Normandia -Honfleur -O Vieux Bassin e os seus reflexos
Normandia -Honfleur -O Vieux Bassin e os seus reflexos
Comprar uma casa · Normandia
Comprar uma casa na Normandia
De Cabourg a Étretat, passando por Honfleur e pelo pays d’Auge: os preços reais das casas cidade a cidade, onde procurar e o que o seu orçamento compra, a duas horas de Paris. A Home Select conduz depois a pesquisa por si, imóveis fora do mercado incluídos, com honorários devidos apenas em caso de sucesso.
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, as casas venderam-se a 2400 €/m² de mediana no Calvados e a 2100 €/m² no Seine-Maritime; na Côte Fleurie, a mediana chega a 5200 €/m² em Cabourg, 5400 €/m² em Trouville-sur-Mer e 6200 €/m² em Deauville.
Em Honfleur, a mediana das casas foi de 2900 €/m² em 12 meses até ao fim de junho de 2026, mas uma venda em cada dez ultrapassou 4900 €/m²: dentro da mesma cidade, a morada, a vista sobre o estuário e o estado da construção fazem a diferença.
Na Normandia, o preço de uma casa faz-se pela praia a pé, pela vista, pelo estado do enxaimel e dos telhados e pelo terreno, muito mais do que pela área habitável.
A Home Select, caçador de imóveis na Normandia, procura a sua casa da Côte Fleurie à costa de Alabastro e de Honfleur ao pays d’Auge, fora do mercado incluído, e depois verifica-a e negoceia-a por si, com honorários devidos apenas em caso de sucesso.
2400 €/m²
Mediana das casas, Calvados
2100 €/m²
Mediana das casas, Seine-Maritime
2700 – 6200 €/m²
Diferença das medianas das casas, de uma cidade para outra
272
Vendas de casas nas cidades desta página, em 12 meses
O mercado
O mercado das casas na Normandia, em números
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas fixou-se em 2400 €/m² no Calvados e em 2100 €/m² no Seine-Maritime, com o Eure (1900 €/m²) e a Manche (1900 €/m²) abaixo de ambos. A costa vive noutra escala. No topo da tabela, Deauville chega a 6200 €/m², com poucas vendas, porque ali a casa é rara; seguem-se Trouville-sur-Mer (5400 €/m²) e Cabourg (5200 €/m²). Honfleur (2900 €/m²) fica mais perto da mediana do Calvados, porque a cidade junta às casas com caráter do Vieux-Bassin casas mais modestas. Em Étretat, o número assenta em demasiado poucas vendas para servir de referência.
Dentro de uma mesma cidade, a morada pesa mais do que a cidade. Em Deauville, uma venda de casa em cada dez ultrapassou 11 300 €/m², puxada pelas villas do triângulo de ouro e da frente de mar; em Trouville-sur-Mer, esse décimo mais caro começa em 8400 €/m², e em Cabourg em 7800 €/m². Quatro critérios fazem a diferença: a praia a pé, sem estrada movimentada para atravessar; a vista real, avaliada da sala; o estado da construção, do enxaimel ao telhado; e o terreno, raro nas estâncias e abundante assim que se entra no interior. Uma villa com telhados e enxaimel por recuperar negoceia-se bem abaixo de uma casa restaurada, desde que as obras sejam orçamentadas antes da proposta.
Resta a liquidez, que diz quantas casas poderá comparar. Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, Cabourg registou 324 vendas, todos os tipos de imóveis incluídos, Trouville-sur-Mer 290, Deauville 221 e Honfleur 163, na maioria apartamentos; Étretat registou apenas 44. Em mercados tão estreitos, as melhores villas e os solares mudam muitas vezes de mãos por acordo privado, entre famílias ou através de um cartório notarial, sem nunca aparecerem em anúncio. É também um mercado de fim de semana: as visitas concentram-se em dois dias, e o comprador que chega preparado, com financiamento e critérios definidos, passa à frente dos outros.
Calvados: 2400 €/m² de mediana para as casas, em 6242 vendas.
Seine-Maritime: 2100 €/m² de mediana para as casas, em 10 545 vendas.
Manche: 1900 €/m² de mediana para as casas, em 6512 vendas.
Eure: 1900 €/m² de mediana para as casas, em 6459 vendas.
Medianas por metro quadrado das vendas registadas; uma cidade com menos de 20 vendas do tipo não é apresentada. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Página revista por Jean Mascla, fundador da Home Select.
Pays d’Auge -Beuvron-en-Auge -A praça da aldeia
Onde comprar
Onde comprar na Normandia?
