Provença · Bouches-du-Rhône
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Belcodène. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
A Home Select, caçador de imóveis em Belcodène desde 2011, procura casas de aldeia, casas com terreno e bastides por conta exclusiva do comprador, da aldeia às colinas do Regagnas. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado através da sua rede de 15 000 parceiros, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Num planalto aos pés do maciço do Regagnas, entre Fuveau, Peynier e La Bouilladisse, Belcodène é uma aldeia de cerca de dois mil habitantes, rodeada de bosques e de garrigue que cobrem quase três quartos do concelho. Aix-en-Provence e Marseille ficam a cerca de meia hora de carro. Aqui, o valor depende do terreno, da calma, da exposição e do que as regras de urbanismo ainda permitem.
A Home Select em números
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Belcodène.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Belcodène mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Belcodène.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Belcodène, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Belcodène e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Com quase três quartos do concelho em bosque e garrigue, a limpeza de matos é uma obrigação legal nas zonas expostas ao fogo florestal, em geral numa faixa de 50 m em torno das construções e a cargo do proprietário. Pergunte pelo estado real do terreno e mande orçamentar os trabalhos antes da proposta.
A revisão do plano local de urbanismo reduziu claramente as zonas construíveis do concelho. Antes de imaginar uma piscina, uma ampliação ou uma divisão, mande verificar o zonamento e a área de implantação permitida do terreno, e consulte as licenças emitidas em torno do imóvel.
As vendas são demasiado raras em Belcodène para que uma mediana do concelho baste: o preço de uma casa confronta-se também com as vendas DVF de La Bouilladisse, de Fuveau ou de Peynier, com área, terreno e estado comparáveis. A Home Select faz esse trabalho antes de cada proposta, com documentos.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Belcodène, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Belcodène conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Belcodène.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Página atualizada a 25 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Entre Gréasque et Cadolive e Auriol, o fosso de mediana atinge +21 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
Em Belcodène, o mercado é pequeno e feito de casas: casas de aldeia no planalto, moradias no seu terreno à volta, bastides antigas e casas isoladas nas colinas. As vendas são raras, pelo que o preço de um imóvel se lê também à luz de La Bouilladisse, de Fuveau ou de Peynier. Os compradores vêm sobretudo da área metropolitana: famílias e profissionais que querem a calma dos bosques ao alcance de Aix e de Marseille.
O valor está mais no terreno do que no edifício: a exposição, a vista, o declive, a distância à aldeia, a calma real quando se chega à casa. Os bosques, que cobrem a maior parte do concelho, tornam obrigatória a limpeza de matos nas zonas expostas; e a revisão do plano local de urbanismo reduziu claramente as zonas construíveis: o que um terreno ainda permite, piscina, ampliação ou divisão, verifica-se antes da proposta.
A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de parceiros: cada imóvel é qualificado com base em documentos e numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, o seu preço confrontado com as vendas comparáveis DVF de Belcodène e dos concelhos vizinhos, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Da aldeia no seu planalto às colinas do Regagnas, Belcodène passa da casa de aldeia às bastides e às casas entre os bosques.
O coração do concelho, no seu planalto: a igreja de Saint-Jacques-le-Mineur, a câmara municipal, a biblioteca e uma praça em miradouro de ampla vista. Casas de aldeia e casas antigas, muitas vezes em terrenos contidos, com o essencial a pé. Todas as segundas-feiras de Páscoa, o Roumavage, grande piquenique municipal, reúne os habitantes.
Aos pés do maciço do Regagnas, as colinas que cobrem o essencial do concelho: bosques, garrigue e trilhos, onde na primavera se corre o trail des Castellas. As casas que nelas se encostam oferecem calma e espaço. Em zona exposta ao fogo, a limpeza de matos é obrigatória numa faixa de 50 m à volta das construções e audita-se antes da proposta.
A poucas centenas de metros da biblioteca, do pavilhão polivalente e do estádio, um bairro residencial que mantém a aldeia a uma curta caminhada. Construções antigas e recentes convivem: o ano de construção, as áreas e as obras feitas verificam-se com base em documentos, tal como as licenças recentes da vizinhança.
Um dos bairros onde Belcodène emitiu licenças de construção nos últimos anos. Aqui, o plano local de urbanismo conta tanto como a casa: zona, área de implantação, ampliação, piscina ou anexo possíveis. O saneamento, ligado à rede ou autónomo e controlado pelo SPANC, e as servidões de passagem verificam-se antes da proposta.
Fora da aldeia, o povoamento dispersa-se pelo campo e pelas colinas: bastides provençais antigas, quintas e casas isoladas, ligadas por caminhos municipais. A calma é total, desde que se verifiquem o acesso e as suas servidões, a água, o saneamento autónomo controlado pelo SPANC e a limpeza de matos.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Belcodène
Belcodène à primeira vista
A vida da aldeia gira em torno da igreja de Saint-Jacques-le-Mineur, da câmara municipal e da biblioteca, aberta desde 1994, com uma praça em miradouro de ampla vista. Todas as segundas-feiras de Páscoa, o município organiza o Roumavage, de uma palavra provençal que significa «peregrinação»: um grande piquenique para todos os habitantes. Classificada como vila rural pelo Insee, Belcodène guarda a escala de aldeia, no Pays d’Aubagne et de l’Étoile.
À volta, bosques e garrigue cobrem quase três quartos do território. Na primavera, o trail des Castellas atravessa o maciço do Regagnas, e a torre em ruínas do Castellas continua a ser o marco do passado da aldeia. O clima é tipicamente mediterrânico: verões quentes e secos, sol generoso, vento frequente. No verão, o acesso aos maciços florestais das Bouches-du-Rhône é regulado dia a dia em função do risco de incêndio.
