Comprar um castelo, um solar ou uma casa senhorial em França

Castelo, solar, casa senhorial: de que falamos?

Nos anúncios, a palavra château cobre realidades muito diferentes: a fortaleza medieval e as suas torres, o castelo renascentista do Vale do Loire, o castelo clássico dos séculos XVII e XVIII, o castelo burguês do século XIX construído por um industrial, e por vezes uma grande casa senhorial coroada com um torreão. A lei francesa não dá nenhuma definição: é o uso, a história do lugar e muitas vezes a vaidade do anúncio que decidem a palavra.

O manoir, o solar, era na origem a casa do senhor de um feudo modesto: mais pequeno, mais rural e menos fortificado do que um castelo, domina ainda a paisagem da Normandia e da Bretanha. A demeure, ou gentilhommière, designa a grande casa de carácter que não é bem um castelo nem bem uma casa. Cada região tem depois as suas formas próprias, descritas em detalhe no guia da casa de carácter.

Onde comprar um castelo ou um solar em França?

A procura concentra-se onde a história deixou mais casas senhoriais e onde a vida quotidiana continua simples: a menos de três horas de Paris, perto de uma estação de TGV ou de um aeroporto, numa região que se vive todo o ano. Seis territórios voltam em quase todas as pesquisas.

A Normandia e o Pays d’Auge

O solar do Pays d’Auge, de enxaimel, no meio das suas pastagens e macieiras, a duas horas de Paris: é a casa de campo mais procurada pelas famílias parisienses. A Home Select caça-o em redor de Deauville e de Honfleur, com páginas próprias: comprar um solar no Pays d’Auge e comprar um solar perto de Honfleur, no setor Normandia.

A Bretanha e a Costa Esmeralda

A malouinière dos armadores de Saint-Malo, o solar de granito das margens do Rance, a villa-solar de Dinard e o solar da Costa de Granito Rosa formam um mercado à parte, ligado ao mar: malouinières e solares perto de Saint-Malo, solares em Dinard e solares em Perros-Guirec, no setor Bretanha.

O Vale do Loire, o Périgord e a Borgonha

São as terras do castelo no sentido clássico: castelos renascentistas e do Grande Século na Touraine e no Anjou, castelos e gentilhommières no Périgord, castelos vinícolas na Borgonha. A oferta é mais larga, os preços mais variados, e a distância a uma estação decide muitas vezes o valor. A Home Select conduz aí a pesquisa à distância, com a sua rede de parceiros.

A Sologne e os domínios de caça

Entre o Loire e o Cher, a Sologne vende domínios mais do que casas: um castelo ou um pavilhão de caça no meio de bosques, lagos e charnecas, a menos de duas horas de Paris. O valor está nos hectares, na qualidade dos bosques, nos lagos e nos direitos que lhes estão ligados; a própria casa passa por vezes para segundo plano. Estes domínios transmitem-se entre famílias e raramente se anunciam.

O Bordelês e a Provença

Em redor de Bordéus, a casa senhorial confunde-se muitas vezes com a vinha: castelo vinícola, chartreuse, maison de maître, descritos na página casa senhorial em Bordéus. Na Provença, a bastide é a casa dos parlamentares e dos negociantes, com a sua alameda de plátanos: bastides de Aix-en-Provence e bastides de Marseille, no setor Provença.

Quanto custa um castelo ou um solar?

Nenhuma estatística pública dá o preço de um castelo. O registo de vendas DVF, publicado pela administração fiscal francesa, arruma as casas senhoriais entre as casas, sem distinguir a longère da malouinière. A mediana das casas de um município dá portanto uma referência distante, útil para situar o mercado local, nunca para avaliar uma casa senhorial.

O preço de uma casa senhorial forma-se noutro lado: a área das terras e a sua natureza, pastagens, bosques, vinhas ou parque; os anexos, dependências, cavalariças, casa do caseiro; o estado dos telhados e das estruturas; a eventual proteção como monumento histórico; a distância a uma estação, a um aeroporto e às escolas. Dois castelos de área comparável podem negociar-se numa relação de um para três. A Home Select documenta cada imóvel pelas vendas reais comparáveis da região antes de qualquer proposta.

O que muda uma proteção como monumento histórico?

Um edifício pode ser inscrito ou classificado como monumento histórico, sendo a classificação o nível de proteção mais elevado. Num monumento classificado, as obras de restauro, de reparação ou de modificação estão sujeitas à autorização dos serviços do Estado e executam-se sob o seu controlo; num monumento inscrito, as obras passam por uma licença urbanística e pelo acordo da administração. A proteção pode abranger todo ou parte do edifício: fachadas e telhados, certos interiores, por vezes o parque.

A proteção irradia em redor do monumento: nos arredores de um monumento histórico, num perímetro delimitado ou, na falta dele, num raio de 500 metros e no seu campo de visibilidade, as obras que modificam o aspeto exterior de um edifício estão sujeitas ao acordo do arquiteto dos Bâtiments de France. Uma casa senhorial não protegida pode assim encontrar-se enquadrada pela proteção da igreja vizinha.

O que verificar antes de comprar uma casa senhorial?

Numa casa senhorial antiga, cinco rubricas concentram o essencial do risco. Leem-se no dossiê de diagnósticos, nas faturas das obras passadas e no local, com um arquiteto do património ou artesãos da construção antiga, antes da proposta e não depois do contrato-promessa.

• Os telhados e os madeiramentos: ardósia, telha ou colmo, idade da cobertura, estado das asnas, das caleiras e dos remates.
• A humidade das paredes e das caves, e em certas zonas delimitadas por decreto da prefeitura, as térmitas e o fungo da madeira.
• As redes: eletricidade, aquecimento, água, e o saneamento individual, controlado pelo serviço público de saneamento não coletivo.
• O desempenho energético: uma casa classificada E, F ou G vende-se com uma auditoria energética, que orça as obras de renovação recomendadas.
• As autorizações: anexos transformados, piscinas, ampliações, cada construção tem de ter sido autorizada, sem o que se torna um problema seu.

A Home Select controla cada documento do dossiê antes do seu compromisso e diz-lhe o que o anúncio não diz; peça o orçamento das obras a um arquiteto ou a artesãos da sua escolha, sendo o orçamento a base de uma negociação séria.