Provença - Saint-Marc-Jaumegarde - O lago de Bimont e a Sainte-Victoire
Provença - Saint-Marc-Jaumegarde - O lago de Bimont e a Sainte-Victoire
Provença · Bouches-du-Rhône
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Saint-Marc-Jaumegarde. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Marc-Jaumegarde desde 2011, procura villas e bastides mandatada apenas pelo comprador, de Les Bonfillons a Collongue e ao Prignon, entre florestas e o lago de Bimont. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado através da sua rede de 15 000 parceiros, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
A poucos quilómetros a leste de Aix, a norte da Sainte-Victoire, Saint-Marc-Jaumegarde estende-se ao longo da RD 10, a antiga estrada de Itália, num vale de lugarejos e de bairros residenciais orlados de floresta. Os bosques cobrem dois terços do concelho, o domínio de Saint-Marc, privado, ocupa cerca de um terço, e o lago de Bimont estende-se a sul, ao pé da montanha. Aqui, o valor depende da calma, do terreno e da floresta.
A Home Select em números
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Saint-Marc-Jaumegarde.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Saint-Marc-Jaumegarde mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Saint-Marc-Jaumegarde.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Saint-Marc-Jaumegarde, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Saint-Marc-Jaumegarde e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Num concelho com dois terços de bosques, a limpeza de matos é uma obrigação legal, em geral numa faixa de 50 m em torno das construções nas zonas expostas ao fogo florestal. Pergunte pelo estado real do terreno e da sua manutenção, e mande orçamentar os trabalhos antes da proposta, não depois da escritura.
O maciço da Sainte-Victoire, a zona das barragens e o sítio do castelo estão classificados: num sítio classificado, qualquer alteração do estado ou do aspeto dos lugares exige uma autorização especial. Mande verificar o que a parcela permite, ampliação, piscina ou anexo, antes de se comprometer.
Uma casa nos bosques julga-se também pelo caminho: largura e declive do acesso, passagem dos socorros, servidões inscritas no título de propriedade. Verifique a ligação à água e ao saneamento; se for não coletivo, o controlo do SPANC faz parte do processo, antes da proposta.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Saint-Marc-Jaumegarde, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Marc-Jaumegarde conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Saint-Marc-Jaumegarde.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
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Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Página atualizada a 25 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Entre Le Puy-Sainte-Réparade et Peyrolles-en-Provence e Le Tholonet, o fosso de mediana atinge +64 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
Saint-Marc-Jaumegarde é um pequeno mercado de casas, estreito por natureza: a floresta cobre a maior parte do concelho, o domínio de Saint-Marc, privado, ocupa cerca de um terço, e o maciço, a zona das barragens e o sítio do castelo estão classificados. O que se vende fica nos bairros residenciais do vale, de Les Bonfillons ao Prignon: villas nos bosques, bastides antigas, raras casas de lugarejo.
O valor joga-se no que o anúncio cala: a exposição num vale orientado de leste para oeste, a orla da floresta, a distância à RD 10, o acesso pelas vias municipais e pelos caminhos, a vista sobre a Sainte-Victoire ou sobre as colinas. Os compradores, famílias de Aix que querem a floresta às portas da cidade, quem trabalha em Aix e em Marseille, parisienses e estrangeiros ligados à Provença, procuram todos a calma e o espaço.
Resta a vigilância própria de um concelho de florestas: a limpeza de matos obrigatória, o risco de incêndio, lembrado pelo fogo de 1989 que partiu do concelho, o saneamento e o que as classificações permitem construir. A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de parceiros: cada imóvel é qualificado com base em documentos e numa pré-visita em vídeo, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
De Les Bonfillons ao Prignon, os bairros sucedem-se ao longo da RD 10, entre florestas, o domínio de Saint-Marc e o lago de Bimont.
O bairro das planícies do castelo reúne a câmara municipal, instalada no antigo presbitério, a igreja, românica e do século XVII, a escola e o castelo de Saint-Marc, cujo sítio está classificado desde 1969 e cujo jardim do século XVIII é monumento histórico inscrito. À volta estende-se o domínio de Saint-Marc, privado: as casas à venda são raras.
