Megève, Alpes & lacs
Alpes · Haute-Savoie
Aldeia com caráter tornada referência mundial do chalet de prestígio, Megève joga com códigos que os iniciados conhecem: as vertentes históricas do Mont d’Arbois e de Rochebrune, a proximidade do centro a pé, a exposição solar do Jaillet. Um mercado de famílias e de transmissões, onde os mais belos chalets não se exibem.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select é um caçador de imóveis em Megève que procura chalets e apartamentos por conta exclusiva do comprador, do Mont d’Arbois a Rochebrune. Fundada em 2011, a casa abre o acesso aos bens fora do mercado, onde muitos chalets mudam de mãos sem anúncio, e aplica honorários 100 % ao sucesso.
Megève à primeira vista
O terreno
Em 2025, 231 vendas foram registadas em Megève: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +22 % desde 2021, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 5400 €/m² a 15 600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Megève é uma aldeia antes de ser uma estação: habitantes todo o ano, uma praça da aldeia viva, herdades recuperadas uma a uma. Esta autenticidade é o motor do mercado: as famílias voltam geração após geração, e os melhores chalets transmitem-se mais do que se vendem.
O valor obedece a códigos precisos que os iniciados conhecem: a vertente (o Mont d’Arbois histórico, a Rochebrune com skis aos pés, o Jaillet soalheiro), a distância a pé ao centro, a exposição, a área de terreno edificável. Dois chalets vizinhos podem não pertencer ao mesmo mercado.
O calendário está invertido em relação à intuição: as melhores aquisições negociam-se na primavera e no outono, longe da temporada. E o essencial das boas vendas faz-se sem anúncio, entre famílias, notários e concierges: um mercado de rede, por construção.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7900 €/m² | 281 |
| 2022 | 8800 €/m² | 276 |
| 2023 | 10 100 €/m² | 207 |
| 2024 | 9500 €/m² | 160 |
| 2025 | 9600 €/m² | 197 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Chemin Du Golf | 54 m² | 380 000 € | 7000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Route Edmond De Rothschild | 82 m² | 1 169 000 € | 14 300 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Route Du Villaret | 280 m² | 680 000 € | 2400 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Allée Des Trois Cailloux | 420 m² | 8 500 000 € | 20 200 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Chemin De Riglard | 363 m² | 8 500 000 € | 23 400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Route Du Telepherique | 45 m² | 332 000 € | 7400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Route Du Gollet | 83 m² | 1 171 000 € | 14 100 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Allée Du Grenand | 99 m² | 650 000 € | 6600 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Em Megève não se escolhe uma morada, escolhe-se uma vertente: cada uma tem a sua luz, as suas horas de ski e os seus fiéis.
O domínio Rothschild histórico, a oeste da aldeia: chalets de prestígio entre os abetos, o golfe no verão e as pistas da Princess no inverno, o palace e os seus restaurantes. O topo do mercado de Megève, onde as transações são raríssimas e discretas.
A vertente este da aldeia, em redor do teleférico de Rochebrune: chalets com skis aos pés, proximidade imediata do centro, as pistas do Jaillet em frente. O compromisso megevano mais procurado: a neve à porta e a aldeia a pé.
A praça da Aldeia e as suas ruelas: herdades recuperadas com feno e madeira velha, apartamentos em chalets coletivos, os comércios e restaurantes à porta. Raro, caro, insubstituível: o coração a bater de Megève.
A vertente sul da aldeia, a mais soalheira: chalets e residências viradas ao maciço do Mont-Blanc, o telecabine do Jaillet ao alcance, a fronteira suíça do outro lado. Um mercado familiar que cresceu muito, com as vistas mais amplas da estação.
As aldeias vizinhas do planalto: Combloux e a sua aldeia de caráter virada ao Mont-Blanc, Demi-Quartier entre Megève e Saint-Gervais. As mesmas pistas a quinze minutos, áreas maiores por um orçamento mais suave: a arbitragem que muitos dos nossos clientes acabam por fazer.
Mirar certo
O centro da aldeia: chalé de prestígio a dois passos da praça, da igreja e do comércio, para uma vida de aldeia todo o ano e um uso regular.
