Cassis, Provença
Provença · Bouches-du-Rhône
Abrigado pelo cap Canaille e pelas calanques, Cassis é um dos mercados mais fechados do litoral francês: uma aldeia, um porto, algumas centenas de belos endereços e uma procura nacional e internacional que nunca enfraquece. Aqui, a maioria das vendas que contam concluem-se sem nunca aparecerem em anúncio.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Cassis fundado em 2011, procura casas e villas por conta exclusiva do comprador, com acesso direto a imóveis fora do mercado. Neste mercado confidencial, da Presqu’île à praia do Bestouan, a maioria das vendas conclui-se sem anúncio. Honorários 100 % ao sucesso, nada a pagar antes da escritura.
Cassis à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 125 vendas foram registadas em Cassis: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +12 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-1 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 4800 €/m² a 11 500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Cassis é um mercado de raridade absoluta: algumas centenas de endereços procurados, uma vinha classificada que limita o solo, calanques acessíveis só a pé ou pelo mar. A procura, nacional e internacional, nunca abranda: todo o imóvel bem posicionado encontra comprador, e a maior parte das vendas que contam nunca aparece em anúncio.
O valor joga-se nos detalhes: a vista real sobre o porto ou o cap (e não apenas «mar»), o acesso às calanques, as regras dos domínios privados, a servidão do caminho litoral. Duas casas vizinhas da Presqu’île podem não pertencer ao mesmo mundo: é um mercado que se caça no terreno, em rede, não a partir de um portal.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 6700 €/m² | 126 |
| 2022 | 6900 €/m² | 118 |
| 2023 | 6800 €/m² | 104 |
| 2024 | 7600 €/m² | 85 |
| 2025 | 7500 €/m² | 95 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 7900 €/m² | 31 m² | 245 000 € |
| 2 assoalhadas | 7500 €/m² | 48 m² | 360 000 € |
| 3 assoalhadas | 7800 €/m² | 70 m² | 546 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Impasse des Écoles | 93 m² | 1 600 000 € | 17 200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Résidence Le Grand Large | 60 m² | 250 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Alexandre Rossat | 50 m² | 270 000 € | 5400 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Le Bregadan | 254 m² | 816 000 € | 3200 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue Émile Bodin | 140 m² | 2 400 000 € | 17 100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue Jacques Garcin | 290 m² | 8 098 000 € | 27 900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Quai des Baux | 55 m² | 275 000 € | 5000 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue Jacques Garcin | 241 m² | 7 950 000 € | 33 000 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Cassis transaciona 121 % acima da mediana do seu departamento (3400 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Cassis, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Cassis cabe na concha de uma baía: entre as docas, o pinhal e as vinhas, cada endereço guarda a sua luz e o seu silêncio.
Algumas ruas entre a praça da Barasse e as docas: casas de pescadores recuperadas em cores pastel, apartamentos com vista de porto, comércios e restaurantes a pé. Raro em grande área, muito disputado, muitas vezes transmitido entre famílias.
A língua de terra entre o porto e Port-Miou, o topo do mercado de Cassis: propriedades entre os pinheiros com vista de rada, acesso direto à água, regulamentos de domínio a auditar antes de qualquer proposta. As vendas são raríssimas e preciosas.
O bairro da praia do Bestouan, na estrada do cap: villas e casas a alguns passos da água, o caminho litoral à beira das propriedades. A exposição sul e o acesso à praia fazem os endereços mais familiares da aldeia.
Acima da aldeia, entre vinhas da AOC e colinas: bastides com terras, villas contemporâneas com vista da baía, calma absoluta a cinco minutos do porto. Um mercado confidencial onde as terras agrícolas e os direitos de plantação mudam tudo.
A vila e o porto: casa de pescador renovada ou apartamento de caráter, junto aos terraços e aos embarques. Para um pied-à-terre animado sem carro, aceitando estacionamento raro.
