Comprar uma casa nos Alpes Marítimos

Valbonne, Biot, Roquefort-les-Pins e Mougins rodeiam o parque: em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 7300 €/m² em Valbonne e em 6500 €/m² em Roquefort-les-Pins. Valbonne oferece a aldeia e as escolas internacionais, Roquefort-les-Pins mais terreno entre pinheiros, Biot o mar perto, por Antibes. A Home Select ajuda-o a pesar deslocações, escola e terreno.

Afastando-se da beira-mar e das aldeias mais conhecidas. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 4800 €/m² em Grasse, 5400 €/m² em Vence e 5400 €/m² em Saint-Laurent-du-Var. A estes preços, a casa pede muitas vezes obras, a orçamentar antes da proposta; uma casa no Var também alarga o leque.

Nos municípios expostos a incêndios florestais, o proprietário tem de limpar o mato numa faixa de cinquenta metros à volta da casa, distância que o presidente da câmara pode alargar a cem metros, e ao longo do acesso, mesmo no terreno do vizinho. Um terreno mal cuidado expõe a uma coima, e a seguradora pode agravar a franquia depois de um incêndio. A Home Select verifica o estado do terreno e o custo da manutenção antes da proposta.

O vendedor tem de lhe entregar um relatório de riscos, que diz se a casa está abrangida por um plano de prevenção, de cheias, de incêndio ou de movimentos de terreno, e indica a sua zona sísmica. Nos Alpes Marítimos, os rios Brague e Siagne transbordaram em outubro de 2015, e a tempestade Alex devastou os vales da Roya e da Vésubie em outubro de 2020. A Home Select lê-os consigo antes da proposta.

Não, se a instalação estiver conforme: nas colinas, muitas casas têm fossa séptica ou uma pequena estação de tratamento. O vendedor tem de apresentar a inspeção do serviço público de saneamento autónomo feita há menos de três anos; se concluir pela não conformidade, o comprador tem um ano após a compra para fazer as obras. Peça a um empreiteiro que orçamente o custo antes de se comprometer.

Muitas vezes, se o plano de urbanismo o permitir, o que não acontece numa zona arborizada protegida nem em zona vermelha de risco. Uma piscina com mais de 10 m² exige uma declaração prévia e, acima de 100 m², uma licença de construção, e um declive obriga a muros de suporte, por vezes a um estudo geotécnico. A Home Select manda verificar estes pontos antes da proposta e, se necessário, condiciona a compra à licença.

Nas alturas: La Turbie, Èze, Beausoleil e Roquebrune-Cap-Martin rodeiam o principado, e as casas de Roquebrune-Cap-Martin venderam-se a 13 100 €/m² de mediana em 12 meses até ao fim de junho de 2026. São raras, porque Beausoleil vende sobretudo apartamentos, e a vista sobre o Rochedo faz o preço. A Home Select procura também fora do mercado, porque as belas casas mudam muitas vezes de mãos sem anúncio.

Nada o obriga, mas uma casa do interior esconde muitas vezes o que o anúncio cala: limpeza de mato em atraso, fossa não conforme, ampliação sem licença, parcela em zona vermelha. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Riviera Francesa, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado das casas nos Alpes Marítimos variou entre 4800 €/m² de mediana em Grasse e 37 400 €/m² em Saint-Jean-Cap-Ferrat. Alpes Marítimos: 5500 €/m² de mediana para as casas, em 4000 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.

O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.

Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Saint-Jean-Cap-Ferrat e Roquebrune-Cap-Martin. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.

A Home Select, caçador de imóveis nos Alpes Marítimos, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.