Le Mont d’Arbois: as propriedades mais prestigiadas, ski-in ski-out e enquadramento arborizado nas alturas soalheiras. Exclusividade e confidencialidade, quase sempre fora de anúncio.
Rochebrune, Le Jaillet, Combloux e Demi-Quartier: chalé familiar bem exposto, com acesso às pistas ou enquadramento mais rural. Para uma residência secundária vivida a longo prazo.
Três perfis de compra para situar o seu em Megève. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
No inverno, Megève percorre-se ao passo dos trenós puxados a cavalos: a praça da aldeia, a igreja de Saint-Jean-Baptiste, as montras da rue Charles Feige, tudo se faz a pé. Esquia-se conforme a luz, Rochebrune de manhã, o Mont d’Arbois nos grandes dias, o Jaillet à tarde, antes de descer para um chocolate quente ou uma mesa de Emmanuel Renaut, do Flocons de Sel aos endereços mais simples do centro. O cenário desenhado pela baronesa de Rothschild em 1923 conserva toda a sua compostura.
O verão tem os seus fiéis, que o têm pela verdadeira estação: o golfe do Mont d’Arbois, as pastagens do col de Véry, o caminho do Calvaire e os seus oratórios restaurados acima dos telhados. O mercado de sexta-feira alinha reblochon fermier, beaufort e legumes do val d’Arly; no outono, o Toquicimes celebra a cozinha de montanha enquanto a aldeia regressa aos Megevans. Depois a primeira neve assenta, os trenós voltam a sair, e o ciclo recomeça como se nada tivesse mudado.
Compradores não residentes
O acesso internacional a Megève faz-se pelo aeroporto de Genebra, a cerca de 1 h 15 de estrada, com ligações diretas aos grandes hubs europeus e ao Golfo. Não existe TGV até à aldeia: a estação mais próxima é Sallanches, a um quarto de hora, de onde se sobe pela estrada. A autoestrada A40 serve o vale do Arve, um heliporto permite transferes privados e as estradas de altitude exigem pneus de inverno e viatura adequada na época.
Megève acolhe há muito famílias internacionais, nomeadamente franco-suíças, belgas, britânicas e do Médio Oriente, atraídas pela discrição e pela proximidade de Genebra. Escolas de esqui reputadas, serviços em várias línguas e comércio de gama alta facilitam as estadias. O mercado, esse, é de uma discrição absoluta: as vendas mais belas resolvem-se entre iniciados, muitas vezes antes de qualquer anúncio. É aí que a rede conta mais do que a vigilância.
Megève tem dois picos turísticos: o inverno, com as festas de fim de ano e fevereiro à cabeça, e o verão, em julho e agosto, entre golfe, caminhadas e festivais. As transações concentram-se sobretudo na primavera e no outono, mais propícias às visitas. Para quem compra à distância, a meia-estação mostra a exposição real, o sossego e o acesso depois do degelo; uma visita no inverno continua útil para verificar o ski-in e a limpeza da neve. A aldeia passa de cerca de 2 900 habitantes permanentes a várias dezenas de milhares de camas ocupadas em plena época.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Em Megève, o arrendamento de curta duração é uma realidade organizada, enquadrada pelo município e pelos regulamentos de condomínio: prepara-se antes da compra, não depois. Mas o mercado é sobretudo de famílias e de transmissões. O que protege o valor é a encosta, a exposição solar e a distância real ao centro a pé.
É a totalidade do mercado: chalé do Mont d’Arbois ou de Rochebrune, apartamento a dois passos da vila. Os melhores chalés não se anunciam. A instruir antes da proposta: a limpeza da neve e o acesso no Inverno, a área realmente habitável sob a cobertura, a classificação do terreno e a manutenção fora de época.
Megève vive todo o ano, o que não acontece em todas as estâncias: escolas, comércio e serviços funcionam no Inverno como no Verão. Genebra está a hora e um quarto, o que faz dela uma base possível para um profissional internacional. O quotidiano ganha-se na posição do imóvel: a pé da vila ou não, muda tudo.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Megève conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em MegèveO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Na montanha, a exposição julga-se em pleno inverno: um chalet radioso em agosto pode ficar na sombra da vertente em janeiro. Estude o percurso do sol no solstício e visite, se possível, num dia frio, quando o vale retém a geada.
