Provença - Cassis - O porto visto do alto
Provença · Bouches-du-Rhône
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Cassis. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Cassis fundado em 2011, procura casas e villas por conta exclusiva do comprador, com acesso direto a imóveis fora do mercado. Neste mercado confidencial, da Presqu’île à praia do Bestouan, a maioria das vendas conclui-se sem anúncio. Honorários 100 % ao sucesso, nada a pagar antes da escritura.
Abrigado pelo cap Canaille e pelas calanques, Cassis é um dos mercados mais fechados do litoral francês: uma aldeia, um porto, algumas centenas de belos endereços e uma procura nacional e internacional que nunca enfraquece. Aqui, a maioria das vendas que contam concluem-se sem nunca aparecerem em anúncio.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Cassis.
Provença - Cassis - O cabo Canaille visto das calanques
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Cassis mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Provença - Cassis - As vinhas ao pé das falésias
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Cassis.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Cassis, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Cassis e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Na Presqu’île como nas alturas, peça o caderno de encargos do domínio antes da proposta: servidões de passagem, proibições de ampliar, regras de aspeto. Duas villas vizinhas podem ter direitos muito diferentes, e o regulamento não se negocia depois da escritura.
Um grande terreno nada promete aqui: zonas agrícolas da denominação, lei do litoral, imediações do parque nacional. Peça um certificado de urbanismo antes de valorizar uma ampliação ou uma piscina, e trate o edificado existente como o essencial do valor.
Para uma villa no Bestouan ou na Presqu’île, verifique o traçado da servidão do caminho litoral, a exposição à maresia e a manutenção que exige uma construção frente ao mar: uma fachada também se lê no inverno, com mau tempo, não apenas em julho.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Cassis, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Cassis conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Provença - Cassis - As vinhas ao pé do cabo Canaille
Provença - Cassis - O porto e a praia vistos do céu
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Cassis.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Provença - Cassis - A calanque de En-Vau vista de cima
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 124 vendas foram registadas em Cassis: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -2 % desde junho de 2022 e -7 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 4800 €/m² a 10 700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Cassis é um mercado de raridade absoluta: algumas centenas de endereços procurados, uma vinha classificada que limita o solo, calanques acessíveis só a pé ou pelo mar. A procura, nacional e internacional, nunca abranda: todo o imóvel bem posicionado encontra comprador, e a maior parte das vendas que contam nunca aparece em anúncio.
O valor joga-se nos detalhes: a vista real sobre o porto ou o cap (e não apenas «mar»), o acesso às calanques, as regras dos domínios privados, a servidão do caminho litoral. Duas casas vizinhas da Presqu’île podem não pertencer ao mesmo mundo: é um mercado que se caça no terreno, em rede, não a partir de um portal.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 7100 €/m² | 136 |
| 2023 | 6700 €/m² | 95 |
| 2024 | 7000 €/m² | 98 |
| 2025 | 7500 €/m² | 89 |
| 2026 | 7000 €/m² | 87 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Cassis transaciona 112 % acima da mediana do seu departamento (3300 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Provença - Cassis - O porto e as fachadas da aldeia
Cassis cabe na concha de uma baía: entre as docas, o pinhal e as vinhas, cada endereço guarda a sua luz e o seu silêncio.
Algumas ruas entre a praça da Barasse e as docas: casas de pescadores recuperadas em cores pastel, apartamentos com vista de porto, comércios e restaurantes a pé. Raro em grande área, muito disputado, muitas vezes transmitido entre famílias.
A língua de terra entre o porto e Port-Miou, o topo do mercado de Cassis: propriedades entre os pinheiros com vista de rada, acesso direto à água, regulamentos de domínio a auditar antes de qualquer proposta. As vendas são raríssimas e preciosas.
O bairro da praia do Bestouan, na estrada do cap: villas e casas a alguns passos da água, o caminho litoral à beira das propriedades. A exposição sul e o acesso à praia fazem os endereços mais familiares da aldeia.
Acima da aldeia, entre vinhas da AOC e colinas: bastides com terras, villas contemporâneas com vista da baía, calma absoluta a cinco minutos do porto. Um mercado confidencial onde as terras agrícolas e os direitos de plantação mudam tudo.
Às portas da aldeia, do lado de La Ciotat: villas e propriedades abastadas, jardins plantados, piscinas, uma calma rara a minutos do porto. É o bairro familiar que os compradores de ano inteiro procuram, menos disputado do que La Presqu’île ou Le Bestouan, com áreas e terrenos que a aldeia já não oferece.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Cassis
Cassis à primeira vista
A manhã começa no quai des Baux, quando os pointus regressam e os pescadores vendem o peixe diretamente no cais. O mercado provençal monta as bancas na place Baragnon, os cafés do porto servem frente às fachadas pastel, e a tarde desliza para a praia do Bestouan ou para a sombra dos pinheiros da Presqu’île. À noite, um branco da denominação, Clos Sainte-Magdeleine ou Château de Fontcreuse, acompanha os ouriços-do-mar e o peixe do dia.
As estações mandam: o inverno devolve a aldeia aos seus habitantes, mar liso e mesas de habitués; na primavera caminha-se até Port-Miou, Port-Pin e En-Vau antes do calor; em setembro, a vindima desce das encostas classificadas desde 1936. A route des Crêtes, talhada por cima do cap Canaille, percorre-se ao entardecer. A estação, na linha de Marseille a Toulon, mantém a aldeia ligada sem a entregar; o TGV e o aeroporto ficam a uma escapada de distância.
