Espaços comerciais e escritórios
O seu espaço comercial ou os seus escritórios, procurados por um caçador dedicado
Uma loja no lugar certo, um piso de escritórios para uma equipa que cresce, o consultório de uma profissão liberal, o ateliê de um artesão: a Home Select procura só para si, para comprar ou arrendar, nos anúncios e fora do mercado. Um caçador especialista em espaços comerciais conduz a pesquisa, da localização até à assinatura.
- 15 000
- parceiros profissionais que fazem chegar os espaços antes da publicação
- 48 h
- para as primeiras propostas, uma vez assinado o caderno de encargos
- 100 %
- ao sucesso: nenhum honorário se não comprar ou não assinar contrato
Todos os tipos de espaços
Que espaços procura a Home Select?
Espaços para comprar, livres ou ocupados, e espaços para arrendar, para quem os vai ocupar.
Lojas e comércio
O espaço no rés-do-chão, a sua montra, a sua passagem e a sua rua: a localização faz o valor, loja a loja.
Escritórios e pisos
O piso de uma equipa, no centro ou num bairro de negócios, escolhido pelos transportes, pela luz e pela imagem da morada.
Consultórios e profissões liberais
O consultório médico, jurídico ou de consultoria, no rés-do-chão ou num andar, com as suas regras de acesso do público e de uso.
Ateliês e espaços de atividade
O ateliê de um artesão, o espaço misto com armazém ou showroom, o armazém urbano que recebe entregas.
Espaços de restaurante
O espaço equipado para a restauração, com extração e esplanada: o imóvel, nunca o estabelecimento comercial.
Espaços a transformar
O espaço cujo destino tem de mudar, comércio em escritórios ou ateliê em habitação, com a autorização correspondente.
O método
Como decorre a sua pesquisa?
Cinco etapas, do caderno de encargos à assinatura, com um único interlocutor.
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Caderno de encargos
Atividade, área, localização, acesso do público, orçamento de compra ou de renda, calendário: a necessidade fica escrita antes da primeira visita.
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Prospeção em todas as fontes
Portais especializados, redes de comercialização, proprietários, notários e parceiros: os espaços que não se anunciam contam tanto como os anúncios.
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Análise e viabilidade
Destino, regulamento do condomínio, contrato em curso, acessibilidade, estado técnico: cada espaço é lido sobre documentos antes da visita.
-
Visitas úteis
Só visita os espaços selecionados, agrupados, com um parecer fundamentado sobre a localização e o preço.
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Negociação e assinatura
Proposta ou negociação do contrato, apoiada nas referências do setor, e depois contrato-promessa e escritura, ou assinatura do arrendamento.
Duas formas de se instalar
Comprar o imóvel ou arrendar?
Comprar o imóvel
Espaços livres ou ocupados, escritórios, loja, ateliê: a Home Select aplica a grelha da Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, mais 10 % da negociação obtida, pagos ao sucesso, na escritura.
Arrendar
Arrendamento comercial ou profissional: a Home Select procura, negoceia e lê o contrato consigo; os honorários são devidos ao sucesso, na assinatura do contrato, e fixados no mandato.
A Home Select procura imóveis e espaços, nunca um estabelecimento comercial nem um direito ao arrendamento: a sua cessão pertence a outros profissionais, que a Home Select lhe pode indicar.
As metrópoles
Onde procura a Home Select espaços comerciais?
Nas grandes metrópoles onde a Home Select intervém, e nas cidades que as rodeiam.
Lyon
A Presqu’île para o comércio, da rue de la République à rue Victor-Hugo; a Part-Dieu para os escritórios, em torno da estação; a Confluence e Gerland para os pisos recentes.
Caçador de imóveis em LyonMarseille
O centro e a rue Paradis para o comércio; Euroméditerranée, de La Joliette a Arenc, para os escritórios; o Prado e o 8.º bairro para os consultórios.
Caçador de imóveis em MarseilleNice
O Carré d’Or e a avenue Jean-Médecin para o comércio; a Arénas, perto do aeroporto, e Nice Méridia para os escritórios; o porto para os espaços de carácter.
Caçador de imóveis em NiceToulouse
O Capitole, Saint-Georges e a rue d’Alsace-Lorraine para o comércio; Compans-Caffarelli e os polos virados para a aeronáutica para os escritórios.
Caçador de imóveis em ToulouseBordéus
A rue Sainte-Catherine e o Triângulo de Ouro para o comércio; Mériadeck e o bairro da estação de Saint-Jean para os escritórios; os Chartrons para os ateliês.
Caçador de imóveis em BordéusMontpellier
O Écusson e a Comédie para o comércio; Port Marianne e Antigone para os escritórios; o Millénaire para os pisos de empresa.
Caçador de imóveis em MontpellierO que está em jogo
O que um espaço comercial esconde muitas vezes
- Um destino que não permite a sua atividade, e uma autorização a obter antes de poder abrir.
- Um contrato em curso que dá ao inquilino um direito à renovação, e uma indemnização de despejo para retomar o espaço.
- Um regulamento do condomínio que limita as atividades admitidas no prédio.
- Obras de acessibilidade e de segurança para receber público, a orçamentar antes da proposta.
- Nas grandes cidades, uma autorização de mudança de uso para instalar um consultório numa habitação.
Perguntas frequentes
O que perguntam primeiro à Home Select
O que faz um caçador de imóveis por um espaço comercial?
Procura o espaço só para si: escreve consigo o caderno de encargos, tria os anúncios, contacta proprietários e redes para os espaços que não se anunciam, verifica o destino, o contrato e o regulamento do condomínio, e depois negoceia o preço ou o arrendamento. Na Home Select, um caçador especialista em espaços comerciais conduz estas pesquisas.
Quanto custa um caçador de espaços comerciais?
Para uma compra, a Home Select aplica a grelha da Oferta Exclusiva: 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, mais 10 % da negociação obtida, só ao sucesso. Para um arrendamento, os honorários são devidos na assinatura do contrato e fixados no mandato.
A Home Select procura estabelecimentos comerciais?
Não. A Home Select procura imóveis, livres ou ocupados, e espaços para arrendar, para a empresa, o comerciante ou a profissão liberal que os vai ocupar. A cessão de um estabelecimento comercial ou de um direito ao arrendamento pertence a outros profissionais.
Em que cidades procura a Home Select espaços comerciais?
Nas grandes metrópoles onde a Home Select intervém, Lyon, Marseille, Nice, Toulouse, Bordéus e Montpellier, e nas cidades que as rodeiam; em Paris, a mesma pesquisa é conduzida por homeselect.paris.
É possível comprar um espaço ocupado para se instalar?
Sim, mas o inquilino mantém o contrato até ao termo e tem direito à renovação; retomar o espaço supõe, em princípio, uma indemnização de despejo. A Home Select lê o contrato consigo e diz-lhe o que a retoma implicaria, antes da proposta.
Encontram espaços fora do mercado?
Sim. Uma parte dos espaços procurados arrenda-se ou vende-se sem anúncio, entre proprietários, notários e redes de comercialização; a Home Select contacta-os por si, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
A sua pesquisa de espaço
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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