Em Belcodène, uma casa guarda-se e transmite-se quando reúne o que já não se reproduz: um terreno bem exposto, a calma dos bosques, a aldeia por perto. Como a revisão do plano local de urbanismo reduziu as zonas construíveis, estes terrenos não se multiplicam. Falta verificá-lo imóvel a imóvel: limpeza de matos, saneamento, acesso e servidões, estado do edifício, e um preço confrontado com as vendas DVF do concelho e dos seus vizinhos.
A aldeia para uma casa simples de fechar, as colinas do Regagnas e as aldeias para uma casa com terreno, em sossego. O aeroporto Marseille-Provence, a cerca de quarenta minutos, torna possíveis estadias curtas em qualquer estação. Antes da proposta, conte com a manutenção de uma casa fechada parte do ano: jardim, limpeza de matos, vigilância.
Belcodène presta-se a viver todo o ano: Aix-en-Provence e Marseille ficam a cerca de meia hora de carro, e a estação TGV de Aix a uns quarenta quilómetros. As famílias procuram a casa com jardim perto da aldeia, em Les Hautes Bastides por exemplo, os profissionais em teletrabalho o espaço e os bosques. O critério real, aqui, é o trajeto diário para a escola e o trabalho, a testar nas horas de ponta.
O aeroporto Marseille-Provence fica a uns cinquenta quilómetros, cerca de quarenta minutos de carro. A estação TGV de Aix-en-Provence, a uns quarenta quilómetros, coloca Paris a cerca de três horas. Aix-en-Provence e Marseille alcançam-se em cerca de meia hora. No local, o carro é indispensável: o concelho não tem estação ferroviária, e a aldeia, os bairros e os lugarejos ligam-se por estrada.
A comunidade internacional em Belcodène. Para um comprador vindo do estrangeiro, Belcodène oferece a Provença do interior, a meia hora dos serviços de Aix-en-Provence e de Marseille. A dificuldade não é o acolhimento, é a gestão à distância: uma casa nos bosques pede manutenção e limpeza de matos, uma casa da aldeia fecha-se com mais simplicidade. A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência ao comprador; a Home Select qualifica cada pista com base em documentos e numa pré-visita em vídeo.
Quando visitar, quando comprar? O mercado anima-se na primavera, de março a junho, e depois no regresso de setembro e outubro. No verão, o calor e o risco de incêndio pesam nas visitas: o acesso aos maciços florestais é regulado dia a dia. O inverno mostra a aldeia tal como vive. Para quem compra à distância, o caderno de encargos define-se no inverno, as pré-visitas em vídeo seguem-se na primavera e a viagem das visitas decisivas marca-se para maio-junho ou para o outono.
Porque o mercado local tem as suas regras. Quase três quartos do concelho são bosque ou garrigue: a limpeza de matos obrigatória audita-se antes da proposta. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Porque o concelho é pequeno e muito arborizado: o parque de casas é limitado, e a revisão do plano local de urbanismo reduziu as zonas construíveis. Os imóveis bem avaliados saem muitas vezes depressa. A Home Select confronta cada preço com as vendas DVF de Belcodène e dos concelhos vizinhos, para imóveis comparáveis.
Primeiro o fogo: em zona exposta, a limpeza de matos é obrigatória, em geral numa faixa de 50 m à volta das construções, a cargo do proprietário. Depois o acesso e as servidões, o saneamento autónomo controlado pelo SPANC e o que o plano local de urbanismo permite. A Home Select manda verificar tudo nos documentos.
Entre Gréasque et Cadolive e Auriol, o fosso de mediana atinge +21 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Belcodène e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Belcodène, a vigilância começa por dois setores: a aldeia, depois as colinas do Regagnas. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, desde que se pese a manutenção. Uma casa nas colinas pede uma limpeza de matos regular, um jardim cuidado e vigilância quando está fechada; uma casa da aldeia fecha-se com mais simplicidade, num terreno menor. O aeroporto Marseille-Provence, a cerca de quarenta minutos, e a estação TGV de Aix-en-Provence, a uns quarenta quilómetros, tornam possíveis as estadias curtas.
A Home Select, caçador de imóveis em Belcodène, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Sim: é antes de mais uma aldeia onde se vive e de onde se trabalha na área metropolitana, com Aix-en-Provence e Marseille a cerca de meia hora de carro. A aldeia oferece a igreja, a câmara municipal e a biblioteca, e é servida por autocarros da rede metropolitana; o carro continua indispensável, porque não há estação ferroviária. Fora de época, a aldeia mostra o rosto com que vai viver: é esse que deve julgar.
Mandando-a filmar como deve ser: na pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, a Home Select faz mostrar a chegada pelo caminho, os limites do terreno, o estado da limpeza de matos, a exposição e as vistas a partir do terraço. O plano local de urbanismo e o cadastro dizem depois o que pode ser construído à volta. O que o ecrã mostra verifica-se por fim com base em documentos: servidões, saneamento, diagnósticos.
Muitas vezes, sim: uma bastide ou uma casa antiga pode pedir obras no telhado, no saneamento, na eletricidade ou no isolamento. Os diagnósticos, certificado energético, amianto, chumbo, térmitas consoante a zona, eletricidade, gás e estado dos riscos, ficam a cargo do vendedor e leem-se antes da proposta. A Home Select confronta o preço pedido com as vendas reais; as obras, essas, mandam-se orçamentar por um profissional antes da proposta.
O mercado anima-se na primavera e no regresso de setembro. No verão, o calor e o risco de incêndio pesam nas visitas, e o acesso aos maciços florestais é regulado dia a dia; o inverno mostra a aldeia tal como vive. O bom método: definir o caderno de encargos no inverno, encadear as pré-visitas em vídeo na primavera e vir depois para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Belcodène, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Belcodène, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Belcodène. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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