As alturas e a vinha: moradia com vista de mar, jardim e piscina, sossegada e aberta ao horizonte. A escolha da intimidade e da luz, com dependência assumida do carro.
La Presqu’île e Le Bestouan: imóvel raro virado para os banhos, as caminhadas e o parque nacional. Mercado confidencial, onde o acesso off-market e o domínio das regras de proteção são determinantes.
Três perfis de compra para situar o seu em Cassis. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Cassis, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
A manhã começa no quai des Baux, quando os pointus regressam e os pescadores vendem o peixe diretamente no cais. O mercado provençal monta as bancas na place Baragnon, os cafés do porto servem frente às fachadas pastel, e a tarde desliza para a praia do Bestouan ou para a sombra dos pinheiros da Presqu’île. À noite, um branco da denominação, Clos Sainte-Magdeleine ou Château de Fontcreuse, acompanha os ouriços-do-mar e o peixe do dia.
As estações mandam: o inverno devolve a aldeia aos seus habitantes, mar liso e mesas de habitués; na primavera caminha-se até Port-Miou, Port-Pin e En-Vau antes do calor; em setembro, a vindima desce das encostas classificadas desde 1936. A route des Crêtes, talhada por cima do cap Canaille, percorre-se ao entardecer. A estação, na linha de Marseille a Toulon, mantém a aldeia ligada sem a entregar; o TGV e o aeroporto ficam a uma escapada de distância.
Três projectos, três mercados
Cassis é um mercado de raridade: a oferta é mínima e a procura permanente, o que protege o valor dos bons endereços. O que o sustenta aqui é a localização e a vista, na vila ou nas encostas, e depois o que nenhum anúncio diz: acesso e estacionamento em época alta, exposição ao mistral, manutenção de um jardim em declive. Uma casa em Cassis guarda-se muito tempo e transmite-se: compra-se com esse horizonte longo em mente.
É a vocação primeira do mercado de Cassis: uma casa na vila ou nas encostas, usada de Abril a Outubro. O que conta é o acesso e o estacionamento em época alta, a exposição ao mistral, a manutenção de um jardim em declive e a vigilância no Inverno. A conciergerie da Home Select assume depois das chaves, para que a casa o espere.
Viver em Cassis todo o ano implica aceitar uma vila que muda de ritmo duas vezes por ano: o Verão pertence aos visitantes, o Inverno à vila. As famílias escolhem entre o centro, a pé de tudo, e as encostas, mais calmas mas dependentes do carro. Marselha e a sua bacia de emprego estão a meia hora de carro ou de comboio.
04Do estrangeiro
Cassis alcança-se facilmente a partir do estrangeiro pelo aeroporto Marseille Provence, a cerca de 45 minutos, que serve as grandes cidades europeias (Londres, Amesterdão, Frankfurt, Madrid, Roma) e os hubs do Golfo, ficando Nova Iorque a uma escala. A estação de comboios, no alto e afastada do porto, coloca Marselha a uns vinte minutos; a estação TGV de Marselha põe Paris a cerca de 3 h 20 e serve Lyon, Bruxelas e Frankfurt. O último troço de estrada é sinuoso e o estacionamento muito difícil na época alta: duas condicionantes a integrar no calendário das visitas, em vez de as descobrir no local.
A comunidade internacional está bem representada, sobretudo em residência secundária, com presença britânica, do Norte da Europa e norte-americana. Os serviços do dia a dia existem, mas concentram-se na época alta. Para um imóvel ocupado parte do ano, o que se joga na compra é o acesso: lugar de estacionamento, distância real ao porto, praticabilidade fora de época. São estes os pontos que a Home Select verifica antes de reter uma pista.
A atividade concentra-se entre abril e setembro, quando o porto e as Calanques estão no auge: os belos imóveis saem depressa na primavera e o verão saturado limita tanto as visitas como o estacionamento. O fim de época, em setembro e outubro, abre uma segunda janela mais calma e propícia à negociação; o inverno revela o verdadeiro rosto da vila, os seus serviços reduzidos e o seu silêncio. Para quem compra à distância, lançar a procura no inverno, visitar na primavera e assinar no outono continua a ser a sequência mais segura.
