Étretat, Normandia
Normandia · Seine-Maritime
Entre Le Havre e Fécamp, na côte d’Albâtre, Étretat é um burgo de mil e quatrocentos habitantes ao pé das suas falésias: a falésia de Aval e a sua Agulha, a Manneporte, a falésia de Amont e a sua capela Notre-Dame-de-la-Garde, uma praia de calhau no fundo do circo. Maurice Leblanc aqui instalou Arsène Lupin, e os jardins d’Étretat coroam o lado de Amont. Desde o entusiasmo pós-2020, o mercado é muito estreito: as vistas sobre as falésias quase nunca voltam à venda, e as villas anglo-normandas saem entre iniciados.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Étretat desde 2011, procura villas e moradias por conta exclusiva do comprador, do burgo de calhau às alturas da côte d’Albâtre. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa estância onde as vistas sobre as falésias já não chegam aos anúncios. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Étretat à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 47 vendas foram registadas em Étretat: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos moradias subiu +6 % desde 2021, +19 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
Entre Saint-Jouin-Bruneval et Angerville-la-Campagne e Fécamp et Yport, o fosso de mediana atinge +62 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
O entusiasmo pós-2020 comprimiu um mercado já estreito: Étretat é um burgo de mil e quatrocentos habitantes, encaixado entre duas falésias, e o stock não pode crescer. Os imóveis com vista real sobre a Agulha, a Manneporte ou o mar aberto, raríssimos, já não chegam aos anúncios: transacionam-se entre iniciados, por notários e redes locais, muitas vezes no fim de anos de vigilância. A ligação a Paris pela estação de Bréauté, cerca de duas horas e meia, ainda encurtou a distância para a clientela parisiense.
O que separa os endereços lê-se em três linhas: a vista primeiro, as falésias em pleno quadro ou uma simples linha de horizonte entre dois telhados; a exposição depois, porque o burgo olha para norte e vive ao ritmo da maresia; o estado do edificado por fim, as villas anglo-normandas exigindo pedra, madeira, coberturas e energia peneiradas com atenção. O burgo e a praia continuam a ser o coração da vida; as alturas oferecem calma e jardins, a minutos do circo de calhau.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 2500 €/m² | 31 |
| 2022 | 3100 €/m² | 40 |
| 2023 | 3100 €/m² | 37 |
| 2024 | 2300 €/m² | 29 |
| 2025 | 2700 €/m² | 30 |
Mediana de moradias, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Moradia | Avenue Nungesser et Coli | 75 m² | 217 000 € | 2900 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue Nungesser et Coli | 40 m² | 176 000 € | 4400 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Guy de Maupassant | 64 m² | 100 000 € | 1600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Guy de Maupassant | 46 m² | 160 000 € | 3500 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Anicet Bourgeois | 70 m² | 170 000 € | 2400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Alphonse Karr | 138 m² | 238 000 € | 1700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Notre Dame | 23 m² | 96 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Guy de Maupassant | 90 m² | 140 000 € | 1600 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Étretat transaciona 29 % acima da mediana do seu departamento (2100 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Étretat, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Um burgo de calhau entre a falésia de Aval e a falésia de Amont: todo o endereço se joga em poucas ruas.
O burgo de Étretat, entre as duas falésias: casas e comércio, a praia de calhau no fim das ruas, as mesas e a vida sazonal intensa. Os imóveis são raros e depressa disputados; uns olham o circo, outros a rua, e a diferença verifica-se de cada janela. É o endereço da vida a pé, da manhã de mercado aos últimos banhos da tarde.
Do lado de Aval, alguns imóveis olham a Agulha e, mais além, a Manneporte: a vista mais célebre da côte d’Albâtre, e a mais rara do mercado. Estes endereços quase nunca se anunciam; quando um sai, é por rede, e depressa. A atenção vai para a exposição à maresia e para a manutenção do edificado contra o vento.
Do lado de Amont, o bairro sobe em direção à capela Notre-Dame-de-la-Garde e aos jardins d’Étretat, jardins notáveis talhados sobre a falésia. As casas abrem vistas largas sobre o Canal e os campos; a altitude afasta a maresia do burgo. Um endereço residencial procurado, a dez minutos a pé da praia, com a calma do planalto.
