Alpes - Megève - A aldeia sob a neve
Alpes · Haute-Savoie
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Megève. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select é um caçador de imóveis em Megève que procura chalets e apartamentos por conta exclusiva do comprador, do Mont d’Arbois a Rochebrune. Fundada em 2011, a Home Select abre o acesso aos bens fora do mercado, onde muitos chalets mudam de mãos sem anúncio, e aplica honorários 100 % ao sucesso.
Aldeia com caráter tornada referência mundial do chalet de prestígio, Megève joga com códigos que os iniciados conhecem: as vertentes históricas do Mont d’Arbois e de Rochebrune, a proximidade do centro a pé, a exposição solar do Jaillet. Um mercado de famílias e de transmissões, onde os mais belos chalets não se exibem.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Megève.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Megève mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Alpes - Megève - Uma rua e o campanário da igreja
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Megève.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Megève, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Megève e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Na montanha, a exposição julga-se em pleno inverno: um chalet radioso em agosto pode ficar na sombra da vertente em janeiro. Estude o percurso do sol no solstício e visite, se possível, num dia frio, quando o vale retém a geada.
À altitude da aldeia, a neve à porta nunca está garantida toda a temporada. Peça que precisem o acesso real às pistas, o regresso a esquiar, o autocarro que assegura a ligação: a menção skis aux pieds merece ser testada num dia de degelo.
Um chalet em Megève vale pelo que o seu terreno ainda autoriza: implantação residual, ampliação, reconstrução. O regulamento local enquadra com rigor telhados, inclinações e materiais; mande analisá-lo antes de decidir entre uma herdade a recuperar e uma construção recente.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Megève, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Megève conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Megève.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Alpes - Megève - A aldeia e a sua igreja sob a neve
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 239 vendas foram registadas em Megève: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +14 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 6300 €/m² a 15 600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Megève é uma aldeia antes de ser uma estação: habitantes todo o ano, uma praça da aldeia viva, herdades recuperadas uma a uma. Esta autenticidade é o motor do mercado: as famílias voltam geração após geração, e os melhores chalets transmitem-se mais do que se vendem.
O valor obedece a códigos precisos que os iniciados conhecem: a vertente (o Mont d’Arbois histórico, a Rochebrune com skis aos pés, o Jaillet soalheiro), a distância a pé ao centro, a exposição, a área de terreno edificável. Dois chalets vizinhos podem não pertencer ao mesmo mercado.
O calendário está invertido em relação à intuição: as melhores aquisições negociam-se na primavera e no outono, longe da temporada. E o essencial das boas vendas faz-se sem anúncio, entre famílias, notários e concierges: um mercado de rede, por construção.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 8200 €/m² | 281 |
| 2023 | 9700 €/m² | 254 |
| 2024 | 10 100 €/m² | 181 |
| 2025 | 9600 €/m² | 172 |
| 2026 | 9400 €/m² | 201 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Megève transaciona 114 % acima da mediana do seu departamento (4400 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Alpes - Megève - A aldeia sob a neve vista do alto
Em Megève não se escolhe uma morada, escolhe-se uma vertente: cada uma tem a sua luz, as suas horas de ski e os seus fiéis.
O domínio Rothschild histórico, a oeste da aldeia, no seu planalto: chalets de prestígio entre os abetos, o golfe no verão e as pistas da Princesse no inverno, o palace e os seus restaurantes. O topo do mercado de Megève, onde as transações são raríssimas e discretas.
A sudeste da aldeia, em redor do teleférico de Rochebrune: chalets com skis aos pés, proximidade imediata do centro, as pistas do Jaillet em frente. O compromisso megevano mais procurado: a neve à porta e a aldeia a pé.
A praça da Aldeia e as suas ruelas: herdades recuperadas com feno e madeira velha, apartamentos em chalets coletivos, os comércios e restaurantes à porta. Raro, caro, insubstituível: o coração a bater de Megève.
A noroeste da aldeia, para os lados de Combloux, a vertente mais soalheira: chalets e residências viradas ao maciço do Mont-Blanc, o telecabine do Jaillet ao alcance. Um mercado familiar que cresceu muito, com as vistas mais amplas da estação.
As aldeias vizinhas do planalto: Combloux e a sua aldeia de caráter virada ao Mont-Blanc, Demi-Quartier entre Megève e Saint-Gervais. As mesmas pistas a quinze minutos, áreas maiores por um orçamento mais suave: a arbitragem que muitos dos clientes da Home Select acabam por fazer.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Megève
Megève à primeira vista
No inverno, Megève percorre-se ao passo dos trenós puxados a cavalos: a praça da aldeia, a igreja de Saint-Jean-Baptiste, as montras da rue Charles Feige, tudo se faz a pé. Esquia-se conforme a luz, Rochebrune de manhã, o Mont d’Arbois nos grandes dias, o Jaillet à tarde, antes de descer para um chocolate quente ou uma mesa de Emmanuel Renaut, do Flocons de Sel aos endereços mais simples do centro. O cenário desenhado pela baronesa de Rothschild em 1923 conserva toda a sua compostura.
O verão tem os seus fiéis, que o têm pela verdadeira estação: o golfe do Mont d’Arbois, as pastagens do col de Véry, o caminho do Calvaire e os seus oratórios restaurados acima dos telhados. O mercado de sexta-feira alinha reblochon fermier, beaufort e legumes do val d’Arly; no outono, o Toquicimes celebra a cozinha de montanha enquanto a aldeia regressa aos Megevans. Depois a primeira neve assenta, os trenós voltam a sair, e o ciclo recomeça como se nada tivesse mudado.
