Côte d’Azur e Provença
Villas à beira-mar, bastidas e hotéis particulares: os dois territórios mais tensos do Sul, onde o fora de mercado é a norma nas boas moradas.
Encontrar a sua residência secundária sem se deslocar 40 vezes
A residência secundária joga-se em mercados locais opacos, a centenas de quilómetros do seu quotidiano. A Home Select caça no terreno, verifica cada imóvel e só o leva ao essencial: três visitas em média, não quarenta.
- 45 dias
- de prazo médio entre o mandato e a proposta aceite
- 6 %
- de negociação média obtida sobre o preço do vendedor
- 15 000
- parceiros profissionais, que fazem chegar imóveis antes do anúncio
Porque é a residência secundária uma compra à parte
Um mercado local opaco, impossível de visitar à distância
Cada estação, cada litoral tem as suas redes, os seus preços reais, as suas armadilhas técnicas que nenhum anúncio revela. Sozinho: visitas intermináveis ao fim de semana, ou pior, comprar à distância por fotos. A caça desloca o trabalho: vigilância, pré-seleção e visitas são feitas por si.
Imóveis raros, muitas vezes fora do mercado
As belas villas do Bassin, os chalés de aldeia, as vistas de mar bretãs vendem-se maciçamente sem anúncio, entre famílias e iniciados. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar esses imóveis antes da publicação.
O nosso método aplicado à residência secundária
O enquadramento integra o uso real: fins de semana ou longas estadias, arrendamento regulado, transmissão. O caderno de encargos daí decorre, mercado a mercado.
A caça faz-se no terreno: a rede local faz chegar os imóveis, cada dossiê passa uma auditoria técnica (construção litoral, condomínios de estação, servidões) antes de qualquer visita.
A negociação, por fim, tem em conta a sazonalidade: as melhores janelas são muitas vezes fora de época, quando os vendedores voltam à realidade.
Os mercados onde caçamos
Alpes: Megève, Courchevel, Chamonix
Chalés e apartamentos de prestígio nas grandes estações do Norte, onde o valor se joga em critérios técnicos precisos.
País Basco e Costa Atlântica
Villas bascas, Bassin d’Arcachon, ilha de Ré: mercados de acordo privado onde a janela de compra se prepara meses antes do verão.
Normandia e Bretanha
A Côte Fleurie a duas horas de Paris, as vistas de mar do Morbihan: os dois litorais de fim de semana mais familiares aos parisienses.
Micromercados
Cidade a cidade, o que está mesmo a comprar
Cada mercado tem as suas regras, os seus micro-mercados e a sua sazonalidade. Eis, para cada cidade, o imóvel que uma segunda habitação procura. A página da cidade desenvolve, com os números do ano DVF de referência e os seus bairros.
Provença
- Aix-en-Provence Como segunda habitação, Aix joga-se entre dois mundos: um apartamento de carácter no bairro Mazarin, que se fecha em três minutos e se reabre na Páscoa, ou uma bastide no campo de Aix, que exige um jardineiro, uma piscina mantida e alguém no local.
- Marseille Um pied-à-terre marselhês compra-se pelo mar a dez minutos e pelo aeroporto a trinta.
- Cassis É a vocação primeira do mercado de Cassis: uma casa na vila ou nas encostas, usada de Abril a Outubro.
- La Ciotat Praias de areia em pleno centro, um porto de carácter e as calanques do Mugel: La Ciotat oferece a costa provençal sem o bilhete de entrada de Cassis.
- Avignon Um palacete intramuros ou uma casa em Villeneuve-lès-Avignon: a cidade dos papas é a porta do Luberon e dos Alpilles, a 2 h 40 de Paris em TGV, o que torna a segunda habitação realmente utilizável ao fim-de-semana.
- Bandol É o coração do mercado de Bandol: uma villa com vista de mar nas encostas viradas a sul, ou um apartamento no centro a distância de caminhada do porto.
- Sanary-sur-Mer Casa de vila no centro antigo, apartamento com vista de mar sobre o porto, ou villa nas encostas e em Portissol: Sanary cobre os três usos.
- Saint-Cyr-sur-Mer É a vocação do mercado: uma villa nas encostas de vinha ou uma casa perto da frente de mar de Les Lecques, para o Verão e as férias escolares.