Cassis é um mercado de raridade: a oferta é mínima e a procura permanente, o que protege o valor dos bons endereços. O que o sustenta aqui é a localização e a vista, na vila ou nas encostas, e depois o que nenhum anúncio diz: acesso e estacionamento em época alta, exposição ao mistral, manutenção de um jardim em declive. Uma casa em Cassis guarda-se muito tempo e transmite-se: compra-se com esse horizonte longo em mente.
É a vocação primeira do mercado de Cassis: uma casa na vila ou nas encostas, usada de Abril a Outubro. O que conta é o acesso e o estacionamento em época alta, a exposição ao mistral, a manutenção de um jardim em declive e a vigilância no Inverno. A conciergerie da Home Select assume depois das chaves, para que a casa o espere.
Viver em Cassis todo o ano implica aceitar uma vila que muda de ritmo duas vezes por ano: o Verão pertence aos visitantes, o Inverno à vila. As famílias escolhem entre o centro, a pé de tudo, e as encostas, mais calmas mas dependentes do carro. Marselha e a sua bacia de emprego estão a meia hora de carro ou de comboio.
Cassis alcança-se facilmente a partir do estrangeiro pelo aeroporto Marseille Provence, a cerca de 45 minutos, que serve as grandes cidades europeias (Londres, Amesterdão, Frankfurt, Madrid, Roma) e os hubs do Golfo, ficando Nova Iorque a uma escala. A estação de comboios, no alto e afastada do porto, coloca Marselha a uns vinte minutos; a estação TGV de Marselha põe Paris a cerca de 3 h 20 e serve Lyon, Bruxelas e Frankfurt. O último troço de estrada é sinuoso e o estacionamento muito difícil na época alta: duas condicionantes a integrar no calendário das visitas, em vez de as descobrir no local.
A comunidade internacional em Cassis. A comunidade internacional está bem representada, sobretudo em residência secundária, com presença britânica, do Norte da Europa e norte-americana. Os serviços do dia a dia existem, mas concentram-se na época alta. Para um imóvel ocupado parte do ano, o que se joga na compra é o acesso: lugar de estacionamento, distância real ao porto, praticabilidade fora de época. São estes os pontos que a Home Select verifica antes de reter uma pista.
Quando visitar, quando comprar? A atividade concentra-se entre abril e setembro, quando o porto e as Calanques estão no auge: os belos imóveis saem depressa na primavera e o verão saturado limita tanto as visitas como o estacionamento. O fim de época, em setembro e outubro, abre uma segunda janela mais calma e propícia à negociação; o inverno revela o verdadeiro rosto da vila, os seus serviços reduzidos e o seu silêncio. Para quem compra à distância, lançar a procura no inverno, visitar na primavera e assinar no outono continua a ser a sequência mais segura.
Provença - Cassis - O cais do porto e o castelo
Provença - Cassis - Uma calanque e os seus veleiros
Porque o mercado local tem as suas regras. Um stock quase inexistente: a vigilância permanente e o fora do mercado fazem o essencial das oportunidades. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Cassis situa-se em 7000 €/m² para um apartamento e 9300 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 2800 €/m² (Carnoux-en-Provence et Aubagne) a 5700 €/m² (Ceyreste et le pays de Cassis). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 7200 €/m², sobre uma área mediana de 48 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 346 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas raramente por anúncio: estes imóveis circulam entre profissionais e por abordagem direta dos proprietários. É exatamente aí que a Home Select caça.
Sim: La Ciotat, Carnoux, Roquefort-la-Bédoule e o litoral vizinho fazem parte do perímetro quando o projeto o pede. Marseille tem a sua própria página.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 124 vendas foram registadas em Cassis: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -2 % desde junho de 2022 e -7 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Cassis e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cassis, a vigilância começa por dois setores: a aldeia e o porto, depois La Presqu’île. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso: a aldeia e o porto para viver a pé, ao ritmo das docas; o Bestouan para a praia e as crianças; as alturas para a calma, a vista e as vinhas. A Presqu’île continua a ser o endereço patrimonial de referência, quando aí surge uma venda.
Um endereço definitivo: a casa com vista de mar do Bestouan, a villa da Presqu’île entre o porto e a calanque de Port-Miou, ou a bastide das alturas no meio das vinhas da denominação. O stock é quase inexistente e os domínios privados alimentam parte das vendas: a vigília permanente e o fora do mercado fazem a maior parte das oportunidades, bem mais do que os anúncios.
Regras precisas: caderno de encargos rigoroso, direitos de passagem, restrições de cor e de manutenção impostas pela associação do domínio. É preciso lê-las antes da proposta, não depois: algumas regras (vedações, piscinas, rebocos) redesenham o uso e o valor de revenda. A Home Select audita o regulamento e o orçamento do domínio como o próprio imóvel.
Com muita dificuldade: a vinha da denominação e as zonas protegidas limitam fortemente o novo e a ampliação. É precisamente por isso que o antigo de qualidade concentra toda a procura: o que já existe disputa-se, o que se poderia construir não se construirá. O bom cálculo é uma aquisição sobre o existente, bem escolhida e bem negociada.
Três horas de TGV até Toulon, trinta minutos de estrada, ou o aeroporto de Marseille: Cassis visita-se num dia bem cheio. O trabalho da Home Select começa antes: afastar, pré-selecionar, preparar cada visita como a boa. Os vendedores a sério aceitam o vídeo para um primeiro filtro, e a decisão vem na segunda deslocação.
O construído antigo da aldeia (o Mouré, o centro) esconde humidade e estruturas a reparar; as villas dos domínios obedecem às suas regras de cor e manutenção; as alturas vitícolas pedem a manutenção dos socalcos e da vegetação. O mistral gasta as fachadas a sul: as obras orçamentam-se na proposta, não depois da assinatura.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Cassis, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Cassis, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Cassis. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Provença - Cassis - O porto e as suas fachadas coloridas
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
