Caçador de imóveis em Cassis

Porque o mercado local tem as suas regras. Um stock quase inexistente: a vigilância permanente e o fora do mercado fazem o essencial das oportunidades. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de A aldeia e o porto e La Presqu’île, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.

Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Cassis situa-se em 7500 €/m² para um apartamento e 7700 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Ceyreste et le pays de Cassis, 5000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.

Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 7500 €/m² por m², sobre uma área mediana de 48 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 360 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.

Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.

Sim, mas raramente por anúncio: estes imóveis circulam entre profissionais e por abordagem direta dos proprietários. É exatamente aí que caçamos.

Sim: La Ciotat, Carnoux, Roquefort-la-Bédoule e o litoral vizinho fazem parte do perímetro quando o projeto o pede. Marseille tem a sua própria página.

Em 2025, 125 vendas foram registadas em Cassis: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +12 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-1 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.

As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Cassis, a vigilância cobre desde logo A aldeia e o porto e La Presqu’île, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.

Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Cassis, e a equipa trabalha em francês e em inglês.

Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cassis, a vigilância cobre primeiro A aldeia e o porto e La Presqu’île: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.

Depende do uso: a aldeia e o porto para viver a pé, ao ritmo das docas; o Bestouan para a praia e as crianças; as alturas para a calma, a vista e as vinhas. A Presqu’île continua a ser o endereço patrimonial de referência, quando aí surge uma venda.

Um endereço definitivo: a casa com vista de mar do Bestouan, a villa da Presqu’île entre o porto e a calanque de Port-Miou, ou a bastide das alturas no meio das vinhas da denominação. O stock é quase inexistente e os domínios privados alimentam parte das vendas: a vigília permanente e o fora do mercado fazem a maior parte das oportunidades, bem mais do que os anúncios.

Regras precisas: caderno de encargos rigoroso, direitos de passagem, restrições de cor e de manutenção impostas pela associação do domínio. É preciso lê-las antes da proposta, não depois: algumas regras (vedações, piscinas, rebocos) redesenham o uso e o valor de revenda. Auditamos o regulamento e o orçamento do domínio como auditamos o próprio imóvel.

Com muita dificuldade: a vinha da denominação e as zonas protegidas limitam fortemente o novo e a ampliação. É precisamente por isso que o antigo de qualidade concentra toda a procura: o que já existe disputa-se, o que se poderia construir não se construirá. O bom cálculo é uma aquisição sobre o existente, bem escolhida e bem negociada.

O arrendamento sazonal encontra aí um dos melhores mercados de França, enquadrado pelas regras locais. Muitos proprietários retiram de algumas semanas de verão a manutenção do ano, mas o uso do imóvel perde-se um pouco: o arrendamento a ano inteiro, mais raro, serve outros projetos. A boa escolha depende do uso que quer guardar: fixamo-lo antes da visita.

Três horas de TGV até Toulon, trinta minutos de estrada, ou o aeroporto de Marseille: Cassis visita-se num dia bem cheio. O nosso trabalho começa antes: afastar, pré-selecionar, preparar cada visita como a boa. Os vendedores a sério aceitam o vídeo para um primeiro filtro, e a decisão vem na segunda deslocação.

O construído antigo da aldeia (o Mouré, o centro) esconde humidade e estruturas a reparar; as villas dos domínios obedecem às suas regras de cor e manutenção; as alturas vitícolas pedem a manutenção dos socalcos e da vegetação. O mistral gasta as fachadas a sul: as obras orçamentam-se na proposta, não depois da assinatura.

Para caçar em Cassis, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.

A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.