Bagnolet, Île-de-France
Île-de-France · Seine-Saint-Denis
Bagnolet é a porta de entrada da primeira coroa: a linha 3 termina em Gallieni, o tram T3b segue as portas, e as casas de cidade sobrevivem a duas ruas do periférico. Uma comuna popular que não se desculpa, onde o orçamento finalmente manda.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Bagnolet à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 282 vendas foram registadas em Bagnolet: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -10 % desde 2021 e +6 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 6500 €/m² contra 5200 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Bagnolet apresenta uma mediana de 5 200 €/m² nos apartamentos em 2025: a porta de entrada da primeira coroa, mil euros abaixo da vizinha Montreuil. O stock reparte-se entre apartamentos antigos a renovar, casas de cidade e alguns lofts nascidos dos ateliers.
Depois de uma queda contínua até 4 900 €/m² em 2024, a mediana subiu a 5 200 em 2025, um dos ressalto mais fortes da zona: 225 vendas de apartamentos e 57 de casas, um volume de casas elevado para o tamanho da cidade. Só um terço dos habitantes é proprietário: o arrendamento domina.
Dois pontos de vigilância: a renovação a prever no antigo, muitas vezes completa, e a topografia, o planalto e as suas encostas alongando o caminho real até ao metro. A casa bagnoletina, 57 vendas em 2025 a 6 500 €/m², continua acessível: um caso raro tão perto de Paris.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5800 €/m² | 0 |
| 2022 | 5800 €/m² | 0 |
| 2023 | 5500 €/m² | 0 |
| 2024 | 4900 €/m² | 0 |
| 2025 | 5200 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Bagnolet, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Quatro bairros: o centro, a porta e Gallieni, os Malassis, a Dhuys e o norte.
O coração em torno da câmara: ruas comerciais, escolas, prédios antigos de fachadas variadas. O Bagnolet familiar, a dez minutos a pé da porta.
A porta que vive: o término Gallieni da linha 3, o tram, os autocarros, o comércio sem pausa. Os prédios vão dos anos 60 aos anos 90: a entrada da cidade, prática primeiro.
O bairro dos Malassis e os seus murais monumentais, pintados nos anos 70: um quadrante que se reinventa entre torres renovadas e casas de cidade.
A norte, as torres da Dhuys renovadas e as moradias das ruas vizinhas: a zona mais calma e mais barata, a quinze minutos das portas de Paris.
Em volta da câmara e das ruas comerciais, algumas moradias com pátio ou pequeno jardim sobrevivem a preços ainda suaves: o sonho pavilhonar a quinze minutos da República. A renovar com um orçamento de obras sério.
Perto da cidadela de fachadas pintadas, os apartamentos antigos a refrescar oferecem áreas razoáveis para uma primeira compra: o esforço vai para as carpintarias, as casas de banho e as partes comuns votadas.
Entre o metro e o elétrico, antigos ateliers e traseiras de loja convertem-se em habitações atípicas: coberturas de vidro, volumes brutos, acesso por corredor lateral. Um perfil criativo, com a vistoria técnica que se impõe.
Três perfis de compra para situar o seu em Bagnolet. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Bagnolet, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Bagnolet vive-se entre a porta e o planalto: o comércio em torno da câmara, os mercados ao ar livre, as festas de bairro, e os jardins partilhados que roem os últimos terrenos. A porte de Bagnolet zumbe de manhã à noite, e a estação rodoviária manda para toda a Europa.
A cidade assume a sua história operária: os conjuntos dos anos 70 renovam-se, as associações seguram as ruas, as famílias ficam onde nasceram. Ao domingo, o Père-Lachaise e as alturas de Belleville visitam-se a pé.
Três projectos, três mercados
Bagnolet continua uma das portas mais acessíveis da primeira coroa: a mediana é a mais baixa das cidades estudadas depois de Saint-Denis. A procura de arrendamento é profunda, famílias e jovens ativos do nordeste parisiense. O antigo a renovar compõe as oportunidades: as obras orçamentam-se antes da proposta, nunca depois.
Bagnolet é um mercado de primeiro comprador: o T1 do antigo, comprado para instalar, muitas vezes guardado como base parisiense quando a família cresce para leste. O centro antigo na sua colina guarda casas de vila procuradas. A linha 3 e o elétrico fazem a ligação, e o uso intermitente continua simples.
Viver em Bagnolet é uma comuna de colina e de vila: o centro antigo empoleirado, as moradias das encostas, o metro 3 para o centro de Paris e o elétrico em cintura. As escolas e o mercado fazem o quotidiano. As famílias vêm pelo orçamento: a contrapartida é o serviço, a verificar endereço a endereço.
