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Quanto custa revender um imóvel em França
Na revenda somam-se dois impostos e correm dois relógios de dedução em paralelo: vinte e dois anos para um, trinta para o outro. E a taxa muda consoante o seu regime social.
A tributação, linha a linha
- Mais-valia bruta
- Dedução do imposto sobre o rendimento
- Dedução das contribuições sociais
- Imposto sobre o rendimento (19 %)
- Contribuições sociais
- Sobretaxa de mais-valias elevadas
- Total devido
- Mais-valia líquida
Estimativa indicativa nas tabelas de 2026, excluindo casos particulares (habitação própria, primeira alienação, isenções específicas). A declaração e, se aplicável, o representante fiscal acreditado competem ao notário. Nada é enviado para um servidor, tudo se calcula no seu navegador.
Os dois relógios a seguir
O imposto sobre o rendimento incide sobre a mais-valia a 19 %, com uma dedução de 6 % por ano do sexto ao vigésimo primeiro ano e 4 % no vigésimo segundo: aos vinte e dois anos de detenção cai a zero.
As contribuições sociais seguem um calendário mais lento: 1,65 % por ano do sexto ao vigésimo primeiro ano, 1,60 % no vigésimo segundo e depois 9 % por ano até ao trigésimo. A isenção completa só chega aos trinta anos.
A taxa social depende da sua inscrição: 17,2 % no regime geral, mas 7,5 % de contribuição de solidariedade para um não residente inscrito num regime de segurança social do Espaço Económico Europeu ou da Suíça. Numa mais-valia importante, a diferença conta-se em dezenas de milhares de euros.
Perguntas frequentes
Um não residente paga mais do que um residente?
Não no imposto sobre o rendimento, que se mantém em 19 %. A diferença está nas contribuições sociais: 7,5 % para um não residente inscrito num regime de segurança social do EEE ou da Suíça, 17,2 % nos restantes casos. O não residente deve, porém, designar um representante fiscal acreditado acima de certos limiares.
Ao fim de quantos anos a mais-valia fica isenta?
Vinte e dois anos para o imposto sobre o rendimento, trinta anos para as contribuições sociais. Entre os dois, a mais-valia fica sujeita apenas às contribuições sociais, com uma dedução que cresce todos os anos.
O que cobre a dedução fixa de obras de 15 %?
Aplica-se sem comprovativos para além de cinco anos de detenção e substitui as obras reais. Se as suas obras reais, faturadas por uma empresa, ultrapassarem essa dedução fixa, use-as antes: reduzem na mesma medida a mais-valia tributável.
A habitação própria está abrangida?
Não: a alienação da habitação própria é isenta. Este simulador destina-se a residências secundárias e a imóveis arrendados, ou seja a quase todos os imóveis detidos por não residentes.