Afastado do circo, as alturas alinham villas anglo-normandas e casas de campo de jardins plantados: calma, estacionamento, vida de família, a minutos da praia. É a parte mais familiar do mercado, onde os imóveis voltam mais vezes do que à beira da falésia. Coberturas, madeira e energia verificam-se antes da proposta.
Casas a poucos passos do calhau, comércio a pé, a vida do circo sem interrupção: o endereço mais vivo, raro e depressa disputado, com ou sem vista.
Os raros imóveis que olham a Agulha e a Manneporte: a vista mais célebre da côte d’Albâtre, quase nunca em venda pública, tratada entre iniciados.
Villas anglo-normandas e jardins plantados, a minutos da praia: a parte familiar do mercado, calma incluída, a mais acessível sem nunca ser banal.
Três perfis de compra para situar o seu em Étretat. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Étretat, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Étretat vive-se diante das falésias: a praia de calhau no fundo do circo, os caminhos que sobem para a Agulha e a Manneporte de um lado, a capela Notre-Dame-de-la-Garde e os jardins d’Étretat do outro. A manhã pertence aos habitantes e aos nadadores, a tarde aos visitantes, a noite à calma recuperada. As mesas iodadas do burgo fazem o resto, da primavera ao fim de época.
A outra vida do burgo é literária: Maurice Leblanc viveu no Clos Lupin, e Arsène Lupin ainda ronda a Manneporte e a Agulha oca; os jardineiros dos jardins d’Étretat talham a falésia de Amont em obra de arte. O verão traz a multidão, julho e agosto saturam as ruas; no inverno, Étretat volta a ser uma aldeia de mil e quatrocentas almas, entre o Havre e Fécamp, a duas horas e meia de Paris.
Três projectos, três mercados
Em Étretat, o investimento joga a raridade mais do que o rendimento: um stock congelado entre duas falésias, uma procura reforçada desde 2020. O arrendamento sazonal é o uso dominante, sustentado pela notoriedade mundial das falésias; o arrendamento a ano inteiro continua marginal num burgo de mil e quatrocentos habitantes. As limitações são reais: energia no edificado antigo, manutenção da madeira e das coberturas contra a maresia, gestão delegada quase indispensável.
É o uso quase universal deste mercado: uma casa para os fins de semana e as férias, a duas horas e meia de Paris pela estação de Bréauté. A primavera e o fim de época devolvem as falésias aos seus proprietários, partida que partiu a multidão de verão. A gestão à distância delega-se aos artesãos e às consergarias do burgo, que trabalham todo o ano, e as alturas oferecem as casas mais fáceis de fechar.
Instalar-se em Étretat é escolher um burgo de mil e quatrocentos habitantes que vive em todas as estações: comércio, mesas, vida associativa sustentada de outubro a abril. O Havre e os seus serviços estão a trinta minutos, Fécamp logo ao lado, Paris continua a cerca de duas horas e meia por Bréauté para as idas e voltas. As famílias instalam-se sobretudo nas alturas, villas anglo-normandas e jardins, a minutos da praia.
04Do estrangeiro
O Havre está a trinta minutos de estrada, Deauville a uma hora, e Paris alcança-se em cerca de duas horas e meia pela estação de Bréauté, com a sua ligação rodoviária final até ao burgo. Fécamp fecha o quadro a nascente, na mesma côte d’Albâtre. No concelho propriamente dito, tudo se faz a pé ou em poucos minutos de carro, do burgo às alturas residenciais.
A clientela internacional é discreta mas real: as falésias de Étretat são conhecidas bem para lá da França, levadas pelas imagens e pela aura de Arsène Lupin. Compradores britânicos, belgas e do norte da Europa frequentam o mercado há muito tempo, muitas vezes por redes interpostas. O inglês pratica-se correntemente no comércio da época, e o Havre, a trinta minutos, fornece os serviços e as ligações.
A época forte vai de junho a setembro, quando as falésias e o burgo saturam; as visitas complicam-se em pleno verão, e as melhores janelas são maio-junho e setembro-outubro. O mercado, esse, trabalha sobretudo no regresso e na primavera, quando os parisienses da linha de Bréauté descem para visitar com calma. No inverno, o burgo volta aos habitantes: é a época das decisões sérias.
