Ferramenta
Quanto custam realmente os custos de notário
Aquilo a que se chama «custos de notário» quase não é do notário: a maior parte são impostos. Eis o detalhe, na tabela de 2026, para o preço que tem em vista.
O detalhe, linha a linha
- Impostos de transmissão
- Emolumentos do notário (com IVA)
- Contribuição de registo predial
- Despesas e formalidades
- Total dos custos
- Percentagem do preço
- Custo total da aquisição
Estimativa indicativa na tabela de 2026. O valor firme vem do notário, sobre o imóvel real: depende do departamento, da natureza do imóvel e das diligências. Nada é enviado para um servidor, tudo se calcula no seu navegador.
O que um comprador paga na realidade
Os impostos de transmissão vão para o departamento e para o município: são imposto, não remuneração. No usado representam a maior parte da conta, à volta de 5,80 % do preço nos departamentos que aplicam a taxa agravada desde 2025.
Os emolumentos do notário seguem uma tabela regulada e degressiva: quatro escalões, de 3,87 % nos primeiros 6 500 euros a 0,799 % acima de 60 000, mais IVA. Num imóvel de um milhão pesam menos de 1 % do preço.
Juntam-se a contribuição de registo predial, 0,10 % do preço, e as despesas, ou seja as quantias adiantadas pelo notário para documentos e formalidades. No novo, o imposto de publicidade predial reduzido traz o conjunto para cerca de 2 a 3 %.
Perguntas frequentes
Porque se fala de 7 a 8 % no usado?
Porque os impostos de transmissão, os emolumentos, a contribuição de registo e as despesas se somam. Num apartamento usado, a soma cai normalmente entre 7 e 8 % do preço, um pouco menos nos montantes altos, efeito da tabela degressiva.
Os custos são os mesmos para um não residente?
Sim: os impostos de transmissão e os emolumentos não dependem do seu país de residência. O que muda para um não residente são as diligências à volta da escritura, a procuração se não se deslocar e a transferência dos fundos.
É possível negociar os emolumentos?
Os impostos, não. Os emolumentos, marginalmente: acima de 100 000 euros o notário pode conceder um desconto limitado sobre essa parte. A maior parte da conta não é, portanto, negociável.
Os honorários do caçador acrescem a estes custos?
Sim, e são devidos apenas em caso de sucesso. A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais: nada é devido enquanto não tiver comprado.
