Côte d’Azur e Provença
Villas à beira-mar, bastidas e hotéis particulares: os dois territórios mais tensos do Sul, onde o fora de mercado é a norma nas boas moradas.
Encontrar a sua residência secundária sem se deslocar 40 vezes
A residência secundária joga-se em mercados locais opacos, a centenas de quilómetros do seu quotidiano. A Home Select caça nestes mercados, verifica cada imóvel e só o faz visitar o essencial: três visitas em média, não quarenta.
- 45 dias
- de prazo médio entre o mandato e a proposta aceite
- 6 %
- de negociação média obtida sobre o preço do vendedor
- 15 000
- parceiros profissionais, que fazem chegar imóveis antes do anúncio
Porque é a residência secundária uma compra à parte?
Um mercado local opaco, impossível de visitar à distância
Cada estação, cada litoral tem as suas redes, os seus preços reais, as suas armadilhas técnicas que nenhum anúncio revela. Sozinho: visitas intermináveis ao fim de semana, ou pior, comprar à distância por fotos. A caça desloca o trabalho: vigilância, pré-seleção e visitas são feitas por si.
Imóveis raros, muitas vezes fora do mercado
As belas villas do Bassin, os chalés de aldeia, as vistas de mar bretãs vendem-se maciçamente sem anúncio, entre famílias e iniciados. A Home Select faz chegar esses imóveis antes da publicação graças à sua rede de 15 000 parceiros.
O método da Home Select aplicado à residência secundária
O enquadramento integra o uso real: fins de semana ou longas estadias, vida de família, transmissão. O caderno de encargos daí decorre, mercado a mercado.
A caça faz-se no mercado local: a rede faz chegar os imóveis, cada dossiê passa uma auditoria técnica (construção litoral, condomínios de estação, servidões) antes de qualquer visita.
A negociação, por fim, tem em conta a sazonalidade: as melhores janelas são muitas vezes fora de época, quando os vendedores voltam à realidade.
Os mercados onde a Home Select caça
Alpes: Megève, Courchevel, Chamonix
Chalés e apartamentos de prestígio nas grandes estações do Norte, onde o valor se joga em critérios técnicos precisos.
País Basco e Costa Atlântica
Villas bascas, Bassin d’Arcachon, ilha de Ré: mercados de acordo privado onde a janela de compra se prepara meses antes do verão.
Normandia e Bretanha
A Côte Fleurie a duas horas de Paris, as vistas de mar do Morbihan: os dois litorais de fim de semana mais familiares aos parisienses.
Micromercados
Cidade a cidade, o que está mesmo a comprar
Cada mercado tem as suas regras, os seus micro-mercados e a sua sazonalidade. Eis, para cada cidade, o imóvel que uma segunda habitação procura. A página da cidade desenvolve, com os números do ano DVF de referência e os seus bairros.
Île-de-France
- Paris O pied-à-terre parisiense é um mercado em si mesmo: uma casa fechada três quartos do ano, reaberta para as semanas parisienses, ou a base de um casal entre duas cidades.
- Paris 1er É um dos primeiros endereços de França para o pied-à-terre: um apartamento junto às Tuileries fecha-se em três minutos e reabre-se para um fim-de-semana de ópera ou uma venda na place Vendôme.
- Paris 2e Um pied-à-terre no 2.º compra-se pela vida dos bulevares e das passagens: teatros, lojas de vinho, galerias sob vitral, a dois passos de tudo.
- Paris 3e O 3.º presta-se ao pied-à-terre de carácter: um apartamento sob os telhados ou uma antiga loja convertida perto do mercado coberto, reaberto para um fim-de-semana de galerias e museus.
- Paris 4e Um endereço na Île Saint-Louis ou na place des Vosges é o pied-à-terre que se guarda uma vida: algumas divisões sob o telhado, o Sena no fundo da rua, um fechar sem constrangimentos.