Quatro setores, da Côte Fleurie à costa de Alabastro, cada um com os seus preços e os seus pontos de atenção.
Normandia -Deauville -As villas anglo-normandas
01
A Côte Fleurie
De Cabourg a Trouville-sur-Mer, as estâncias sucedem-se ao longo das praias de areia: Cabourg e a sua promenade Marcel-Proust, Houlgate, Villers-sur-Mer, Deauville e as suas Planches, o passadiço de madeira, e depois Trouville, do outro lado do rio Touques. As famílias compram aqui a casa dos fins de semana, villa Belle Époque, casa de cidade ou casa nas alturas virada para o mar, com uma mediana de 5200 €/m² em Cabourg, 5400 €/m² em Trouville-sur-Mer e 6200 €/m² em Deauville. As casas de Deauville procuram-se no triângulo de ouro e para os lados de Bénerville, as de Trouville-sur-Mer na colina, e as villas de Cabourg nas ruas em leque atrás do Grand Hôtel. Verifique a exposição às submersões marinhas na frente de mar e a estabilidade das encostas argilosas, como nas falésias das Vaches Noires, entre Villers-sur-Mer e Houlgate.
Na foz do Sena, em frente a Le Havre, Honfleur deve o seu valor ao que não se reproduz: o Vieux-Bassin e as suas casas altas revestidas de ardósia, a igreja de Sainte-Catherine construída em madeira por carpinteiros navais e a luz que Eugène Boudin e os impressionistas pintaram. A mediana das casas é de 2900 €/m², de menos de 1600 €/m² para o décimo mais acessível a mais de 4900 €/m² para o mais caro: a casa estreita do centro pedonal e a villa da Côte de Grâce não jogam na mesma categoria. Uma casa em Honfleur atrai uma procura parisiense e internacional constante para uma oferta muito limitada. No centro histórico classificado, qualquer obra de fachada depende do parecer do arquiteto dos Bâtiments de France.
Atrás da costa, a poucos minutos do mar, o pays d’Auge estende colinas, prados cercados de sebes e pomares: é a Normandia dos solares de enxaimel, das coudelarias e da sidra, em torno de Pont-l’Évêque, Beuvron-en-Auge, Cambremer e Lisieux. Famílias à procura de um verdadeiro jardim e cavaleiros vêm aqui buscar espaço, um solar ou uma longère com o seu prado: cada metro quadrado compra muito mais terreno do que à beira-mar, num Calvados onde a mediana das casas foi de 2400 €/m², e cada propriedade avalia-se pelos seus próprios comparáveis. Se a venda incluir terrenos agrícolas, a SAFER, o organismo fundiário rural, pode exercer o seu direito de preferência, e um prado arrendado a um criador continua sujeito ao arrendamento.
Normandia -Étretat -A Manneporte e a praia da Valaine
04
A costa de Alabastro
A norte do estuário, depois da ponte da Normandia e de Le Havre, o giz branco da costa de Alabastro cai a pique sobre o canal da Mancha, de Étretat a Fécamp e até Dieppe. Procuram-se aqui casas de sílex e tijolo, villas balneares e antigas quintas do pays de Caux, numa costa mais selvagem do que a Côte Fleurie, pelas falésias, pelo golfe instalado na falésia de Aval e pelos trilhos do litoral. O mercado é estreito: uma casa em Étretat procura-se entre apenas 44 vendas em 12 meses até ao fim de junho de 2026, todos os tipos incluídos, num Seine-Maritime onde as casas se vendem a 2100 €/m² de mediana. Mande verificar o recuo da linha de costa e as cavidades subterrâneas, antigas margueiras que crivam o planalto de giz.
Normandia -Deauville -As cabinas de banho das Planches
Normandia -Deauville -Os cavalos no hipódromo
Os imóveis
Os imóveis que se compram na Normandia
A villa anglo-normanda Belle Époque
Construída entre os anos 1860 e os anos 30, quando a Côte Fleurie se tornou a praia da sociedade parisiense, junta o cottage inglês ao enxaimel normando: madeiramento decorativo, tijolo, janelas salientes, torrezinhas e telhados altos de ardósia. Encontra-se no triângulo de ouro de Deauville, na colina de Trouville e ao longo dos passeios de Houlgate e de Cabourg; muitas foram divididas, e as villas de Deauville que se mantiveram inteiras estão entre as casas mais procuradas da costa. Mande verificar o madeiramento, muitas vezes aplicado sobre a alvenaria, os telhados, as caleiras de zinco e as caves, que o ar salino põe à prova; leia o regulamento do condomínio se a villa foi dividida.