04Do estrangeiro
Bagnolet vive em volta de Gallieni: terminal da linha 3 do metro, que alcança a República e depois a Ópera sem correspondência, e grande estação rodoviária de onde partem os autocarros para o leste de França e as capitais europeias. O elétrico T3b serve a porta de Bagnolet e dá a volta a Paris pelas portas. A cidade fica a quinze minutos do centro, Roissy e Orly a cerca de meia hora. Para um comprador vindo de longe, é uma porta de entrada modesta e prática: o leste de Paris a preços de Seine-Saint-Denis.
A comunidade internacional de Bagnolet é jovem e discreta: trabalhadores dos serviços do nordeste parisiense, estudantes dos campus vizinhos, algumas famílias mistas vindas procurar áreas acessíveis a três estações da República. Os preços medianos, cerca de 5 200 euros por metro quadrado, contam-se entre os mais baixos da coroa próxima. Os serviços bilingues continuam em Paris mesma, e a linha 3 resolve em poucos minutos. A Home Select aconselha aqui primeiros compradores e investidores que compram pedra por pedra, numa cidade que se transforma devagar.
Duzentas e vinte e cinco vendas de apartamentos e cinquenta e sete de moradias por ano: um mercado apertado, sensível às taxas mas dinâmico na primavera. O arranque de setembro traz de volta os jovens agregados, a primavera as famílias. No verão, a cidade esvazia para as terras de família e as visitas tornam-se raras: é a altura de negociar. Os melhores acertos fecham-se entre novembro e fevereiro, sobre os imóveis a renovar do centro e dos Malassis.
Caçador de imóveis em Bagnolet
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Bagnolet trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Bagnolet.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Bagnolet, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
A este nível de preço, o antigo esconde muitas vezes a instalação completa: eletricidade, isolamento, janelas. O orçamento de obras faz-se antes da proposta, senão o preço baixo torna-se uma armadilha.
O planalto alonga os trajetos: meça a pé, numa manhã real, a distância entre o endereço visado e Gallieni ou a porta. A encosta conta tanto como os metros.
No stock dos anos 70 como nas torres renovadas, os votos de obras mudam o valor: atas de assembleia e diagnósticos leem-se sempre juntos.
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06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Bagnolet conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Bagnolet07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. 57 vendas de casas em 2025: um mercado de moradias vivo a dois passos do periférico. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Bagnolet situa-se em 5200 €/m² para um apartamento e 6500 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 5 200 €/m² em 2025: um T1 de 40 m² negocia-se perto de 210 000 €, um T3 de 60 m² à volta de 310 000 €. Com obras, o antigo desce muitas vezes abaixo de 200 000 € o T1.
Pelo preço e pelas casas: a 5 200 €/m², a cidade oferece o bilhete de entrada mais baixo da zona, a linha 3 em Gallieni e o tram T3b. As casas de cidade valem aí 6 500 €/m², um nível impossível de encontrar tão perto de Paris.
Mil euros de diferença por metro quadrado: Montreuil vende a linha 9 e os ateliers, Bagnolet o preço baixo e as casas. Para uma primeira compra com obras, Bagnolet ganha muitas vezes; para os trajetos diários, Montreuil. A arbitragem calcula-se estação a estação.
Em 2025, 282 vendas foram registadas em Bagnolet: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -10 % desde 2021 e +6 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Bagnolet, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Bagnolet, a vigilância começa por dois setores: o centro e a câmara municipal, depois a porte de Bagnolet e Gallieni. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
O 20.º vende o cartão de Paris, Bagnolet a superfície: a orçamento igual, a casa bagnoletina a 6 500 €/m² não tem equivalente dentro de Paris. A contrapartida chama-se fiscalidade local e trajeto, e o cálculo faz-se casa a casa.
Sim, com nitidez: a mediana passou de 4 900 para 5 200 €/m² entre 2024 e 2025, um dos ressaltos mais fortes da primeira coroa, puxado pelos pequenos orçamentos e pelas casas.
Dois habitantes em três são inquilinos: a procura segue, sobretudo por estúdios e T1 perto de Gallieni. Um T1 de 40 m² comprado por cerca de 210 000 € arrenda-se sem espera.
As ruas de moradias do centro e dos Malassis concentram as casas de cidade com jardim: as transações fazem-se muitas vezes entre particulares, e a rede substitui a montra.
A Home Select, caçador de imóveis em Bagnolet, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Bagnolet. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Seine-Saint-Denis Saint-Ouen-sur-Seine 6600 €/m² A câmara e Garibaldi · O mercado das pulgas 
Seine-Saint-Denis Saint-Denis 4100 €/m² O centro e a basílica · La Plaine e o Stade de France 
Hauts-de-Seine Clichy 7100 €/m² O centro e o mercado · Saint-Vincent e Mairie de Clichy Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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