- Paris 5e O 5.º é menos um arrondissement de pied-à-terre do que um endereço que se guarda: muitos conservam o apartamento herdado ou comprado jovem, entre o Panteão e o jardim das plantas, antes de o transmitir.
- Paris 6e Um pied-à-terre em Saint-Germain-des-Prés ou junto ao Luxemburgo é uma compra de vida: cafés literários, o Odéon, galerias, fechado parte do ano, reaberto para vendas e teatros.
- Paris 7e O 7.º é um verdadeiro mercado de residência secundária: um andar com vista sobre os Invalides ou a torre Eiffel, fechado parte do ano, reaberto para estadias parisienses.
- Paris 8e O 8.º é o reino do pied-à-terre discreto: um apartamento fechado onze meses por ano atrás de uma porta cochère, reaberto para as semanas parisienses e as vendas da vizinha place Vendôme.
- Paris 9e Um pied-à-terre no 9.º compra-se pela vida cultural densa: a Ópera Garnier, as Folies Bergère, salas e passagens a poucas ruas.
- Paris 10e O 10.º acolhe um pied-à-terre particular: o apartamento de semana do provinciano que vem a Paris, entre dois comboios do Nord e do Est, ou a base urbana de um casal com duas carreiras.
- Paris 11e O 11.º raramente serve de pied-à-terre de exceção, mas de apartamento de vida guardado após uma mudança: muitos conservam o T2 de Oberkampf ou da Roquette para as semanas parisienses, entre empréstimo familiar e arrendamento regulado.
- Paris 12e O 12.º acolhe um secundário funcional: o apartamento de reserva junto à gare de Lyon, guardado para as viagens para sul, ou o pied-à-terre familiar a dois passos do bosque para fins-de-semana de bicicleta.
- Paris 13e O 13.º mantém-se alheio ao secundário de prestígio, mas o apartamento serve de primeiro degrau: o T1 comprado para instalar, guardado como base parisiense quando a família cresce noutro lado.
- Paris 14e O 14.º serve de base discreta: um apartamento perto de Denfert-Rochereau, guardado para estadias parisienses ou mudanças de vida, a Gare du Nord direta e os aeroportos ao alcance.
- Paris 15e O 15.º acolhe um secundário funcional: o pied-à-terre semanal do provinciano que vem a Paris cada semana, perto de Montparnasse e das gares, ou o apartamento guardado quando a família cresceu noutro lado.
- Paris 16e O 16.º é um endereço de residência secundária para um comprador internacional ou provincial: um grande apartamento perto do bosque, fechado parte do ano, reaberto para as férias escolares e Roland-Garros na primavera.
- Paris 17e O 17.º serve de residência de apoio às famílias do Oeste e aos provinciais que seguem filhos escolarizados em Paris: um T3 perto do parque, guardado entre usos.
- Paris 18e Montmartre continua um endereço de pied-à-terre procurado: um estúdio ou T1 sob os telhados, reaberto para os fins-de-semana, a colina como único jardim.
- Paris 19e O 19.º não é um mercado de veraneio, mas o canal de l’Ourcq e os Buttes-Chaumont atraem uma primeira compra de lazer: o apartamento de fim-de-semana dos parisienses do Oeste, caiaque e filarmónica incluídos.
- Paris 20e O 20.º serve de primeiro degrau para a aquisição e de retaguarda de criadores: o atelier ou o T1 de Belleville, guardado quando a vida leva para outro lado, o parc de Belleville pela vista.
- Montreuil Montreuil é um mercado de primeira compra e de projeto: a casa com jardim comprada para a família, o loft guardado como espaço de trabalho parisiense.
- Pantin Pantin serve de base de trabalho e de primeira aquisição: o atelier ou o T1 do canal, guardado para as semanas parisienses ou emprestado aos filhos estudantes.