A casa de enxaimel e a casa de colmo
É a casa normanda por excelência: uma estrutura de carvalho, painéis de madeira preenchidos com barro e palha ou tijolo, e um telhado de telha plana, ardósia ou colmo, com a cumeeira por vezes plantada de lírios. Encontra-se nas ruas de Honfleur, nas aldeias do pays d’Auge como Beuvron-en-Auge e no vale do Sena. Mande verificar as vigas de base e os pés dos pilares, as primeiras peças a apodrecer, os insetos da madeira e os rebocos: um reboco de cimento sobre barro e palha prende a humidade. O colmo pede um artesão especializado, manutenção regular e um seguro adequado.
O solar do pays d’Auge
Morada da pequena nobreza ou de grandes proprietários rurais, construído entre os séculos XV e XVII, o solar do pays d’Auge reconhece-se pelo enxaimel apertado ou pelo xadrez de tijolo e pedra, pela torre da escada e pelas dependências: pombal, lagar de sidra, cavalariças. Encontra-se em torno de Pont-l’Évêque, Cambremer e Livarot, entre prados e pomares, e os mais belos transmitem-se ou vendem-se por acordo privado. Verifique se está classificado como monumento histórico, o estado dos telhados, muitas vezes imensos, o saneamento e o estatuto das terras, e orçamente a manutenção de todo o domínio antes de se comprometer.
A longère, a comprida casa rural
Comprida e baixa, de um só piso sob um telhado alto, a longère era a habitação da quinta: em sílex e tijolo no pays de Caux, em enxaimel no pays d’Auge, muitas vezes prolongada por um celeiro. Os compradores transformam-na numa casa de família de grandes volumes, mas com uma única divisão de profundidade presta-se mal a certas distribuições. Verifique a humidade, o telhado e o saneamento autónomo, cujo diagnóstico é obrigatório na venda, e leia o plano de urbanismo antes de sonhar com o celeiro: mudar o uso de um edifício agrícola nem sempre é permitido.
O apartamento de frente de mar
Na Côte Fleurie, o mar vê-se quase sempre a partir de um apartamento: numa villa dividida, num antigo grande hotel, num prédio dos anos 60 ou sobre a água, em Port-Deauville. As medianas fixam-se em 6500 €/m² em Deauville, 5300 €/m² em Trouville-sur-Mer e 5300 €/m² em Cabourg, onde o apartamento faz a maior parte das vendas. Um apartamento em Deauville compra-se pela vista e pela praia à porta, e fecha-se à chave entre dois fins de semana. Leia as atas das últimas assembleias de condóminos e as obras já votadas: o ar salino desgasta depressa as fachadas e os telhados dos prédios antigos.
O seu orçamento
O que o seu orçamento compra na Normandia
Orçamento
Étretat2700 €/m²
Cabourg5200 €/m²
Deauville6200 €/m²
500 000 €
≈ 185 m²
≈ 95 m²
≈ 80 m²
1 000 000 €
≈ 370 m²
≈ 190 m²
≈ 160 m²
2 000 000 €
≈ 740 m²
≈ 385 m²
≈ 325 m²
4 000 000 €
≈ 1480 m²
≈ 770 m²
≈ 645 m²
Áreas indicativas: o orçamento dividido pela mediana por metro quadrado das casas de cada cidade em 12 meses até ao fim de junho de 2026, sem custos de notário, terreno, vista ou estado do imóvel.
Normandia
As cidades onde a Home Select procura na Normandia
Tudo começa com um briefing preciso: a vida que quer ter na casa, ao fim de semana, no verão ou todo o ano, a praia a pé ou o prado, as obras que aceita fazer e o orçamento completo, custos de notário de 7 a 8 % incluídos. Todos os dias, a Home Select cruza depois os anúncios publicados, os imóveis que lhe chegam da sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e os que nunca serão anunciados: na Normandia, as melhores villas e os solares vendem-se muitas vezes fora do mercado.
Cada casa selecionada é analisada com base nos documentos e depois visitada antes de si, numa pré-visita filmada: só faz a viagem pelas casas que o merecem. As verificações são próprias da Normandia: enxaimel, enchimentos e telhados, a mandar inspecionar por um carpinteiro ou um telhador, humidade, saneamento autónomo, zonas inundáveis dos vales do Touques e do Dives, submersão marinha na frente de mar, deslizamentos nas encostas argilosas, recuo das falésias e margueiras na costa de Alabastro. Somam-se os direitos da SAFER e os arrendamentos rurais dos prados, o condomínio das villas divididas e o plano de urbanismo. Peça a um arquiteto ou um empreiteiro que orçamente as obras antes de qualquer proposta.