Caçador de imóveis em Étretat
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Étretat trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Étretat.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Étretat, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Em Étretat, “vista de mar” pode querer dizer a Agulha em pleno quadro ou um lanço de Canal entre dois telhados: a diferença entre as duas é o primeiro fator de valor deste mercado. A vista verifica-se de cada divisão, piso a piso, e no terreno a diferentes horas, nunca nas fotografias de um anúncio.
O edificado antigo da estância, madeira, sílex e coberturas, exige um levantamento técnico sério: estrutura, humidade, isolamento, energia. Os diagnósticos legais não chegam neste património; um artesão da terra orçamenta as obras reais, e essa cifra serve a negociação melhor do que qualquer argumento.
Sendo o mercado muito estreito, a tentação é grande de agarrar o primeiro imóvel que sai. Ora, os bens sobrevalorizados na esteira do entusiasmo pós-2020 podem ficar muito tempo sem proposta. Definir o uso real, burgo ou alturas, vista ou jardim, permite esperar o bom endereço em vez de sofrer o dos outros.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Étretat conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Étretat07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
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Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Mercado muito estreito desde o entusiasmo pós-2020: as vistas de falésia quase nunca voltam à venda. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Étretat situa-se em 2700 €/m² para uma moradia. Nos setores do nosso levantamento, a mediana vai de 1300 €/m² (Saint-Jouin-Bruneval et Angerville-la-Campagne) a 2100 €/m² (Fécamp et Yport). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Sim, mas raramente pelo anúncio: os imóveis que olham a Agulha, a Manneporte ou o mar aberto transacionam-se entre iniciados, muitas vezes depois de anos de vigilância. O bom caminho é declarar a procura às redes locais e a um caçador, depois saber esperar. Os imóveis sem vista, no burgo ou nas alturas, voltam com mais regularidade.
Sim: Étretat é o coração do perímetro, e a vigilância estende-se ao longo da côte d’Albâtre, de Fécamp ao Havre, a trinta minutos de estrada. Deauville e a Côte Fleurie ficam a uma hora. Estes mercados vizinhos completam a pesquisa quando o burgo não dá nada, o que acontece com frequência.
Em 2025, 47 vendas foram registadas em Étretat: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos moradias subiu +6 % desde 2021, +19 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Étretat, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Étretat, a vigilância começa por dois setores: o burgo e a praia, depois a falésia de Aval e a Agulha. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque Maurice Leblanc viveu aqui: a sua casa, o Clos Lupin, é um lugar de memória, e o romance « L’Aiguille creuse » esconde o seu tesouro na Agulha da falésia de Aval. O ladrão de casaca fixou a imagem do lugar bem para lá da França. Para o comprador, esta aura tem um efeito concreto: a procura excede de longe o stock de um burgo de mil e quatrocentos habitantes e reforça a raridade dos endereços diante das falésias.
O burgo e a praia pela vida a pé e o calhau no fim das ruas, a falésia de Aval pelas vistas sobre a Agulha e a Manneporte, o lado de Amont pela capela e pelos jardins, as alturas pelas villas anglo-normandas e os jardins: quatro mercados raros, num concelho que se atravessa em poucos minutos.
A realidade da vista anunciada, a exposição à maresia do lado da falésia, o estado das villas anglo-normandas, madeira e coberturas incluídas, e a energia num edificado antigo. Junte-se a multidão de verão, que muda o uso do burgo: tudo isto se verifica no terreno, a diferentes horas e estações.
Sim, com cerca de mil e quatrocentos habitantes e um comércio que vive todas as épocas: é um burgo vivo, não uma estância morta no inverno. O Havre está a trinta minutos para os serviços completos, e a vida associativa sustenta o burgo de outubro a abril, quando as falésias voltam aos habitantes.
Parisienses, a duas horas e meia pela estação de Bréauté, famílias normandas do Havre e de Fécamp, e uma clientela internacional discreta atraída pelas falésias. A procura cresceu muito depois de 2020, sobre um stock que não pode crescer: daí um mercado muito estreito, onde a vigilância faz a diferença.
A Home Select, caçador de imóveis em Étretat, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Calvados Cabourg 5400 €/m² O centro e a promenade Marcel-Proust · O Petit-Cabourg para Dives Caçador de imóveis em Deauville Caçador de imóveis em Honfleur Caçador de imóveis em Cabourg
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