- Le Pré-Saint-Gervais Le Pré serve de trampolim e de base: o apartamento comprado em primeira aquisição, guardado como pied-à-terre parisiense quando a vida leva mais longe.
- Les Lilas Les Lilas servem de primeiro degrau de moradia: a casa com jardim comprada quando o Paris intramuros se torna estreito demais, muitas vezes guardada como âncora na região parisiense.
- Bagnolet Bagnolet é um mercado de primeiro comprador: o T1 do antigo, comprado para instalar, muitas vezes guardado como base parisiense quando a família cresce para leste.
- Saint-Ouen-sur-Seine Saint-Ouen serve de base criativa e de primeira aquisição: o loft das feiras ou o apartamento novo das margens, guardado para as semanas parisienses ou comprado para instalar.
- Saint-Denis Saint-Denis não é um mercado de segunda habitação: jogam-se aqui a primeira compra e a superfície, a dez minutos de Paris pelo RER D.
- Clichy Clichy serve de base de semana e de primeira aquisição: o T2 ou T3 perto da câmara municipal, guardado para estadias de trabalho ou emprestado aos filhos.
- Levallois-Perret Levallois serve de base de semana: o T2 ou T3 guardado perto do metro 3, para um posto parisiense vivido em dias úteis com o regresso à província à sexta-feira.
- Neuilly-sur-Seine Neuilly é um endereço clássico de residência de apoio: o bem familiar guardado perto do bosque e do jardin d’Acclimatation, reaberto para as férias e os grandes encontros parisienses.
- Saint-Cloud Saint-Cloud é um endereço de residência de apoio arborizado: uma casa ou um apartamento com vista para o parque, o parc de Saint-Cloud como jardim, Paris a uma ponte.
- Suresnes Suresnes oferece um secundário atípico: a casa das encostas ou o apartamento com vista de Paris, guardado como base na região parisiense por compradores às vezes a trabalhar no estrangeiro.
- Boulogne-Billancourt Boulogne acolhe uma residência de apoio procurada: o grande apartamento perto do bois de Boulogne, base das estadias parisienses de famílias do estrangeiro, escolas internacionais em redor.
- Issy-les-Moulineaux Issy serve de base moderna: o apartamento recente com serviços, perto dos estúdios de televisão e dos escritórios, guardado para as semanas de trabalho parisienses ou emprestado aos filhos em estágio.
- Vanves Vanves serve de primeiro degrau para a propriedade aos parisienses do sul: o T1 comprado para instalar, guardado como pied-à-terre quando a vida chama para outro lado.
- Malakoff Malakoff é antes de tudo um mercado de primeiro comprador: o T1 do antigo, comprado para instalar, muitas vezes guardado como base parisiense quando a família cresce mais longe.
- Montrouge Montrouge serve de reserva de superfície aos parisienses: o T3 familiar comprado para instalar todo o ano, ou guardado como base de retaguarda após uma partida para a província.
- Charenton-le-Pont Charenton serve de primeiro degrau às famílias: o T3 comprado para instalar, guardado como base parisiense após uma mudança mais longe.
- Vincennes Vincennes é um endereço de residência de apoio sólido: o bem familiar perto do castelo, guardado entre estadias, ou a primeira aquisição das famílias parisienses que descem do 12.º.
- Saint-Mandé Saint-Mandé serve de endereço de reforma e de residência de apoio: o apartamento ou a casa perto do bosque, guardado por compradores que deixam Paris sem a deixarem verdadeiramente.
Provença
- Aix-en-Provence Como segunda habitação, Aix joga-se entre dois mundos: um apartamento de carácter no bairro Mazarin, que se fecha em três minutos e se reabre na Páscoa, ou uma bastide no campo de Aix, que exige um jardineiro, uma piscina mantida e alguém no local.
- Marseille Um pied-à-terre marselhês compra-se pelo mar a dez minutos e pelo aeroporto a trinta.