No leste do concelho, de um e de outro lado da RD 10, o lugarejo com o nome da família Bonfillon, cujas três bastides figuram no mapa de 1756. Habitado desde a Idade do Ferro, revelou os vestígios de uma villa romana perto do Infernet. Até aos anos sessenta, era o único lugarejo de um concelho de domínios.
A oeste, a norte da RD 10 e até ao limite de Aix, dois antigos senhorios autónomos do Antigo Regime, cujos domínios foram vendidos nos anos vinte. O Prignon, único curso de água do concelho, nasce no bairro de Collongue, na fonte de Saint-Antoine, e junta-se depois à Cause. Villas e bastides num vale arborizado.
A sul da RD 10, no leste do concelho, junto ao setor da barragem de Bimont, o bairro guarda o nome do antigo valat de Ginestelle, já presente no mapa de 1756. Como os outros bairros residenciais do vale, vive em contacto com os bosques, privados ou municipais. Aqui, a orla, a limpeza de matos e o acesso verificam-se antes de tudo.
A barragem em abóbada de Bimont, em serviço desde 1952, retém um lago ao pé da Sainte-Victoire, sobre antigos lugares submersos. A estrada de Vauvenargues ladeia a albufeira; um desvio leva à barragem, de onde parte o trilho Imoucha. A zona das barragens está classificada desde 1973: poucas casas, e nada se altera sem autorização especial.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Saint-Marc-Jaumegarde
Saint-Marc-Jaumegarde à primeira vista
Saint-Marc-Jaumegarde vive-se com calma, ao longo da RD 10, a antiga estrada de Itália, entre Aix e Vauvenargues. O coração do concelho fica nas planícies do castelo: a câmara municipal no antigo presbitério, a igreja, a escola e o castelo de Saint-Marc, condenado pelo Parlamento de Aix em 1592, no tempo da Liga, com o grande jardim de fonte monumental criado no século XVIII pelos Meyronnet. A torre de Keyrié, antiga torre de vigia de Aix, foi restaurada em 2007.
A sul, o lago de Bimont estende-se ao pé da Sainte-Victoire: a estrada de Vauvenargues ladeia a albufeira, e da barragem parte o trilho Imoucha em direção à montanha. Atravessa o domínio de Saint-Marc, privado, tal como um segundo trilho sinalizado que domina o Zola e o Infernet, ambos abertos ao passeio com o acordo do proprietário. O acesso ao maciço é regulamentado no verão por causa do fogo; no inverno, o vale recupera a calma, e Aix fica muito perto.
Em Saint-Marc-Jaumegarde, uma propriedade guarda-se e transmite-se quando reúne o que não se reproduz: um terreno arborizado e bem exposto, a calma de um bairro sob as árvores, a Sainte-Victoire ao fundo da estrada, Aix muito perto. A floresta, o domínio de Saint-Marc e as classificações limitam o que ainda se constrói, pelo que a oferta não se multiplica. Resta verificá-lo imóvel a imóvel: limpeza de matos, acesso, saneamento, estado das bastides antigas.
Para uma residência secundária, Saint-Marc-Jaumegarde oferece a floresta e a calma a poucos minutos de Aix e das suas estações. Uma villa dos bairros arborizados fecha-se entre duas estadias, mas pede uma manutenção regular: jardim, piscina, limpeza de matos, vigilância no verão. A boa escolha depende do número de semanas que lá passará de facto.
Saint-Marc-Jaumegarde vive-se todo o ano, virada para Aix, as suas escolas, a sua universidade e os seus hospitais; a estação TGV e o aeroporto Marseille-Provence alcançam-se de carro em menos de uma hora, conforme o trânsito. As famílias procuram a villa com terreno nos bairros do vale, de Les Bonfillons a Collongue. O verdadeiro critério é o trajeto diário para Aix pela RD 10.
Saint-Marc-Jaumegarde fica a cerca de 6 km a leste de Aix-en-Provence, na RD 10, a antiga estrada de Itália, que segue depois para Vauvenargues. A estação de Aix-en-Provence TGV, que põe Paris a cerca de três horas, fica a menos de três quartos de hora de estrada, conforme o trânsito, e o aeroporto Marseille-Provence a menos de uma hora. No local, o carro é indispensável: o concelho é um vale de lugarejos e de bairros dispersos.
