sanary servem usos diferentes. A Home Select caça todo o conjunto sem preconceito.
O TGV para em Toulon, a quinze minutos: Bandol alcança-se numa manhã desde Paris. A Home Select prepara a deslocação para que sirva apenas os imóveis que valem: visita virtual primeiro, visita real depois, proposta no mesmo dia quando o dossiê está pronto. No verão, o trânsito decide os horários: a equipa antecipa-os.
As villas das colinas vivem ao sol e ao mistral: fachadas, coberturas e terraços gastam-se mais depressa do que na cidade. Os condomínios à beira-mar escondem despesas votadas, a ler. E a vista paga-se também em manutenção: os pinheiros e a vegetação que a enquadram precisam de poda, senão tomam-na.
A Home Select, caçador de imóveis em Bandol, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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