- Cassis É a vocação primeira do mercado de Cassis: uma casa na vila ou nas encostas, usada de Abril a Outubro.
- La Ciotat Praias de areia em pleno centro, um porto de carácter e as calanques do Mugel: La Ciotat oferece a costa provençal sem o bilhete de entrada de Cassis.
- Avignon Um palacete intramuros ou uma casa em Villeneuve-lès-Avignon: a cidade dos papas é a porta do Luberon e dos Alpilles, a 2 h 40 de Paris em TGV, o que torna a segunda habitação realmente utilizável ao fim-de-semana.
- Bandol É o coração do mercado de Bandol: uma villa com vista de mar nas encostas viradas a sul, ou um apartamento no centro a distância de caminhada do porto.
- Sanary-sur-Mer Casa de vila no centro antigo, apartamento com vista de mar sobre o porto, ou villa nas encostas e em Portissol: Sanary cobre os três usos.
- Saint-Cyr-sur-Mer É a vocação do mercado: uma villa nas encostas de vinha ou uma casa perto da frente de mar de Les Lecques, para o Verão e as férias escolares.
- Saint-Rémy-de-Provence Uma residência secundária em Saint-Rémy vive-se com facilidade: Avignon e o seu TGV a 30 minutos tornam a cidade utilizável desde Paris num fim de semana.
- Gordes Gordes é um endereço de residência secundária antes de tudo: a aldeia alcandorada habita-se algumas semanas por ano, e o TGV de Avignon, a cerca de 45 minutos, põe Paris a 2 h 40.
- Lourmarin Uma residência secundária em Lourmarin usa-se todo o ano: o mercado de sexta-feira, as mesas da aldeia, as cerejeiras na primavera e as vindimas no fim de época.
Côte d’Azur
- Nice Um pied-à-terre em Nice escolhe-se por três critérios: a vista, o andar e o elevador.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat É a vocação quase única da península: uma villa com jardim entre duas baías, para o Verão e as meias-estações.
- Cannes A Croisette e a Banane para o apartamento com vista de mar, a Californie e Super Cannes para a villa com jardim e piscina.
- Antibes O Cap d’Antibes para a propriedade discreta sob os pinheiros, a Antibes antiga para a casa dentro das muralhas, Juan-les-Pins para a frente de mar animada: três usos muito diferentes.
- Saint-Tropez É a totalidade do mercado: os Parcs de Saint-Tropez, a vila e a Ponche, as colinas de Ramatuelle e Gassin.
- Menton Uma casa em Menton usa-se doze meses por ano, se tal for a vontade: o inverno é a sua bela estação, e a cidade vive em janeiro.
- Èze Uma casa em Èze é a vista para a vida e o mar sem multidões, a dez minutos do Mónaco e vinte e cinco de Nice.
- Mougins A vinte e cinco minutos do aeroporto de Nice e a dez do TGV de Cannes, a casa de família alcança-se facilmente e gere-se à distância, sobretudo em domínio fechado.
- Valbonne A quinze minutos das praias de Cannes e a vinte e cinco do aeroporto de Nice, Valbonne serve sem esforço de residência secundária: a aldeia vive todo o ano, o comércio abre em fevereiro e os golfes vizinhos ocupam os fins de semana.
- Villefranche-sur-Mer Uma segunda morada em Villefranche usa-se todo o ano: a gare põe Nice a dez minutos, o aeroporto a vinte, e a cidade vive-se a pé com as malas postas.
Alpes
- Megève É a totalidade do mercado: chalé do Mont d’Arbois ou de Rochebrune, apartamento a dois passos da vila.
- Courchevel O Jardin Alpin e os Chenus para o chalé com esquis aos pés, Courchevel Village e Le Praz para o carácter a valores mais moderados.
- Chamonix De Les Praz a Le Lavancher, os chalés de carácter são raros e muito disputados.
- Val-d’Isère Uma residência secundária em Val-d’Isère escolhe-se pelas semanas de neve e guarda-se durante décadas.