Côte d’Azur
- Nice Um pied-à-terre em Nice escolhe-se por três critérios: a vista, o andar e o elevador.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat É a vocação quase única da península: uma villa com jardim entre duas baías, para o Verão e as meias-estações.
- Cannes A Croisette e a Banane para o apartamento com vista de mar, a Californie e Super Cannes para a villa com jardim e piscina.
- Antibes O Cap d’Antibes para a propriedade discreta sob os pinheiros, a Antibes antiga para a casa dentro das muralhas, Juan-les-Pins para a frente de mar animada: três usos muito diferentes.
- Saint-Tropez É a totalidade do mercado: os Parcs de Saint-Tropez, a vila e a Ponche, as colinas de Ramatuelle e Gassin.
Alpes
- Megève É a totalidade do mercado: chalé do Mont d’Arbois ou de Rochebrune, apartamento a dois passos da vila.
- Courchevel O Jardin Alpin e os Chenus para o chalé com esquis aos pés, Courchevel Village e Le Praz para o carácter a valores mais moderados.
- Chamonix De Les Praz a Le Lavancher, os chalés de carácter são raros e muito disputados.
Ródano-Alpes
- Lyon Um pied-à-terre lionês compra-se pela própria cidade: Ainay, a Presqu’île, o 6.º em redor do parque da Tête d’Or.
- Annecy O lago é o mercado: a margem leste, de Veyrier a Menthon e Talloires, forma o topo dos endereços lacustres franceses.
- Évian-les-Bains Villas belle époque, parques em socalcos sobre o lago, apartamentos com vista: Évian é um mercado de segundas habitações mais discreto do que a margem suíça, onde se procura pela rede.
País Basco
- Biarritz Villa neobasca, apartamento Art déco, vista de oceano: Biarritz vende primeiro uma luz e uma distância a pé da praia.
- Saint-Jean-de-Luz Casa de armador do centro histórico, villa de Sainte-Barbe virada ao oceano, endereço de surf em Acotz: três usos, três mercados.
Costa Atlântica
- Bordeaux Um apartamento do Triangle d’Or ou uma casa de comércio dos Chartrons: Bordéus é uma segunda habitação urbana, a duas horas de Paris.
- Arcachon É a vocação do mercado: villa da Ville d’Hiver, apartamento na frente da baía, casa do Moulleau ou do Pyla.
- Cap Ferret É todo o mercado: villa sob os pinheiros da ponta, casa ostreícola do Canon ou de L’Herbe, endereço de oceano do Truc Vert.
- La Rochelle Casa de armador intramuros, casa da Genette, apartamento virado ao Vieux-Port: La Rochelle oferece o carácter sem o isolamento, com a ilha de Ré a vinte minutos.
- Île de Ré É o essencial do mercado: casa de aldeia em Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes, cada uma com os seus códigos e as suas vielas.
Occitânia
- Montpellier Um palacete do Écusson ou um apartamento nos Arceaux, com o mar a um quarto de hora: Montpellier presta-se à segunda habitação urbana, muito diferente da do litoral.
- Toulouse Toulouse é um mercado de habitação principal mais do que secundária, mas o palacete dos Carmes ou o andar nobre virado ao Garonne encontram compradores que lá vão algumas semanas por ano.
- Collioure É a vocação do mercado: uma casa de pescador do Mouré ou do Faubourg, para o Verão e as meias-estações.
Normandia
Bretanha
- Vannes O golfo é o mercado: Arradon, Baden, a Île-aux-Moines, a península de Rhuys.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
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- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
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- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam primeiro
Caçam residências secundárias fora das vossas cidades?
Sim: cada um dos nossos setores tem a sua página, e qualquer outra cidade trata-se à medida com o mesmo método e a mesma rede. A Île-de-France é servida pelo nosso site dedicado, homeselect.paris.
É preciso deslocar-se para as visitas?
Não: a maioria dos nossos clientes de residência secundária vive em Paris ou no estrangeiro. Pré-selecionamos, visitamos e documentamos; você só vem para os imóveis retidos, três em média.
Quais são os vossos honorários ?
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto de residência secundária
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