Caçador de imóveis em Cassis
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Cassis trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Cassis.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Cassis, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Na Presqu’île como nas alturas, peça o caderno de encargos do domínio antes da proposta: servidões de passagem, proibições de ampliar, regras de aspeto. Duas villas vizinhas podem ter direitos muito diferentes, e o regulamento não se negocia depois da escritura.
Um grande terreno nada promete aqui: zonas agrícolas da denominação, lei do litoral, imediações do parque nacional. Peça um certificado de urbanismo antes de valorizar uma ampliação ou uma piscina, e trate o edificado existente como o essencial do valor.
Para uma villa no Bestouan ou na Presqu’île, verifique o traçado da servidão do caminho litoral, a exposição à maresia e a manutenção que exige uma construção frente ao mar: uma fachada também se lê no inverno, com mau tempo, não apenas em julho.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Cassis conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Cassis07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um stock quase inexistente: a vigilância permanente e o fora do mercado fazem o essencial das oportunidades. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Cassis situa-se em 7500 €/m² para um apartamento e 7700 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 2700 €/m² (Carnoux-en-Provence et Aubagne) a 5200 €/m² (La Ciotat). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 7500 €/m², sobre uma área mediana de 48 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 360 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas raramente por anúncio: estes imóveis circulam entre profissionais e por abordagem direta dos proprietários. É exatamente aí que a Home Select caça.
Sim: La Ciotat, Carnoux, Roquefort-la-Bédoule e o litoral vizinho fazem parte do perímetro quando o projeto o pede. Marseille tem a sua própria página.
Em 2025, 125 vendas foram registadas em Cassis: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +12 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-1 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Cassis, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cassis, a vigilância começa por dois setores: a aldeia e o porto, depois La Presqu’île. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso: a aldeia e o porto para viver a pé, ao ritmo das docas; o Bestouan para a praia e as crianças; as alturas para a calma, a vista e as vinhas. A Presqu’île continua a ser o endereço patrimonial de referência, quando aí surge uma venda.
Um endereço definitivo: a casa com vista de mar do Bestouan, a villa da Presqu’île entre o porto e a calanque de Port-Miou, ou a bastide das alturas no meio das vinhas da denominação. O stock é quase inexistente e os domínios privados alimentam parte das vendas: a vigília permanente e o fora do mercado fazem a maior parte das oportunidades, bem mais do que os anúncios.
Regras precisas: caderno de encargos rigoroso, direitos de passagem, restrições de cor e de manutenção impostas pela associação do domínio. É preciso lê-las antes da proposta, não depois: algumas regras (vedações, piscinas, rebocos) redesenham o uso e o valor de revenda. A Home Select audita o regulamento e o orçamento do domínio como o próprio imóvel.
Com muita dificuldade: a vinha da denominação e as zonas protegidas limitam fortemente o novo e a ampliação. É precisamente por isso que o antigo de qualidade concentra toda a procura: o que já existe disputa-se, o que se poderia construir não se construirá. O bom cálculo é uma aquisição sobre o existente, bem escolhida e bem negociada.
Três horas de TGV até Toulon, trinta minutos de estrada, ou o aeroporto de Marseille: Cassis visita-se num dia bem cheio. O trabalho da Home Select começa antes: afastar, pré-selecionar, preparar cada visita como a boa. Os vendedores a sério aceitam o vídeo para um primeiro filtro, e a decisão vem na segunda deslocação.
O construído antigo da aldeia (o Mouré, o centro) esconde humidade e estruturas a reparar; as villas dos domínios obedecem às suas regras de cor e manutenção; as alturas vitícolas pedem a manutenção dos socalcos e da vegetação. O mistral gasta as fachadas a sul: as obras orçamentam-se na proposta, não depois da assinatura.
A Home Select, caçador de imóveis em Cassis, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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