- Méribel Uma residência secundária em Méribel escolhe-se pelas semanas de neve e guarda-se em família durante décadas.
- La Clusaz Uma residência secundária em La Clusaz vive-se todo o ano: esqui nos cinco maciços no inverno, caminhadas e queijo no verão.
- Saint-Gervais-les-Bains Com o TGV direto no Fayet e o tramway, Saint-Gervais é uma residência secundária que se vive sem carro: sai-se do comboio e está-se em casa.
Ródano-Alpes
- Lyon Um pied-à-terre lionês compra-se pela própria cidade: Ainay, a Presqu’île, o 6.º em redor do parque da Tête d’Or.
- Annecy O lago é o mercado: a margem leste, de Veyrier a Menthon e Talloires, forma o topo dos endereços lacustres franceses.
- Évian-les-Bains Villas Belle Époque, parques em socalcos sobre o lago, apartamentos com vista: Évian é um mercado de segundas habitações mais discreto do que a margem suíça, onde se procura pela rede.
- Aix-les-Bains O TGV direto e o lago a pé fazem de Aix-les-Bains uma residência secundária fácil: chega-se de Paris em cerca de três horas e o carro pode ficar na garagem.
- Divonne-les-Bains Uma residência secundária em Divonne vive-se todo o ano: o aeroporto de Genebra, a vinte e cinco minutos, traz Paris e o mundo em poucas horas, e as termas, o golfe e as corridas dão um calendário mesmo no inverno.
- Chambéry A cerca de três horas de Paris por TGV direto, Chambéry é uma base de residência secundária credível: a cidade para a semana, os vales para o fim de semana.
País Basco
- Biarritz Villa neobasca, apartamento Art déco, vista de oceano: Biarritz vende primeiro uma luz e uma distância a pé da praia.
- Saint-Jean-de-Luz Casa de armador do centro histórico, villa de Sainte-Barbe virada ao oceano, endereço de surf em Acotz: três usos, três mercados.
- Anglet Uma casa sob os pinheiros em Chiberta ou um apartamento com vista para a Chambre d’Amour: Anglet é a segunda morada da aglomeração basca, a dez minutos do aeroporto e a três horas e meia de Paris.
- Bayonne Uma pequena casa no velho Bayonne é a segunda morada mais simples do País basco: TGV direto de Paris, comércio a pé, e o oceano a um quarto de hora para os fins de semana.
- Guéthary É o uso primeiro deste mercado: uma casa para o verão basco, o surf em Parlementia, os caminhos costeiros, o aeroporto de Biarritz a vinte minutos.
- Hossegor É o uso rei da aldeia: uma casa sob os pinheiros, a vaga de bicicleta, o lago marinho para as crianças, o golfe de Seignosse e o porto de Capbreton em volta.
Costa Atlântica
- Bordeaux Um apartamento do Triangle d’Or ou uma casa de comércio dos Chartrons: Bordéus é uma segunda habitação urbana, a duas horas de Paris.
- Arcachon É a vocação do mercado: villa da Ville d’Hiver, apartamento na frente da baía, casa do Moulleau ou do Pyla.
- Cap Ferret É todo o mercado: villa sob os pinheiros da ponta, casa ostreícola do Canon ou de L’Herbe, endereço de oceano do Truc Vert.
- La Rochelle Casa de armador intramuros, casa da Genette, apartamento virado ao Vieux-Port: La Rochelle oferece o carácter sem o isolamento, com a ilha de Ré a vinte minutos.
- Île de Ré É o essencial do mercado: casa de aldeia em Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes, cada uma com os seus códigos e as suas vielas.
- La Baule Uma casa em La Baule vive-se de março a novembro graças ao TGV: Paris está a três horas, os fins de semana montam-se sem pensar.