Megève é sobretudo um mercado de famílias e de transmissões: compra-se o chalé que se vai guardar. O que protege o valor é a encosta, a exposição solar e a distância real ao centro a pé, no Mont d’Arbois como em Rochebrune. Os melhores chalés não se anunciam, e a vila vive todo o ano, escolas e comércio incluídos, a hora e um quarto de Genebra.
É a totalidade do mercado: chalé do Mont d’Arbois ou de Rochebrune, apartamento a dois passos da vila. Os melhores chalés não se anunciam. A instruir antes da proposta: a limpeza da neve e o acesso no Inverno, a área realmente habitável sob a cobertura, a classificação do terreno e a manutenção fora de época.
Megève vive todo o ano, o que não acontece em todas as estâncias: escolas, comércio e serviços funcionam no Inverno como no Verão. Genebra está a hora e um quarto, o que faz dela uma base possível para um profissional internacional. O quotidiano ganha-se na posição do imóvel: a pé da vila ou não, muda tudo.
O acesso internacional a Megève faz-se pelo aeroporto de Genebra, a cerca de 1 h 15 de estrada, com ligações diretas aos grandes hubs europeus e ao Golfo. Não existe TGV até à aldeia: a estação mais próxima é Sallanches, a um quarto de hora, de onde se sobe pela estrada. A autoestrada A40 serve o vale do Arve, um heliporto permite transferes privados e as estradas de altitude exigem pneus de inverno e viatura adequada na época.
A comunidade internacional em Megève. Megève acolhe há muito famílias internacionais, nomeadamente franco-suíças, belgas, britânicas e do Médio Oriente, atraídas pela discrição e pela proximidade de Genebra. Escolas de esqui reputadas, serviços em várias línguas e comércio de gama alta facilitam as estadias. O mercado, esse, é de uma discrição absoluta: as vendas mais belas resolvem-se entre iniciados, muitas vezes antes de qualquer anúncio. É aí que a rede conta mais do que a vigilância.
Quando visitar, quando comprar? Megève tem dois picos turísticos: o inverno, com as festas de fim de ano e fevereiro à cabeça, e o verão, em julho e agosto, entre golfe, caminhadas e festivais. As transações concentram-se sobretudo na primavera e no outono, mais propícias às visitas. Para quem compra à distância, a meia-estação mostra a exposição real, o sossego e o acesso depois do degelo; uma visita no inverno continua útil para verificar o ski-in e a limpeza da neve. A aldeia passa de cerca de 2 900 habitantes permanentes a várias dezenas de milhares de camas ocupadas em plena época.
Alpes - Megève - Os chalets floridos do centro no verão
Alpes - Megève - A aldeia e o Monte Branco ao pôr do sol
Porque o mercado local tem as suas regras. O valor joga-se em critérios técnicos: exposição, acesso aos esquis, direito de construir, renovação. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Megève situa-se em 9400 €/m² para um apartamento e 15 700 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 3800 €/m² (Sallanches et Passy) a 5900 €/m² (Combloux et Demi-Quartier). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 9200 €/m², sobre uma área mediana de 40 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 368 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Ambos se defendem: o novo pelos acabamentos e pela manutenção, o antigo pela localização e pelo encanto. A Home Select objetiva a arbitragem consigo, com números e visitas na mão.
Sim: Combloux, Demi-Quartier, Praz-sur-Arly e Saint-Gervais fazem parte do perímetro. Chamonix e Courchevel têm a sua própria página.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 239 vendas foram registadas em Megève: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +14 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Megève e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Megève, a vigilância começa por dois setores: Mont d’Arbois, depois Rochebrune. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, e é isso que distingue Megève das estações dormitório: comércio aberto fora de época, escolas, Le Palais e a sua pista de gelo, o mercado de sexta-feira. Os residentes permanentes preferem o centro da aldeia ou o Jaillet, bem exposto no inverno; o aeroporto de Genebra continua a ser a porta de entrada de quem reparte a semana.
O Mont d’Arbois leva o flanco histórico do chalé de prestígio; Rochebrune oferece chalés esquis aos pés junto ao teleférico; o centro da aldeia, os apartamentos e quintas renovados a pé das lojas; Le Jaillet, o sol e as vistas sobre o Mont-Blanc; Combloux e Demi-Quartier, as alternativas vizinhas, calmas e panorâmicas. A exposição e o acesso a esquis fazem o valor tanto como a área.
Que o valor joga-se em critérios técnicos: direito a construir e potencial de ampliação, estado da renovação, acesso a esquis realmente prático no regresso das pistas. Um chalé antigo no coração da aldeia pede auditoria estrutural séria; um programa novo, uma leitura fina do regulamento da residência e das despesas. Em ambos os casos, o sol de janeiro verifica-se no local, não na planta.
Ao calendário invertido da montanha: as melhores aquisições negociam-se na primavera e no outono, quando os proprietários recebem visitas a sério, longe da estação. Muitos chalés mudam de mãos sem anúncio, em família ou entre vizinhos: é um mercado de transmissões, onde a rede faz ver o que os portais nunca mostrarão.
Genebra está a uma hora: Megève visita-se desde a Suíça ou depois de um comboio até Sallanches. A verdadeira janela vai da primavera ao outono, quando os proprietários recebem compradores a sério: a estação serve para esquiar, não para visitar. A Home Select agrupa as visitas por encosta, Arbois, Rochebrune, Jaillet, para que o dia diga a verdade do terreno.
O chalé de montanha mede-se em janeiro: o sol real, o regresso esquis aos pés, a potência do aquecimento. A renovação energética e as regras da estação enquadram as transformações, e as quintas renovadas do centro escondem por vezes estruturas antigas. A auditoria da Home Select vai ao fundo destas rubricas: entre dois chalés, são muitas vezes elas a decidir.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Megève, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Megève, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Megève. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Alpes - Megève - Os chalets vistos do céu
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