À altitude da aldeia, a neve à porta nunca está garantida toda a temporada. Peça que precisem o acesso real às pistas, o regresso a esquiar, o autocarro que assegura a ligação: a menção skis aux pieds merece ser testada num dia de degelo.
Um chalet em Megève vale pelo que o seu terreno ainda autoriza: implantação residual, ampliação, reconstrução. O regulamento local enquadra com rigor telhados, inclinações e materiais; mande analisá-lo antes de decidir entre uma herdade a recuperar e uma construção recente.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. O valor joga-se em critérios técnicos: exposição, acesso aos esquis, direito de construir, renovação. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Mont d’Arbois e Rochebrune, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Megève situa-se em 9600 €/m² para um apartamento e 15 500 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Combloux et Demi-Quartier, 5900 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 9200 €/m² por m², sobre uma área mediana de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 386 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Ambos se defendem: o novo pelos acabamentos e pela gestão, o antigo pela localização e pelo encanto. Objetivamos a arbitragem consigo, com números e visitas na mão.
Sim: Combloux, Demi-Quartier, Praz-sur-Arly e Saint-Gervais fazem parte do perímetro. Chamonix e Courchevel têm a sua própria página.
Em 2025, 231 vendas foram registadas em Megève: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +22 % desde 2021, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Megève, a vigilância cobre desde logo Mont d’Arbois e Rochebrune, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Megève, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Megève, a vigilância cobre primeiro Mont d’Arbois e Rochebrune: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, e é isso que distingue Megève das estações dormitório: comércio aberto fora de época, escolas, Le Palais e a sua pista de gelo, o mercado de sexta-feira. Os residentes permanentes preferem o centro da aldeia ou o Jaillet, bem exposto no inverno; o aeroporto de Genebra continua a ser a porta de entrada de quem reparte a semana.
O Mont d’Arbois leva o flanco histórico do chalé de prestígio; Rochebrune oferece chalés esquis aos pés junto ao teleférico; o centro da aldeia, os apartamentos e quintas renovados a pé das lojas; Le Jaillet, o sol e as vistas sobre o Mont-Blanc; Combloux e Demi-Quartier, as alternativas vizinhas, calmas e panorâmicas. A exposição e o acesso a esquis fazem o valor tanto como a área.
Que o valor joga-se em critérios técnicos: direito a construir e potencial de ampliação, estado da renovação, acesso a esquis realmente prático no regresso das pistas. Um chalé antigo no coração da aldeia pede auditoria estrutural séria; um programa novo, uma leitura fina do regulamento da residência e das despesas. Em ambos os casos, o sol de janeiro verifica-se no local, não na planta.
Ao calendário invertido da montanha: as melhores aquisições negociam-se na primavera e no outono, quando os proprietários recebem visitas a sério, longe da estação. Muitos chalés mudam de mãos sem anúncio, em família ou entre vizinhos: é um mercado de transmissões, onde a rede faz ver o que os portais nunca mostrarão.
Megève tem uma das estações mais remuneradoras dos Alpes franceses, Natal e fevereiro em primeiro, e a gestão locativa é aí uma indústria séria. Os regulamentos de residência e a comuna enquadram a curta duração. Muitos proprietários guardam as suas semanas e arrendam o resto: o chalé paga a própria manutenção. Esse projeto prevê-se na escolha do imóvel.
Genebra está a uma hora: Megève visita-se desde a Suíça ou depois de um comboio até Sallanches. A verdadeira janela vai da primavera ao outono, quando os proprietários recebem compradores a sério: a estação serve para esquiar, não para visitar. Agrupamos as visitas por encosta, Arbois, Rochebrune, Jaillet, para que o dia diga a verdade do terreno.
O chalé de montanha mede-se em janeiro: o sol real, o regresso esquis aos pés, a potência do aquecimento. A renovação energética e as regras da estação enquadram as transformações, e as quintas renovadas do centro escondem por vezes estruturas antigas. A nossa auditoria vai ao fundo destas rubricas: entre dois chalés, são muitas vezes elas a decidir.
Para caçar em Megève, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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