- Royan Uma casa em Royan vive-se de março a novembro: La Rochelle está a uma hora e um quarto, Bordéus a duas horas, e o comboio serve Paris com correspondência.
Occitânia
- Montpellier Um palacete do Écusson ou um apartamento nos Arceaux, com o mar a um quarto de hora: Montpellier presta-se à segunda habitação urbana, muito diferente da do litoral.
- Toulouse Toulouse é um mercado de habitação principal mais do que secundária, mas o palacete dos Carmes ou o andar nobre virado ao Garonne encontram compradores que lá vão algumas semanas por ano.
- Collioure É a vocação do mercado: uma casa de pescador do Mouré ou do Faubourg, para o Verão e as meias-estações.
- Nîmes Para uma residência secundária, Nîmes joga a cidade: arena, mercado, jardins de la Fontaine e o pont du Gard a vinte e cinco minutos para os fins de semana.
- Uzès Para uma residência secundária, Uzès oferece a vila de pedra na sua versão mais completa: mercado de sábado, arcadas, mesas e o campo do Uzège à porta.
- Sète Para uma residência secundária, Sète joga a cidade portuária antes da estância: praias da corniche, justas do verão, ostras de Thau todo o ano, e um TGV direto para Paris.
- Albi Uma casa em Albi usa-se em todas as estações: o verão toma o Tarn e as margens, o inverno devolve a cidade aos seus habitantes, e a cultura faz o resto, museu e catedral a pé.
Normandia
- Deauville É a vocação primeira do mercado: villa do triângulo dourado, apartamento virado ao mar, casa de Trouville.
- Honfleur Casa de carácter junto ao Vieux-Bassin, endereço da Côte de Grâce ou apartamento da cidade alta: Honfleur vive-se em fins-de-semana todo o ano, a duas horas de Paris.
- Cabourg Uma villa em Cabourg usa-se de fevereiro a novembro: fins de semana, feriados de maio, grandes férias.
- Étretat É o uso quase universal deste mercado: uma casa para os fins de semana e as férias, a duas horas e meia de Paris pela estação de Bréauté.
Bretanha
- Vannes O golfo é o mercado: Arradon, Baden, a Île-aux-Moines, a península de Rhuys.
- Saint-Malo Um apartamento atrás das muralhas, um andar alto no Sillon com vista franca, ou uma casa com jardim em Paramé: Saint-Malo vive-se ao fim de semana todo o ano, a duas horas e um quarto de Paris em TGV direto.
- Dinard É o uso natural da estância, e o da maioria dos seus compradores: uma vivenda Belle Époque no Moulinet ou em La Malouine, um apartamento com vista para o mar junto à Écluse, uma casa mais abrigada no Prieuré.
- Cancale Uma casa em Cancale usa-se em todas as estações: fins de semana na Houle, verões na baía, os bancos de ostras do outono.
- Carnac Uma casa em Carnac vive-se da Páscoa ao Todos os Santos, e muitas vezes mais: o fim de época é a sua melhor recompensa.
- Perros-Guirec Uma casa em Perros vive-se da Páscoa ao Todos os Santos, e o aeródromo de Lannion, com as suas ligações diárias para Paris, facilita os fins de semana todo o ano.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Perguntas frequentes
O que perguntam primeiro à Home Select
A Home Select caça residências secundárias fora das suas cidades?
Sim: cada setor coberto pela Home Select tem a sua página, e qualquer outra cidade trata-se à medida com o mesmo método e a mesma rede. A Île-de-France é servida pelo site dedicado da Home Select, homeselect.paris.
É preciso deslocar-se para as visitas?
Não: a maioria dos clientes de residência secundária da Home Select vive em Paris ou no estrangeiro. A Home Select pré-seleciona, organiza pré-visitas em vídeo e documenta; o cliente só se desloca para os imóveis retidos, três em média.
Quais são os vossos honorários?
A Home Select, caçador de imóveis, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto de residência secundária
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (mais de 130 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