A negociação faz-se com o dossiê na mão: vendas reais comparáveis, tempo no mercado, condicionantes urbanísticas. A Home Select defende a sua proposta, acompanha o contrato-promessa com o seu notário, as condições suspensivas e o financiamento, e está consigo até à assinatura da escritura e à entrega das chaves. Os seus honorários só são devidos em caso de sucesso.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Exclusive
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 %do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA+ 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
1,5 %do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€+ 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
Três costas partilham a procura: a Côte Fleurie, de Cabourg a Trouville-sur-Mer, pelas praias de areia e pelas villas Belle Époque, com uma mediana de 5200 €/m² em Cabourg e 6200 €/m² em Deauville; Honfleur e a Côte de Grâce, viradas para o estuário; e a costa de Alabastro, em torno de Étretat, pelas falésias e por um mercado mais discreto. A Home Select ajuda-o a escolher a costa e conduz depois a pesquisa.
Deauville, Trouville ou Honfleur: onde comprar casa?
Deauville, com uma mediana de 6200 €/m² para as casas em 12 meses até ao fim de junho de 2026, vive ao ritmo das Planches, das corridas de cavalos e dos festivais; Trouville-sur-Mer, a 5400 €/m², é uma verdadeira cidade todo o ano, com o seu porto de pesca e o seu mercado de peixe; Honfleur, a 2900 €/m², oferece um património único à beira do estuário. A escolha depende primeiro do uso, e a Home Select compara por si os três mercados, orçamento a orçamento.
Onde comprar casa na Normandia perto de Paris?
No Eure: Giverny, o vale do Sena e o Vexin normando ficam a cerca de uma hora de Paris, e as casas do departamento venderam-se a 1900 €/m² de mediana. A Côte Fleurie fica a cerca de duas horas, de autoestrada ou de comboio desde a estação de Saint-Lazare até Trouville-Deauville, e Cabourg a duas horas e meia de comboio. A Home Select procura aí à medida, como em Rouen, em Caen e na costa de Nacre.
Um estrangeiro pode comprar casa na Normandia?
Pode: a França não impõe qualquer restrição aos compradores estrangeiros, e a compra segue o mesmo processo notarial que para um comprador francês. Um cidadão português, como qualquer europeu, pode viver em França sem visto; um brasileiro pode ficar até 90 dias em cada período de 180 sem visto, e precisa de um visto de longa duração para estadas mais longas. A Home Select trabalha com notários bilingues e com bancos habituados a compradores não residentes.
A erosão das falésias é um risco na costa de Alabastro?
É: as falésias de giz recuam, por vezes através de derrocadas súbitas, e os municípios mais expostos limitam a construção junto à borda. O relatório de riscos entregue ao comprador deve assinalar essa exposição, e o plano de urbanismo pode limitar as obras nas parcelas em causa. A Home Select verifica a distância à borda da falésia, os mapas do município e a presença de margueiras antes de qualquer proposta.
Normandia ou Bretanha: onde comprar casa à beira-mar?
A Normandia tem a seu favor a proximidade de Paris, as estâncias Belle Époque e as grandes praias de areia; a Bretanha oferece costas mais recortadas, o granito, as ilhas e muito mais litoral. Para comparar, uma casa à beira-mar na Bretanha e uma casa no golfo do Morbihan têm a sua página, e a Home Select pode conduzir as duas pesquisas em paralelo.
Vale a pena recorrer a um caçador de imóveis na Normandia?
Sim, porque as melhores casas vendem-se muitas vezes por acordo privado, e as que se anunciam calam por vezes o essencial: enxaimel por recuperar, colmo no fim de vida, terreno inundável, prado arrendado. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Normandia, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.
Quanto custa uma casa na Normandia em 2026?
Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado das casas na Normandia variou entre 2700 €/m² de mediana em Étretat e 6200 €/m² em Deauville. Calvados: 2400 €/m² de mediana para as casas, em 6242 vendas. Seine-Maritime: 2100 €/m² de mediana para as casas, em 10 545 vendas. Manche: 1900 €/m² de mediana para as casas, em 6512 vendas. Eure: 1900 €/m² de mediana para as casas, em 6459 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.
Quanto tempo demora comprar na Normandia com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado na Normandia?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Deauville e Trouville-sur-Mer. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os vossos honorários na Normandia?
A Home Select, caçador de imóveis na Normandia, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
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Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
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