A comunidade internacional em Saint-Marc-Jaumegarde. Saint-Marc-Jaumegarde é um concelho residencial que acolhe, desde meados dos anos sessenta, famílias vindas da cidade, atraídas pelo campo às portas de Aix. Para um comprador estrangeiro, a dificuldade não é o acolhimento, mas a leitura de um território de florestas e de sítios classificados. A Home Select conta metade dos seus clientes entre expatriados e internacionais. A França não impõe ao comprador qualquer condição de nacionalidade ou de residência.
Quando visitar, quando comprar? O mercado do pays d’Aix desperta em fevereiro e intensifica-se na primavera, com nova janela ativa em setembro. O verão abranda as visitas: calor, risco de incêndio, acesso ao maciço regulamentado em geral de 1 de junho a 30 de setembro. O inverno mostra o vale tal como se vive, com a sua luz e a sua calma. Para um comprador à distância, o caderno de encargos fixa-se no inverno, as pré-visitas em vídeo encadeiam-se na primavera e a viagem das visitas decisivas marca-se para maio-junho ou o outono.
Porque o mercado local tem as suas regras. Os bosques cobrem dois terços do concelho: a limpeza de matos obrigatória e o risco de incêndio auditam-se. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Ambos tocam a Sainte-Victoire e Aix. Le Tholonet, ao pé do maciço a oeste, reúne três núcleos e a Route Cézanne; Saint-Marc-Jaumegarde, a norte, é um vale de lugarejos e de bairros arborizados, com o lago de Bimont. A escolha depende do uso: a vista sobre a montanha, ou a floresta e a calma.
Primeiro o fogo: em zona exposta, a limpeza de matos é obrigatória, em geral num raio de 50 m à volta das construções, a cargo do proprietário; o incêndio de 1989 partiu do concelho. Depois o acesso, o saneamento e o que as classificações permitem. A Home Select manda verificar tudo em documentos, antes da proposta.
Entre Le Puy-Sainte-Réparade et Peyrolles-en-Provence e Le Tholonet, o fosso de mediana atinge +64 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Saint-Marc-Jaumegarde e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Marc-Jaumegarde, a vigilância começa por dois setores: a aldeia e as planícies do castelo, depois Les Bonfillons. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, para quem procura a calma e não a animação. Uma casa nos bosques fecha-se entre duas estadias, mas pede uma manutenção regular: limpeza de matos em dia, jardim, piscina, vigilância durante o verão, a época do risco de incêndio. Aix e as suas duas estações ficam perto para as estadias curtas. A boa escolha depende do número de semanas que lá passará de facto, e de quem cuidará da casa na sua ausência.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Marc-Jaumegarde, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF do concelho e dos vizinhos antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Porque o concelho é antes de mais uma floresta: os bosques cobrem dois terços do território, o domínio de Saint-Marc, privado, ocupa cerca de um terço, e o maciço, a zona das barragens e o sítio do castelo estão classificados. O povoamento concentra-se nos bairros do vale, onde as casas raramente mudam de mãos. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede: num mercado tão estreito, esse acesso conta.
O sítio do castelo está classificado desde 1969, a zona das barragens de Bimont e Zola desde 1973, e o maciço da Sainte-Victoire desde 1983, o concelho incluído. Num sítio classificado, qualquer alteração do estado ou do aspeto dos lugares exige uma autorização especial. Fora destes perímetros, o plano local de urbanismo fixa o que se constrói. Para uma villa dos bairros arborizados, uma ampliação, uma piscina ou um anexo verificam-se antes da proposta.
Sim: a grande maioria dos habitantes vive nos bairros residenciais do vale, e a vida do concelho está virada para Aix, muito perto, com as suas escolas, a sua universidade e as suas duas estações. Tudo se faz de carro, pela RD 10 em direção a Aix ou a Vauvenargues. Em contrapartida, a floresta começa ao fundo do jardim e a Sainte-Victoire ao fundo da estrada.
O mercado do pays d’Aix desperta em fevereiro e intensifica-se na primavera, com nova janela ativa em setembro. No verão, o calor e as restrições de acesso ao maciço por causa do fogo abrandam as visitas. O inverno mostra o vale tal como se vive, os seus bosques e a sua luz. O bom método: fixar o caderno de encargos no inverno, encadear as pré-visitas em vídeo na primavera e vir depois para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Saint-Marc-Jaumegarde, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Marc-Jaumegarde, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Saint-Marc-Jaumegarde. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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